今日酒店投资：住宿会议笔记本
运营商、品牌、贷款机构在25年第四季度初讨论战略和市场状况。尽管出席上周住宿会议的业主、运营商和开发商面临着无数挑战，但他们最近面临着疫情的考验，总体而言，他们对酒店业务的未来感觉良好。
随着商业房地产贷款环境为应对经济压力和借款人需求的变化而不断演变， CPACE（商业地产评估清洁能源）融资 正变得越来越突出，预计今年的累计投资将超过100亿美元。根据领先的酒店和商业房地产融资机构Peachtree Group的数据，该公司的CPACE今年发放的资金预计将增加15-25％，这标志着这种创新融资解决方案又是一个强劲的一年。
更多州实施或扩大CPACE立法
这种预期的增长是由立法动力、借款人对资本灵活性的需求以及传统贷款的缺口推动的。长期以来一直得到能源效率和可持续发展目标支持的CPACE计划正在获得更广泛的市场采用。
随着越来越多的州实施或扩大CPACE立法，借款人将有更多机会获得融资方案（目前在40个州和哥伦比亚特区提供），该方案提供长期、固定利率、完全可承担的债务，这在当今利率较高的环境中是罕见的组合。
缩小资金缺口
银行收紧建筑贷款造成了资本缺口，CPACE正在成为以灵活、有利于借款人的条款弥合这一差距的关键工具。特别是酒店开发商正在利用CPACE来抵消不断上涨的建筑成本和通货膨胀压力。无论是基本开发还是重大翻新，该计划都提供了一种符合酒店资产更长生命周期的具有成本效益的替代方案。重要的是，像Peachtree Group这样的公司现在正在将CPACE与优先贷款捆绑在一起，以提供可简化交易结构和加快时间表的无缝融资解决方案。
追溯式 CPACE 的好处
在酒店业主中越来越受关注的一种新兴趋势是使用 追溯性CPACE融资。
虽然CPACE通常在施工开始之前安排，但追溯性CPACE允许符合条件的业主在项目完成后——有时甚至在几年后——获得这笔资金。允许的 “回顾” 期因州而异，但通常在两到三年之间。事实证明，这种融资形式通过提供较低成本的流动性并增加最初通过传统方式资助的项目的现金流，对业主来说特别有价值。
最近的一个例子是位于加利福尼亚州戴维斯的希尔顿花园酒店，该酒店于2019年进行了翻新。Peachtree Group发起了CPACE的追溯性融资，所得款项用于偿还优先贷款和为酒店附属健身房的建设提供资金。
随着人们对追溯性CPACE的认识不断提高，预计会有更多的借款人重新审视先前完成的项目，以释放资本，改善资产负债表或对未来开发进行再投资。
CPACE 的优势
在仍然以持续的高利率和谨慎的银行贷款为特征的宏观经济环境中，CPACE的固定利率、无追索权性质尤为突出。随着包括市政当局、开发商和资本提供者在内的更多利益相关者接受CPACE的灵活性和稳定性，其在重塑商业房地产金融中的作用只会加深。对于希望驾驭当今复杂资本市场的酒店开发商和业主来说，CPACE不仅是一种选择，更是一种战略优势。
桃树集团
桃树集团 是一家直接资产负债表贷款机构，专注于为首次抵押贷款过渡贷款、夹层贷款、优先股投资和商业地产评估清洁能源（CPACE）融资提供资金。贾里德·施洛瑟负责Peachtree的酒店创业平台及其CPACE计划。
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今日酒店投资 | 凤凰城 — 运营商、品牌、贷款机构在25年第四季度初讨论战略和市场状况。
尽管出席上周住宿会议的业主、运营商和开发商面临着无数挑战，但他们最近面临着疫情的考验，总体而言，他们对酒店业务的未来感觉良好。
发展仍在进行中，管理层坚定不移，并有希望从2026年第一季度以后的负RevPAR趋势中反弹。
《今日酒店投资》在会议期间进行了多次采访，以下是其中一些具有新闻价值的会议的摘要：
杰瑞德·施洛瑟，桃树集团创始和C-PACE负责人。 随着银行从根本上转向 直接酒店房地产贷款，根据这家多元化的商业房地产投资公司施洛瑟的说法， 截至2025年9月，已完成77笔交易的私人信贷交易超过20亿美元，创下纪录的一年。
施洛瑟说，该公司全年有望接近25亿美元，比2024年大幅增长，这凸显了私人信贷在商业房地产中的作用不断扩大，因为传统贷款机构在流动性紧缩和持续波动的市场中保持谨慎。
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Peachtree集团以20亿美元的私人信贷交易创下纪录
截至2025年9月，桃树集团已经完成了超过20亿美元的私人信贷交易，涉及77笔交易，已经创下了创纪录的一年。
亚特兰大（2025 年 10 月 13 日） — 多元化商业房地产投资公司桃树集团（“Peachtree”）已完成超过20亿美元的投资 私人信贷 截至2025年9月，共有77笔交易，已经创下了创纪录的一年。该公司全年有望接近25亿美元，比2024年大幅增长，这凸显了私人信贷在商业房地产中的作用不断扩大，因为传统贷款机构在流动性紧缩和持续波动的市场中保持谨慎。
