《商业观察家》：桃树集团在圣安东尼奥酒店回顾中贷款5900万美元
桃树集团发起了对拥有343间客房的双品牌空调酒店和圣安东尼奥河滨源宿酒店的5900万美元资本重组。
在快速变化的经济中，酒店开发商和贷款机构正在调整其战略，以确认保酒店项目取消，取得成功。我们与桃树集合了酒店贷款执行副总裁COMPACEACE主管贾里德·施洛瑟坐下来讨论利率上升和通货膨胀压力如何影响贷款标准和财务规划。在 “活跃的Gom Loansways” 小组讨论中听取贾里德的更多见解 住宿会议。
问：鉴于利率上升和通货膨胀压力，贷款机构构想如何调整酒店的承保标准？
杰瑞德·施洛瑟： 现在，一切都与现实有关联。除非不是背景后有真实的故事，否则就很难为任何形式的预期增强，提供担保保障。LONGMANCEMSEN专家关注现实金流，如果你能实现13％或更高的债券收益率，你就有资产获得永久债务、CMBS、人寿公司至至银行收益。如果你没有这个门的话，那么你通常会进入私人信贷领域，而这正是桃树集团的用武之地。
问：贷款条款的当前趋势如何，例如贷款与价格值（LTV）比率还是利用率？
JS: 差异很大，具体来说，取消每家贷款机构的风险门是很少的。我看到的最大趋势是不确定利率将在多长时间内保持高位。正因为如此，借款人正在寻找灵活性。他们愿意 “收益” 持有时间比较短期或预付款金额比较低的贷款支付价格。许多人对像以前同样锁定了长期固定利率债券犹豫不决。
我们提供固定利率和浮动利率贷款，但即使是固定利率产品，借款人也在努力确认尽最大可能的灵活性。我们将达到70％的贷款比率（LTC）或LTV，有时会推高至75％或缩小规模，具体取消我们的承保情况。相比之下，银行市场的平均水平价接近 50-55%，这显然是我们的领地域与传统银行之间的区别。
问：开发者应该如何调整他们在 crispeneMarketon 的财务策略上进行调整？
JS: 我总是在说，在动漫的市场中，先锋。保持积极极端的主动——无论是我们还是该死的域名的其他对手手进行对战，都要提前到时期，尽早开始对话。目的前，尽早参与和是关键，因为未来非常不确定。
年龄选的临近、围绕美联储政策划的波动以及是会降低利息或维持高于预期的时间的问题，流动性正在波动。借款人越早进入市场寻找再融资或建筑投资，他们的一子计划准备得越多，他们获得优惠条款的机会越大。
桃树团 是一家直销资产负债表额贷款机构，专为首次抵押贷款过期贷款、层层贷款、优先股票投资和提供资金金 商业地产评级估值的清洁能源（CPACE）投资，向所有专门从事故酒店到资的商业房地产资产类别提供贷款。PeachtreeCetreetreteam的团队成员已经执行了超级过297年的交友，为搜寻资质金以完成收购、资本重组、再融资和翻译新项目提供了超额超过45亿美元的资助。
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桃树集团发起了对拥有343间客房的双品牌空调酒店和圣安东尼奥河滨源宿酒店的5900万美元资本重组。浮动利率票据的期限为36个月，可延期两次12个月。赞助商温斯顿酒店和康科德酒店企业于2019年12月购买了以前的办公大楼——河景塔，并花了两年半的时间进行了多阶段的适应性再利用翻新，将其改造成双品牌酒店，并于2022年开业。
这些酒店毗邻德克萨斯州的 #1 景点圣安东尼奥著名的河滨步道，受益于该市强大的旅游市场，每年吸引超过3,900万游客，并且是美国增长第三快的城市，从2020年到2022年人口增长3.8％。它们仍然是竞争激烈的酒店中最新的酒店。
自2011年以来，AC酒店和源宿是河滨历史街区首批新的万豪品牌酒店，在市中心市场中脱颖而出，那里的长住优惠主要是希尔顿品牌。作为万豪的优质酒店，他们受益于万豪旅享家忠诚度计划，这是世界上最大的旅行忠诚度计划，拥有超过2亿会员，并且还在不断增长。
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商业观察家：Peachtree完成对南佛罗里达公寓的3500万美元C-PACE建筑贷款
商业观察家 | Starlife集团已通过Peachtree集团获得了3500万美元的建筑融资，用于在佛罗里达州好莱坞建造一个多户住宅开发项目。
本文经许可重新发布 《商业观察家》
《商业观察家》（2025 年 2 月 4 日） -Starlife集团已获得3500万美元的建筑融资，用于在佛罗里达州好莱坞建造一个多户住宅开发项目。，《商业观察家》可以先报道。
