亚特兰大商业纪事报：桃树集团迈向又一个创纪录的一年
桃树集团是《亚特兰大商业纪事报》2025年标兵奖得主之一。原因如下。桃树集团董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼告诉《亚特兰大商业纪事报》：“桃树集团的成功源于我们的团队愿意在动荡的市场中发挥创造力、坚韧不拔和果断的意愿。”“当其他人犹豫时，我们不怕俯身快速打电话。”
酒店业主正面临着数十年来最严苛的运营环境之一。利率仍然居高不下，房地产估值正在重置，经营酒店的成本，尤其是能源成本，继续上升。同时，客人的期望更高，贷款机构更具选择性，在不确定的市场中维持盈利能力的压力从未如此之大。
在这种环境下，酒店业主再也承受不起推迟战略升级的代价，以提高其酒店的效率、弹性和竞争力。可持续创新已不再是一件好事；它正迅速成为长期成功的关键。幸运的是，酒店业主现在有了强大的工具来帮助他们在不耗尽储备金或扰乱现金流的情况下实施这些升级： CPACE 融资。
能源是酒店运营预算中波动最大、最繁琐的细列项目之一。公用事业成本的上涨——从气候控制到照明再到洗衣——直接削弱了利润。根据最近的预测，仅美国天然气价格就有望在来年上涨近50％。这些不断上涨的成本可能会迅速增加酒店，尤其是较旧的房产。
但是，能源成本也是最可应对的威胁之一。投资节能系统、太阳能电池板、暖通空调升级或节水措施的业主可以显著降低运营开支。更重要的是，他们可以更好地控制这些支出，减少对电网定价和公用事业波动的依赖。
这就是CPACE（商业地产评估清洁能源）融资发挥作用的地方。CPACE使酒店业主能够获得长期固定利率融资，以获得符合条件的改进，例如能源效率、可再生能源和弹性升级。与传统贷款不同，CPACE通过特殊财产税评估来偿还，期限可长达30年。这意味着没有前期资本支出、无追索权融资，如果出售资产，也有可能将成本转嫁给未来所有者。
通过使用CPACE，酒店业主可以在不中断运营或占用现金储备的情况下进行当今所需的升级。
这些改进不仅可以降低成本。考虑到效率和灵活性的升级房产往往会引起客人、品牌合作伙伴和投资者的更大兴趣。随着消费者对可持续发展的意识越来越强，对舒适性和可靠性越来越敏感，能够推销低碳足迹、现代化系统和能源独立性的酒店在拥挤的市场中脱颖而出。
还有越来越多的证据表明，可持续发展可以提高资产价值。进行这些升级的房产通常更适合再融资或处置。买家正在密切关注运营费用和资本需求。与面临延期维护和高额水电费账单的酒店相比，拥有新屋顶、高效系统和太阳能发电能力的酒店更具吸引力。
可持续创新还为抵御日益频繁和恶劣的天气事件提供了保护。飓风、热浪、洪水和冰冻可能造成重大干扰。集成电池存储、微电网和防暴功能的酒店可以维持运营，减少损失，并在危机时期充当避风港。这种弹性不仅可以保护利润，还可以提高酒店的声誉和客人的忠诚度。
酒店老板不必同时处理所有问题。关键是从最有影响力和最具成本效益的改进开始。CPACE 使这成为可能。这是一种可访问的可扩展融资解决方案，符合酒店所有权和投资的长期性质。
在利润面临压力且资金更难获得的紧缩市场中，CPACE为酒店业主提供了一条前进的道路。它为房产现代化、削减开支、提高竞争力和增强弹性提供了一种方法——所有这些都无需在资产负债表中增加传统债务。
当今的环境对酒店业主的要求更高。通过可持续创新和战略性地使用CPACE融资，这些需求可以成为机遇——不仅是生存的机会，也是未来几年变得更强大、更具竞争力的机会。
桃树集团
桃树集团 是一家直接资产负债表贷款机构，专注于为首次抵押贷款过渡贷款、夹层贷款、优先股投资和商业地产评估清洁能源（CPACE）融资提供资金。贾里德·施洛瑟负责Peachtree的酒店创业平台及其CPACE计划。
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亚特兰大商业纪事报 -上个月，总部位于亚特兰大的房地产投资公司Peachtree Group完成了其有史以来最大规模的信贷协议——1.765亿美元的清洁能源贷款，用于大规模翻新，旨在恢复拉斯维加斯酒店和赌场的辉煌。
