Cómo usar un préstamo para financiar su inversión en EB-5
¿Está considerando el programa de visas EB-5 pero no tiene la inversión total de $800,000? Un préstamo EB5 podría ser una opción para financiar su inversión.
La ventaja de Peachtree en la inversión en visas EB-5
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Sabemos que el proceso de la visa EB-5 puede ser abrumador. De hecho, es famoso por ello.
Peachtree Group ha sido una autoridad de confianza en el sector de la inversión inmobiliaria comercial durante más de una década. Durante los últimos 17 años, hemos gestionado con éxito más de 10 000 millones de dólares en inversiones que abarcan adquisiciones, desarrollos a gran escala y préstamos estratégicos.
Nuestra experiencia en la gestión de proyectos complicados y de varias etapas sienta las bases perfectas para guiarlo sin problemas a través del proceso de la visa EB-5 y todos los requisitos de la visa EB-5. Obtenga más información sobre el proceso EB-5 aquí.
Aspectos destacados de Peachtree Group Advantage:
- El tamaño de nuestro acuerdo de proyecto EB-5 oscila entre 20 y 50 millones de dólares. Esto significa que son más pequeños y tienden a completar la construcción más rápido que las inversiones más grandes típicas.
- Estructuramos nuestras inversiones en forma de préstamos con garantía sénior (hipotecaria), que tienen el rango más alto en cuanto a reembolso para nuestros inversores.
- Garantizamos la financiación de respaldo o puente para cada acuerdo, lo que significa que nuestros proyectos están totalmente financiados y pueden completar la construcción sin esperar a otras fuentes de financiación.
- Los proyectos en sí se construyen con relativa rapidez, por lo general en un plazo de 12 a 24 meses. Este cronograma acelerado permite a los inversores recuperar sus inversiones antes que en las operaciones EB-5 más típicas y de mayor escala.
- De forma excepcional, Peachtree comparte los mismos riesgos que nuestros inversores; nos jugamos la piel en cada operación del EB-5 en la que invertimos.
¿Qué es el programa de visas EB-5?
El programa fue establecido en 1990 por el Congreso de los Estados Unidos con el objetivo de estimular la economía estadounidense mediante la creación de empleo y la inversión de capital por parte de inversores extranjeros. El programa EB-5 es el programa de residencia por inversión de los Estados Unidos. El programa requiere que un inversor extranjero invierta su capital en un proyecto o empresa comercial designado que genere al menos 10 empleos para trabajadores estadounidenses calificados.
¿Por qué EB-5? ¿Por qué ahora?
No necesitamos explicarle por qué tantos ciudadanos extranjeros buscan formas de formar parte de una de las economías más grandes y fuertes del mundo. La búsqueda del sueño americano es una leyenda en sí misma, que puedes alcanzar fácilmente tanto para ti como para tu familia.
El programa EB-5 proporciona un camino y es un trampolín hacia una nueva vida en los Estados Unidos. A diferencia de otros programas que pueden conceder estadías temporales o condicionales, la visa EB-5 conduce a la residencia permanente, una oportunidad de realmente considerar a los Estados Unidos como su hogar.
Esto significa que puede vivir, trabajar, estudiar y acceder a los servicios públicos como cualquier otro residente, sentando raíces para usted y su familia. Obtenga más información sobre los beneficios de las visas EB-5 para usted y su familia.
Cuando se asocia con Peachtree Group, invierte en la experiencia y el historial de inversiones comprobado que pueden hacer realidad este sueño.
El momento es ahora
Los mercados pueden ser volátiles, pero nuestra disciplina es constante. Optar por el EB-5 con Peachtree significa aprovechar una oportunidad en un momento en que el programa está ganando un interés y una visibilidad renovados.
Los cupos de visa son limitados y la demanda está creciendo; esperar podría significar perder la oportunidad.
Con Peachtree Group, obtendrá un socio que hará que este viaje sea sencillo y gratificante, alineando su inversión tanto con las necesidades de residencia inmediatas como con sus objetivos financieros más amplios. Estructuramos un enfoque estratégico que aprovecha los beneficios y las oportunidades que ofrece el Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5.
