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Peachtree Group은 미국 최대의 투자자 중심의 상업용 부동산 대출 기관 중 하나로 선정되었습니다.
모기지 뱅커 협회 (MBA) 의 2024년 대출 신청 순위에 따르면 Peachtree Group은 미국에서 8번째로 큰 투자자 중심의 상업용 부동산 대출 기관으로 선정되었습니다.
Statista는 2023년에 상업용 부동산 시장의 가치가 24조 6,700억 달러에 달할 것으로 추정합니다.딜로이트 금융 서비스 센터의 2024 산업 전망에 따르면, 업계의 절반은 내년까지 자본 비용 및 자본 가용성이 악화될 것으로 예상하고 있습니다.여기에 2025년 말 이전에 만기가 도래하는 1조 5000억 달러 규모의 부채를 감안하면 오늘날 시장의 불안감을 쉽게 이해할 수 있습니다.
하지만 우리는 전에 여기 있었어요.
Peachtree Group의 신용 팀은 150억 달러 이상의 가치를 지닌 수백 건의 거래를 완료했습니다.공동 경력에서 우리는 대출자들이 오늘날 우리가 겪고 있는 것과 같은 불안정한 시장을 다양한 방식으로 헤쳐나가는 것을 보았습니다.
다음은 오늘날의 어려운 시장을 헤쳐나가고 프로젝트 자금을 확보하려는 차용자를 위한 다섯 가지 팁입니다.
자신의 상황을 인정하기
이 시장은 몇 년 전부터 차용자의 시장으로 자리 잡았지만, 이 시장은 그렇지 않습니다.용어표를 잊지 마세요. 연준은 2022년 3월 이후 금리를 11차례 인상했습니다.만기표 차례상에 너무 많은 시간을 할애하면 벤치마크 상승으로 인한 스프레드 양보를 잃게 될 수도 있고, 심지어 대출 기관이 계약 조건을 완전히 철회하기로 결정할 수도 있습니다.신뢰할 수 있는 사람으로부터 제안을 받았다면 그 제안을 받아들이는 것이 좋습니다.
잔디가 항상 더 푸르지는 않습니다
기존 프로젝트의 경우 현재 대출 기관이 가장 친한 친구일 가능성이 높습니다.이 시장에서는 기꺼이 연장을 해주려는 대출 기관이 금입니다.현재 대출 기관에서 추가 약관을 받는 것이 수수료와 금리 인상이 따르더라도 비용이 가장 적게 드는 옵션일 가능성이 높습니다. 여전히 현재 시장에서 제공하는 것보다 비용이 훨씬 적게 들 수 있습니다.하지만 여러분이 좋은 대출자였으면 좋겠습니다. 결과물에 대한 최신 정보, 프로젝트 현황에 대한 의사소통 등, 실수하지 마세요. 은행이 여러분을 도와주고 있습니다. 신용위원회에 거절할 이유를 주지 마세요.
CPACE를 고려해 보신 적이 있으세요?
미국에서 가장 큰 CPACE 창시자 중 하나인 Peachtree는 수익금을 소급 적용하려는 파이프라인이 크게 증가했습니다.부동산은 승인된 지방 자치 단체의 점유 증명서 발급일로부터 최대 3년까지 CPACE를 받을 수 있으며 수익금은 일반적으로 안정화 가치의 최대 35% 까지 나올 수 있습니다.이 자금은 첫 번째 모기지를 상환하고 새로운 이자 준비금을 마련하는 데 사용될 수 있기 때문에 퍼스트 모기지 대출 기관의 관심을 더욱 끌고 있는 자본의 원천입니다.
초과분에 대한 비용을 지불하고 선불로 휴대해 보세요
우리는 거래에 예산이 부족하거나 안정화가 예상보다 오래 걸릴 때 해결책에 참여하기를 원하는 대출 기관이라는 것에 자부심을 느낍니다.하지만 저는 항상 대출자들에게 비상 예산 규모를 늘리거나 (예: 7% 대 5%) 추가 이자 준비금을 마련하도록 권장합니다.네, 이렇게 하면 초기 자본금이 늘어나지만 대출 기관은 해당 비용의 60-70% 를 대출 자금으로 받게 됩니다.초기 자본 확충에 더 많은 노력을 기울여야 할 수도 있지만, 일반적으로 프로젝트 중간에 대출 기관 및/또는 지분을 찾아 추가 자본을 확보하는 것보다 비용이 적게 듭니다.
의사소통, 정직성, 투명성이 핵심
대출 기관은 데이터와 정보에 접근할 수 있습니다.그들은 결국 진실을 알아낼 것입니다. 진실을 알아낼 수도 있습니다. 어쩌면 여러분이 진실을 알아낼 수도 있습니다.여기에는 이전의 신용수차 또는 문제, 정확한 부동산 실적 정보가 포함됩니다.당사는 특수한 상황에 대한 대출 전용 자본을 보유하고 있습니다. 완화될 수 있는 거래 수준의 리스크는 많지만 스폰서십에 대한 신뢰 부족은 이에 해당하지 않습니다.
