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机会区计划经历了重大转型，新的立法永久延长和加强了这一强有力的延期纳税策略。高净值投资者和房地产专业人士应了解这些变化，以最大限度地提高他们的税收优惠和投资回报。在最新一集的《桃树观点》中，桃树集团首席执行官格雷格·弗里德曼与Novogradac合伙人兼机会区专家杰森·沃特金斯坐下来，分解了最近改变游戏规则的立法。

机会区 2.0：新法律发生了什么变化

永久延期创造长期规划机会

随着新立法于2025年7月4日签署成为法律，机会区成为永久性的。与最初计划的有限时间表不同，OZ 2.0创造了连续的10年周期，每十年指定一次新的区域，这使投资者有信心将其用作长期税收筹划工具，而不是一次性机会。

新投资者的五年资本收益延期

在新版本的法律中，有一个关键的时机考虑因素，投资者应该理解。新的五年延期福利仅适用于2026年12月31日之后进行的投资，即每位投资者无论何时投资都有五年的延期资本利得税。当前的投资者仍被锁定在2026年的确认日期，这使得战略时机对于税收筹划至关重要。

农村机会区提供更高的税收优惠

这是精明的投资者可以最大限度地提高其税收优惠的地方：农村机会区的投资现在可获得30％的基准增长，而标准区的投资仅为10％。这是一项大规模的税收激励措施，可以重定向资本流动，为愿意开拓农村市场的投资者创造重要机会。

更少的合格区域意味着更多的竞争

新法律将资格标准从家庭收入中位数的80％收紧到70％，这可能会减少机会的总数。区域增长了约20％，从全国的8,764个区域增加到约7,000个区域。这种减少意味着对优质投资机会的竞争加剧。

本集的关键要点

• 时机很重要： 当前投资面临2026年的税收确认；2026年后的投资可延期五年
• 农村优势： 农村地区的基准上调30％，而标准地区的基准上调10％，可带来诱人的风险调整后回报
• 区域缩小： 符合条件的区域减少了大约 20% 意味着对优质机会的竞争加剧
• 永久计划： 滚动的 10 年周期为长期规划提供了确定性
• 下行保护： 按原始递延收益或当前公允市场价值中较低者纳税

随着商业房地产价值从峰值平均下降20％，办公等一些行业下降40％或更多，这种调整的时机和结构可能会创造引人注目的投资机会。

千万不要错过完整的对话，在这段对话中，Jason 和 Greg 深入探讨了实施时间表、农村地区定义以及最大限度地提高这些收益的具体策略。

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_{请注意 该播客不提供法律或税务建议。在投资任何税收优惠计划之前，请咨询您的注册会计师或税务律师，以确保您有资格从该计划的税收优惠中受益。}

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