Observador comercial: Peachtree Group reforma un hotel de Seattle con un préstamo de 68 millones de dólares
Peachtree Group creó el préstamo a tres años de 68,15 millones de dólares para refinanciar un activo hotelero recién inaugurado en Seattle
Peachtree Group nombra a Michael Brunner vicepresidente ejecutivo de Credit Investments
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ATLANTA (12 de febrero de 2025) — Peachtree Group («Peachtree»), una plataforma diversificada de inversión inmobiliaria comercial, anunció el nombramiento de Michael Brunner como vicepresidente ejecutivo, inversiones crediticias. Con una amplia experiencia en productos titulizados, financiación de activos e inmuebles comerciales, Brunner desempeñará un papel fundamental para mejorar la plataforma crediticia de Peachtree e impulsar sus iniciativas de crecimiento estratégico.
Brunner tiene más de 25 años de experiencia en instituciones financieras de primer nivel, incluida ATLAS SP Partners, donde desempeñó un papel decisivo en el negocio de financiación de almacenes y productos titulizados. También ocupó puestos de liderazgo en Credit Suisse, donde contribuyó a la división de financiación de activos de productos titulizados, centrándose en la financiación inmobiliaria comercial y en los valores respaldados por hipotecas comerciales (CMBS). Al principio de su carrera, trabajó 18 años en los mercados de capital inmobiliario en J.P. Morgan, donde dirigió un equipo de titulización de préstamos, dirigió un equipo de aseguramiento de préstamos y trabajó con clientes de inversión en bonos en nuevas ofertas de emisión.
«El liderazgo de Michael en la financiación titulizada y la financiación de bienes raíces comerciales lo convierte en una incorporación inestimable a nuestro equipo», dijo Michael Harper, presidente de préstamos hoteleros de Peachtree. «Sus profundas relaciones institucionales y su capacidad para agilizar la ejecución de las operaciones fortalecerán nuestra plataforma crediticia, ampliarán nuestro alcance en el mercado y mejorarán nuestra cartera. Con la participación de Michael, estamos bien posicionados para optimizar nuestras estrategias crediticias, abrir nuevas fuentes de capital e impulsar una rentabilidad superior ajustada al riesgo para nuestras partes interesadas».
Brunner tiene un MBA de la Universidad de Florida y una licenciatura en ciencias de la construcción de la Universidad A&M de Texas.
«Estoy encantado de unirme a Peachtree Group en un momento tan emocionante para su plataforma de crédito», dijo Brunner. «La capacidad de Peachtree para cambiar de posición en el mercado de capital, combinada con su trayectoria en el sector del crédito privado, la posiciona como líder del mercado inmobiliario comercial. Espero poder contribuir a su éxito y crecimiento continuos».
«La plataforma crediticia de Peachtree ha arrojado resultados sólidos de manera constante, con el respaldo de un equipo de profesionales experimentados dedicados a originar, suscribir y administrar inversiones crediticias privadas. Con el liderazgo de Michael, la plataforma crediticia está preparada para seguir creciendo, lo que refuerza su posición como líder del sector», añadió Harper.
Acerca de Peachtree Group
Peachtree Group es una firma de gestión de inversiones integrada verticalmente que se especializa en identificar y capitalizar oportunidades en mercados dislocados, respaldados por bienes raíces comerciales. En la actualidad, la empresa gestiona miles de millones de dólares en capital a través de adquisiciones, promociones y préstamos, además de servicios diseñados para proteger, respaldar y hacer crecer sus inversiones. Para obtener más información, visite www.peachtreegroup.com.
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Descubra Creative Capital Solutions en un mercado desafiante
En el último episodio del podcast Peachtree Point of View, el director ejecutivo Greg Friedman conversa con el vicepresidente ejecutivo Jared Schlosser, que se especializa en préstamos hoteleros y financiación de C-PACE. Su conversación ofrece información valiosa sobre cómo navegar por los dislocados mercados crediticios actuales y encontrar soluciones creativas para capitalizar los proyectos inmobiliarios comerciales.
