De los desafíos a las oportunidades: navegando por el mercado inmobiliario para personas mayores con la financiación de CPACE
Centro de cuidados para personas mayores de Living Memory
Peachtree Group otorgó un préstamo de energía limpia evaluada por propiedades comerciales (CPACE) de 8,3 millones de dólares para la nueva construcción de un centro de cuidado de la memoria de 64 unidades en Orlando, Florida. El monto del préstamo representa el 28% del valor de tasación y el 31% del costo total del desarrollo.
Los espacios habitables para personas mayores son un mercado en crecimiento con tendencias sostenidas de oferta y demanda que restauran las tasas de ocupación a sus niveles anteriores a la pandemia y, en última instancia, conducen a un crecimiento positivo de los ingresos. A pesar de estas tendencias positivas en el mercado en general, conseguir financiación para un centro que incluya el cuidado de la memoria o la residencia asistida suele ser más difícil debido a las licencias necesarias. Gracias a una relación existente con un prestamista sénior, Peachtree Group pudo hacerse con la parte correspondiente al CPACE del préstamo, que proporciona financiación a un costo más bajo para el patrocinador. Los fondos del préstamo de CPACE se destinaron a la envolvente del edificio, los sistemas mecánicos (HVAC) y la electricidad y las tuberías.
Base y ubicación sólidas
Se prevé que la población de personas mayores del área de Orlando crezca más allá del promedio nacional, lo que requerirá la necesidad de vivir más personas mayores, y este desarrollo tiene una base sólida de 129 000 dólares por unidad. La propiedad está convenientemente ubicada cerca de las principales autopistas, por lo que es fácilmente accesible para visitar a la familia. También forma parte de un área próspera y en crecimiento de Orlando llamada Dr. Phillips, conocida por sus escuelas galardonadas y sus casas frente al mar. A medida que los padres de estas familias envejecen, el proyecto ofrece la opción de recibir cuidados cerca de sus hogares.
Patrocinador experimentado
Certus es un creciente propietario y operador de comunidades de cuidado de la memoria para la vida asistida, con ocho comunidades en su cartera. El equipo de liderazgo sénior de la compañía tiene más de 40 años de experiencia en la propiedad exitosa de bienes raíces, desarrollo inmobiliario y bienes raíces comerciales, y se especializa en viviendas para personas mayores. Además, los directores tienen experiencia en la administración de comunidades para jubilados y en el trabajo con pacientes con problemas de memoria. Cuatro de las ocho comunidades de su cartera se han abierto en los últimos tres años y las restantes están en desarrollo.
Certus utiliza de manera eficiente los mismos planes de desarrollo, presupuestos y estrategia empresarial para todos los desarrollos de su cartera.
La proximidad a los impulsores de la demanda
La propiedad de este desarrollo se encuentra en un radio de 10 millas de tres hospitales principales (Orlando Health Center, Orlando Health Regional Medical Center y Orlando Health Horizon West). Además de un próspero mercado inmobiliario, el suburbio Dr. Phillips de Orlando cuenta con excelentes restaurantes y tiendas a lo largo de la famosa «Restaurant Row». También está a menos de 10 millas en automóvil de Universal Studios y Disney World, que ofrecen atracciones para visitar en familia.
Grupo Peachtree es un prestamista sénior de puentes y construcción que puede proporcionar financiación a CPACE para proyectos actualmente en construcción o completado en los últimos 36 meses. El programa está disponible para todas las clases de activos inmobiliarios comerciales.
Obtenga más información sobre Financiamiento de CPACE o póngase en contacto El equipo CPACE de Peachtree.
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Casos prácticos
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Every Move Matters: Navigating the New Era of Commercial Real Estate
You don't think twice about skipping a workout or hitting snooze, until six months later when your back goes out lifting a suitcase. That's the thing about choices: they rarely shout. Most whisper. At the moment, they feel light, harmless, and even forgettable. But over time, they stack up and eventually shape everything.
It's the same in commercial real estate.
For years, the market rewarded financial engineering. Falling interest rates, cap rate compression and cheap capital allowed many investors to ride the momentum and still generate strong returns. That era is over.
We're now operating in a higher-for-longer environment. Interest rates are elevated, traditional lenders have pulled back, and capital markets are volatile. Macroeconomic disruptions, geopolitical risk and inflation-shifting trading policy are repricing risk in real time.
In this environment, every move matters. Every decision, whether to buy, sell, recapitalize or hold, carries more weight than it did even a year ago.
· Capital must be deployed with precision. The margin for error has narrowed. Mispricing risk, overleveraging,or relying on optimistic underwriting can quickly impair a deal.
· Liquidity is a strategic advantage.In a market where many lenders have pulled back or lowered leverage, execution certainty is no longer assumed. It's earned.
· Fundamentals, not financial engineering, define success. Cap rate compression is no longer the tailwind it once was. Returns must come from operational excellence, asset quality and disciplined management.
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At Peachtree, we've built our platform for this exact environment. With a fully integrated investment and credit platform, deep experience across market cycles, and flexible capital ready to deploy, we're well-positioned to take decisive action when others hesitate.
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— Greg Friedman | Managing Principal & CEO of Peachtree Group
Peachtree Closes 17 loans totaling more than $244MM in the last 90 days
Peachtree Group Closed 17 loans totaling more than $244MM in the last 90 days
Peachtree Group is a nationwide direct balance-sheet lender, offering competitive terms, in-house loan servicing, and flexible capital to handle a wide array of projects.
Peachtree provides full-stack debt capital solutions to qualified commercial real estate owners across all sectors throughout the U.S. We offer bridge, construction, mezzanine, preferred equity, CPACE, permanent and NNN financing.
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