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施瓦布网络：高利率的 “新游戏”
格雷格·弗里德曼在施瓦布网络上讨论了高利率环境如何重塑估值和再投资额，90% 的办公室空缺仅集中 30% 的建筑物中。
酒店投资机会：驾驭当今混乱的市场
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酒店投资格局正经历前所未有的混乱，为精明的商业房地产投资者创造了难得的机会。在最近一集《桃树观点》中，格雷格·弗里德曼与Alchemy Real Estate Advisors的负责人兼创始人贝内特·韦伯斯特坐下来探讨了酒店投资策略在这个动荡的市场环境中如何演变。
当前的酒店投资市场：困境创造机会
当今的酒店投资市场以严重的困境为特征，但这种混乱正在创造前所未有的机会。韦伯斯特的公司在不到一年的时间里完成了21笔交易，另有19笔合同正在进行中，这表明了陷入困境的酒店投资行业的活跃性质。韦伯斯特指出：“那里不乏充足的机会，” 他列举了从曼哈顿的纸币销售到西雅图的接收器销售等方方面面。
这种困境不仅限于传统的止赎权。由于品牌翻新要求、资本合作伙伴压力或后期投资时间表，许多酒店投资所有者正面临强制退出，这为积极进取的卖家创造了大量活跃的销售渠道。
酒店投资交易趋势：关注智能货币
市场数据显示了引人注目的酒店投资趋势：2024年上半年约有50％的酒店交易量涉及5000万美元以下的房产，大多数交易可能低于2500万美元。这些规模较小的酒店投资机会保持了强大的流动性和价格完整性，通常以负杠杆率向专注于运营价值创造的区域买家出售。
有趣的是，此前陷入困境的市场正在吸引新的酒店投资兴趣。正如韦伯斯特所观察到的那样，“在过去的几周里，我看到了比过去几年更多的看涨活动和对旧金山的看涨情绪。”这种转变表明，耐心的酒店投资资本已开始在以前面临挑战的市场中发现抄底的机会。
战略酒店投资方法
在当今市场上成功的酒店投资需要完善的方法。韦伯斯特推荐了三种关键的酒店投资策略：
多元化推动酒店投资成功。 瞄准拥有运营规模并建立贷款人关系的市场。多个小型酒店投资机会可以提供卓越的风险调整后回报，而不是将资本集中在单一的奖杯资产上。
创新融资可提高酒店投资回报。 在传统融资受限的情况下，成功的酒店投资买家正在利用CMBS的贷款假设，在稳定期间谈判纯息期，并制定满足买方和卖方流动性要求的协议。
长期思考可以最大限度地提高酒店投资价值。 正如韦伯斯特所强调的那样，“资本结构是暂时的，但收购价格是永久的。”对于具有运营能力的忠实酒店投资专业人士来说，尽管融资成本暂时升高，但当前的价格失调仍带来了代际购买机会。
酒店投资催化剂：装修因素
推动当前酒店投资机会的关键催化剂是延期维护和品牌授权的翻新。许多在COVID期间推迟资本改善的酒店投资所有者现在正面临着酒店品牌的最后通牒：要么翻新，要么失去旗帜。这种动态造成了强制出售的情况，使准备投入必要资金进行房地产改善的资本充足的酒店投资买家受益。
当前的酒店投资环境非常有利于耐心、资本充足的投资者，他们可以在机会出现时果断地采取行动。对于那些有能力执行的人来说，当今错位的酒店投资市场提供了引人注目的切入点，一旦资本市场正常化和竞争加剧，这种切入点可能不存在。
准备好探索先进的酒店投资策略和市场见解了吗？收听完整的 Peachtree Point of View 播客节目，其中包含贝内特·韦伯斯特对当今酒店投资机会和市场动态的完整分析。
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CNBC：美联储降低利息：修改变量商业房地产投资者的游戏规则还只是假头吗？
Peachtree首席执行官格雷格·弗里德曼在CNBC的Fast Money上讨论了美联储的降息对商业房地产市场的影响。
美联储在9月份份下调了50个基点的联邦基金利用率，该引擎发布了关于其对商业地产（CRE）投资影响的新对话。尽管某些角落对重返低利率环境保持乐观态度，但债券证券市场却预示着另一种回应，长期利率依然居于不下，通货膨胀风险持续存在。这很好地醒醒各位朋友们，美联储的短期利率和10年期国债等长期利率通常是独立变动的。