Elegir la inversión EB-5 correcta es un pilar fundamental de su éxito.
Hay mucha presión a la hora de elegir la inversión correcta porque tomar la decisión correcta es clave tanto para garantizar su camino hacia la residencia en los EE. U. Como para salvaguardar su contribución financiera.
En esta sección se explica cómo Peachtree selecciona y gestiona los proyectos, y cómo confiar en un equipo de expertos como el de Peachtree puede desempeñar un papel fundamental en el éxito de su inversión.
La ventaja de Peachtree
Por qué puede confiar en nuestra solución
Peachtree ha otorgado miles de millones de dólares en préstamos y tiene una sólida cartera de operaciones. Nos aseguramos de que un subconjunto de esos acuerdos de calidad se conviertan en inversiones EB-5, siempre y cuando reúnan los requisitos y cumplan con todos nuestros criterios y con los de las regulaciones del Programa de Inversionistas EB-5, tal como describe el USCIS.
Esto significa que hay un flujo constante de oportunidades EB-5 confiables en nuestra cartera.
A su vez, esto significa que no tendrá que esperar ni buscar la inversión adecuada, agotadora y agotadora. Puede empezar hoy mismo si lo desea.
No hay dos inversiones iguales. Ahí es donde prosperamos.
No hay dos inversiones iguales, pero nuestra disciplina y enfoque unificado son consistentes. Tenemos un sistema probado que nos ha permitido completar miles de millones de dólares en préstamos exitosos.
Así es como lo hace Peachtree:
Sencillo
Nuestras inversiones son sencillas, fáciles de entender y supervisar. Tenemos décadas de experiencia comprobada en bienes raíces comerciales y la utilizamos para su beneficio.
El enfoque sólido y directo de Peachtree mejora la estabilidad de su inversión y también nos permite gestionar la mayoría de las cargas administrativas en su nombre.
Esto significa menos estrés para usted y más concentración en el panorama general: asegurar su futuro en los EE. EE. UU. con una inversión confiable y bien estructurada.
Al elegir este camino, aprovecha la experiencia y el historial de Peachtree en el desarrollo y la financiación inmobiliaria exitosos. Estructuramos la inversión para cumplir con los requisitos relacionados con el proyecto para la visa EB-5.
Completamos la presentación de los proyectos, cumplimos con los requisitos de presentación de informes y nuestro equipo dedicado se encarga de todas las cargas administrativas asociadas con el proyecto en el que seleccione invertir.
Pequeña
Nuestros años de experiencia nos han enseñado que los inversores obtienen resultados más confiables y menos volátiles al centrarse estratégicamente en proyectos más pequeños con un solo propósito en lugar de en proyectos más grandes y complicados.
Nuestros proyectos generalmente involucran proyectos inmobiliarios de un solo activo que cuestan entre 20 y 50 millones de dólares. Los plazos de construcción de estos proyectos suelen oscilar entre uno y dos años. Debido a que son más pequeños y menos complicados, se minimizan las posibilidades de que las cosas salgan mal.
Los proyectos más pequeños se completan más rápido que los proyectos grandes, de varios años y de varias fases. Hemos visto otros proyectos EB-5 que involucran cientos de millones de dólares de muchas fuentes diferentes de capital y que tardan muchos años en construirse.
Es posible que estos proyectos tengan que sobrevivir a las fluctuaciones de los múltiples ciclos de auge y caída del sector inmobiliario. Lamentablemente, hemos visto cómo algunos de estos proyectos no llegan a completarse.
Totalmente financiado
Una de las principales ventajas es que nuestros proyectos ya cuentan con una financiación totalmente puente, por lo que no tendrá que esperar a que otros inversores u otras fuentes de capital financien la cartera de capital antes de que puedan comenzar el proyecto y la construcción. Hemos establecido una financiación de respaldo para garantizar que haya fondos disponibles para completar el proyecto, independientemente de las fluctuaciones económicas externas. Esto, a su vez, también garantiza que la creación de empleo sea continua durante todo el cronograma de construcción.
