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상업용 모기지 경고: 피치트리 그룹, 다가구 프로젝트 지원
그린 스트리트 뉴스 (Green Street News): 워싱턴 주 북서부의 한 아파트 단지 개발업체는 Peachtree Group으로부터 2,900만 달러의 상업용 부동산 평가 청정 에너지 파이낸싱을 포함하여 5,750만 달러의 선순위 부채를 확보했습니다.
Statista는 2023년에 상업용 부동산 시장의 가치가 24조 6,700억 달러에 달할 것으로 추정합니다.딜로이트 금융 서비스 센터의 2024 산업 전망에 따르면, 업계의 절반은 내년까지 자본 비용 및 자본 가용성이 악화될 것으로 예상하고 있습니다.여기에 2025년 말 이전에 만기가 도래하는 1조 5000억 달러 규모의 부채를 감안하면 오늘날 시장의 불안감을 쉽게 이해할 수 있습니다.
하지만 우리는 전에 여기 있었어요.
Peachtree Group의 신용 팀은 150억 달러 이상의 가치를 지닌 수백 건의 거래를 완료했습니다.공동 경력에서 우리는 대출자들이 오늘날 우리가 겪고 있는 것과 같은 불안정한 시장을 다양한 방식으로 헤쳐나가는 것을 보았습니다.
다음은 오늘날의 어려운 시장을 헤쳐나가고 프로젝트 자금을 확보하려는 차용자를 위한 다섯 가지 팁입니다.
자신의 상황을 인정하기
이 시장은 몇 년 전부터 차용자의 시장으로 자리 잡았지만, 이 시장은 그렇지 않습니다.용어표를 잊지 마세요. 연준은 2022년 3월 이후 금리를 11차례 인상했습니다.만기표 차례상에 너무 많은 시간을 할애하면 벤치마크 상승으로 인한 스프레드 양보를 잃게 될 수도 있고, 심지어 대출 기관이 계약 조건을 완전히 철회하기로 결정할 수도 있습니다.신뢰할 수 있는 사람으로부터 제안을 받았다면 그 제안을 받아들이는 것이 좋습니다.
잔디가 항상 더 푸르지는 않습니다
기존 프로젝트의 경우 현재 대출 기관이 가장 친한 친구일 가능성이 높습니다.이 시장에서는 기꺼이 연장을 해주려는 대출 기관이 금입니다.현재 대출 기관에서 추가 약관을 받는 것이 수수료와 금리 인상이 따르더라도 비용이 가장 적게 드는 옵션일 가능성이 높습니다. 여전히 현재 시장에서 제공하는 것보다 비용이 훨씬 적게 들 수 있습니다.하지만 여러분이 좋은 대출자였으면 좋겠습니다. 결과물에 대한 최신 정보, 프로젝트 현황에 대한 의사소통 등, 실수하지 마세요. 은행이 여러분을 도와주고 있습니다. 신용위원회에 거절할 이유를 주지 마세요.
CPACE를 고려해 보신 적이 있으세요?
미국에서 가장 큰 CPACE 창시자 중 하나인 Peachtree는 수익금을 소급 적용하려는 파이프라인이 크게 증가했습니다.부동산은 승인된 지방 자치 단체의 점유 증명서 발급일로부터 최대 3년까지 CPACE를 받을 수 있으며 수익금은 일반적으로 안정화 가치의 최대 35% 까지 나올 수 있습니다.이 자금은 첫 번째 모기지를 상환하고 새로운 이자 준비금을 마련하는 데 사용될 수 있기 때문에 퍼스트 모기지 대출 기관의 관심을 더욱 끌고 있는 자본의 원천입니다.
초과분에 대한 비용을 지불하고 선불로 휴대해 보세요
우리는 거래에 예산이 부족하거나 안정화가 예상보다 오래 걸릴 때 해결책에 참여하기를 원하는 대출 기관이라는 것에 자부심을 느낍니다.하지만 저는 항상 대출자들에게 비상 예산 규모를 늘리거나 (예: 7% 대 5%) 추가 이자 준비금을 마련하도록 권장합니다.네, 이렇게 하면 초기 자본금이 늘어나지만 대출 기관은 해당 비용의 60-70% 를 대출 자금으로 받게 됩니다.초기 자본 확충에 더 많은 노력을 기울여야 할 수도 있지만, 일반적으로 프로젝트 중간에 대출 기관 및/또는 지분을 찾아 추가 자본을 확보하는 것보다 비용이 적게 듭니다.
의사소통, 정직성, 투명성이 핵심
대출 기관은 데이터와 정보에 접근할 수 있습니다.그들은 결국 진실을 알아낼 것입니다. 진실을 알아낼 수도 있습니다. 어쩌면 여러분이 진실을 알아낼 수도 있습니다.여기에는 이전의 신용수차 또는 문제, 정확한 부동산 실적 정보가 포함됩니다.당사는 특수한 상황에 대한 대출 전용 자본을 보유하고 있습니다. 완화될 수 있는 거래 수준의 리스크는 많지만 스폰서십에 대한 신뢰 부족은 이에 해당하지 않습니다.
