市场不确定性和投资机会：吉姆·科斯特洛的见解
摩根士丹利资本国际经济学家吉姆·科斯特洛在最新的Peachtree Point of View播客中讨论了CRE从金融工程向卓越运营的过渡。
经验教训：Peachtree 集成的团队高级领导人的见解
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桃树在商业房地产领域的往事令人印象深刻。我们的团队在三次重大经济混乱中蓬勃发展。我们的高级领导人物在这次成功的中国发明了重要的作用。最近，我们请领导这些人反思他们的经验教训，并分开欣赏这些经纪人是如何塑造他们前进的思维方式的。
以下是其中一些见解。
从 Peachtree 领导者那里吸取的教师 管理原则
“组建一支强大的团队，以实现你的愿景至为重要。根据个人的卓越越南科技和专业知识进行选择，然后相信，他们会在自己的角落中脱颖而出。赋予你的团队权利可以释放他们的全部潜能力量，推出非凡的成就并使你的向新的高度。”
格雷格·弗里德曼和贾汀·德赛 — 管理负责人
“远见卓越在投资过程中至关重要，需要考虑持续观看经济状况，以了解当地经济状况。这种双重分析使我们能够识别细微的机会并更有效地管理风险保险。通过整合全球和区域见解，我们可以做出更智明的战略决策，增强长期投资的成功。”
格雷格·弗里德曼，董事总经理兼首席执行官
“确认保足的流动性以保持弹性。我们已将我们的基金实施作为我们的基金实践，并直截了当地保留了这种方法法。尽其所能影响内部人员的报酬率（IRR），但它将使我们能够承认受市场波动并保留留下资产。如果有足部的资产，来抵押后退，资产的价值通常会反弹。”
Jatin Desai，董事总经理兼首席财务官
从 Peachtree 领导者那里吸取的教师
“在航行总会带着来战和胜利，这一现实现实在新冠肺炎的期望中尤为突出地看到了这一点。尽管前者的退出主要财务方面，但疫苗情绪导致成本、劳动力和材质供应链中断。恢复正常状态将持续将近三年时间，在此期间，我们坚决不移植某些方块降低低风险风险。在这方面，调整整套流程、时机机、采集策略略以及与熟练的实践包容商家的合作至关重要。尽管每一次中断，我们都观察到平均日利率持续上升，尤其是新资产或新资产。”
校长米图尔·帕特尔
“预示着各种各样的退出情景：尽管我们的一年的投资成功了小企业管理局的再资源策划策略，但另一种投资遇到了战争。借款人的法律问题使他们失业去了小企业管理局的资格，而带着来了贷款再融资。事后来看，我们过了依赖单一的退出来源，现在为交易进行承保，以确认有几种（再投资、出售、贷款销售）可用的退出选项。”
迈克尔·哈珀，酒店贷款总裁
“持续接触” 不同层次的各种交换，使我们能够理解并预测判断中的问题。这种人深厚的经验教训了我们简化化流程、专家关注关键问题和避开免疫不一定要干的能力。归根结底，效率至为关键。”
凯文·卡丁，总法律顾问顾问
“当务之急是培训道，而不是管理个人交友。真正的价值在于管道本身，而不是条款表中概述的交友。这种方法允许你在没有立刻见到影片的压力力的情况下自由地进行谈话判断。因为这里，我很少推出条款或增加收益，因为我知道会有更多的机会深度，而且对已开发的继续创造机会充满道信心。”
丹尼尔·西格尔，CRELANESCOMENCOMEN 兼总裁
“90% 的目标。通常情况下，最好的是使用 90% 的信息或者理想的想法输出 90% 来做决策。最后的10％是完美的选择，往后会导致，等着待的机会本通常大于获得 10% 的获胜者获得 10% 的价钱值。没有完美的美国的东西。”
布莱恩·沃尔德曼，首席投资官
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本周我们在Peachtree Point of View播客上发布了特别的延伸市场动态。 首席执行官格雷格·弗里德曼 和 高级副总裁丹尼尔·萨维奇 受欢迎的 Jim Costello，摩根士丹利资本国际不动产首席经济学家兼房地产经济学主管，坦率地讨论当前的商业房地产格局。随着利益相关者度过一个充满重大经济不确定性和政策转变的时期，Costello为寻求了解在这种动荡的环境中可能出现机会的投资者提供了宝贵的见解。
对话突显了最近的经济动荡如何极大地改变了市场预期。在许多投资者一直在玩 “活到2025年” 的游戏，坚持利率冲击以期最终稳定之后，最近的政策变化和不确定性使许多市场参与者 “摆脱了困境”。
投资者的主要收获：
- 资本市场利好风的终结：几十年来（1985-2020年），利率下降通过压缩资本利率为商业房地产投资者提供了内在的优势。Costello警告说，这个时代可能已经结束，他将重点转移到运营专业知识上：“第一要务是有效地管理您的房产，向前迈进。”