Préstamos garantizados para adultos
Una de las piedras angulares de nuestra estrategia de inversión es el uso de préstamos garantizados para personas mayores.
Esta estructura de financiación prioriza el reembolso de nuestras operaciones EB-5 antes que el pago de otras fuentes de capital del proyecto.
Lo que esto significa para usted es un riesgo sustancialmente menor para su capital y una posición prioritaria en la cascada de pagos.
Diseñamos estas estructuras financieras para mejorar la estabilidad financiera del proyecto.
A pesar de las fluctuaciones en los mercados financieros, nuestros proyectos EB-5 tienen el capital para seguir adelante.
Selección rigurosa de proyectos
Nuestro proceso de selección es insuperable. Peachtree ha invertido más de 10 000 millones de dólares en casi 700 transacciones diferentes a lo largo de 17 años.
Peachtree Group es uno de los mayores prestamistas del sector hotelero y uno de los mayores proveedores de crédito privado para bienes raíces comerciales en los EE. UU..S.
Estamos en el flujo del mercado y vemos muchas oportunidades. Sin embargo, solo elegimos un pequeño subconjunto de las operaciones que revisamos para invertir.
Y para el EB-5, elegimos un subconjunto de proyectos aún más pequeño en función de su potencial de éxito y de su capacidad para cumplir con los criterios del EB-5.
Analizamos un gran universo de proyectos para elegir las ofertas más apropiadas para su proceso EB-5.
Peachtree Team EB-5 Experience
Nuestra Team EB-5 incluye especialistas que han ayudado a dar forma al panorama de las inversiones EB-5.
Es nuestro conocimiento interno lo que significa que podemos adaptarnos a los cambios en el entorno regulatorio con tanta rapidez.
Lo que esto significa para usted son proyectos que cumplen con las normas y un papeleo impecable.
Líderes de la industria con experiencia
La fuerza de nuestro equipo reside en su experiencia colectiva.
Nuestros especialistas en EB-5 tienen décadas de éxito en leyes de bienes raíces, finanzas e inmigración.
Peachtree Group es conocido por su trayectoria comprobada de gestión de inversiones y orientación a los inversores a través de operaciones complicadas como socios confiables.
Nuestros inversores confían en nosotros porque siempre estamos a su alcance. Hacemos que lo complejo sea más fácil de entender comunicándonos con sinceridad y respeto.
Un historial de éxito y cumplimiento
En Peachtree, mantenemos un estricto cumplimiento de las normas legales y reglamentarias. Hemos estructurado e invertido en programas de financiación basados en muchos incentivos, estructuras tributarias y otros programas gubernamentales complicados.
Combinamos esta cultura de clasificar leyes y reglamentos complejos con una suscripción rigurosa para hacer que los programas complicados funcionen en acuerdos simples, conservadores y de sentido común.
Aportamos esta misma cultura de conocimiento y cumplimiento a nuestro programa EB-5.
Gestión proactiva de riesgos
Gestionamos los riesgos de forma proactiva mediante el seguimiento diario de las tendencias del mercado. Estamos a la vanguardia de los cambios normativos que podrían afectar a nuestros proyectos y siempre actuamos con rapidez.
Nuestro enfoque incluye acciones específicas, como actualizaciones periódicas de nuestras estrategias de inversión para mitigar los posibles riesgos asociados con las recesiones económicas, la volatilidad del mercado o los cambios legislativos.
Nuestro objetivo es asegurarnos de que su viaje a la residencia en los EE. UU. EE. UU. Sea lo más sencillo y exitoso posible.
Invertimos con usted
Las inversiones de Peachtree Group suelen ocupar el puesto más alto en la cartera de capital de un proyecto, lo que significa que las inversiones EB-5 de Peachtree se amortizan antes que otros inversores o fuentes de financiación de nuestros proyectos.
Además, una vez que se obtiene el capital del EB-5, Peachtree retiene una parte de la operación en la misma posición de riesgo o en una posición de menor riesgo que los inversores del EB-5.
