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将资本与战略相匹配：以酒店业为重点的贷款在行动
贾里德·施洛瑟在为酒店业务撰写的文章中重点介绍了桃树集团向佛罗里达州两家酒店提供的3000万美元过桥贷款，展示了以酒店业为重点的信贷如何使资本与运营需求保持一致，并将Peachtree定位为战略酒店融资合作伙伴。
桃树集团将在2024年部署16亿美元，扩大其在私人信贷贷款领域的影响力
亚特兰大（2025年2月10日） — 桃树集团（“Peachtree”），一家多元化公司 商业房地产投资平台，在2024年部署了16亿美元的信贷交易，比2023年增长了54％。这种增长凸显了Peachtree在私人信贷贷款领域的影响力及其为包括酒店、多户住宅、工业和专业资产在内的多种房地产类型提供融资解决方案的能力。
Peachtree成立于2007年，现已发展成为一家垂直整合的投资公司，增强了其采购、承保和管理资产的能力。自2010年以来，它在扩大商业地产私人信贷、支持酒店和其他商业房地产领域方面发挥了关键作用。通过战略增长，该公司加深了编辑的领导地位和专业知识，加速了商业房地产贷款的扩张。
Peachtree2024年的大部分信贷投资都集中在酒店和多户家庭行业，分别完成了8.76亿美元和3.923亿美元的交易。剩余的2.974亿美元战略性地部署在工业、土地、混合用途、零售、办公和单户住宅资产类别中，这加强了Peachtree对多元化贷款战略的承诺。
Peachtree首席执行官兼董事总经理格雷格·弗里德曼表示：“回顾2024年，我们执行了创纪录的交易水平，同时扩大了贷款平台，为更广泛的商业房地产资产类别提供服务。”“展望未来，我们预计，通过利用我们的私人信贷贷款计划和推出更多举措来解决市场上服务不足的利基市场，将实现巨大增长。”
自从加强其信贷团队以来，Peachtree已执行了超过10亿美元的商业房地产交易，这凸显了其在充满挑战的贷款环境中的影响力和执行能力。
PeachtreeCRE总裁兼负责人丹尼尔·西格尔表示：“随着利率持续居高不下，银行贷款减少以及到2028年将有4.5万亿美元的美国商业房地产债务到期，对替代融资解决方案的需求比以往任何时候都更加重要。”“在Peachtree，我们通过为多种资产类别提供灵活的融资解决方案，帮助借款人应对不断上升的资本成本和流动性限制。”
抵押银行家协会认定Peachtree是美国第七大投资者驱动的商业房地产贷款机构，进一步巩固了其作为顶级融资合作伙伴的地位。
作为直接商业房地产贷款机构，Peachtree提供全方位的融资解决方案，包括永久贷款，过渡贷款，夹层融资， CPACE（商业地产评估的清洁能源） 贷款和优先股投资。为了扩大其能力，Peachtree还推出了 三网租赁 (NNN) 去年的融资计划旨在进一步支持赞助商。
除了广泛的贷款平台外，Peachtree还继续在CPACE融资方面处于领先地位，在2024年创下了22笔交易的纪录，总额为3.166亿美元。CPACE团队最近还超过了10亿美元的总交易额——这是业内很少有公司能够宣称的成就——进一步巩固了Peachtree作为结构性融资解决方案领导者的地位。
弗里德曼补充说：“随着Peachtree继续扩大其贷款平台，它仍然致力于提供资本解决方案，为借款人和投资者带来长期价值。”
关于桃树集团
Peachtree Group是一家垂直整合的投资管理公司，专门发现和利用以商业房地产为支撑的混乱市场中的机会。如今，该公司通过收购、开发和贷款管理着数十亿美元的资本，并辅之以旨在保护、支持和增长其投资的服务。欲了解更多信息，请访问 www.peachtreegroup.com。
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私人信贷机构越来越多地踏入了传统银行留下的空白，但并非所有银行都是一样的，尤其是在酒店业方面。对于像ARK Holdings这样的赞助商来说，这是一家经验丰富的酒店运营商，其投资组合专注于佛罗里达州，寻找一个了解酒店运营细微差别和当今资本市场复杂性的资本合作伙伴至关重要。
