ATLANTA (10 de febrero de 2025) — Peachtree Group («Peachtree»), una empresa diversificada plataforma de inversión inmobiliaria comercial, desplegó 1.600 millones de dólares en transacciones crediticias en 2024, lo que representa un aumento del 54% con respecto a 2023. Este crecimiento pone de relieve el alcance de Peachtree en el ámbito de los préstamos crediticios privados y su capacidad para ofrecer soluciones de financiación para diversos tipos de propiedades, incluidos los activos hoteleros, multifamiliares, industriales y especializados.
Fundada en 2007, Peachtree ha evolucionado hasta convertirse en una empresa de inversión integrada verticalmente, lo que ha fortalecido su capacidad de obtener, suscribir y administrar activos. Desde 2010, ha desempeñado un papel clave en la expansión del crédito privado en el sector inmobiliario comercial, apoyando a los hoteles y otros sectores inmobiliarios comerciales. Gracias a su crecimiento estratégico, la firma ha profundizado su liderazgo y experiencia, acelerando la expansión de los préstamos inmobiliarios comerciales.
La mayoría de las inversiones crediticias de Peachtree en 2024 se concentraron en los sectores hotelero y multifamiliar, con 876 millones de dólares y 392,3 millones de dólares en transacciones completadas, respectivamente. Los 297,4 millones de dólares restantes se distribuyeron estratégicamente en activos industriales, inmobiliarios, de uso mixto, minoristas, de oficinas y residenciales unifamiliares, lo que reforzó el compromiso de Peachtree con una estrategia crediticia diversificada.
«Al reflexionar sobre 2024, ejecutamos un nivel récord de transacciones y, al mismo tiempo, ampliamos nuestra plataforma de préstamos para atender una gama más amplia de clases de activos inmobiliarios comerciales», dijo Greg Friedman, director ejecutivo y director gerente de Peachtree. «De cara al futuro, esperamos un crecimiento desmesurado al aprovechar nuestros programas de préstamos crediticios privados y lanzar iniciativas adicionales para abordar los nichos de mercado desatendidos».
Desde que fortaleció su equipo de crédito, Peachtree ha ejecutado más de mil millones de dólares en transacciones inmobiliarias comerciales, lo que subraya su alcance y capacidad de ejecución en un entorno crediticio desafiante.
«Con tasas de interés altas y sostenidas, una reducción de los préstamos bancarios y una deuda inmobiliaria comercial estadounidense de 4,5 billones de dólares que vence en 2028, la necesidad de soluciones de financiación alternativas es más crítica que nunca», dijo Daniel Siegel, presidente y director de CRE de Peachtree. «En Peachtree, ayudamos a los prestatarios a afrontar los crecientes costos de capital y las restricciones de liquidez ofreciéndoles soluciones de financiación flexibles para múltiples clases de activos».
La Asociación de Banqueros Hipotecarios reconoció a Peachtree como el séptimo mayor prestamista inmobiliario comercial impulsado por inversores en los EE. UU., lo que consolidó aún más su posición como socio financiero de primer nivel.
Como prestamista inmobiliario comercial directo, Peachtree ofrece una gama completa de soluciones de financiación, que incluyen préstamos permanentes, préstamos puente, financiación intermedia, CPACE (Energía limpia evaluada por propiedades comerciales) préstamos e inversiones de capital preferentes. Al ampliar sus capacidades, Peachtree también lanzó un Arrendamiento neto triple (NNN) programa de financiación del año pasado para seguir apoyando a los patrocinadores.
Además de su amplia plataforma de préstamos, Peachtree sigue liderando la financiación de CPACE y estableció un récord en 2024 con 22 transacciones por un total de 316,6 millones de dólares. El equipo de CPACE también superó recientemente los mil millones de dólares en transacciones totales, un logro que pocas empresas del sector pueden presumir, lo que consolida aún más la posición de Peachtree como líder en soluciones de financiación estructurada.
«A medida que Peachtree sigue ampliando su plataforma de préstamos, mantiene su compromiso de ofrecer soluciones de capital que generen valor a largo plazo tanto para los prestatarios como para los inversores», añadió Friedman.
Acerca de Peachtree Group
Peachtree Group es una firma de gestión de inversiones integrada verticalmente que se especializa en identificar y capitalizar oportunidades en mercados dislocados, respaldados por bienes raíces comerciales. En la actualidad, la empresa gestiona miles de millones de dólares de capital a través de adquisiciones, promociones y préstamos, además de servicios diseñados para proteger, respaldar y hacer crecer sus inversiones. Para obtener más información, visite www.peachtreegroup.com.
Artículo publicado originalmente en HotelBusiness.com
Los prestamistas de crédito privados han aprovechado cada vez más el vacío dejado por los bancos tradicionales, pero no todos tienen la misma estructura, especialmente en lo que respecta a la hostelería. Para patrocinadores como ARK Holdings, un operador hotelero experimentado con una cartera centrada en Florida, es fundamental encontrar un socio de capital que comprenda los matices de las operaciones hoteleras y las complejidades de los mercados de capital actuales.