Nuestro enfoque en este sentido es único porque invertimos junto a usted o incluso detrás de usted. Suscribimos minuciosamente y ejecutamos con confianza.
Elija su proyecto de inversión preferido y deje que nosotros nos encarguemos del resto.
Nuestros proyectos
Nuestros proyectos EB-5 generalmente califican como designaciones de áreas rurales o de alto desempleo. Hacemos esto deliberadamente para reducir su inversión financiera requerida y para permitir aprovechar las categorías de visas reservadas, lo que minimiza su posible tiempo de espera para ingresar a los EE. UU.
Por ejemplo, uno de nuestros proyectos de inversión en visas EB-5 existentes es un proyecto hotelero de 105 habitaciones en Boone, Carolina del Norte.
El modelo econométrico de este proyecto muestra 13,5 empleos por inversor EB-5. Este proyecto ha recibido la aprobación del USCIS, lo que confirma la metodología de creación de empleo y otros requisitos del EB-5.
Tambien es un proyecto que califica como tanto en las zonas rurales como en las de alto desempleo, lo que le brinda la mayor flexibilidad posible.
Debido a que invertimos en tantos proyectos, siempre tendrá una sólida selección entre la que elija.
Peachtree projects selection and management
En Peachtree, nuestro enfoque para seleccionar y administrar los proyectos EB-5 se basa en minimizar el riesgo. Queremos crear la mejor oportunidad para una inversión y ciudadanía EB-5 exitosas.
Para ello, contamos con un equipo completo dedicado a examinar los proyectos de inversión en función de su viabilidad económica, las previsiones de creación de empleo y la solidez financiera.
Nuestra prioridad es asegurarnos de que se reúnan y superar Requisitos del USCIS.
How is our process of selection in a look:
- Debida diligencia líder en la industria: Llevamos a cabo un análisis financiero, legal y de mercado exhaustivo de cada proyecto para evaluar su viabilidad y garantizar el cumplimiento de las normas EB-5.
- Gestión estratégica de proyectos: Gestionamos todos los aspectos del ciclo de vida del proyecto, desde su inicio hasta su finalización. Nuestro equipo se asegura de que cada fase se alinee con los plazos planificados y las métricas de creación de empleo para mantener todo medido y bien gestionado.
- Gestión administrativa integral: Peachtree se encarga de todos los requisitos de presentación, papeleo e informes relacionados con el proyecto. Esto significa que los inversores pueden centrarse en su inversión sin preocuparse por la importante carga administrativa que supone el proceso EB-5.
- Supervisión continua del cumplimiento: Nuestro equipo se mantiene al mismo tiempo de los cambios en las leyes de inmigración y ajusta las estrategias del proyecto en consecuencia. Esto significa que puede relajarse sabiendo que su proyecto siempre cumplirá con las últimas regulaciones del USCIS.
Ahora que os hemos dado una visión general de alto nivel, incluimos un desglose detallado del proceso para aquellos de vosotros a los que os gusta la granularidad.
Peachtree investment process
Fase 1: Investigación
Para cada acuerdo que Peachtree ejecuta, investigamos el patrocinador, el acuerdo y el mercado. El equipo de aseguramiento busca la marca, el operador, el patrocinador y el promotor de construcción adecuados.
Los desarrollos rurales requieren una debida diligencia adicional para garantizar que haya suficiente demanda en el mercado. Los patrocinadores reciben verificaciones de antecedentes para asegurarse de que tienen la experiencia, la integridad y el respaldo financiero necesarios para tener éxito.
Fase 2: Revisión legal
Cada operación pasa por una exhaustiva revisión legal por parte de nuestro equipo legal interno dirigido por el asesor general Kevin Cadin y un asesor de transacciones externo para cada operación.