불확실한 시기에는 최선을 바라지만 최악의 상황에 대비하세요.Peachtree는 상업용 부동산의 미묘한 차이를 이해하는 경험이 풍부한 자본 파트너입니다.기존 대출 기관으로는 자금 조달 옵션이 제한되어 있기 때문에 우리 팀은 오늘날의 어려운 자본 시장 환경에서 복잡한 거래를 마무리할 수 있는 대출 솔루션, 재무 역량 및 전문 지식을 갖추고 있습니다.
비즈니스 목표에 맞는 대출 옵션에 대해 논의할 수 있습니다.다음 주소에서 당사를 방문하십시오. www.peachtreegroup.com.
다니엘 시겔 Peachtree의 상업용 부동산 대출 그룹의 사장 겸 책임자입니다.
Peachtree에 합류하기 전에는 Ardent Companies에서 전무 이사 겸 회사의 부채 투자를 주도하는 고수익 투자 책임자로 재직했습니다.그 전에 다니엘은 리알토 캐피탈에서 인수 담당 부사장으로 재직하면서 부실 대출 인수 플랫폼을 감독했습니다.Daniel은 리알토에서 재직하는 동안 국내 및 해외 기회를 창출하는 상업용 부동산 대출 인수를 직접 감독했습니다.또한 그는 회사의 소액 잔고 대출 인수 플랫폼을 개발했으며 회사의 첫 유럽 인수를 주도했습니다.
다니엘은 툴레인 대학교에서 금융학 학사 학위를 받았습니다.dsiegel@peachtreegroup.com 으로 연락해 주세요.
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워싱턴 주 북서부의 한 아파트 단지 개발업자는 5,750만 달러의 선순위 부채를 상환했습니다. 피치트리 그룹, 2천 9백만 달러의 상업용 부동산 평가 청정 에너지 파이낸싱 포함.
그랜드뷰 노스 펀데일에 있는 350세대 규모의 해링턴 플레이스를 2026년 1월까지 완공할 예정입니다.애틀랜타에 본사를 둔 피치트리는 1월 28일 마감 시점에 1,300만 달러의 부채를 조달했다.
고정금리 C-PACE 대출의 기간은 30년입니다.나머지 시니어 파이낸싱 패키지는 다음 기관이 중개합니다. 캡 노스, 초기 기간이 18개월인 2,850만 달러의 변동 금리 건설 대출과 연장 옵션으로 구성되었습니다.
거래의 일환으로 2천만 달러의 미결제 메자닌 대출 기간은 히코리 코어 렌딩 피치트리 플로터와 일치하도록 조정되었습니다.이 프로젝트의 비용은 9천만 달러가 될 것으로 예상되며, 전체 대출 비용 비율은 약 86% 에 달합니다.
뉴욕에 본사를 둔 Hickory는 워싱턴 주 알링턴에 있는 7천 7백만 달러 규모의 부채 패키지의 일환으로 전액 후순위 대출을 시작했습니다.그랜드뷰를 기반으로 합니다. 줄 지어 2023년 4월.이 패키지에는 다음과 같은 5천 7백만 달러의 선순위 채권 약정액도 포함되었습니다. 베이뷰 애셋 매니지먼트 플로리다 주 코럴 게이블스허가 지연으로 인해 공사가 연기되어 자금이 조달되지 않았던 베이뷰의 지분은 4,500만 달러의 건설 자금 대출로 분할되었습니다. 오션뷰 라이프 앤 어니티 계열사 및 베이뷰 PACE 부서에서 1,200만 달러의 C-PACE 자금을 조달했습니다.
개발자는 재산세로 징수된 평가액을 통해 상환되는 C-PACE 대출을 사용하여 에너지 효율성 및 지속 가능성에 대한 특정 기준을 충족하는 상업용 건물에 자금을 지원할 수 있습니다.Peachtree는 전통적인 건설 및 교량 대출과 연계하여 이러한 자금 조달을 제공함으로써 자본 스택 전체에 걸쳐 차용자에게 부채를 제공합니다. 다니엘 시겔 말했다.
해링턴 플레이스는 그랜드뷰가 2020년 말부터 소유해 온 18에이커 부지에 11개의 건물로 구성된다.101개의 스튜디오와 150개의 1베드룸, 63개의 2베드룸 유닛, 36개의 3베드룸 유닛에는 쿼츠 카운터, 스테인리스 스틸 가전제품 및 대형 세탁기/건조기가 설치될 예정입니다.
