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驾驭酒店融资：关于适应利率上升和通货膨胀的专家见解
桃树集团酒店贷款执行副总裁贾里德·施洛瑟讨论了快速变化的经济环境，以及酒店开发商和贷款机构如何调整战略以确保取得成功。
随着城市努力应对有限的资源和城市振兴，一种越来越受关注的创新方法是适应性再利用。通过重新利用仓库、工厂和办公楼等现有结构，适应性再利用为建造经济适用房提供了可持续的解决方案。但是，为这些项目提供资金可能构成重大挑战。
为适应性再利用项目融资的优先事项是寻找经验丰富的贷款机构，这将增加融资过程顺利进行的机会。
与调整现有结构相关的挑战和风险可能使传统贷款人对提供融资犹豫不决。在这种情况下，像专门从事适应性再利用并有参与这些项目的往绩的替代贷款机构可以成为宝贵的资源。
Stonehill对适应性再利用所涉及的独特考虑因素有着深刻的了解，例如评估房产价值、估算装修成本和管理潜在环境或结构问题的复杂性。因此，Stonehill通常更愿意提供灵活的条款和协议，以适应适应性再利用项目的特定需求和挑战。
酒店改建为多户家庭的案例研究
斯通希尔最近资助了1,100万美元，将一座拥有195间客房的会议酒店改建为195套经济实惠的单间公寓。酒店的会议空间已过渡到居民便利设施，包括健身中心、公共洗衣设施、休息区、大型户外庭院和共享办公空间。
除了赞助商在劳动力住房方面的经验外，该商业计划书还对Stonehill具有吸引力，因为传统公寓市场强劲，该地区的人口增长也很明显。而且，一旦完成，该开发项目将以可承受的租金向市场提供新的公寓产品。
经济适用房的适应性再利用的好处
适应性再利用提供了多种好处，使其成为经济适用房开发的有吸引力的选择。
- 成本效益：与建造新建筑相比，将现有建筑物改造为经济适用房可以显著降低开发成本。现有建筑物通常有坚实的基础、基本的基础设施和公用设施，这可以在翻修过程中节省时间和金钱。这种成本效益使适应性再利用成为经济适用住房计划的有吸引力的选择，因为它可以最大限度地利用可用资源。
- 保护遗产：适应性再利用项目为保护和庆祝城市的建筑遗产和历史地标提供了机会。通过重新利用具有历史意义的建筑，社区可以保留其文化身份和建筑特色，同时满足对经济适用房的迫切需求。这种方法可以增强自豪感，将居民与城市的历史联系起来，并为社区的整体文化结构做出贡献。
- 可持续的解决方案：通过适应性再利用现有结构符合可持续发展目标。它减少了对新建筑的需求，而新建筑需要额外的资源、能源和土地。适应性再利用通过重新利用和翻新现有建筑物，最大限度地减少与拆除和新建相关的废物产生和环境影响。这种方法可以提高资源效率，并有助于城市发展的整体可持续性。
- 振兴社区：将空置或未充分利用的建筑物改造成经济适用房，有可能振兴社区。适应性再利用项目可以通过为以前被忽视的空间注入新的活力，将居民、企业和投资吸引到这些区域。这种振兴促进了经济增长，改善了社区美学，并培养了居民的自豪感和主人翁感。它还通过提供经济适用住房选择和改善社区的整体生活质量来支持社区发展。
考虑到这些好处，适应性再利用是一种多方面的方法，可以解决经济适用住房危机，促进可持续性、遗产保护和社区振兴。这是一种创新的解决方案，它利用现有资源为城市地区创造积极的社会和环境影响。
与Peachtree Group合作，为经济适用住房的适应性再利用提供融资，可以增加获得必要资金、应对流程复杂性并确保项目成功的可能性更高的机会。立即联系我讨论你的项目 dsiegel@peachtreegroup.com。
丹尼尔·西格尔是Peachtree商业房地产贷款集团的负责人兼总裁，负责监督该集团向商业房地产贷款的扩张。在加入Peachtree之前，他曾在一家大型私募股权公司的董事总经理兼高收益投资主管。在加入该公司之前，西格尔曾在里亚托资本担任收购副总裁，负责监督不良贷款收购平台。在里亚托任职期间，西格尔直接监督了利用国内和国际机会获得商业房地产贷款的收购。此外，他开发了公司的小额余额贷款收购平台，并领导了该公司的首次欧洲收购。西格尔拥有杜兰大学的金融学学士学位。
通过以下方式联系丹尼尔 dsiegel@peachtreegroup.com。
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在快速变化的经济环境中，酒店开发商和贷款机构正在调整其战略，以确保酒店项目取得成功。我们与桃树集团酒店贷款执行副总裁兼CPACE主管贾里德·施洛瑟坐下来讨论了利率上升和通货膨胀压力如何影响贷款标准和财务规划。在 “活跃贷款” 小组讨论中听取贾里德的更多见解 住宿会议。