他说：“我们在高水平上持续执行的能力是我们在过去18年中建立的生态系统的直接作用。” Peachtree 的董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼。“我们的纵向整合信贷平台涵盖发起、承保、服务和资产管理，使我们能够在许多人被动的情况下积极主动，为借款人和投资者提供确定性和更强的收益。”
传统上占商业房地产贷款一半的银行收紧了信贷标准或完全撤回了信贷标准。这种转变为像Peachtree这样的私人信贷机构为收购、建筑、再融资和资本重组提供灵活融资开辟了新的机会。
他说：“我们看到机构质量的借款人的强劲需求，他们在动荡的贷款市场中寻求执行的确定性。” Peachtree 酒店贷款总裁迈克尔·哈珀。“今年的增长凸显了我们提供跨资产类别的创新资本解决方案的能力，包括酒店、多户住宅、工业、办公和土地。”
Peachtree今年发放了约11亿美元的酒店贷款，有选择地倾向于多户家庭、办公室和工业贷款，这些领域的混乱或供应限制为结构良好的信贷投资创造了诱人的机会。
已完成的重要交易包括：
·为内华达州拉斯维加斯的里约酒店和赌场提供1.765亿美元的商业地产评估清洁能源（“CPACE”）融资。
·华盛顿州西雅图的AC酒店的首笔抵押贷款为6,820万美元。
·位于德克萨斯州圣安东尼奥的AC/Element Riverwalk酒店的首笔抵押贷款为5,900万美元
·计划在亚利桑那州梅萨建造的占地270英亩的The Block at Elliot开发项目提供5,200万美元的第一笔抵押贷款。
·4,200万美元的第一笔抵押贷款，为收购乔治亚州亚特兰大的亚特兰大金融中心提供资金。
在一波债务到期日、银行贷款持续紧缩以及需要对接近稳定的项目进行再融资或资本重组的推动下，私人信贷活动预计将保持强劲。
他说：“到2028年，将有近3万亿美元的美国商业房地产债务到期，私人信贷机构有能力进入一个渴望资本的市场。” Jared Schlosser，Peachtree 创始和 CPACE 负责人。 “即使在复杂的情况下，我们也能够大规模提供灵活的资本，这使我们成为借款人在当今市场上值得信赖的合作伙伴。”
2024年，桃树部署了16亿美元的信贷交易， 根据抵押银行家协会的数据，比上年增长了54％，使该公司成为美国最大的以投资者为导向的商业房地产贷款机构之一。
Peachtree 提供全方位的融资选择，包括 永久贷款，过渡贷款，夹层融资， CPACE， 优先股权 和 三重净租赁融资， 在整个资本体系中提供量身定制的解决方案。
施洛瑟说：“随着我们继续扩大贷款平台规模，我们将继续专注于为借款人提供创造力、确定性和速度，这长期以来一直定义了Peachtree的私人信贷方针。”
亚特兰大商业纪事报：桃树集团迈向又一个创纪录的一年
桃树集团是《亚特兰大商业纪事报》2025年标兵奖得主之一。原因如下。桃树集团董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼告诉《亚特兰大商业纪事报》：“桃树集团的成功源于我们的团队愿意在动荡的市场中发挥创造力、坚韧不拔和果断的意愿。”“当其他人犹豫时，我们不怕俯身快速打电话。”
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亚特兰大商业纪事报 -上个月，总部位于亚特兰大的房地产投资公司Peachtree Group完成了其有史以来最大规模的信贷协议——1.765亿美元的清洁能源贷款，用于大规模翻新，旨在恢复拉斯维加斯酒店和赌场的辉煌。
7月，该公司提供了4200万澳元的贷款，为Banyan Street Capital收购亚特兰大金融中心提供资金，展示了其业务的广度。亚特兰大金融中心是巴克海德的一处办公物业，正在考虑进行部分重建。
该交易是推动Peachtree迈向又一个创纪录年份的一系列交易中的最新一笔，尽管商业房地产面临债务市场的持续波动——这些条件奖励了能够迅速采取行动的私人贷方。
桃树集团董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼告诉《亚特兰大商业纪事报》：“桃树集团的成功源于我们的团队愿意在动荡的市场中发挥创造力、坚韧不拔和果断的意愿。”“当其他人犹豫时，我们不怕俯身快速打电话。”
他补充说，这种做法并不意味着鲁莽。
他说：“我们在这个过程中的纪律使我们有信心地采取行动。”“这种平衡一直是我们成功的关键，它将颠覆转化为机遇，使我们能够继续建立一个在每个周期中都能创造价值的投资平台。”
Peachtree成立于2007年，在全国拥有3,000多名员工，是Inc. 5000的常客。它被广泛认为是酒店和商业房地产领域的顶级参与者。
...弗里德曼写道：“我们即将迎来又一个创纪录的创始年份。”