今日酒店投资：住宿会议笔记本
运营商、品牌、贷款机构在25年第四季度初讨论战略和市场状况。尽管出席上周住宿会议的业主、运营商和开发商面临着无数挑战，但他们最近面临着疫情的考验，总体而言，他们对酒店业务的未来感觉良好。
酒店业主正面临着数十年来最严苛的运营环境之一。利率仍然居高不下，房地产估值正在重置，经营酒店的成本，尤其是能源成本，继续上升。同时，客人的期望更高，贷款机构更具选择性，在不确定的市场中维持盈利能力的压力从未如此之大。
在这种环境下，酒店业主再也承受不起推迟战略升级的代价，以提高其酒店的效率、弹性和竞争力。可持续创新已不再是一件好事；它正迅速成为长期成功的关键。幸运的是，酒店业主现在有了强大的工具来帮助他们在不耗尽储备金或扰乱现金流的情况下实施这些升级： CPACE 融资。
能源是酒店运营预算中波动最大、最繁琐的细列项目之一。公用事业成本的上涨——从气候控制到照明再到洗衣——直接削弱了利润。根据最近的预测，仅美国天然气价格就有望在来年上涨近50％。这些不断上涨的成本可能会迅速增加酒店，尤其是较旧的房产。
但是，能源成本也是最可应对的威胁之一。投资节能系统、太阳能电池板、暖通空调升级或节水措施的业主可以显著降低运营开支。更重要的是，他们可以更好地控制这些支出，减少对电网定价和公用事业波动的依赖。
这就是CPACE（商业地产评估清洁能源）融资发挥作用的地方。CPACE使酒店业主能够获得长期固定利率融资，以获得符合条件的改进，例如能源效率、可再生能源和弹性升级。与传统贷款不同，CPACE通过特殊财产税评估来偿还，期限可长达30年。这意味着没有前期资本支出、无追索权融资，如果出售资产，也有可能将成本转嫁给未来所有者。
通过使用CPACE，酒店业主可以在不中断运营或占用现金储备的情况下进行当今所需的升级。
这些改进不仅可以降低成本。考虑到效率和灵活性的升级房产往往会引起客人、品牌合作伙伴和投资者的更大兴趣。随着消费者对可持续发展的意识越来越强，对舒适性和可靠性越来越敏感，能够推销低碳足迹、现代化系统和能源独立性的酒店在拥挤的市场中脱颖而出。
还有越来越多的证据表明，可持续发展可以提高资产价值。进行这些升级的房产通常更适合再融资或处置。买家正在密切关注运营费用和资本需求。与面临延期维护和高额水电费账单的酒店相比，拥有新屋顶、高效系统和太阳能发电能力的酒店更具吸引力。
可持续创新还为抵御日益频繁和恶劣的天气事件提供了保护。飓风、热浪、洪水和冰冻可能造成重大干扰。集成电池存储、微电网和防暴功能的酒店可以维持运营，减少损失，并在危机时期充当避风港。这种弹性不仅可以保护利润，还可以提高酒店的声誉和客人的忠诚度。
酒店老板不必同时处理所有问题。关键是从最有影响力和最具成本效益的改进开始。CPACE 使这成为可能。这是一种可访问的可扩展融资解决方案，符合酒店所有权和投资的长期性质。
在利润面临压力且资金更难获得的紧缩市场中，CPACE为酒店业主提供了一条前进的道路。它为房产现代化、削减开支、提高竞争力和增强弹性提供了一种方法——所有这些都无需在资产负债表中增加传统债务。
当今的环境对酒店业主的要求更高。通过可持续创新和战略性地使用CPACE融资，这些需求可以成为机遇——不仅是生存的机会，也是未来几年变得更强大、更具竞争力的机会。
桃树集团
桃树集团 是一家直接资产负债表贷款机构，专注于为首次抵押贷款过渡贷款、夹层贷款、优先股投资和商业地产评估清洁能源（CPACE）融资提供资金。贾里德·施洛瑟负责Peachtree的酒店创业平台及其CPACE计划。
相关 帖子
如果你喜欢这篇文章，请通读这些相关的新闻稿和见解。
今日酒店投资 | 凤凰城 — 运营商、品牌、贷款机构在25年第四季度初讨论战略和市场状况。
尽管出席上周住宿会议的业主、运营商和开发商面临着无数挑战，但他们最近面临着疫情的考验，总体而言，他们对酒店业务的未来感觉良好。
发展仍在进行中，管理层坚定不移，并有希望从2026年第一季度以后的负RevPAR趋势中反弹。
《今日酒店投资》在会议期间进行了多次采访，以下是其中一些具有新闻价值的会议的摘要：
杰瑞德·施洛瑟，桃树集团创始和C-PACE负责人。 随着银行从根本上转向 直接酒店房地产贷款，根据这家多元化的商业房地产投资公司施洛瑟的说法， 截至2025年9月，已完成77笔交易的私人信贷交易超过20亿美元，创下纪录的一年。
施洛瑟说，该公司全年有望接近25亿美元，比2024年大幅增长，这凸显了私人信贷在商业房地产中的作用不断扩大，因为传统贷款机构在流动性紧缩和持续波动的市场中保持谨慎。
在 hotelinvestmenttoday.com 上阅读完整文章
Peachtree集团以20亿美元的私人信贷交易创下纪录
截至2025年9月，桃树集团已经完成了超过20亿美元的私人信贷交易，涉及77笔交易，已经创下了创纪录的一年。
