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격변하는 시장에서 자금을 확보하기 위한 5가지 검증된 팁

Daniel Siegel

President and Principal CRE, Credit

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Statista는 2023년에 상업용 부동산 시장의 가치가 24조 6,700억 달러에 달할 것으로 추정합니다.딜로이트 금융 서비스 센터의 2024 산업 전망에 따르면, 업계의 절반은 내년까지 자본 비용 및 자본 가용성이 악화될 것으로 예상하고 있습니다.여기에 2025년 말 이전에 만기가 도래하는 1조 5000억 달러 규모의 부채를 감안하면 오늘날 시장의 불안감을 쉽게 이해할 수 있습니다.

하지만 우리는 전에 여기 있었어요.

Peachtree Group의 신용 팀은 150억 달러 이상의 가치를 지닌 수백 건의 거래를 완료했습니다.공동 경력에서 우리는 대출자들이 오늘날 우리가 겪고 있는 것과 같은 불안정한 시장을 다양한 방식으로 헤쳐나가는 것을 보았습니다.

다음은 오늘날의 어려운 시장을 헤쳐나가고 프로젝트 자금을 확보하려는 차용자를 위한 다섯 가지 팁입니다.

자신의 상황을 인정하기

이 시장은 몇 년 전부터 차용자의 시장으로 자리 잡았지만, 이 시장은 그렇지 않습니다.용어표를 잊지 마세요. 연준은 2022년 3월 이후 금리를 11차례 인상했습니다.만기표 차례상에 너무 많은 시간을 할애하면 벤치마크 상승으로 인한 스프레드 양보를 잃게 될 수도 있고, 심지어 대출 기관이 계약 조건을 완전히 철회하기로 결정할 수도 있습니다.신뢰할 수 있는 사람으로부터 제안을 받았다면 그 제안을 받아들이는 것이 좋습니다.

잔디가 항상 더 푸르지는 않습니다

기존 프로젝트의 경우 현재 대출 기관이 가장 친한 친구일 가능성이 높습니다.이 시장에서는 기꺼이 연장을 해주려는 대출 기관이 금입니다.현재 대출 기관에서 추가 약관을 받는 것이 수수료와 금리 인상이 따르더라도 비용이 가장 적게 드는 옵션일 가능성이 높습니다. 여전히 현재 시장에서 제공하는 것보다 비용이 훨씬 적게 들 수 있습니다.하지만 여러분이 좋은 대출자였으면 좋겠습니다. 결과물에 대한 최신 정보, 프로젝트 현황에 대한 의사소통 등, 실수하지 마세요. 은행이 여러분을 도와주고 있습니다. 신용위원회에 거절할 이유를 주지 마세요.

CPACE를 고려해 보신 적이 있으세요?

미국에서 가장 큰 CPACE 창시자 중 하나인 Peachtree는 수익금을 소급 적용하려는 파이프라인이 크게 증가했습니다.부동산은 승인된 지방 자치 단체의 점유 증명서 발급일로부터 최대 3년까지 CPACE를 받을 수 있으며 수익금은 일반적으로 안정화 가치의 최대 35% 까지 나올 수 있습니다.이 자금은 첫 번째 모기지를 상환하고 새로운 이자 준비금을 마련하는 데 사용될 수 있기 때문에 퍼스트 모기지 대출 기관의 관심을 더욱 끌고 있는 자본의 원천입니다.

초과분에 대한 비용을 지불하고 선불로 휴대해 보세요

우리는 거래에 예산이 부족하거나 안정화가 예상보다 오래 걸릴 때 해결책에 참여하기를 원하는 대출 기관이라는 것에 자부심을 느낍니다.하지만 저는 항상 대출자들에게 비상 예산 규모를 늘리거나 (예: 7% 대 5%) 추가 이자 준비금을 마련하도록 권장합니다.네, 이렇게 하면 초기 자본금이 늘어나지만 대출 기관은 해당 비용의 60-70% 를 대출 자금으로 받게 됩니다.초기 자본 확충에 더 많은 노력을 기울여야 할 수도 있지만, 일반적으로 프로젝트 중간에 대출 기관 및/또는 지분을 찾아 추가 자본을 확보하는 것보다 비용이 적게 듭니다.

