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市场不确定性和投资机会：吉姆·科斯特洛的见解
摩根士丹利资本国际经济学家吉姆·科斯特洛在最新的Peachtree Point of View播客中讨论了CRE从金融工程向卓越运营的过渡。
亚特兰大（2024 年 9 月 4 日） — 垂直整合的投资管理公司Peachtree集团成立了餐厅管理部门。在酒店管理企业运营高级副总裁丹尼尔·普格利西的领导下，该部门将专注于经营快餐店，首先是咖啡店。
这家新合资企业凸显了桃树集团对扩大其在酒店业足迹的承诺，首先是与AdventHealth建立了备受瞩目的合作伙伴关系，并在其奥兰多AdventHealth医院开设了星巴克分店。
2023年，美国快餐餐厅（QSR）的市场价值约为3200亿美元，包括麦当劳等主要连锁店和较小的区域性企业。咖啡店，包括星巴克、Caribou Coffee和Dunkin'等知名品牌，占该市场的12-15％，年收入达数百亿美元。
Peachtree集团董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼表示：“自2007年成立以来，我们通过识别低效市场并利用这些市场来实现丰厚的回报并建立可持续的业务，从而持续发展。”“从我们现有的酒店管理能力向餐厅扩张是自然而然的演变。我们与AdventHealth的合作标志着一个重要的里程碑，因为我们希望在他们的网络和其他专属地点复制这种成功的模式。”
奥兰多AdventHealth的星巴克现已开业，是该新部门下开设的第一家门店。它地理位置优越，位于医院的旗舰大学校园内，一个显眼的角落里有一个两层楼的玻璃店面。该计划是提高患者满意度并为医院访客和工作人员提供便捷、高质量服务的更广泛战略的一部分。
Peachtree Group还在与其他咖啡特许经营产品进行讨论，目标是将其业务范围扩展到具有专属受众的高知名度或需求量大的市场。目标是在全国范围内建立一个强大的知名快餐咖啡店组合。
新部门将监督不属于其自身酒店组合的所有新餐厅和现有餐厅。这包括将其位于奥兰多市中心星巴克的双品牌希尔顿花园酒店和希尔顿Home2 Suites移交给餐厅管理部门。
“我们对卓越服务和运营效率的承诺使我们在行业中脱颖而出。通过利用我们丰富的酒店专业知识和优质品牌合作伙伴关系，我们能够为客户提供卓越的体验，为房东合作伙伴提供价值，” 普格利西说。
该计划遵循了为期一年的开发过程，首先是2023年8月签署的租赁协议，并于2024年2月开始施工。桃树集团还参观了其他几个AdventHealth校区，为未来的扩建奠定了基础。
Peachtree Group的战略方针和客户服务思维是确保这种合作关系的关键因素。随着其他医院系统观察到对AdventHealth的患者满意度评分和资产增加的积极影响，Peachtree集团预计对类似安排的需求将不断增长。
普格利西补充说：“我们对这家合资企业快速发展的潜力感到兴奋，最初的目标是作为Beta测试进入五家门店，最终目标是开设100个门店。”“我们的重点是医院、大学和其他人流量大、能见度高的地点，在这些地方，我们可以产生最大的影响。”
关于桃树集团
Peachtree Group是一家垂直整合的投资管理公司，专门发现和利用以商业房地产为支撑的混乱市场中的机会。如今，该公司通过收购、开发和贷款管理着数十亿美元的资本，并辅之以旨在保护、支持和增加其投资的服务。欲了解更多信息，请访问 www.peachtreegroup.com。
联系人：
查尔斯·塔尔伯特
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com
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本周我们在Peachtree Point of View播客上发布了特别的延伸市场动态。 首席执行官格雷格·弗里德曼 和 高级副总裁丹尼尔·萨维奇 受欢迎的 Jim Costello，摩根士丹利资本国际不动产首席经济学家兼房地产经济学主管，坦率地讨论当前的商业房地产格局。随着利益相关者度过一个充满重大经济不确定性和政策转变的时期，Costello为寻求了解在这种动荡的环境中可能出现机会的投资者提供了宝贵的见解。
对话突显了最近的经济动荡如何极大地改变了市场预期。在许多投资者一直在玩 “活到2025年” 的游戏，坚持利率冲击以期最终稳定之后，最近的政策变化和不确定性使许多市场参与者 “摆脱了困境”。
投资者的主要收获：
