Peachtree Group inició una recapitalización de 43,0 millones de dólares del Home2 Suites/Tru Fort Lauderdale Downtown de 218 habitaciones de doble marca. El pagaré a tasa variable tiene un plazo de 36 meses con dos prórrogas. El patrocinador, Driftwood Capital, adquirió el sitio en 2016 y desarrolló los hoteles, que se inauguraron en noviembre de 2020.
Los hoteles de doble marca (315 NW 1st Avenue) se encuentran en el submercado Flagler Village de Fort Lauderdale, cerca de los principales impulsores de la demanda corporativa y de ocio. Fort Lauderdale se beneficia de sólidos fundamentos a largo plazo, reforzados por la posición de Florida como líder nacional en migración por ingresos netos. El centro de Fort Lauderdale ha experimentado un crecimiento significativo, con un aumento de la población del 35,4% entre 2020 y 2023. La zona alberga aproximadamente 200 sedes empresariales y está bien posicionada para seguir regresando a la oficina, ya que más del 70% de los trabajadores de oficina han regresado, 20 puntos porcentuales por encima del promedio nacional. Entre los principales impulsores de la demanda se encuentran el Centro de Convenciones del Condado de Broward, que se está expandiendo hasta convertirse en el sexto más grande del país, y Port Everglades, uno de los puertos de cruceros más transitados del mundo. Estos factores, combinados con la resiliencia económica de la región, hacen de Fort Lauderdale un mercado atractivo.
Con una oferta nueva limitada y una demanda creciente, la dinámica del mercado de Fort Lauderdale favorece el crecimiento de los ADR. La expansión del centro de convenciones, el aumento de la actividad de los puertos de cruceros y los sólidos fundamentos económicos respaldan aún más la demanda sostenida.
Este artículo se vuelve a publicar con el permiso de Noticias de Green Street.
El desarrollador de un complejo de apartamentos en el noroeste del estado de Washington ha acumulado 57,5 millones de dólares de deuda senior de Grupo Peachtree, incluidos 29 millones de dólares de financiación de energía limpia tasados por propiedades comerciales.
Grandview North está en camino de completar la construcción de 350 unidades de Harrington Place, en Ferndale, en enero de 2026. Peachtree, con sede en Atlanta, financió 13 millones de dólares de la deuda al cierre del 28 de enero.
El préstamo C-PACE a tasa fija tiene un plazo de 30 años. El resto del paquete de financiación preferencial, negociado por Cabo Norte, se estructuró como un préstamo para la construcción a tasa variable de 28,5 millones de dólares con un plazo inicial de 18 meses, más opciones de prórroga.
Como parte del acuerdo, el plazo de un préstamo intermedio pendiente de 20 millones de dólares de Préstamos Hickory CRE se ajustó para que coincidiera con el del flotador Peachtree. Se espera que el proyecto cueste 90 millones de dólares, lo que sitúa la relación entre préstamos y costos en aproximadamente el 86%.
Hickory, con sede en Nueva York, originó su préstamo subordinado totalmente financiado como parte de un paquete de deuda de 77 millones de dólares en Arlington, Washington. con sede en Grandview alineado en abril de 2023. El paquete también incluía un compromiso de deuda sénior de 57 millones de dólares de Administración de activos de Bayview de Coral Gables, Florida La parte de Bayview, que nunca llegó a financiarse porque la construcción se pospuso debido a demoras en la tramitación de los permisos, se dividió entre un préstamo de construcción de 45 millones de dólares otorgado por su Vida y anualidad de Oceanview filial y 12 millones de dólares de financiación para C-PACE de su unidad Bayview PACE.
Los desarrolladores pueden utilizar los préstamos C-PACE, que se reembolsan mediante las cuotas recaudadas con los impuestos a la propiedad, para ayudar a financiar edificios comerciales que cumplan con ciertos estándares de eficiencia energética y sostenibilidad. Por su parte, Peachtree ofrece a los prestatarios deuda para toda la cartera de capital al proporcionarles dicha financiación junto con los préstamos tradicionales para la construcción y los préstamos puente, dijo el presidente Daniel Siegel dijo.
Harrington Place comprenderá 11 edificios en un terreno de 18 acres que Grandview posee desde finales de 2020. Los 101 estudios y las 150 unidades de una habitación, 63 de dos habitaciones y 36 de tres habitaciones contarán con encimeras de cuarzo, electrodomésticos de acero inoxidable y lavadoras/secadoras de tamaño completo.
Las comodidades incluirán gimnasio, salas de juegos y fiestas, un salón, un área de juegos para niños, canchas de atletismo interiores y exteriores y un patio con parrillas. La propiedad se encuentra en 6276 Portal Way, a media milla al oeste del río Nooksack y a 10 millas al noroeste de Bellingham, una ciudad en crecimiento entre Vancouver, Canadá, al norte y Seattle al sur.
ATLANTA (10 de febrero de 2025) — Peachtree Group («Peachtree»), una empresa diversificada plataforma de inversión inmobiliaria comercial, desplegó 1.600 millones de dólares en transacciones crediticias en 2024, lo que representa un aumento del 54% con respecto a 2023. Este crecimiento pone de relieve el alcance de Peachtree en el ámbito de los préstamos crediticios privados y su capacidad para ofrecer soluciones de financiación para diversos tipos de propiedades, incluidos los activos hoteleros, multifamiliares, industriales y especializados.
Fundada en 2007, Peachtree ha evolucionado hasta convertirse en una empresa de inversión integrada verticalmente, lo que ha fortalecido su capacidad de obtener, suscribir y administrar activos. Desde 2010, ha desempeñado un papel clave en la expansión del crédito privado en el sector inmobiliario comercial, apoyando a los hoteles y otros sectores inmobiliarios comerciales. Gracias a su crecimiento estratégico, la firma ha profundizado su liderazgo y experiencia, acelerando la expansión de los préstamos inmobiliarios comerciales.