편의 시설로는 피트니스, 게임 및 파티 룸, 라운지, 놀이터, 실내 및 실외 운동 코트, 그릴이 있는 파티오가 있습니다.숙소는 6276 Portal Way에 위치해 있습니다. Nooksack 강에서 서쪽으로 0.5마일, 북쪽으로는 캐나다 밴쿠버와 남쪽으로는 시애틀 사이에서 성장하는 도시인 벨링햄에서 북서쪽으로 10마일 떨어져 있습니다.
피치트리 그룹, 76건의 거래에 16억 달러 투자
피치트리 그룹, 2024년에 16억 달러 투자, 민간 신용 대출 범위 강화
피치트리 그룹, 2024년에 16억 달러 투자, 민간 신용 대출 범위 강화
애틀랜타 (2025년 2월 10일) — 다각화된 피치트리 그룹 (이하 “피치트리”) 상업용 부동산 투자 플랫폼2024년에 16억 달러의 신용 거래를 처리했으며, 이는 2023년 대비 54% 증가한 수치입니다.이러한 성장은 Peachtree가 민간 신용 대출 분야에서 입지를 넓히고 숙박업, 다가구, 산업 및 특수 자산을 포함한 다양한 부동산 유형에 대한 금융 솔루션을 제공할 수 있다는 것을 보여줍니다.
2007년에 설립된 Peachtree는 수직 통합 투자 회사로 발전하여 자산 조달, 인수 및 관리 능력을 강화했습니다.2010년부터 이 회사는 상업용 부동산 분야에서 민간 신용을 확대하고 호텔 및 기타 상업용 부동산 부문을 지원하는 데 핵심적인 역할을 해왔습니다.이 회사는 전략적 성장을 통해 편집 리더십과 전문성을 강화하고 상업용 부동산 대출 분야의 확장을 가속화했습니다.
Peachtree의 2024년 신용 투자의 대부분은 호스피탈리티 및 다가구 부문에 집중되어 있으며, 각각 8억 7,600만 달러와 3억 9,230만 달러의 거래가 완료되었습니다.나머지 2억 9,740만 달러는 산업, 토지, 복합 용도, 소매, 사무실 및 단독 주택 자산군에 전략적으로 투자되었으며, 이는 다각화된 대출 전략에 대한 Peachtree의 약속을 뒷받침합니다.
Peachtree의 CEO 겸 전무 책임자인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 “2024년을 돌이켜보면 우리는 더 광범위한 상업용 부동산 자산군에 서비스를 제공하기 위해 대출 플랫폼을 확장하는 동시에 기록적인 수준의 거래를 체결했습니다.” 라고 말했습니다.“앞으로도 민간 신용 대출 프로그램을 활용하고 시장에서 소외된 틈새 시장을 해결하기 위한 추가 이니셔티브를 시작함으로써 엄청난 성장이 예상됩니다.”
Peachtree는 신용 팀을 강화한 이후 10억 달러 이상의 상업용 부동산 거래를 실행했으며, 이는 어려운 대출 환경에서도 그 범위와 실행 능력을 잘 보여줍니다.
Peachtree의 CRE 사장 겸 책임자인 다니엘 시겔 (Daniel Siegel) 은 “높은 금리가 지속되고 은행 대출이 감소하며 2028년까지 만기가 도래하는 미국 상업용 부동산 부채가 4조 5,000억 달러에 달하기 때문에 대체 금융 솔루션의 필요성이 그 어느 때보다 중요합니다”라고 말했습니다.“Peachtree에서는 다양한 자산군에 걸쳐 유연한 파이낸싱 솔루션을 제공하여 대출자가 자본 비용 상승과 유동성 제약을 극복할 수 있도록 지원합니다.”
모기지 은행 협회는 Peachtree를 미국에서 7번째로 큰 투자자 중심의 상업용 부동산 대출 기관으로 인정하여 최고의 금융 파트너로서의 입지를 더욱 공고히 했습니다.
Peachtree는 상업용 부동산 직접 대출 기관으로서 영구 대출, 브리지 론, 메자닌 파이낸싱을 포함한 광범위한 금융 솔루션을 제공합니다. CPACE (상업용 부동산 평가 청정 에너지) 대출 및 우선주 투자.Peachtree는 역량을 확장하여 다음과 같은 회사도 출시했습니다. 트리플 넷 리스 (NNN) 스폰서를 추가로 지원하기 위한 작년의 파이낸싱 프로그램.
Peachtree는 광범위한 대출 플랫폼 외에도 CPACE 파이낸싱 분야에서 지속적으로 선두를 달리고 있으며 2024년에는 총 3억 1,660만 달러에 달하는 22건의 거래로 기록을 세웠습니다.또한 CPACE 팀은 최근 총 거래 금액이 10억 달러를 넘어섰는데, 이는 업계에서 몇 안 되는 기업이라고 주장할 수 있는 성과로, 구조화 금융 솔루션 분야의 리더로서의 Peachtree의 입지를 더욱 공고히 했습니다.