- 资本市场利好风的终结：几十年来（1985-2020年），利率下降通过压缩资本利率为商业房地产投资者提供了内在的优势。Costello警告说，这个时代可能已经结束，他将重点转移到运营专业知识上：“第一要务是有效地管理您的房产，向前迈进。”
- 信贷胜于股权可能是重中之重：在这个过渡性市场中，经风险调整后，债务投资目前的表现超过了股票头寸。Costello 指出，这为知名人士创造了机会 私人信贷 与 “债务旅客” 机会性进入该领域相比，具有适当基础设施和经验的提供商。
- 关注当地基本面: Costello建议投资于具有强大人口趋势和知识经济基础的市场，而不是进行广泛的行业配置。“更重要的是当地的基本面。这是关于进入一个人口结构健康或其他类型增长的市场。”
- 不确定性中的机会：尽管存在潜在的衰退风险，但科斯特洛仍然对机会持乐观态度，尤其是在不良债务和转机/特殊情况下：“在低迷的市场中总能赚钱...人们总是有机会进来解决问题。”
- 公司债券利率作为早期指标：投资者应将公司债券利率视为资本利率变动的主要指标，最近的利差扩大了约40-50个基点，这可能预示着房地产上限利率将出现类似的上升。
本期《市场更新》讨论阐明了投资策略需要如何演变以应对新的经济现实。商业地产正在从 “金融工程” 时代过渡到注重卓越运营和当地市场知识的时代。
想要更多见解来指导您的投资决策吗？收听完整剧集 Peachtree 观点播客 以下是吉姆·科斯特洛对市场趋势、利率预测和值得关注的特定市场的完整分析。在你最喜欢的播客平台上关注Peachtree Point of View，随时了解这个瞬息万变的格局中的商业房地产机会。
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Peachtree 集团首席执行官被评为 2025 年商业房地产金融行业领导者
桃树集团自豪地宣布，董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼被Globest评为2025年CRE债务、股权和融资领域的造雨者之一，并入选《商业观察报》久负盛名的电力金融名单。
亚特兰大（2025 年 5 月 5 日） -桃树集团（“Peachtree”）自豪地宣布，董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼被评为 2025 年 CRE 债务、股权和金融领域的造雨者 通过 Globest。，并命名为 《商业观察家》 久负盛名 电力金融 列表。这些行业领先的荣誉凸显了弗里德曼卓越的领导力、战略创新以及对商业房地产金融格局的持久影响。
包含在 Globest。 造雨者 清单承认弗里德曼有能力驾驭最具挑战性的商业房地产融资时期之一。在利率上升、资本市场紧缩和估值下降的情况下，弗里德曼清晰而坚定地领导了Peachtree的垂直整合管理平台。他的方法帮助利益相关者释放价值，获得流动性并利用市场失调。
《商业观察家》 电力金融 清单进一步证实了弗里德曼的影响力和适应能力。随着贷款机构撤回和交易量放缓，Peachtree继续提供创造性的资本解决方案，从发放贷款到建立战略合作伙伴关系和跨资本堆栈。在弗里德曼的领导下，Peachtree一直是可靠的合作伙伴，以其执行的确定性、关键的专业知识和以解决方案为导向的思维方式而闻名。
Peachtree董事总经理兼首席财务官贾廷·德赛表示：“这些认可证明了格雷格的愿景以及我们整个团队致力于在不可预测的市场中成为一支稳定的力量。”“我们的战略一直以严格的投资、创新和建立牢固的关系为中心。格雷格已经定下了基调。”
Peachtree的成功由一支表现出色、经验丰富的团队提供动力，该团队汇集了信贷、股权、开发和资产管理的全方位专业知识。这种集体力量使公司能够果断地应对市场变化，坚定地进行承保，并提供其他人无法提供的解决方案。
自成立以来，Peachtree已执行了超过120亿美元的商业房地产交易。其综合平台整合了房地产、信贷和资本市场的专业知识，使公司能够发现机会、高效部署资本和跨周期管理风险。
商业观察家：2025 年电力金融
桃树集团董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼入选《商业观察家报》的《电力金融50强》榜单。
“对于我们名单上的贷款机构来说，这是竞争激烈的一年，我们向那些不论市场条件如何都以多种不同方式为借款人融资的公司提供了支持，这些人不管市场状况如何，都要用几种不同的方式为借款人融资。无论他们是提供一系列产品、向上和向下注资本、购买贷款池或证券，还是启动新的合作伙伴关系，我们的顶级贷款机构都是那些提供连续性、可靠性、执行确定性、关键专业知识和一点零碎性的贷款机构。” — 《商业观察家》