Crédito PERE | Lo último de la Reserva Federal Reducción de tipos de interés de 25 puntos básicos se espera que dé un impulso a las transacciones inmobiliarias comerciales retrasadas desde hace mucho tiempo y aporte mayor claridad a los mercados de capitales tras un prolongado período de incertidumbre. Los líderes del sector señalan que, si bien un único recorte de tipos no resolverá los desafíos estructurales, refuerza la confianza en que la Reserva Federal está entrando en un nuevo ciclo de flexibilización, un ciclo que podría mejorar gradualmente la liquidez y los precios en todo el sector.
Sin embargo, el Cierre del gobierno estadounidense ha creado un «vacío de datos», obligando a los responsables políticos a tomar decisiones con una visibilidad limitada. Greg Friedman, director ejecutivo de Grupo Peachtree, advierte que las presiones inflacionarias, la desaceleración de la contratación y la deuda sin precedentes de los hogares complican el equilibrio de la Reserva Federal. Como resultado, espera los costos de financiación seguirán siendo elevados incluso cuando los tipos de interés a corto plazo comienzan a caer, aunque también ve oportunidades de capital disciplinado a medida que las valoraciones se restablecen.
Los economistas e investigadores agregaron que, a pesar de la incertidumbre a corto plazo, los fundamentos apuntan a un mercado restablecer en lugar de estrés sistémico. El rendimiento del REIT se ha recuperado con fuerza desde los mínimos de 2023, las valoraciones privadas se están estabilizando y el aumento de las dificultades parece coherente con la dinámica normal del ciclo, no señales de una ruptura más amplia.
En general, los expertos anticipan que el impulso aumentará, pero señalan que la recuperación se desarrollará gradualmente a medida que los inversores se adapten a un entorno más estable, pero aún cauteloso.