桃树集团发起了固定利率 商业地产评估清洁能源 (C-PACE) 为开发商计划中的200套21套好莱坞项目提供贷款。
顺丰资本集团的马特·谢恩安排了这笔交易，这笔交易将用于支持这个13层高的项目的能源效率、封面增强和飓风抵御措施。
杰瑞德·施洛瑟Peachtree集团高级副总裁表示，在高利率环境下，该交易的长期结构是该项目的理想方法，Peachtree承担了40％的成本，Starlife集团出资60％的股权。根据施洛瑟的说法，这笔30年期贷款在完工担保之外是无追索权的。
施洛瑟告诉CO：“我们像处理高级建筑贷款一样处理施工抽签，我们甚至能够在近期为项目启动提供一点资金，因此，与仅仅接受低杠杆率的银行贷款相比，它最终成为了一个相当有吸引力的选择。”
施洛瑟补充说：“它就像一种保险产品，是一项从施工到彼尔姆的协议，但它没有传统长期融资可能带来的传统权利、补救措施和追索权。”“这里只是按年付款，借款人更容易理解。”
好莱坞21号项目位于北联邦高速公路2100号，于去年年底破土动工，计划于2027年2月完工。社区设施将包括无边泳池、健身中心、户外厨房、共同工作空间和狗公园。该物业还将拥有9,997平方英尺的底层零售空间。
据《南佛罗里达商业杂志》报道，总部位于劳德代尔堡的Starlife于2023年以650万美元的价格收购了南布劳沃德高中对面占地1.48英亩的土地。该开发项目由 Kobi Karp Architecture 设计。
谢恩说：“现在很难找到传统的建筑贷款。”“该项目获得了大量股权，因此它使与PACE的交易变得容易。”
星际生活集团的官员没有立即回复置评请求。
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Peachtree Group 任命迈克尔·布伦纳为信贷投资执行副总裁
桃树集团宣布任命迈克尔·布伦纳为信贷投资执行副总裁。凭借在证券化产品、资产融资和商业房地产方面的广泛背景，Brunner将在提升Peachtree的信贷平台和推动其战略增长计划方面发挥至关重要的作用。
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亚特兰大（2025年2月12日） — 多元化商业房地产投资平台桃树集团（“Peachtree”）宣布任命迈克尔·布伦纳为执行副总裁， 信贷投资。凭借在证券化产品、资产融资和商业房地产方面的广泛背景，Brunner将在提升Peachtree的信贷平台和推动其战略增长计划方面发挥至关重要的作用。
Brunner在包括ATLAS SP Partners在内的顶级金融机构拥有超过25年的经验，他在仓库融资和证券化产品业务中发挥了重要作用。他还曾在瑞士信贷担任领导职务，在那里他为证券化产品资产融资部门做出了贡献，专注于商业房地产融资和商业抵押贷款支持证券（CMBS）。在他职业生涯的早期，他在摩根大通的房地产资本市场工作了18年，在那里他管理贷款证券化团队，领导贷款承保团队，并与债券投资客户合作发行新股。
Peachtree酒店贷款总裁迈克尔·哈珀表示：“迈克尔在证券化金融和商业房地产融资领域的领导地位使他成为我们团队的宝贵成员。”“他深厚的机构关系和简化交易执行的能力将加强我们的信贷平台，扩大我们的市场覆盖范围并增强我们的投资组合。有了 Michael 的加入，我们完全有能力优化我们的信贷策略，解锁新的资本来源，并为我们的利益相关者带来卓越的风险调整后回报。”
Brunner 拥有佛罗里达大学工商管理硕士学位和德克萨斯农工大学建筑科学理学学士学位。
布伦纳说：“我很高兴在Peachtree集团的信贷平台如此激动人心的时刻加入该集团。”“Peachtree在资本体系中进行调整的能力，加上其在私人信贷方面的往绩，使其成为商业房地产市场的领导者。我期待为它的持续成功和增长做出贡献。”
“在一支致力于发起、承保和管理私人信贷投资的经验丰富的专业人员团队的支持下，Peachtree的信贷平台一直取得强劲的业绩。在迈克尔的领导下，信贷平台有望进一步发展，巩固其作为行业领导者的地位，” 哈珀补充说。
关于桃树集团
Peachtree Group是一家垂直整合的投资管理公司，专门发现和利用以商业房地产为支撑的混乱市场中的机会。如今，该公司通过收购、开发和贷款管理着数十亿美元的资本，并辅之以旨在保护、支持和增加其投资的服务。欲了解更多信息，请访问 www.peachtreegroup.com。