도전에서 기회로: CPACE 파이낸싱을 통한 노인 생활 주택 시장 탐색

Peachtree Group은 플로리다주 올랜도에 64세대 메모리 요양 시설 신축 공사를 위해 상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 대출을 830만 달러에 제공했습니다.대출 금액은 평가 금액의 28%, 총 개발 비용의 31% 를 차지합니다.

노인 생활 공간은 지속적인 공급-수요 추세로 인해 점유율이 팬데믹 이전 수준으로 회복되어 궁극적으로 긍정적인 수익 성장으로 이어지는 성장 시장입니다.전체 시장의 이러한 긍정적인 추세에도 불구하고, 메모리 케어 또는 생활 보조 시설을 포함하는 시설에 대한 자금 조달은 필요한 라이선스로 인해 더 어려운 경우가 많습니다.Peachtree Group은 선순위 대출 기관과의 기존 관계 덕분에 대출 중 CPACE 부분을 분할하여 스폰서에게 저렴한 비용으로 자금을 조달할 수 있었습니다.CPACE 대출 자금은 건물 외피, 기계 시스템 (HVAC), 전기 및 배관에 사용되었습니다.

올랜도 지역의 노인 인구는 전국 평균 이상으로 증가할 것으로 예상되며, 이로 인해 더 많은 노인 생활이 필요합니다. 이러한 발전은 시간당 $129에 달합니다.이 숙박 시설은 주요 고속도로 근처에 편리하게 위치해 있어 가족 여행객이 쉽게 접근할 수 있습니다.또한 이곳은 수상 경력에 빛나는 학교와 해안가 주택으로 유명한 닥터 필립스 (Dr. Phillips) 라고 불리는 올랜도의 부유하고 성장하는 지역의 일부이기도 합니다.이들 가정의 부모들이 나이가 들어감에 따라 이 프로젝트는 집 근처에서 돌봄을 받을 수 있는 옵션을 제공합니다.

Certus는 포트폴리오에 8개 커뮤니티를 보유한 생활 기억 치료 보조 커뮤니티의 소유주이자 운영자로 성장하고 있습니다.이 회사의 고위 경영진은 성공적인 부동산 소유, 부동산 개발 및 상업용 부동산 분야에서 40년 이상의 경력을 쌓았으며 노인 생활 주택을 전문으로 합니다.또한 교장들은 은퇴자 커뮤니티 관리 및 기억력 치료 환자 치료 경험이 있습니다.포트폴리오에 포함된 8개 커뮤니티 중 4개가 지난 3년 이내에 문을 열었으며 나머지 커뮤니티는 개발 중입니다.

Certus는 포트폴리오의 모든 개발에 동일한 개발 계획, 예산 및 비즈니스 전략을 효율적으로 사용합니다.

이 개발 부지는 세 개의 주요 병원 (올랜도 보건소, 올랜도 보건 지역 의료 센터, 올랜도 헬스 호라이즌 웨스트) 에서 반경 10마일 이내에 있습니다.올랜도의 닥터 필립스 교외 지역은 주택 시장이 풍성할 뿐만 아니라 유명한 “레스토랑 로우 (Restaurant Row)" 를 따라 고급 식당과 쇼핑을 즐길 수 있습니다.유니버설 스튜디오와 디즈니 월드 (Disney World) 까지는 차로 10마일 미만이 소요되는 거리에 있어 가족 단위 방문객을 위한 명소도 많습니다.

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피치트리 그룹 현재 건설 중인 프로젝트에 CPACE 파이낸싱을 제공할 수 있는 선순위 교량 및 건설 대출 기관이거나 지난 36개월 이내에 완료됨.이 프로그램은 모든 상업용 부동산 자산 클래스에 사용할 수 있습니다.

자세히 알아보기 CPACE 파이낸싱 또는 연락처 피치트리의 CPACE 팀.

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