定制贷款结构
Peachtree集团最近通过佛罗里达州塔拉哈西的两笔过桥贷款，展示了其构建灵活的、与赞助商一致的融资解决方案的能力：为拥有122间客房的汉普顿酒店及套房提供1740万美元的浮动利率过桥贷款，为拥有99间客房的希尔顿花园酒店提供1,275万美元的固定利率过桥贷款。ARK Holdings拥有这两处房产，这些交易是Peachtree的多个资本领域如何允许根据商业计划、市场状况和赞助商目标进行定制结构的案例研究。
案例研究：汉普顿酒店及套房
对于汉普顿酒店及套房，Peachtree提供了三年期浮动利率贷款，包括两个12个月的延期选项，非常适合最近于2024年9月完成了数百万美元PIP的房产。赞助商将使用该术语来稳定业绩，并计划将再融资转化为永久融资。浮动结构为从市场利率变动中受益提供了灵活性，也符合重新定位策略的短期性质。
案例研究：希尔顿花园酒店
相比之下，希尔顿花园酒店获得了为期五年的固定利率贷款，该结构旨在支持2024年8月完成更大规模的翻新工程后的长期资产管理和现金流的确定性。由于这两项资产在同一个赞助商下运营且彼此相邻，ARK Holdings将通过共享管理和运营来节省成本，从而提高整体业绩。
为什么体验很重要
这两笔贷款都反映了Peachtree对塔拉哈西市场的信念，该市场有望受益于与政府相关的旅行和企业需求的恢复。预计市场ADR将随着通货膨胀而增长，预计两家酒店的表现都将超过其业绩， 这证明了赞助商的运营实力和资本投资。
更重要的是，这些协议反映了以酒店业为重点的私人信贷的更深层次真相：体验很重要。Peachtree在酒店所有权和运营方面的深厚根基使其能够在考虑品牌标准、PIP时间表和市场季节性的情况下，在电子表格之外进行承保。这种理解可以加强与赞助商的一致性，并在整个贷款生命周期中更好地执行。
在资本市场保持选择性的时代，拥有一家不仅提供资本而且了解酒店实际运作方式的贷款机构是无价之宝。对于正在制定大量翻新业务计划或管理复杂投资组合的赞助商来说，与像Peachtree Group这样带来运营知识和灵活资本的贷款机构合作是一种战略优势。在一个一刀切的融资不再起作用的市场中，Peachtree的方法证明，根据商业计划量身定制资本不仅是明智的；而且至关重要。
桃树集团
桃树集团 是一家直接资产负债表贷款机构，专注于为首次抵押贷款过渡贷款、夹层贷款、优先股投资和商业地产评估清洁能源（CPACE）融资提供资金。贾里德·施洛瑟负责Peachtree的酒店创业平台及其CPACE计划。
弥合融资缺口：私人信贷在当今酒店业中的战略作用
贾里德·施洛瑟在他为《酒店业务》撰写的文章中解释了私人信贷机构如何通过提供弥合传统银行留下的融资缺口所需的灵活性和速度，成为酒店开发商的关键生命线。
在当今的资本市场上获得融资是酒店业主和开发商最大的障碍之一。疫情后的乐观情绪与更为复杂的经济格局相冲突，其定义是居高不下的利率、谨慎的贷款人和不断变化的风险偏好。尽管银行和CMBS贷款机构曾经为大多数酒店资本堆栈提供支持，但私人信贷已发挥核心作用，不仅成为当今环境中的替代方案，而且往往是主要的解决方案。
阅读完整文章 作者：贾里德·施洛瑟 上 Hotelbusiness
商业观察家：桃树集团在纳什维尔酒店回顾中贷款6800万美元
《商业观察家》精选：桃树集团为开发商今年春季首次亮相的拥有187间客房的希尔顿Tapestry Collection房产发放了为期三年的贷款，其中有两个为期一年的延期选项。
《商业观察家》 -据《商业观察报》获悉，太阳开发与管理公司已签署6,750万美元的过渡性融资，用于纳什维尔一家新开业的希尔顿品牌酒店的资本重组。
桃树集团为该开发商拥有187间客房的希尔顿Tapestry Collection房产发放了为期三年的贷款，其中有两个为期一年的延期选项，该房产于今年春天首次亮相。
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