- 信贷胜于股权可能是重中之重：在这个过渡性市场中，经风险调整后，债务投资目前的表现超过了股票头寸。Costello 指出，这为知名人士创造了机会 私人信贷 与 “债务旅客” 机会性进入该领域相比，具有适当基础设施和经验的提供商。
- 关注当地基本面: Costello建议投资于具有强大人口趋势和知识经济基础的市场，而不是进行广泛的行业配置。“更重要的是当地的基本面。这是关于进入一个人口结构健康或其他类型增长的市场。”
- 不确定性中的机会：尽管存在潜在的衰退风险，但科斯特洛仍然对机会持乐观态度，尤其是在不良债务和转机/特殊情况下：“在低迷的市场中总能赚钱...人们总是有机会进来解决问题。”
- 公司债券利率作为早期指标：投资者应将公司债券利率视为资本利率变动的主要指标，最近的利差扩大了约40-50个基点，这可能预示着房地产上限利率将出现类似的上升。
本期《市场更新》讨论阐明了投资策略需要如何演变以应对新的经济现实。商业地产正在从 “金融工程” 时代过渡到注重卓越运营和当地市场知识的时代。
想要更多见解来指导您的投资决策吗？收听完整剧集 Peachtree 观点播客 以下是吉姆·科斯特洛对市场趋势、利率预测和值得关注的特定市场的完整分析。在你最喜欢的播客平台上关注Peachtree Point of View，随时了解这个瞬息万变的格局中的商业房地产机会。
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Peachtree 集团首席执行官被评为 2025 年商业房地产金融行业领导者
桃树集团自豪地宣布，董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼被Globest评为2025年CRE债务、股权和融资领域的造雨者之一，并入选《商业观察报》久负盛名的电力金融名单。
亚特兰大（2025 年 5 月 5 日） -桃树集团（“Peachtree”）自豪地宣布，董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼被评为 2025 年 CRE 债务、股权和金融领域的造雨者 通过 Globest。，并命名为 《商业观察家》 久负盛名 电力金融 列表。这些行业领先的荣誉凸显了弗里德曼卓越的领导力、战略创新以及对商业房地产金融格局的持久影响。
包含在 Globest。 造雨者 清单承认弗里德曼有能力驾驭最具挑战性的商业房地产融资时期之一。在利率上升、资本市场紧缩和估值下降的情况下，弗里德曼清晰而坚定地领导了Peachtree的垂直整合管理平台。他的方法帮助利益相关者释放价值，获得流动性并利用市场失调。
《商业观察家》 电力金融 清单进一步证实了弗里德曼的影响力和适应能力。随着贷款机构撤回和交易量放缓，Peachtree继续提供创造性的资本解决方案，从发放贷款到建立战略合作伙伴关系和跨资本堆栈。在弗里德曼的领导下，Peachtree一直是可靠的合作伙伴，以其执行的确定性、关键的专业知识和以解决方案为导向的思维方式而闻名。
Peachtree董事总经理兼首席财务官贾廷·德赛表示：“这些认可证明了格雷格的愿景以及我们整个团队致力于在不可预测的市场中成为一支稳定的力量。”“我们的战略一直以严格的投资、创新和建立牢固的关系为中心。格雷格已经定下了基调。”
Peachtree的成功由一支表现出色、经验丰富的团队提供动力，该团队汇集了信贷、股权、开发和资产管理的全方位专业知识。这种集体力量使公司能够果断地应对市场变化，坚定地进行承保，并提供其他人无法提供的解决方案。
自成立以来，Peachtree已执行了超过120亿美元的商业房地产交易。其综合平台整合了房地产、信贷和资本市场的专业知识，使公司能够发现机会、高效部署资本和跨周期管理风险。
商业观察家：2025 年电力金融
桃树集团董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼入选《商业观察家报》的《电力金融50强》榜单。
“对于我们名单上的贷款机构来说，这是竞争激烈的一年，我们向那些不论市场条件如何都以多种不同方式为借款人融资的公司提供了支持，这些人不管市场状况如何，都要用几种不同的方式为借款人融资。无论他们是提供一系列产品、向上和向下注资本、购买贷款池或证券，还是启动新的合作伙伴关系，我们的顶级贷款机构都是那些提供连续性、可靠性、执行确定性、关键专业知识和一点零碎性的贷款机构。” — 《商业观察家》