불확실한 시기에는 최선을 바라지만 최악의 상황에 대비하세요.Peachtree는 상업용 부동산의 미묘한 차이를 이해하는 경험이 풍부한 자본 파트너입니다.기존 대출 기관으로는 자금 조달 옵션이 제한되어 있기 때문에 우리 팀은 오늘날의 어려운 자본 시장 환경에서 복잡한 거래를 마무리할 수 있는 대출 솔루션, 재무 역량 및 전문 지식을 갖추고 있습니다.
비즈니스 목표에 맞는 대출 옵션에 대해 논의할 수 있습니다.다음 주소에서 당사를 방문하십시오. www.peachtreegroup.com.
다니엘 시겔 Peachtree의 상업용 부동산 대출 그룹의 사장 겸 책임자입니다.
Peachtree에 합류하기 전에는 Ardent Companies에서 전무 이사 겸 회사의 부채 투자를 주도하는 고수익 투자 책임자로 재직했습니다.그 전에 다니엘은 리알토 캐피탈에서 인수 담당 부사장으로 재직하면서 부실 대출 인수 플랫폼을 감독했습니다.Daniel은 리알토에서 재직하는 동안 국내 및 해외 기회를 창출하는 상업용 부동산 대출 인수를 직접 감독했습니다.또한 그는 회사의 소액 잔고 대출 인수 플랫폼을 개발했으며 회사의 첫 유럽 인수를 주도했습니다.
다니엘은 툴레인 대학교에서 금융학 학사 학위를 받았습니다.dsiegel@peachtreegroup.com 으로 연락해 주세요.
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애틀랜타 (2025년 4월 3일) — 모기지 뱅커 협회 (MBA) 의 2024년 대출 신청 순위에 따르면 Peachtree Group (이하 “Peachtree”) 은 미국에서 8번째로 큰 투자자 중심의 상업용 부동산 대출 기관으로 선정되었습니다.2024년에는 Peachtree는 상업용 부동산에 약 16억 달러를 투자했습니다. 신용 투자.
“만기가 도래하고 2028년까지 수조 달러에 달하는 부채가 만기가 도래함에 따라 현재 환경은 점점 더 유리합니다. 프라이빗 크레딧 피치트리와 같은 대출 기관입니다.” 라고 피치트리의 전무 책임자 겸 CEO인 그렉 프리드먼이 말했습니다.“우리는 이러한 기회를 활용하고 기존 자본이 남긴 자금 격차를 줄이는 데 도움을 줄 수 있는 좋은 위치에 있습니다.”
또한 MBA는 Peachtree를 미국에서 7번째로 큰 상업용 부동산 호텔 대출 기관으로 선정하여 4년 연속 상위 10위 안에 들었습니다.또한 이 회사는 사무실, 다가구, 소매 및 산업 부문 전반에서 순위에 올랐습니다.
피치트리의 호텔 대출 담당 사장인 마이클 하퍼 (Michael Harper) 는 “호스피탈리티 부문은 강력한 수요 펀더멘털에 힘입어 계속해서 놀라운 회복력을 보여주고 있다”고 말했다.“우리는 전략적 자본 배치와 적응성을 활용하여 장기 가치를 창출함으로써 확장, 개조 및 리파이낸싱이 필요한 소유주와 운영자를 지원하기 위해 최선을 다하고 있습니다.”
시장 변동성이 지속되는 가운데 Peachtree는 2025년 1분기에 약 5억 달러에 달하는 신용 거래를 진행했으며 2024년 생산 목표를 초과할 것으로 예상됩니다.올해 주목할 만한 창작 제품은 다음과 같습니다.
· 5,900만 달러 브릿지 론 — AC/엘리먼트 호텔, 샌 안토니오, 텍사스
· 5,150만 달러의 브리지 론 및 상업용 부동산 평가 청정 에너지 (CPACE) 파이낸싱 — 캘리포니아 파소 로블스 빈도에 예비금
· 4830만 달러의 브리지 론 및 CPACE 파이낸싱 — 요크셔 아파트, 텀워터 (올림피아), 워싱턴
· 4,300만 달러 브릿지 론 — 홈2 스위트/트루 호텔, 포트 로더데일, 플로리다
· 4280만 달러 브릿지 론 — 조지아주 먼로 잭스 아파트
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“4년 연속 상위 10위 안에 드는 것은 우리의 신용 플랫폼의 강점과 경기 사이클을 통한 대출 능력을 보여줍니다.Harper는 “이러한 결과는 시장 상황이 가장 불안정한 상황에서도 신뢰성과 확실한 실행 가능성에 대한 우리의 명성을 반영합니다.” 라고 덧붙였습니다.