Fase 3: Terceros reviews
De acuerdo con lo legal, Peachtree emplea a consultores externos independientes para realizar lo siguiente:
Tasación
Environmental review
Una revisión del plan/costo que incluye planos de construcción
Verificación de permisos
Debida diligencia en los contratos
Monitorización de la construcción
Fase 4: Committee Review
Una vez que la operación está completamente examinada, pasa por la revisión del comité de inversiones de Peachtree. Los miembros del comité incluyen a nuestro director ejecutivo, director financiero, director de TI, consejero general, director de desarrollo y director de préstamos.
Durante esta reunión, el equipo se asegura de que el paquete de inversión esté completo, de que se hayan realizado verificaciones de antecedentes y de que el patrocinador tenga la experiencia y el respaldo financiero necesarios para tener éxito.
Fase 5: Revisión final
Los acuerdos pasan por la revisión del comité dos veces. Una vez como pantalla y la segunda vez con un memorando completo. Tras la segunda revisión, el comité aprobará o desestimará el acuerdo.
Sabemos que invertir en un proyecto EB-5 es un compromiso importante. En Peachtree creemos que es importante conocer a las personas que están detrás del proyecto y comprender la debida diligencia que utilizamos para evaluar cada acuerdo que le presentamos.
Puede hablar con uno de nuestros expertos dedicados en EB-5 paraDiga, here. [1]
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Si está considerando el programa de visas EB-5 pero no tiene disponible el monto total de la inversión de $800,000, tal vez se pregunte: ¿puede usar un préstamo EB5 para financiar su inversión? La respuesta es sí, pero hay requisitos y consideraciones importantes que hay que entender.
El cambio de ley de 2022 aclaró los préstamos EB5
La Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022 aportó una claridad significativa a la cuestión de los préstamos. «La nueva ley aclaró que los préstamos están bien. Antes de eso, no estaba claro si un préstamo estaba bien», explica Adam Greene, vicepresidente ejecutivo de EB-5 de Peachtree Group. Anteriormente, el servicio de inmigración había adoptado la posición de que los fondos prestados no calificaban como capital si no eran activos propios del inversor.
Según la nueva ley, los fondos donados o prestados pueden contabilizarse siempre que cumplan con dos requisitos clave: los fondos se obtuvieron «de buena fe» y no se utilizaron «para eludir ninguna limitación de las fuentes de capital permitidas».
Lo que el USCIS necesita ver para los préstamos EB-5
Al documentar un préstamo EB-5, el USCIS requiere evidencia específica:
- Un contrato de préstamo válido con condiciones claras
- Documentación de la fuente del préstamo y cómo se transfieren los fondos
- Prueba de que usted, y no otra persona, es responsable del reembolso
- Evidencia de la fuente de fondos del prestamista (a menos que provenga de un banco autorizado en EE. UU.)
«Siempre y cuando puedas rastrear el dinero hasta un préstamo de un banco autorizado en EE. UU., no pasa nada», señala Greene. «Sin embargo, si pides préstamos a particulares, tendrás que demostrar que su fuente de capital es legítima».
Fuentes de préstamos EB-5 válidas
Hay varios tipos de préstamos que pueden funcionar para las inversiones EB-5:
- Líneas de crédito con garantía hipotecaria
- Préstamos contra activos invertibles (préstamos con margen)
- Préstamos personales de bancos con garantías adecuadas
- Préstamos de compañías o fideicomisos de su propiedad
- Préstamos sin garantía, si están debidamente documentados
«Cualquiera de estos préstamos es válido siempre que exista un acuerdo de préstamo legalmente exigible y se pueda establecer que los fondos que obtiene del préstamo se obtuvieron de manera legítima», explica Greene.
Principales riesgos que se deben evitar
La mayor señal de alerta es intentar eludir los requisitos de fuente de fondos. «Si estás intentando hacer algo gracioso o engañoso o algo que simplemente facilite la documentación de tu fuente de fondos, estás infringiendo el espíritu de la ley EB-5 y correrás un alto riesgo de que te denieguen la I-526E», advierte Greene.