当今更高的利用率环境重塑了他们的价值观。目前的10年期美国国债利率约为4％，是2022年前平均水平价的两倍，这又是重新调整后的信贷的价值。自2022年以来，到值水平以来，CREVALUTEPEN降低20％的报告需要背景信息；这些估计值等于截止不一样的利率环绕环境。今天的情景暗示着增长轨放大，投资者在更长的时间内适应更高利率的 “新游戏”。
在 CREASSET 中，不同行业对更高利率的反应各不相称。例如，年旅行者的回归，酒店受益于强者的需求，而尽管面试官再资源压力，多户家庭资产表现出弹性。但是，由于长期的期限和利率的推动，办公资产面前存在巨大的压力。
尽管美联储降低利息，但先前降低利率债券的再利润率债券的再融资资产，尤其是到期日即将到来的CREASSETBT带来。更高的利率会提高本国的债务，同时影响整体资产的估计值，同时会影响整体资产的估计值，从此带来额外的压力。
尽量在不利因素中存活，但当前的环境为战略性、敏捷的投资者提供了独角兽的机会。尽管更高的利率可能会压低资产的价值，但对于那些准备以适度的杠杆率和前面的性战略略驾驶当今市场的人来说，当今的战斗可能会演变为未来的顺风。美联储最近的预言就像是 “长期走高” 的时代，迅猛的适应者可能会发现前所未有的机会发生，这使得之成为在商业房地产领域采取果行断动的时机。
请参阅 Peachtree 集群首席执行官兼总经理经纪人格雷格·弗里德曼在上讨论这个话题 CNBC的《快钱》。
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投资时避开政治噪音：拉里·亚当、雷蒙德·詹姆斯的最新市场动态
桃树集成的团队接待了雷蒙德·詹姆斯斯的首席投资官员里·亚当参加最近的市场会议。拉里在即将到来的美国总统大选等整个政治周末中保持投资的重要性。
在最近的市场最新会议上，我们听取了取消的雷蒙德·詹姆斯首席投资官员里·亚当以及桃树集合的总裁格雷格·弗里德曼和桃树集合首席执行官格雷格·弗里德曼和桃树集成的股票资本市场副总裁丹尼尔·萨维奇的见解。讨论会中最引人目的地时刻之人是一篇有趣的投资要点，它强调了持续的投资比试图，根据政治周末的期望，它强行调出了持续的投资比试图。
几十年来的投资见解
考虑一下：如果你从1970年开始在股票市场上投资了1美元，而且只是在共和国总统任期内继续投资，那么到目前为止，你的投资将增加到大约13.3美元。相反，如果你只是在总统任期内继续投资，你的投资组合将升至70万美元左右。
现在，这是数字变量更引人注目的地。如果你一直全力投资市场，不管哪个政权，那最初的1万美金都将升值到令人难以置信的印象深刻的水水平 160 美元!
教：坚定不移地坚持到底
事实证明，根据政治派别来安排市场时机，不如看见一致的投资策划略有效。正文如拉里·亚当指出的那样， ”进入 marketbi 尝试寻找更重要的市场。我知道这是个关键的教练...”
poleticvarize 带来自的波动性可能，使投资者回来或做出仓促进。但是，历史表明，在所有市场条文中，某些人下方保守耐心并进行投资的人往年会获得最大的回报。
关键是要进入市场，而不是试图胜智市场。
关于拉里·亚当
拉里·亚当于2018年加入雷蒙德·詹姆斯担保任首席投资官。亚当先锋在金融市场拥有三十多年的经验，作为顾问，客户带动了有关市场和经济的丰富知识和宝贵见解。作为首席信息官，亚当先士利润公司战略略家的见解和观点，发展公司的首席信息官员，即聚力与全面的观点。亚当先锋在众多客户活动中发表演讲，并以其向投资者解释复杂概述的能量而闻名。
亚当先锋为顾问，客户提供有关市场的深度指导，包括每周和每月的评论以及季度展望为主。除了担保任投资战略委员会主席之外，他还是全球财富解决方案（GWS）多元化与包容性校园招聘委员会、GWS执行委员会以及其他类别和结构性投资产品批委员会的成员。
在加入雷蒙德·詹姆斯之前，亚当先锋曾担保德意志志银行私募金融管理美国首席信息官员和全球首席投资策划略师的双重职务。他于 1991 年获得马里兰洛约拉大学金融专业工商管理学士学位，并于 1993 年获得马里兰洛约拉大学金融专业人士的商学硕士学位。亚当先锋是洛约拉大学塞林格商业与管理学院的兼职教授，教科目国际金融课程。他于 1996 年获得特许金融分析师称号，于 2001 年获得注册投资管理® 认证，并于 2004 年获得注册财务规划师® 称号。没错，先前正在出现 CNBC和彭博社区，并经常被知名出版物引用，例子如 《华尔街日报》 和 《巴伦周刊》。