问：鉴于利率上升和通货膨胀压力，贷款机构如何调整酒店的承保标准？
杰瑞德·施洛瑟： 现在，一切都与现金流有关。除非背后有真实的故事，否则很难为任何形式的预期增长提供担保。贷款人专注于现金流，如果你能实现13％或更高的债务收益率，你就有资格获得永久债务、CMBS、人寿公司甚至银行收购。如果你没有达到这个门槛，那么你通常会进入私人信贷领域，而这正是Peachtree Group的用武之地。
问：贷款条款的当前趋势如何，例如贷款与价值（LTV）比率或利率？
JS: 差异很大，具体取决于每家贷款机构的风险门槛是多少。我看到的最大趋势是不确定利率将在多长时间内保持高位。因此，借款人正在寻求灵活性。他们愿意为收益维持时间较短或预付罚款较低的贷款支付溢价。许多人对像以前一样锁定长期固定利率债务犹豫不决。
我们提供固定利率和浮动利率贷款，但即使是固定利率产品，借款人也在努力确保尽可能多的灵活性。我们仍将达到70％的贷款比率（LTC）或LTV，有时会推高至75％或缩减规模，具体取决于我们的承保情况。相比之下，银行市场的平均水平接近50-55％，这凸显了我们的领域与传统银行之间的区别。
问：开发者应该如何调整他们在这个市场上的财务策略？
JS: 我总是说，在动荡的市场中，抢先一步。保持积极主动——无论是与我们还是与该领域的其他竞争对手进行对话，都要提前到期，尽早开始对话。目前，尽早参与是关键，因为未来非常不确定。
随着选举的临近、围绕美联储政策的波动以及是否会降息或维持高于预期的时间的问题，流动性正在波动。借款人越早进入市场寻求再融资或建筑融资，他们的一揽子计划准备得越充分，他们获得优惠条件的机会就越大。
桃树集团 是一家直接资产负债表贷款机构，专注于为首次抵押贷款过渡贷款、夹层贷款、优先股投资和提供资金 商业地产评估的清洁能源（CPACE）融资，向所有专门从事酒店融资的商业房地产资产类别提供贷款。Peachtree集团团队已经执行了超过297笔交易，为寻求资金以完成收购、资本重组、再融资和翻新的项目提供了超过45亿美元的资金。
为什么贷款机构需要安慰信才能进行品牌酒店融资
投资特许经营酒店是分散投资组合并在很长一段时间内获得可观回报的好方法。安慰信旨在为贷款人和特许经营者提供法律框架，以处理酒店购买者拖欠贷款的情况。以下是投资者应该了解的有关安慰书的一些事实。
投资特许经营酒店是分散投资组合并在很长一段时间内获得可观回报的好方法。寻找合适的酒店融资选择可以使此次收购更有利可图。安慰信旨在为贷款人和特许经营者提供法律框架，以处理酒店购买者拖欠贷款的情况。以下是投资者应该知道的一些事实 慰问信。
什么是安慰信？
安慰信是允许贷款人使用的文件 承担特许经营权 如果原始加盟商拖欠贷款。这些信函包括确保在特许经营酒店贷款违约或丧失抵押品赎回权的情况下，贷款人可以继续经营酒店的条款。
慰问信的好处
慰问信为参与交易的所有各方提供了多项好处，包括：
- 如果贷款人更确定即使借款人违约，他们也能够收回投资，则借款人更有可能找到最具吸引力的酒店贷款安排。这可以改善这些贷款的条款，并可以更容易地获得收购特许经营物业所需的融资。
- 贷款人可以通过确保维持所融资房产的盈利能力来更有效地抵押贷款。
- 特许经营公司可以通过持续经营来保护自己的品牌名称，即使加盟商未能履行其财务义务并拖欠酒店贷款，也能保持其影响力。
许多贷款机构在敲定特许经营酒店物业的贷款之前都需要安慰信。
由特许经营公司精心制作
在大多数情况下，慰问信是由特许经营公司作为特许经营过程的一部分起草的。这些法律文件可能遵循标准化模板，也可以根据借款人和贷款人的需求进行定制。这封信的内容可能包括以下部分或全部条款：
- 该条款确保贷款人能够在止赎程序中指定接管人短时间内运营酒店。
- 该条款允许贷款人在特许经营协议终止之前纠正其任何违约行为。
- 该条款允许在酒店违约时转售房产并将特许经营协议转让给第三方。
这些条款旨在保护酒店融资贷款违约时的贷款机构。
关于桃树集团
桃树集团 是一家专门从事酒店贷款的直接贷款机构。我们的发起人与美国各地的投资者合作，为他们的特定需求提供最实用的酒店融资安排。 立即联系我们 与我们的专业贷款发起人讨论您的财务需求。我们与您合作，为您的酒店融资需求提供最佳选择。
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