7月，该公司提供了4200万澳元的贷款，为Banyan Street Capital收购亚特兰大金融中心提供资金，展示了其业务的广度。亚特兰大金融中心是巴克海德的一处办公物业，正在考虑进行部分重建。
该交易是推动Peachtree迈向又一个创纪录年份的一系列交易中的最新一笔，尽管商业房地产面临债务市场的持续波动——这些条件奖励了能够迅速采取行动的私人贷方。
桃树集团董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼告诉《亚特兰大商业纪事报》：“桃树集团的成功源于我们的团队愿意在动荡的市场中发挥创造力、坚韧不拔和果断的意愿。”“当其他人犹豫时，我们不怕俯身快速打电话。”
他补充说，这种做法并不意味着鲁莽。
他说：“我们在这个过程中的纪律使我们有信心地采取行动。”“这种平衡一直是我们成功的关键，它将颠覆转化为机遇，使我们能够继续建立一个在每个周期中都能创造价值的投资平台。”
Peachtree成立于2007年，在全国拥有3,000多名员工，是Inc. 5000的常客。它被广泛认为是酒店和商业房地产领域的顶级参与者。
...弗里德曼写道：“我们即将迎来又一个创纪录的创始年份。”
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Peachtree Group 完成1.765亿美元CPACE贷款，用于翻修后的拉斯维加斯里约酒店和赌场大厦
桃树集团发起了其历史上最大规模的信贷交易，为Dreamscape Companies最近在内华达州拉斯维加斯翻修的拥有2520间客房的里约酒店和赌场（“里约”）完成了1.765亿美元的追溯性商业地产清洁能源评估（“CPACE”）贷款。
亚特兰大（2024 年 8 月 18 日） — 桃树集团（“Peactree”）发起了其历史上最大规模的信贷交易，为Dreamscape Companies最近在内华达州拉斯维加斯翻修的拥有2520间客房的里约酒店和赌场（“里约”）完成了1.765亿美元的追溯性商业地产清洁能源评估（“CPACE”）贷款。这笔交易在不到60天的时间内完成，是最大的交易之一 CPACE 融资 曾经在美国完成。
里约热内卢现在以 “凯悦目的地” 品牌命名，是一个赌场度假胜地，拥有两座酒店大楼，即伊帕内玛和假面舞会，由赌场、餐厅和零售场所相连。2024 年完成的翻新工程包括对伊帕内玛塔客房套房的全面改造、重新设计的赌场楼层以及对多个餐饮场所的重大升级。全面的物业改善计划还包括外部改进、中央供暖和冷却设备的现代化、电气基础设施的升级和会议中心的翻新。
他说：“这笔交易凸显了CPACE的转折点，美国一些最大的金融机构之所以同意使用CPACE，是因为他们看到了资本堆栈的明显好处。” Jared Schlosser，Peachtree 创始和 CPACE 负责人。“通过迅速关闭大型酒店资产，我们得以巩固所有者及其贷款人的地位。”
CPACE贷款追溯性地为装修提供了资金，使业主能够偿还优先贷款。追溯性CPACE资金具有明显的优势，它允许将100％的收益用于补偿已完成的项目成本。
他说：“这笔交易不仅是桃树集团的历史性里程碑，也是我们在过去18年中建立的生态系统的见证。” 格雷格·弗里德曼，桃树董事总经理兼首席执行官。 “通过我们的垂直整合平台、深厚的专业知识和严格的方法，我们开发了基础设施，成为私人信贷领域的领导者。我们提供速度、创造力和执行确定性的能力使我们能够提供资本解决方案，在整个市场周期中为我们的投资者和合作伙伴创造价值。”
根据C-PACE联盟的数据，在短短十年内，CPACE市场在美国的累计发放量已超过100亿美元，随着越来越多的机构所有者和贷款机构认识到其价值，预计将强劲增长。施洛瑟说：“我们看到了追溯性CPACE及其用于资助新的商业房地产开发的巨大机遇。”“这是更昂贵的资本形式的有吸引力的替代方案。”
Peachtree是该国最活跃的CPACE贷款机构之一，其发放额超过15亿美元。该公司的信贷平台涵盖CPACE、过桥贷款、夹层贷款和建筑贷款，提供跨市场周期的创新资本解决方案。