La mayoría de las inversiones crediticias de Peachtree en 2024 se concentraron en los sectores hotelero y multifamiliar, con 876 millones de dólares y 392,3 millones de dólares en transacciones completadas, respectivamente. Los 297,4 millones de dólares restantes se distribuyeron estratégicamente en activos industriales, inmobiliarios, de uso mixto, minoristas, de oficinas y residenciales unifamiliares, lo que reforzó el compromiso de Peachtree con una estrategia crediticia diversificada.
«Al reflexionar sobre 2024, ejecutamos un nivel récord de transacciones y, al mismo tiempo, ampliamos nuestra plataforma de préstamos para atender una gama más amplia de clases de activos inmobiliarios comerciales», dijo Greg Friedman, director ejecutivo y director gerente de Peachtree. «De cara al futuro, esperamos un crecimiento desmesurado al aprovechar nuestros programas de préstamos crediticios privados y lanzar iniciativas adicionales para abordar los nichos de mercado desatendidos».
Desde que fortaleció su equipo de crédito, Peachtree ha ejecutado más de mil millones de dólares en transacciones inmobiliarias comerciales, lo que subraya su alcance y capacidad de ejecución en un entorno crediticio desafiante.
«Con tasas de interés altas y sostenidas, una reducción de los préstamos bancarios y una deuda inmobiliaria comercial estadounidense de 4,5 billones de dólares que vence en 2028, la necesidad de soluciones de financiación alternativas es más crítica que nunca», dijo Daniel Siegel, presidente y director de CRE de Peachtree. «En Peachtree, ayudamos a los prestatarios a afrontar los crecientes costos de capital y las restricciones de liquidez ofreciéndoles soluciones de financiación flexibles para múltiples clases de activos».
La Asociación de Banqueros Hipotecarios reconoció a Peachtree como el séptimo mayor prestamista inmobiliario comercial impulsado por inversores en los EE. UU., lo que consolidó aún más su posición como socio financiero de primer nivel.
Como prestamista inmobiliario comercial directo, Peachtree ofrece una gama completa de soluciones de financiación, que incluyen préstamos permanentes, préstamos puente, financiación intermedia, CPACE (Energía limpia evaluada por propiedades comerciales) préstamos e inversiones de capital preferentes. Al ampliar sus capacidades, Peachtree también lanzó un Arrendamiento neto triple (NNN) programa de financiación del año pasado para seguir apoyando a los patrocinadores.
Además de su amplia plataforma de préstamos, Peachtree sigue liderando la financiación de CPACE y estableció un récord en 2024 con 22 transacciones por un total de 316,6 millones de dólares. El equipo de CPACE también superó recientemente los mil millones de dólares en transacciones totales, un logro que pocas empresas del sector pueden presumir, lo que consolida aún más la posición de Peachtree como líder en soluciones de financiación estructurada.
«A medida que Peachtree sigue ampliando su plataforma de préstamos, mantiene su compromiso de ofrecer soluciones de capital que generen valor a largo plazo tanto para los prestatarios como para los inversores», añadió Friedman.
Acerca de Peachtree Group
Peachtree Group es una firma de gestión de inversiones integrada verticalmente que se especializa en identificar y capitalizar oportunidades en mercados dislocados, respaldados por bienes raíces comerciales. En la actualidad, la empresa gestiona miles de millones de dólares de capital a través de adquisiciones, promociones y préstamos, además de servicios diseñados para proteger, respaldar y hacer crecer sus inversiones. Para obtener más información, visite www.peachtreegroup.com.
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In the latest episode of Peachtree Point of View, host Greg Friedman delves into the world of private credit lending with Daniel Siegel, head of Peachtree Group's commercial real estate lending platform. Together, they unpack how today's evolving market landscape is opening doors to compelling private credit investments.
The market is at an inflection point, with treasury yields north of 4.5% and nearly $2 trillion in commercial real estate loans maturing over the next 24 months. Siegel observes, "If you bought in 2020-2022, there's a good chance you've experienced some value deterioration." This trend has pressured multifamily valuations, which have dropped by 20-25%, yet fundamentals remain solid, with properties continuing to maintain healthy occupancy.
The discussion highlights an intriguing paradox: while many assets face valuation challenges, they continue to perform well operationally. This disconnect is creating opportunities for sophisticated investors, particularly as banks contend with increasing regulatory pressure to reduce their commercial real estate exposure. Siegel shares an interesting case study of a Massachusetts multifamily project where his team stepped in to provide a creative financing solution that benefited both the original lender and the borrower.
The episode also offers nuanced insights into various property sectors. As mentioned, multifamily, while grappling with near-term pricing pressure, holds strong long-term fundamentals. Hospitality demonstrates remarkable resilience, leveraging its daily pricing power. Retail has emerged stronger after years of supply rationalization. Conversely, office assets present a mixed picture—Class A properties maintain performance, while secondary assets face substantial challenges.
For investors exploring private credit opportunities, Siegel emphasizes the importance of working with experienced managers equipped with the infrastructure for loan servicing and workouts. "It's easy to write loans," he notes. "It's the infrastructure needed to work them out that matters."
Drawing on Peachtree Group's 17-year track record and over $11 billion in commercial real estate investments, the discussion underscores the firm's ability to provide creative financing solutions while maintaining conservative underwriting (typically 65-70% LTV).This approach has helped the firm to capitalize on market dislocations while effectively managing risk.
With its seasoned expertise and innovative strategies, Peachtree Group continues to lead the way in delivering strong risk-adjusted returns on its investments. This episode is filled with actionable insights and strategic guidance for navigating today's complex market environment.