직접 상업용 부동산 대출 기관인 Peachtree는 다음과 같은 완전한 금융 솔루션을 제공합니다. 영구 대출, 브리지 론, 메자닌 파이낸싱, CPACE (상업용 부동산 평가 청정 에너지) 대출 및 우선주 투자.이 회사는 작년에 회사를 설립하여 역량을 더욱 확장했습니다. 트리플 넷 리스 (NNN) 파이낸싱 스폰서를 더 잘 지원하는 프로그램.
Peachtree는 2024년 CPACE 파이낸싱의 선두 주자로서의 입지를 재확인하며 총 3억 1,660만 달러에 달하는 22건의 거래로 확고한 기록을 세웠습니다.또한 CPACE 팀은 최근 총 거래량이 10억 달러를 넘어섰는데, 이는 대출 업계에서는 보기 드문 성과로, 대출 플랫폼을 확장하고 혁신적인 금융 솔루션을 제공하는 Peachtree의 성공을 더욱 공고히 했습니다.
MBA의 연간 대출 순위 보고서는 149명의 상업용/다가구 모기지 개설자, 2024년 거래량 및 다양한 역할에 대한 포괄적인 목록입니다.
상업 옵저버: Peachtree, 워싱턴 주 아파트에 대한 6천 3백만 달러 부채 패키지 주도
커머셜 옵저버 특집 기사: 피치트리, 워싱턴 주 아파트 6천 3백만 달러 부채 패키지 주도
커머셜 옵저버 - Grandview Companies는 워싱턴 서부의 다가구 개발 개발을 위해 6천 3백만 달러의 파이낸싱 패키지를 확보했다고 커머셜 옵저버는 알게 되었습니다.
Peachtree Group은 개발자들이 워싱턴주 텀워터에 계획한 280세대 규모의 요크셔 아파트 프로젝트를 위해 2,830만 달러, 26개월 만기 첫 모기지와 30년 1,700만 달러의 상업용 부동산 이용 청정 에너지 (C-PACE) 대출을 시작했습니다.히코리 CRE 렌딩은 또한 이번 거래의 일환으로 1,770만 달러의 메자닌 대출을 제공했으며, 이 대출은 CapNorth의 매니징 파트너인 잭 굿윈이 중개했습니다.
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상업 옵저버: 피치트리 그룹, 포트 로더데일 호텔 요약에 4천 3백만 달러 대출 제공
피치트리 그룹은 218개의 객실을 갖춘 홈2 스위트/트루 포트 로더데일 다운타운의 4,300만 달러 규모의 자본 재편성을 시작했습니다.
피치트리 그룹은 218개의 객실을 갖춘 홈2 스위트/트루 포트 로더데일 다운타운의 4,300만 달러 규모의 자본 재편성을 시작했습니다.변동 금리 어음의 기간은 36개월이며 두 번 연장됩니다.스폰서인 드리프트우드 캐피탈은 2016년에 이 부지를 인수하고 호텔을 개발하여 2020년 11월에 개장했습니다.
이중 브랜드 호텔 (315 NW 1st Avenue) 은 포트 로더데일의 플래글러 빌리지 (Flagler Village) 하위 시장에 위치해 있으며, 주요 기업 및 레저 수요 동인 근처에 있습니다.포트 로더데일은 탄탄한 장기 펀더멘털에 힘입어 순이익 이주 부문에서 미국 내 리더로 자리매김하고 있는 플로리다의 입지에 힘입어 이익을 얻고 있습니다.포트 로더데일 다운타운은 2020년부터 2023년까지 인구가 35.4% 증가하는 등 상당한 성장을 경험했습니다.이 지역에는 약 200개의 기업 본사가 있으며, 오피스 근무자의 70% 이상이 복귀하여 전국 평균보다 20% 포인트 높은 수준으로 오피스 복귀를 이어갈 수 있는 좋은 위치에 있습니다.주요 수요 동인으로는 미국에서 6번째로 큰 컨벤션 센터로 확장되고 있는 브로워드 카운티 컨벤션 센터와 세계에서 가장 바쁜 크루즈 항구 중 하나인 포트 에버글레이즈 (Port Everglades) 가 있습니다.이러한 요인과 지역의 경제 회복력이 결합되어 포트 로더데일은 매력적인 시장으로 자리매김하고 있습니다.
제한된 신규 공급과 수요 증가로 인해 포트 로더데일의 시장 역학은 ADR 성장에 유리합니다.컨벤션 센터 확장, 크루즈 항만 활동 증가, 탄탄한 경제 펀더멘털은 지속적인 수요를 더욱 뒷받침합니다.
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