Friedman은 “Peachtree는 대출 플랫폼을 계속 확장하면서 차용자와 투자자 모두에게 장기적인 가치를 창출하는 자본 솔루션을 제공하기 위해 최선을 다하고 있습니다.” 라고 덧붙였습니다.
피치트리 그룹 소개
Peachtree Group은 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 파악하고 이를 활용하는 것을 전문으로 하는 수직 통합 투자 관리 회사입니다.현재 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 다음 사이트를 참조하십시오. www.peachtreegroup.com.
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프라이빗 크레딧의 숨겨진 기회를 발견하세요
피치트리 포인트 오브 뷰 (Peachtree Point of View) 의 최신 에피소드에서는 진행자 그렉 프리드먼이 피치트리 그룹의 상업용 부동산 대출 플랫폼 책임자인 다니엘 시겔 (Daniel Siegel) 과 함께 민간 신용 대출의 세계를 탐구합니다.
의 최신 에피소드에서 피치트리 포인트 오브 뷰, 호스트 그렉 프리드먼이 피치트리 그룹 책임자인 다니엘 시겔과 함께 민간 신용 대출의 세계를 탐구합니다. 상업용 부동산 대출 플랫폼.이들은 함께 오늘날의 진화하는 시장 환경이 어떻게 매력적인 시장으로 나아가고 있는지 설명합니다. 민간 신용 투자.
시장 역학 및 기회
국채 수익률이 4.5% 를 넘고 상업용 부동산 대출이 향후 24개월 동안 만기가 도래하는 등 시장은 변곡점에 서 있습니다.시겔은 “2020-2022년에 매수했다면 가치가 어느 정도 하락했을 가능성이 크다”고 말합니다.이러한 추세로 인해 다세대 주택 밸류에이션이 20~ 25% 까지 하락했지만 펀더멘털은 여전히 견고하며 부동산의 점유율은 양호합니다.
논의는 흥미로운 패러독스를 강조합니다. 많은 자산이 평가 문제에 직면하고 있지만 운영 측면에서는 여전히 좋은 성과를 내고 있다는 것입니다.이러한 단절은 정교한 투자자들에게 기회를 창출하고 있습니다. 특히 은행들이 상업용 부동산 익스포저 감소를 위해 규제 압박을 가중시키고 있는 상황에서 더욱 그렇습니다.Siegel은 매사추세츠 주 다가구 주택 프로젝트의 흥미로운 사례 연구를 들려줍니다. 그의 팀은 이 프로젝트에 참여하여 원래 대출 기관과 차용자 모두에게 혜택을 줄 수 있는 창의적인 파이낸싱 솔루션을 제공했습니다.
부동산 부문 분석
이 에피소드는 또한 다양한 부동산 부문에 대한 미묘한 통찰력을 제공합니다.앞서 언급한 바와 같이, 다가구 주택은 단기 가격 압력에 시달리고 있지만 장기 펀더멘털은 탄탄합니다.호스피탈리티는 일일 가격 책정 능력을 활용하여 놀라운 탄력성을 보여줍니다.소매업은 수년간의 공급 합리화 이후 강세를 보이고 있습니다.반대로 오피스 자산은 전망이 엇갈립니다. A등급 부동산은 성과를 유지하는 반면 보조 자산은 상당한 어려움을 겪고 있습니다.
차용자를 위한 전략적 조언
Siegel은 사모 신용 기회를 모색하는 투자자들에게 대출 서비스 및 워크아웃을 위한 인프라를 갖춘 숙련된 관리자와 협력하는 것이 중요하다고 강조합니다.“대출은 쉽게 작성할 수 있습니다”라고 그는 말합니다.“중요한 것은 이러한 문제를 해결하는 데 필요한 인프라입니다.”
이번 논의에서는 Peachtree Group이 17년간 쌓아온 실적과 110억 달러 이상의 상업용 부동산 투자를 바탕으로 보수적인 인수 계약 (일반적으로 65~ 70% LTV) 을 유지하면서 창의적인 파이낸싱 솔루션을 제공할 수 있는 회사의 능력을 강조합니다.이러한 접근 방식을 통해 회사는 리스크를 효과적으로 관리하면서 시장 혼란을 활용할 수 있었습니다.
노련한 전문 지식과 혁신적인 전략을 바탕으로 피치트리 그룹 투자에 대한 강력한 위험 조정 수익을 제공하는 데 지속적으로 앞장서고 있습니다.이 에피소드는 오늘날의 복잡한 시장 환경을 헤쳐나가기 위한 실행 가능한 통찰력과 전략적 지침으로 가득합니다.
전체 에피소드를 듣고 다음에 대한 자세한 설명을 들어보세요.
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