의사소통, 정직성, 투명성이 핵심

대출 기관은 데이터와 정보에 접근할 수 있습니다.그들은 결국 진실을 알아낼 것입니다. 진실을 알아낼 수도 있습니다. 어쩌면 여러분이 진실을 알아낼 수도 있습니다.여기에는 이전의 신용수차 또는 문제, 정확한 부동산 실적 정보가 포함됩니다.당사는 특수한 상황에 대한 대출 전용 자본을 보유하고 있습니다. 완화될 수 있는 거래 수준의 리스크는 많지만 스폰서십에 대한 신뢰 부족은 이에 해당하지 않습니다.

불확실한 시기에는 최선을 바라지만 최악의 상황에 대비하세요.Peachtree는 상업용 부동산의 미묘한 차이를 이해하는 경험이 풍부한 자본 파트너입니다.기존 대출 기관으로는 자금 조달 옵션이 제한되어 있기 때문에 우리 팀은 오늘날의 어려운 자본 시장 환경에서 복잡한 거래를 마무리할 수 있는 대출 솔루션, 재무 역량 및 전문 지식을 갖추고 있습니다.

비즈니스 목표에 맞는 대출 옵션에 대해 논의할 수 있습니다.다음 주소에서 당사를 방문하십시오. www.peachtreegroup.com.

다니엘 시겔 Peachtree의 상업용 부동산 대출 그룹의 사장 겸 책임자입니다.

Peachtree에 합류하기 전에는 Ardent Companies에서 전무 이사 겸 회사의 부채 투자를 주도하는 고수익 투자 책임자로 재직했습니다.그 전에 다니엘은 리알토 캐피탈에서 인수 담당 부사장으로 재직하면서 부실 대출 인수 플랫폼을 감독했습니다.Daniel은 리알토에서 재직하는 동안 국내 및 해외 기회를 창출하는 상업용 부동산 대출 인수를 직접 감독했습니다.또한 그는 회사의 소액 잔고 대출 인수 플랫폼을 개발했으며 회사의 첫 유럽 인수를 주도했습니다.

다니엘은 툴레인 대학교에서 금융학 학사 학위를 받았습니다.dsiegel@peachtreegroup.com 으로 연락해 주세요.

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보도 자료

Peachtree Group, 애틀랜타 파이낸셜 센터 인수 및 재배치를 위해 4천 2백만 달러 대출 시작

애틀랜타 (2025년 7월 23일) - 피치트리 그룹 (이하 “피치트리) 은 애틀랜타 벅헤드에 있는 914,774제곱피트 규모의 클래스 A 오피스 캠퍼스인 반얀 스트리트 캐피탈 (이하 “반얀”) 이 애틀랜타 파이낸셜 센터 (이하 “AFC”) 를 인수하고 이전하는 자금을 조달하기 위해 4,200만 달러의 첫 주택 담보 대출을 시작했습니다.

Peachtree의 사장 겸 수석 CRE인 다니엘 시겔 (Daniel Siegel) 은 “이번 거래는 민간 신용이 상업용 부동산 환경 전반에 걸쳐 어떻게 지속적으로 기회를 창출하는지 보여줍니다.” 라고 말했습니다.“금리가 상승하고 인플레이션이 지속되는 오늘날과 같은 불안정한 환경에서 민간 신용은 여전히 중요한 자본 원천입니다.”