Otros riesgos incluyen:
- Acuerdos de préstamo insuficientemente documentados
- Préstamos garantizados por el propio proyecto EB-5
- Reembolso inmediato del préstamo con fondos sin fuente
Solución de préstamo EB-5 de Peachtree Group
Reconociendo las complejidades de la documentación de los préstamos EB-5, Peachtree Group ha creado un prestamista afiliado que otorga préstamos específicamente para los inversores EB-5. Este programa ofrece varias ventajas:
Estructura de préstamos sin garantía: «Tenemos un prestamista afiliado que, de hecho, concederá un préstamo a un inversor que no tenga un acuerdo de garantía formal contra los activos del prestatario», explica Greene. Esto elimina las posibles complicaciones con el servicio de inmigración en relación con las garantías reales de la propia inversión en la EB-5.
Plazos de reembolso flexibles: No es necesario reembolsar el préstamo hasta cinco años después de su originación. «Es muy posible, o incluso probable, que su inversión en la EB-5 se amortice en esos cinco años», señala Greene, lo que significa que los inversores podrían utilizar el capital EB-5 que hayan devuelto para reembolsar el préstamo. Por supuesto, los inversores EB-5 seguirían siendo personalmente responsables de cualquier déficit en los ingresos de reembolso, lo cual es necesario para cumplir con los requisitos de «riesgo» del programa EB-5.
Fuente de fondos simplificada: Dado que el prestamista afiliado obtiene fondos de un banco autorizado en EE. UU., el proceso de documentación se simplifica. «Podemos demostrar que financiamos a través de una línea bancaria y, por lo tanto, esa cantidad debería ser suficiente para la fuente de fondos», explica Greene.
Estructura de riesgo clara: Los inversores que utilizan 400 000 dólares de sus propios fondos más un préstamo de 400 000 dólares corren «el riesgo de recibir 800 000 dólares», lo que cumple con los requisitos del USCIS y, al mismo tiempo, ofrece flexibilidad de financiación.
El resultado final
«La nueva ley permite los préstamos de manera inequívoca; está escrito en el texto de la ley», enfatiza Greene.
El éxito requiere una planificación cuidadosa y una documentación adecuada. El préstamo debe representar un riesgo real para el inversor y deben cumplirse todos los requisitos de fuente de fondos.
El programa de préstamos afiliados de Peachtree Group está diseñado para cumplir con estos requisitos y, al mismo tiempo, ofrecer a los inversores opciones de financiación flexibles. Antes de continuar con cualquier estructura de préstamos EB-5, consulte con un abogado de inmigración con experiencia para garantizar el cumplimiento y evitar posibles complicaciones durante el proceso de adjudicación.
Peachtree Group Receives USCIS Approval for EB-5 Funded Madison Bradenton Multifamily Development
Peachtree Group has received I-956F approval from U.S. Citizenship and Immigration Services (USCIS), the federal agency that oversees the EB-5 Immigrant Investor Program, for the development of Madison Bradenton, a 240-unit multifamily community in Bradenton, Fla.
Peachtree Group (“Peachtree”) has received I-956F approval from U.S. Citizenship and Immigration Services (USCIS), the federal agency that oversees the EB-5 Immigrant Investor Program, for the development of Madison Bradenton, a 240-unit multifamily community in Bradenton, Fla.
The approval marks another major step forward for Peachtree’s EB-5 program, which drives economic growth and job creation through foreign investment in U.S. projects.
“Madison Bradenton reflects the strong demand for high-quality multifamily housing in growing markets,” said Adam Greene, executive vice president of EB-5 at Peachtree. “This project underscores our ability to pair EB-5 financing with secured lending, delivering attractive opportunities for investors while meeting critical housing needs.”
This marks Peachtree’s fourth I-956F approved development. Previous projects include Home2 Suites by Hilton in Boone, N.C., Spring Hill Suites by Marriott in Bryce Canyon, Utah and TownePlace Suites by Marriott in Palmdale, Calif.
Peachtree launched its EB-5 program in 2023 and remains committed to delivering high-quality, job-creating projects nationwide.
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Peachtree originated $47 million in floating-rate construction financing with a four-year term for the development. The project will include five four-story, elevator-serviced apartment buildings and one two-story carriage-style building, along with a clubhouse and several garage structures.
