Descubra los beneficios de invertir en fondos inmobiliarios comerciales de EE. UU., incluidas las opciones de deuda y capital, y conozca el programa de visas EB-5.
Muchos inversores extranjeros han considerado la posibilidad de invertir en el extranjero para lograr la diversificación de la cartera. Invertir en fondos inmobiliarios comerciales estadounidenses puede ser una opción particularmente atractiva. Además de convertir algunos activos en activos estables denominados en dólares estadounidenses, una cartera de activos inmobiliarios comerciales debería ofrecer una rentabilidad menos volátil que una operación inmobiliaria comercial con una sola vivienda residencial o con un solo activo.
Invertir en deuda de bienes raíces comerciales implica otorgar préstamos a propietarios o desarrolladores. Esta estrategia ofrece varios beneficios clave:
El atractivo de las inversiones de capital implica ser propietario de una participación en la propiedad misma. Estas son las ventajas notables de las inversiones de capital:
Un inversor inteligente puede optimizar aún más su cartera diversificando sus inversiones en deuda y capital en bienes raíces comerciales. Este enfoque híbrido equilibra los ingresos estables de las inversiones en deuda con la posibilidad de obtener una mayor rentabilidad de las inversiones en acciones. Es particularmente atractivo en tiempos de incertidumbre económica, ya que proporciona una cobertura contra la volatilidad del mercado y ofrece múltiples vías para la generación de riqueza.
Los fondos inmobiliarios de capital privado en los Estados Unidos brindan a los inversores la oportunidad de diversificarse de dos maneras:
Cuando busque invertir con un administrador de fondos, tenga en cuenta el historial del fondo en su conjunto y la experiencia de los ejecutivos individuales del equipo. En su diligencia debida, comprenda el proceso de inversión del gestor: ¿cómo identifica, suscribe, cierra y administra las transacciones individuales? ¿Tienen un enfoque significativo en función de su experiencia? ¿Han establecido un historial exitoso?
Responder a estas preguntas lo ayudará a encontrar un administrador de fondos acreditado y motivado para proteger y hacer crecer su inversión. No es fácil invertir en el extranjero, pero con los conocimientos y el socio adecuados, puede ser una experiencia muy gratificante.
Grupo Peachtree es una firma de inversión que impulsa el crecimiento con una cartera diversa de activos inmobiliarios comerciales y otras empresas, con una especialidad en hotelería. Hemos realizado cientos de inversiones desde nuestros inicios, centrándonos en la adquisición, el desarrollo y la concesión de préstamos inmobiliarios. En la actualidad, administramos miles de millones en acciones, además de servicios diseñados para proteger, respaldar y hacer crecer su inversión.
Peachtree Group tiene un Visa EB-5 por programa de inversión que permite a los ciudadanos extranjeros la oportunidad de obtener la residencia permanente en los Estados Unidos. El programa de visas EB-5 le permite invertir en proyectos de creación de empleo en los EE. UU. creando un camino hacia una tarjeta verde para usted y su familia. La inversión mínima es de 1 050 000 dólares. Sin embargo, la inversión en Áreas de empleo específicas reduce el costo mínimo a 800 000$. Obtenga más información sobre Visa EB-5 por programa de inversión.
Cada mes, el Departamento de Estado de los Estados Unidos publica la Boletín de visas, que es la fuente de información sobre la disponibilidad de visas en los Estados Unidos. Muestra qué solicitantes inmigrantes aprobados pueden obtener su visa de inmigrante en función de la fecha en que se presentó la petición original: si su petición EB-5 es aprobada por el USCIS, puede consultar el cuadro del Boletín de Visas para ver si hay una visa disponible actualmente para usted.
En septiembre de 2025 Boletín de visas, el USCIS ha mantenido todas las categorías actualizadas.