부채 위기가 절정에 달했을 때 민간 신용 대출 기관이 유동성 유지를 위해 개입하여 광범위한 경기 침체를 막았을 때와 마찬가지로 오늘날의 민간 신용 시장은 전통적인 대출 기관이 남긴 공백을 메우고 사려 깊은 비즈니스 전략을 추구하는 스폰서에게 확실성을 제공하기 위해 계속해서 발전하고 있습니다.

“쇼핑몰 인수 자금을 조달하던 소매업과 마찬가지로 오피스 부문도 변곡점에 서 있다고 생각합니다.부정적인 감정이 실질적인 기회를 감추고 있습니다.시장은 두 갈래로 나뉘어 있으며, 대부분의 공석이 문제가 있는 자산에 묶여 있습니다. 이를 조정해 보면 펀더멘털은 다른 이야기를 들려줍니다.심리가 바뀌려면 시간이 걸리겠지만, 우리는 이 분야에서 현명한 비즈니스 계획을 뒷받침할 준비가 되어 있습니다.” 라고 Siegel은 말했습니다.

2016년 스미토모 (Sumitomo Corporation) 계열사가 2억 2,250만 달러에 처음 인수한 AFC는 임차인 이탈로 펀더멘털이 완화되고 자본 우선 순위가 바뀌는 상황에 직면했습니다.이 부동산은 Atopga-400에 위치해 있어 약 42만 명의 통근자가 매일 가시성을 확보할 수 있습니다. 13.05에이커에 달하는 3개의 상호 연결된 타워와 2,335대의 차량을 수용할 수 있는 구조화된 주차장을 갖추고 있습니다.

Banyan은 노스 타워 임대를 시작으로 자본 지출 준비금과 임차인 개선 및 임대를 위한 자금으로 AFC를 재배치할 계획입니다.스폰서는 또한 더 큰 임차인 기회와 향후 재개발 옵션을 모색할 것입니다.

시겔은 “이번 거래는 경험이 풍부한 스폰서와 명확한 재배치 계획을 통해 상위 하위 시장에서 기초 재설정을 구성함으로써 위험을 줄이는 방법에 대한 신중한 접근 방식을 반영한다”고 말했다.

광범위한 오피스 시장이 역풍을 맞고 있지만 벅헤드는 금융 회사 기반, 직접 MARTA 액세스, 고속도로 연결, 고급 소매점 및 호텔 편의 시설을 기반으로 하는 애틀랜타의 가장 강력한 하위 시장 중 하나로 남아 있습니다.제한된 신규 공급, 전대 재고 감소, 안정적인 임차인 수요 등이 Buckhead와 AFC의 회복과 성장을 이끌고 있습니다.

변동 금리 대출은 초기 36개월의 기간과 12개월 연장 옵션을 제공하며 Banyan의 완공, 이자 및 캐리 보증으로 뒷받침됩니다.

이번 거래는 Peachtree가 프리미어 로케이션의 과도기 자산에 대해 의미 있는 기반 재설정을 통해 유연한 자본 솔루션을 제공할 수 있는 능력을 보여줍니다.시장에서 비슷한 수준의 거래를 보면 Peachtree의 대출 기준 프리미엄이 98% 에 달한다는 점이 담보 및 사업 계획의 강점을 잘 보여줍니다.

“차용자들은 변화하는 시장 상황에 적응할 수 있는 유연한 자본 솔루션을 찾고 있으며, 이것이 바로 우리가 제공하는 것입니다”라고 Peachtree의 오리진 및 CPACE 책임자인 Jared Schlosser는 말했습니다.“우리는 실행의 확실성을 제공함으로써 스폰서들이 사려 깊은 사업 계획을 실행하는 데 필요한 런웨이를 제공하고 있습니다.”

피치트리 그룹 소개
Peachtree Group은 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 식별하고 활용하는 것을 전문으로 하는 수직 통합 투자 관리 회사입니다.오늘날 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 www.peachtreegroup.com을 참조하십시오.

연락처:

찰스 탈버트

678-823-7683ctalbert@peachtreegroup.com