Explorando oportunidades de inversión en fondos inmobiliarios comerciales de EE. UU.

Descubra los beneficios de invertir en fondos inmobiliarios comerciales de EE. UU., incluidas las opciones de deuda y capital, y conozca el programa de visas EB-5.

Muchos inversores extranjeros han considerado la posibilidad de invertir en el extranjero para lograr la diversificación de la cartera. Invertir en fondos inmobiliarios comerciales estadounidenses puede ser una opción particularmente atractiva. Además de convertir algunos activos en activos estables denominados en dólares estadounidenses, una cartera de activos inmobiliarios comerciales debería ofrecer una rentabilidad menos volátil que una operación inmobiliaria comercial con una sola vivienda residencial o con un solo activo.

Beneficios de las inversiones en deuda

Invertir en deuda de bienes raíces comerciales implica otorgar préstamos a propietarios o desarrolladores. Esta estrategia ofrece varios beneficios clave:

• Ingresos predecibles: Los inversores en deuda suelen obtener ingresos por intereses constantes de los préstamos que conceden. Este flujo de ingresos confiable puede resultar especialmente atractivo para los inversores orientados a los ingresos, como los jubilados.
• Perfil de riesgo más bajo: Las inversiones en deuda se consideran menos riesgosas que las inversiones en acciones. Como prestamista, usted tiene prioridad sobre los ingresos y los activos de la propiedad, lo que reduce la exposición a la volatilidad del mercado.
• Seguridad respaldada por activos: La deuda inmobiliaria comercial está garantizada por activos físicos, que sirven como garantía, lo que proporciona una capa adicional de seguridad a los inversores en caso de incumplimiento.
• Flujo de caja constante: Las inversiones en deuda suelen tener tasas de interés fijas y calendarios de pago regulares, lo que permite a los inversores planificar sus ingresos con mayor certeza.

Beneficios de las inversiones de capital

El atractivo de las inversiones de capital implica ser propietario de una participación en la propiedad misma. Estas son las ventajas notables de las inversiones de capital:

• Potencial de mayores retornos: Los inversores en acciones se benefician de la apreciación del valor de la propiedad a lo largo del tiempo. Además de los ingresos por alquiler, pueden obtener importantes beneficios cuando se vende la propiedad.
• Diversificación: Invertir en acciones inmobiliarias comerciales permite a los inversores diversificar aún más sus carteras a medida que se exponen a activos físicos que pueden comportarse de manera diferente a los activos financieros tradicionales.
• Control y toma de decisiones: Los inversores en renta variable suelen tener voz en la gestión de propiedades y en las decisiones estratégicas, lo que permite una participación e influencia más activas en el rendimiento del activo.
• Beneficios tributarios: Los inversores de capital pueden utilizar las deducciones fiscales, como los gastos por depreciación e intereses, para reducir sus ingresos imponibles.

Un inversor inteligente puede optimizar aún más su cartera diversificando sus inversiones en deuda y capital en bienes raíces comerciales. Este enfoque híbrido equilibra los ingresos estables de las inversiones en deuda con la posibilidad de obtener una mayor rentabilidad de las inversiones en acciones. Es particularmente atractivo en tiempos de incertidumbre económica, ya que proporciona una cobertura contra la volatilidad del mercado y ofrece múltiples vías para la generación de riqueza.

Ventajas de los fondos de capital privado estadounidenses

Los fondos inmobiliarios de capital privado en los Estados Unidos brindan a los inversores la oportunidad de diversificarse de dos maneras:

1. Al diversificarse más allá de los valores de deuda y renta variable ordinarios que cotizan en bolsa, los inversores pueden obtener rentabilidades que no están correlacionadas con el mercado de valores en general.
2. Al invertir en un fondo con una gestión profesional, los inversores pueden obtener rentabilidades menos volátiles que la inversión en un solo activo, al tiempo que se benefician de los conocimientos y la experiencia del equipo de gestión.

Cuando busque invertir con un administrador de fondos, tenga en cuenta el historial del fondo en su conjunto y la experiencia de los ejecutivos individuales del equipo. En su diligencia debida, comprenda el proceso de inversión del gestor: ¿cómo identifica, suscribe, cierra y administra las transacciones individuales? ¿Tienen un enfoque significativo en función de su experiencia? ¿Han establecido un historial exitoso?

Responder a estas preguntas lo ayudará a encontrar un administrador de fondos acreditado y motivado para proteger y hacer crecer su inversión. No es fácil invertir en el extranjero, pero con los conocimientos y el socio adecuados, puede ser una experiencia muy gratificante.

Acerca de Peachtree Group

Grupo Peachtree es una firma de inversión que impulsa el crecimiento con una cartera diversa de activos inmobiliarios comerciales y otras empresas, con una especialidad en hotelería. Hemos realizado cientos de inversiones desde nuestros inicios, centrándonos en la adquisición, el desarrollo y la concesión de préstamos inmobiliarios. En la actualidad, administramos miles de millones en acciones, además de servicios diseñados para proteger, respaldar y hacer crecer su inversión.

Peachtree Group tiene un Visa EB-5 por programa de inversión que permite a los ciudadanos extranjeros la oportunidad de obtener la residencia permanente en los Estados Unidos. El programa de visas EB-5 le permite invertir en proyectos de creación de empleo en los EE. UU. creando un camino hacia una tarjeta verde para usted y su familia. La inversión mínima es de 1 050 000 dólares. Sin embargo, la inversión en Áreas de empleo específicas reduce el costo mínimo a 800 000$. Obtenga más información sobre Visa EB-5 por programa de inversión.

‍