Esto se debe a una gran actividad en los últimos meses. En abril de 2025 Boletín de visas, la fecha de acción final sin reservas del EB-5 para China se retrasó debido a la alta demanda del resto del mundo. En el mismo boletín, la India también sufrió un retroceso debido a la alta demanda.
En el boletín de visas de agosto, el USCIS mantuvo al día el alto desempleo rural y ofreció buenas noticias sobre las fechas prioritarias tanto para China como para la India. Las fechas de prioridad «sin reservas» del EB5 de China pasaron del 22 de enero de 2014 al 8 de diciembre de 2015, y las del EB5 de la India «sin reservas» pasaron del 1 de mayo de 2019 al 15 de noviembre de 2019.
Lea a continuación para obtener más información sobre cómo leer el boletín de visas.
Hay 140,000 tarjetas verdes basadas en el empleo disponibles cada año, con límites específicos para cada categoría de «preferencia». La ley de inmigración de los Estados Unidos también establece límites en la cantidad de tarjetas verdes disponibles según el país de origen. Ningún país de origen puede representar más del 7% de las tarjetas verdes emitidas en todas las categorías basadas en la familia y el empleo.
Aunque generalmente no es un problema para la mayoría de los países, este límite de país de origen puede generar atrasos para los inversores EB-5 de China e India. (Por lo general, no hay suficientes solicitantes de la EB-5 de México o Filipinas como para acumular atrasos en esos países, que son los únicos países sujetos a los límites de países de origen).
Los posibles participantes de la EB-5 deben consultar el Boletín de Visas para saber si hay visas disponibles de inmediato para ellos después de su I-526 o Petición I-526E está aprobado.
La tabla del EB-5 del último boletín de visas muestra lo siguiente:
Este boletín de visas muestra que actualmente hay atrasos solo para los inversores aprobados en el marco del «antiguo» programa EB-5, que estaba en vigor antes de la Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022 (la «RIA»), en vigor el 15 de marzo de 2022.
Para los inversores chinos e indios anteriores a la RIA, las fechas son el 22 de enero de 2014 para los solicitantes chinos y el 1 de mayo de 2019 para los solicitantes indios. Los inversores de China e India que presentaran su solicitud en el marco del antiguo programa después de las fechas límite indicadas (el 22 de enero de 2014, en el caso de China; el 1 de mayo de 2019, en el de la India) no pueden solicitar inmediatamente su visado y trasladarse a los Estados Unidos. Deben esperar a la fecha indicada para pasar a la fecha de solicitud de su petición, generalmente conocida como su «fecha de prioridad».
Tenga en cuenta que solo la categoría de preferencia «Sin reservas» del EB-5 muestra una fecha límite. Todas las nuevas categorías de preferencias reservadas para la visa EB-5 aparecen como «C» o «Actual», lo que significa que cualquier persona que haya aprobado una solicitud EB-5 relacionada con las nuevas visas reservadas creadas por la RIA puede iniciar el proceso para inmigrar a los EE. UU., incluso desde China e India.
Piense en el Boletín de Visas como si fuera una plaza de peaje en una autopista. En él se indica la longitud de la cola en la cabina de peaje y se separa de los países específicos que tienen atrasos. Sin embargo, el boletín de visas no muestra cuántos automóviles hay en la autopista de camino a la plaza de peaje. Estas son las peticiones pendientes. Por lo general, esta información no se hace pública, pero los grupos industriales del EB-5 se han esforzado por obtener esta información. Proporcionaremos nuestro análisis de esta información por separado.
Presentación simultánea es un mecanismo en el que los inversores EB-5 que ya están en los Estados Unidos pueden enviar algunos formularios al mismo tiempo que su primer Solicitud del formulario I-526E, en lugar de esperar hasta que se apruebe la solicitud. Con la presentación simultánea, los inversores pueden completar y enviar sus dos Formulario I-485 (Solicitud para registrar la residencia permanente o ajustar el estatus) y su petición del formulario I-526E al mismo tiempo.
