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알츠 와이어 | 저축 및 대출 위기부터 글로벌 금융 위기에 이르기까지 사이클은 항상 업계를 정의해 왔습니다.하지만 오늘날에는 느낌이 다릅니다.이 순간은 전통적인 경기 침체라기보다는 현재 만기가 도래하고 있는 저렴한 자본 시대에 이루어진 수조 달러의 대출로 인한 구조적 재설정에 관한 것입니다.전체 상업용 부동산 부문의 펀더멘털 약세와 만기 장벽이 부딪히면서 차용자들은 상당히 높은 이자율로 재융자를 해야 하는 상황에 처해 있습니다.

수년 동안 대출 기관과 투자자들은 시간을 벌기 위해 “연장하고 척”하는 데 의존했지만 여기서는 피로감을 느꼈습니다.이러한 역동성 때문에 쉽게 해결할 수 있는 문제는 사라지고 생태계는 더 가혹한 현실에 적응해야 하는 새로운 스트레스 악순환이 일어나고 있습니다.

A 블런트 개요

상업용 부동산의 밝은 지점으로 여겨지는 산업 부문도 일부 긴장 조짐을 보이기 시작했습니다.이 부문이 전자상거래와 변화하는 공급망의 순풍을 계속 누리고 있지만 팬데믹 시대의 건설 붐으로 인해 수요가 더 이상 빠르게 흡수되지 않는 문제가 생겼습니다.또한 15년 만에 처음으로 창고에 제품을 옮기고 출고하는 임차인이 분기 만에 임대했던 공간보다 더 많은 공간을 되찾아 공실률을 2014년 이후 최고 수준으로 끌어 올렸습니다.투자 또한 둔화되었습니다.무역 불확실성과 관세 변동성이 지속됨에 따라 구매자들은 여전히 신중을 기하고 있습니다.연체율은 상대방 대비 낮은 수준을 유지하고 있지만, 공실 증가, 임대물량 둔화, 임차인 수요 약화 등은 산업 부문에서도 상업용 부동산의 지속적인 리셋 사태에서 더 이상 자유로울 수 없다는 것을 나타냅니다.
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