En el último episodio del podcast Peachtree Point of View, Director ejecutivo Greg Friedman se sienta con El vicepresidente ejecutivo Jared Schlosser, que se especializa en préstamos hoteleros y Financiación del C-PACE. Su conversación ofrece información valiosa sobre cómo navegar por los dislocados mercados crediticios actuales y encontrar soluciones creativas para capitalizar los proyectos inmobiliarios comerciales.
Jared, que se unió a Peachtree en 2019 tras comenzar su carrera durante la caída del mercado de 2007, ofrece una perspectiva única sobre el drástico cambio que se ha producido en los mercados crediticios desde entonces. Explica cómo los desarrolladores luchan contra el aumento de los costos y los tipos de interés persistentemente altos, que hacen que las estructuras de financiación tradicionales sean difíciles de dibujar.
Senior + CPACE
El debate se centra en cómo Peachtree ayuda a los clientes a superar estos desafíos, centrándose especialmente en la financiación del C-PACE (energía limpia evaluada por propiedades comerciales) como una herramienta innovadora. Este producto legislativo, estado por estado, permite financiar elementos específicos de la construcción (techos, sistemas de climatización, ascensores, etc.) mediante préstamos a tasa fija a largo plazo que se reembolsan mediante liquidaciones de impuestos a la propiedad.
Lo que hace que esta estrategia sea particularmente poderosa es la capacidad de combinar el C-PACE con la deuda senior para lograr un mayor apalancamiento con un costo de capital combinado más bajo. Por ejemplo, en un proyecto de 100 millones de dólares, los desarrolladores podrían obtener 30 millones de dólares con el C-PACE a un precio fijo del 7,5% (la mitad del coste de la deuda intermedia tradicional), lo que les permitiría financiar el 75% de los costes del proyecto a tasas favorables y, al mismo tiempo, mantener una rentabilidad aceptable.
Estudio de caso: Washington Multifamily
Jared comparte un reciente historia de éxito del estado de Washington donde Peachtree proporcionó financiación tanto para deuda sénior como para C-PACE, y se asoció con Hickory para obtener una impresionante cartera de capital del 87%. Como Peachtree aportó el 70% mediante la combinación de préstamos preferentes y C-PACE, el prestatario se aseguró una atractiva combinación de costes de capital para un préstamo para la construcción con un mayor grado de interés. El proyecto multifamiliar está ubicado en un mercado secundario desatendido con pocos desarrollos recientes, un área de interés para Peachtree. La operación también incluía condiciones flexibles que permitían al prestatario pagar la parte del C-PACE si los tipos bajaban.
Conclusiones clave:
- La financiación del C-PACE ofrece a los desarrolladores una poderosa herramienta para reemplazar el capital más caro de la cartera, lo que podría reducir los costos en cientos de puntos básicos en comparación con las acciones intermedias o preferentes tradicionales.
- En el mercado actual, «no hay nada fácil»: cada operación tiene desafíos que requieren soluciones creativas, una investigación exhaustiva y una estructuración de riesgos adecuada.
- La capacidad de Peachtree para ofrecer tanto préstamos preferentes como financiación a C-PACE crea una ventaja competitiva significativa, lo que le permite ofrecer paquetes de financiación más altos en la cartera de capital.
- La rapidez y la ejecución son fundamentales en este entorno, ya que muchos prestamistas no cierran operaciones debido a una evaluación de riesgo inadecuada o a cambios en las decisiones de los comités de crédito.
- Los mercados secundarios con una oferta nueva limitada presentan atractivas oportunidades de inversión, en particular para el desarrollo multifamiliar.
Escucha la versión completa Podcast Peachtree Point of View para obtener información más profunda sobre cómo puede aprovechar estas soluciones de capital creativas para su próximo proyecto inmobiliario comercial. Siga a Peachtree Point of View en su plataforma de podcasts favorita para mantenerse informado sobre las estrategias de inversión en el desafiante mercado actual.