En general, esto permitirá a esos inversores:
En nuestra metáfora, esto significa que no importa cuántos coches estén en la carretera delante de ti. Siempre que no haya cola en la cabina de peaje, puede solicitar estos beneficios. Básicamente, si estás aquí, puedes quedarte aquí.
¿Tiene preguntas sobre el EB-5?? Visita nuestro sitio web o rellena nuestro formulario de contacto.
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Muchos inversores extranjeros han considerado la posibilidad de invertir en el extranjero para lograr la diversificación de la cartera. Invertir en fondos inmobiliarios comerciales estadounidenses puede ser una opción particularmente atractiva. Además de convertir algunos activos en activos estables denominados en dólares estadounidenses, una cartera de activos inmobiliarios comerciales debería ofrecer una rentabilidad menos volátil que una operación inmobiliaria comercial con una sola vivienda residencial o con un solo activo.
Invertir en deuda de bienes raíces comerciales implica otorgar préstamos a propietarios o desarrolladores. Esta estrategia ofrece varios beneficios clave:
El atractivo de las inversiones de capital implica ser propietario de una participación en la propiedad misma. Estas son las ventajas notables de las inversiones de capital:
Un inversor inteligente puede optimizar aún más su cartera diversificando sus inversiones en deuda y capital en bienes raíces comerciales. Este enfoque híbrido equilibra los ingresos estables de las inversiones en deuda con la posibilidad de obtener una mayor rentabilidad de las inversiones en acciones. Es particularmente atractivo en tiempos de incertidumbre económica, ya que proporciona una cobertura contra la volatilidad del mercado y ofrece múltiples vías para la generación de riqueza.
Los fondos inmobiliarios de capital privado en los Estados Unidos brindan a los inversores la oportunidad de diversificarse de dos maneras:
Cuando busque invertir con un administrador de fondos, tenga en cuenta el historial del fondo en su conjunto y la experiencia de los ejecutivos individuales del equipo. En su diligencia debida, comprenda el proceso de inversión del gestor: ¿cómo identifica, suscribe, cierra y administra las transacciones individuales? ¿Tienen un enfoque significativo en función de su experiencia? ¿Han establecido un historial exitoso?
Responder a estas preguntas lo ayudará a encontrar un administrador de fondos acreditado y motivado para proteger y hacer crecer su inversión. No es fácil invertir en el extranjero, pero con los conocimientos y el socio adecuados, puede ser una experiencia muy gratificante.
Grupo Peachtree es una firma de inversión que impulsa el crecimiento con una cartera diversa de activos inmobiliarios comerciales y otras empresas, con una especialidad en hotelería. Hemos realizado cientos de inversiones desde nuestros inicios, centrándonos en la adquisición, el desarrollo y la concesión de préstamos inmobiliarios. En la actualidad, administramos miles de millones en acciones, además de servicios diseñados para proteger, respaldar y hacer crecer su inversión.
Peachtree Group tiene un Visa EB-5 por programa de inversión que permite a los ciudadanos extranjeros la oportunidad de obtener la residencia permanente en los Estados Unidos. El programa de visas EB-5 le permite invertir en proyectos de creación de empleo en los EE. UU. creando un camino hacia una tarjeta verde para usted y su familia. La inversión mínima es de 1 050 000 dólares. Sin embargo, la inversión en Áreas de empleo específicas reduce el costo mínimo a 800 000$. Obtenga más información sobre Visa EB-5 por programa de inversión.
El 11 de octubre de 2024, el Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS), la agencia federal estadounidense que supervisa la inmigración, emitió una guía largamente esperada sobre el período de inversión (conocido como «período de mantenimiento») requerido para el EB-5, el programa estadounidense de residencia por inversión.