The 10.7-acre site at 303 301 Boulevard West sits in Manatee County, one of Florida’s fastest-growing areas. The location offers access to major employers, top healthcare centers and leisure destinations, including Siesta Key Beach, ranked among the nation’s best.
The community will feature 120 one-bedroom, 100 two-bedroom and 20 three-bedroom residences, averaging 1,027 square feet. Units will include stainless steel appliances, walk-in closets, granite countertops, kitchen backsplashes, ceiling fans, full-size washer-dryers and private patios or balconies.
Bradenton and the North Port–Sarasota–Bradenton metropolitan area continue to benefit from strong population growth, economic expansion and an appealing coastal lifestyle. With 81 percent of area jobs accessible within a 30-minute drive and leading employers in healthcare, government and retail, the market outlook remains highly favorable.
The EB-5 visa program allows foreign investors to obtain a green card in exchange for making a qualifying investment in a U.S. project that creates or preserves at least 10 full-time jobs. The minimum investment is $800,000.
Unlocking Creative Financing: How EB-5 Can Optimize Your Capital Stack
Explore the innovative capital solution that's enhancing commercial real estate returns. In this episode, Greg Friedman talks with Adam Greene about how Peachtree Group leverages EB-5 foreign investment capital to optimize project financing and create U.S. jobs.
In a recent episode of the Peachtree Point of View podcast, Greg Friedman, CEO of Peachtree Group, sits down with Adam Greene, who heads the company's EB-5 program. Their conversation reveals how this unique financing mechanism can stimulate economic growth and job-creation while producing competitive advantages for commercial real estate investments.
For Peachtree Group investors, understanding EB-5 provides insight into how the firm enhances investment returns. The program works by connecting foreign nationals seeking U.S. green cards with development projects that need capital. These foreign investors contribute a minimum of $800,000 to qualifying projects that create U.S. jobs, and in exchange, they and their families receive a pathway to permanent residency.
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The EB-5 capital typically comes at a lower cost than traditional financing sources, as foreign investors are primarily motivated by immigration benefits rather than financial returns. This allows Peachtree to replace more expensive layers of the capital stack with this efficient capital, potentially improving overall project economics.
Adam Greene, with 14 years of specialized experience in EB-5 and nearly three decades in construction financing, explains Peachtree's innovative approach: Unlike competitors who use a "best efforts" fundraising model, Peachtree fully underwrites and commits to projects upfront, then uses EB-5 capital as a take-out strategy. This eliminates execution risk while still delivering the financial advantages of EB-5 funding.
The podcast highlights a recent $25 million Home2 Suites hotel in Boone, North Carolina as an example. Located in a rural area qualifying for the $800,000 EB-5 investment threshold, the project successfully incorporated EB-5 capital to enhance its financial structure.
The conversation also touches on the proposed "Gold Card" visa program under the Trump administration, which differs significantly from EB-5 as it involves a $5 million donation to the U.S. Treasury rather than an investment in job-creating projects.
Key Takeaways for Peachtree Investors:
- Enhanced Returns: EB-5 capital can be used as a take-out strategy for more expensive financing in the capital stack, potentially improving investment returns for Peachtree's investors.
- Risk Mitigation: Peachtree's approach eliminates the funding uncertainty typically associated with EB-5 by fully underwriting projects upfront, ensuring deal execution regardless of EB-5 raise timing.
- Competitive Advantage: In today's tight lending environment, access to this alternative capital source provides Peachtree projects with a meaningful edge in deal structuring.
- Job Creation: EB-5 allows worthy, job-creating projects to obtain capital to get done, but only if they prove the extra benefit of job creation for their local economies.
- Program Stability: The EB-5 program is authorized through September 2027, with investments made before September 2026 being grandfathered under current rules, providing a clear timeline for planning.
Listen to the full episode of Peachtree Point of View to gain deeper insights into how Peachtree leverages EB-5 financing to optimize returns on commercial real estate investments. Follow Peachtree Point of View on your favorite podcast platform for more strategic conversations on investment opportunities and financing innovations.