Peachtree Group demostró recientemente su capacidad para estructurar soluciones de financiación flexibles y alineadas con los patrocinadores mediante dos préstamos puente en Tallahassee (Florida): un préstamo puente a tasa variable de 17,4 millones de dólares para el Hampton Inn & Suites de 122 habitaciones y un préstamo puente a tasa fija de 12,75 millones de dólares para el Hilton Garden Inn de 99 habitaciones. ARK Holdings es propietaria de ambas propiedades y estas transacciones son un estudio de caso sobre cómo los múltiples grupos de capital de Peachtree permiten una estructuración personalizada en función de los planes comerciales, las condiciones del mercado y los objetivos de los patrocinadores.
Para el Hampton Inn & Suites, Peachtree otorgó un préstamo a tasa variable a tres años con dos opciones de prórroga de 12 meses, una opción ideal para una propiedad que recientemente completó un PIP multimillonario en septiembre de 2024. El patrocinador utilizará el término para estabilizar el rendimiento, con planes de refinanciar y convertirlo en financiación permanente. La estructura flotante ofrece flexibilidad para beneficiarse de la fluctuación de los tipos de mercado y se alinea con la naturaleza a corto plazo de la estrategia de reposicionamiento.
Por el contrario, el Hilton Garden Inn recibió un préstamo con tasa fija a cinco años, una estructura diseñada para respaldar la gestión de activos a más largo plazo y la seguridad del flujo de caja tras su renovación más sustancial, que finalizó en agosto de 2024. Dado que ambos activos operan bajo el mismo patrocinador y contiguos entre sí, ARK Holdings se beneficiará del ahorro de costos mediante la administración y las operaciones compartidas, lo que mejorará el rendimiento general.
Ambos préstamos reflejan la convicción de Peachtree en el mercado de Tallahassee, que está a punto de beneficiarse de la renovada demanda corporativa y de viajes relacionada con el gobierno. Se espera que el ADR del mercado crezca en consonancia con la inflación, y se prevé que ambos hoteles superen sus tasas de compensación. un testimonio de la solidez operativa y la inversión de capital del Patrocinador.
Y lo que es más importante, estos acuerdos reflejan una verdad más profunda sobre el crédito privado centrado en la hospitalidad: la experiencia importa. Las profundas raíces de Peachtree en la propiedad y las operaciones hoteleras le permiten financiar más allá de una hoja de cálculo, teniendo en cuenta los estándares de la marca, los plazos del PIP y la estacionalidad del mercado. Esta comprensión se traduce en una mayor alineación con los patrocinadores y en una mejor ejecución a lo largo del ciclo de vida del préstamo.
En un momento en que los mercados de capitales siguen siendo selectivos, es inestimable contar con un prestamista que no solo proporcione capital, sino que también comprenda cómo funcionan realmente los hoteles. Para los patrocinadores que buscan planes de negocios con una gran cantidad de renovaciones o gestionan carteras complejas, trabajar con un prestamista como Peachtree Group, que aporta conocimientos operativos y capital flexible, es una ventaja estratégica. En un mercado en el que la financiación única para todos los casos ya no funciona, el enfoque de Peachtree demuestra que adaptar el capital al plan empresarial no solo es inteligente, sino que también es esencial.
Grupo Peachtree es un prestamista de balance directo que se centra en financiar los primeros préstamos puente hipotecarios, los préstamos intermedios, las inversiones de capital preferentes y la financiación de energía limpia tasada por propiedades comerciales (CPACE). Jared Schlosser es responsable de la plataforma de originación de hoteles de Peachtree y de su programa CPACE.
Asegurar la financiación en los mercados de capital actuales es uno de los mayores obstáculos para los propietarios y desarrolladores de hoteles. El optimismo posterior a la pandemia ha chocado con un panorama económico mucho más complejo, definido por unos tipos de interés persistentemente altos, unos prestamistas prudentes y una evolución del apetito por el riesgo. Si bien los bancos y los prestamistas de CMBS solían financiar la mayoría de las reservas de capital hotelero, el crédito privado ha pasado a ocupar un lugar central, convirtiéndose no solo en una alternativa sino, a menudo, en la principal solución en el entorno actual.
Observador comercial - Según ha informado Commercial Observer, Sun Development & Management Corporation ha obtenido 67,5 millones de dólares en financiación puente para la recapitalización de un hotel de la marca Hilton recientemente inaugurado en Nashville.
Peachtree Group creó el préstamo a tres años con dos opciones de prórroga de un año para la propiedad Printing House — Tapestry Collection by Hilton de 187 habitaciones del desarrollador, que se estrenó esta primavera.