La guía establecía que los inversores podrían recuperar el capital requerido de 800.000 dólares después de solo dos años de haber invertido. Si bien muchas personas en el mundo del EB-5 han estado esperando que el USCIS aclare el requisito del período de mantenimiento, la política del USCIS del 11 de octubre deja muchas preguntas abiertas, incluida la de si la guía en sí misma se emitió de conformidad con los procedimientos adecuados exigidos por la legislación estadounidense.
El estatuto oficial sobre la EB-5 se actualizó con la aprobación de la «Ley de Reforma e Integridad de la EB-5 de 2022» (la «RIA)» el 15 de marzo de 2022. Al igual que la agencia federal que administra cualquier ley oficial, el USCIS debe redactar las regulaciones formales mediante un proceso proscrito. Solo después de un proceso formal de elaboración de normas, que requiere un proceso de notificación pública y comentarios, las regulaciones se convierten en las reglas bajo las cuales se administra la ley.
Si bien los participantes del programa EB-5 han estado solicitando al USCIS que emita directrices y reglamentos, no está claro que el USCIS tenga la autoridad legal para cambiar las reglas existentes a menos y hasta que siga el proceso de elaboración de reglas. Esto es especialmente cierto en los casos en que las regulaciones existentes pueden interpretarse de manera coherente con la nueva ley, como en el caso del período de mantenimiento.
La causa de esta confusión es el lenguaje estatutario de la propia nueva ley. La ley exige que la inversión del aspirante a inmigrante «se mantenga invertida durante no menos de 2 años». La sección de la ley EB-5 relativa a la «eliminación de condiciones», o cuando el inversor tiene una tarjeta verde permanente, se editó para eliminar la redacción específica que decía que el inversor «mantendría» la inversión. Sin embargo, la sección sobre la eliminación de condiciones permite que un inversor disponga de un año adicional, más allá del período inicial de dos años de residencia condicional, para demostrar que ha creado empleo solo si mantiene el capital invertido.
Parece que el USCIS interpretó estas dos disposiciones en el sentido de que solo requieren dos años de inversión activa. El USCIS fue más allá al exigir que la inversión inicial permaneciera en el proyecto inicial hasta que se hayan creado suficientes empleos. Sin embargo, la nueva ley también prevé la «reasignación» si una inversión inicial se reembolsa antes de que el inversor reúna los requisitos para recibir el reembolso.
El requisito de redistribuir el capital es ilógico si la inversión inicial debe cumplir con el período mínimo de mantenimiento y los requisitos de creación de empleo. La posibilidad de retirar capital después de solo dos años parece ilógica si la ley permite un año adicional para demostrar la creación de empleo solo si ese capital permanece invertido durante más tiempo. Cuando se lee la RIA en su totalidad, la nueva guía del USCIS no parece sostenerse.
La cuestión de cuándo comienza el plazo de inversión de dos años tampoco tiene respuesta. La guía del USCIS indica que la fecha de inicio es cuando el monto total de la inversión «se pone a disposición de la entidad creadora de empleo».
Las preguntas sin respuesta incluyen:
Todas estas son preguntas sin respuesta.
En conclusión, los patrocinadores del proyecto EB-5 deben estructurar el instrumento EB-5 de manera responsable, y los inversores EB-5 no deben apresurarse a llegar a un acuerdo que prometa la devolución del dinero en dos años. Por ahora, parece más seguro mantener la inversión del EB-5 en el proyecto inicial durante al menos dos años después de que el monto total de los fondos del EB-5 haya sido transferido al JCE/prestatario. Los inversores deben mantenerse informados de las novedades que se produzcan en relación con el período de mantenimiento, ya que es seguro que esta cuestión volverá a plantearse en los tribunales o en las políticas del USCIS en el futuro. Y lo que es más importante, independientemente de lo que haya cambiado o no en las reglas, los inversores del EB-5 deben evaluar minuciosamente los riesgos financieros y de inmigración de las posibles inversiones.
Para obtener más información sobre Programa de visas EB-5 y Ofertas de EB-5 de Peachtree, rellena nuestro formulario de contacto.