亚特兰大（2025 年 10 月 13 日） — 多元化商业房地产投资公司桃树集团（“Peachtree”）已完成超过20亿美元的投资 私人信贷 截至2025年9月，共有77笔交易，已经创下了创纪录的一年。该公司全年有望接近25亿美元，比2024年大幅增长，这凸显了私人信贷在商业房地产中的作用不断扩大，因为传统贷款机构在流动性紧缩和持续波动的市场中保持谨慎。
他说：“我们在高水平上持续执行的能力是我们在过去18年中建立的生态系统的直接作用。” Peachtree 的董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼。“我们的纵向整合信贷平台涵盖发起、承保、服务和资产管理，使我们能够在许多人被动的情况下积极主动，为借款人和投资者提供确定性和更强的收益。”
传统上占商业房地产贷款一半的银行收紧了信贷标准或完全撤回了信贷标准。这种转变为像Peachtree这样的私人信贷机构为收购、建筑、再融资和资本重组提供灵活融资开辟了新的机会。
他说：“我们看到机构质量的借款人的强劲需求，他们在动荡的贷款市场中寻求执行的确定性。” Peachtree 酒店贷款总裁迈克尔·哈珀。“今年的增长凸显了我们提供跨资产类别的创新资本解决方案的能力，包括酒店、多户住宅、工业、办公和土地。”
Peachtree今年发放了约11亿美元的酒店贷款，有选择地倾向于多户家庭、办公室和工业贷款，这些领域的混乱或供应限制为结构良好的信贷投资创造了诱人的机会。
已完成的重要交易包括：
·为内华达州拉斯维加斯的里约酒店和赌场提供1.765亿美元的商业地产评估清洁能源（“CPACE”）融资。
·华盛顿州西雅图的AC酒店的首笔抵押贷款为6,820万美元。
·位于德克萨斯州圣安东尼奥的AC/Element Riverwalk酒店的首笔抵押贷款为5,900万美元
·计划在亚利桑那州梅萨建造的占地270英亩的The Block at Elliot开发项目提供5,200万美元的第一笔抵押贷款。
·4,200万美元的第一笔抵押贷款，为收购乔治亚州亚特兰大的亚特兰大金融中心提供资金。
在一波债务到期日、银行贷款持续紧缩以及需要对接近稳定的项目进行再融资或资本重组的推动下，私人信贷活动预计将保持强劲。
他说：“到2028年，将有近3万亿美元的美国商业房地产债务到期，私人信贷机构有能力进入一个渴望资本的市场。” Jared Schlosser，Peachtree 创始和 CPACE 负责人。 “即使在复杂的情况下，我们也能够大规模提供灵活的资本，这使我们成为借款人在当今市场上值得信赖的合作伙伴。”
2024年，桃树部署了16亿美元的信贷交易， 根据抵押银行家协会的数据，比上年增长了54％，使该公司成为美国最大的以投资者为导向的商业房地产贷款机构之一。
Peachtree 提供全方位的融资选择，包括 永久贷款，过渡贷款，夹层融资， CPACE， 优先股权 和 三重净租赁融资， 在整个资本体系中提供量身定制的解决方案。
施洛瑟说：“随着我们继续扩大贷款平台规模，我们将继续专注于为借款人提供创造力、确定性和速度，这长期以来一直定义了Peachtree的私人信贷方针。”
亚特兰大商业纪事报：桃树集团迈向又一个创纪录的一年
桃树集团是《亚特兰大商业纪事报》2025年标兵奖得主之一。原因如下。桃树集团董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼告诉《亚特兰大商业纪事报》：“桃树集团的成功源于我们的团队愿意在动荡的市场中发挥创造力、坚韧不拔和果断的意愿。”“当其他人犹豫时，我们不怕俯身快速打电话。”
.png)
亚特兰大商业纪事报 -上个月，总部位于亚特兰大的房地产投资公司Peachtree Group完成了其有史以来最大规模的信贷协议——1.765亿美元的清洁能源贷款，用于大规模翻新，旨在恢复拉斯维加斯酒店和赌场的辉煌。
7月，该公司提供了4200万澳元的贷款，为Banyan Street Capital收购亚特兰大金融中心提供资金，展示了其业务的广度。亚特兰大金融中心是巴克海德的一处办公物业，正在考虑进行部分重建。
该交易是推动Peachtree迈向又一个创纪录年份的一系列交易中的最新一笔，尽管商业房地产面临债务市场的持续波动——这些条件奖励了能够迅速采取行动的私人贷方。
桃树集团董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼告诉《亚特兰大商业纪事报》：“桃树集团的成功源于我们的团队愿意在动荡的市场中发挥创造力、坚韧不拔和果断的意愿。”“当其他人犹豫时，我们不怕俯身快速打电话。”
他补充说，这种做法并不意味着鲁莽。
他说：“我们在这个过程中的纪律使我们有信心地采取行动。”“这种平衡一直是我们成功的关键，它将颠覆转化为机遇，使我们能够继续建立一个在每个周期中都能创造价值的投资平台。”
Peachtree成立于2007年，在全国拥有3,000多名员工，是Inc. 5000的常客。它被广泛认为是酒店和商业房地产领域的顶级参与者。
...弗里德曼写道：“我们即将迎来又一个创纪录的创始年份。”