호텔 인베스트먼트 투데이: 숙박 컨퍼런스 노트
4Q25 초반에 사업자, 브랜드, 대출 기관이 전략, 시장 상황에 대해 이야기합니다.지난 주 Lodging Conference에 참석한 소유주, 사업자 및 개발자들이 직면한 수많은 어려움에도 불구하고 이들은 최근 팬데믹으로 인한 시련을 겪고 있으며 호텔 비즈니스의 미래에 대해 큰 그림으로 볼 때 상당히 좋은 것으로 보입니다.
애틀랜타 (2024년 8월 18일) — Peachtree Group (이하 “Peachtree”) 은 역사상 최대 규모의 신용 거래를 시작했으며, 최근 네바다주 라스베이거스에 있는 Dreamscape Companies의 2,520개 객실을 개조한 리오 호텔 & 카지노 (“리오”) 에 대해 1억 7,650만 달러 규모의 상업용 부동산 평가 청정에너지 (이하 “CPACE”) 대출을 마감했습니다.60일 이내에 체결된 이 거래는 최대 규모의 거래 중 하나로 손꼽힙니다. CPACE 파이낸싱 미국에서 완성된 적이 없습니다.
현재 데스티네이션 바이 하얏트 브랜드로 등록된 더 리오는 카지노 리조트로, 카지노, 레스토랑, 소매점으로 연결된 이파네마와 마스커레이드 (Masquerade) 라는 두 개의 호텔 타워가 있습니다.2024년에 완공된 리노베이션에는 이파네마 타워 게스트 스위트의 전면 개조, 카지노 플로어 개조, 여러 식음료 시설로의 대대적인 업그레이드 등이 포함되었습니다.또한 종합적인 자산 개선 계획을 통해 컨벤션 센터의 외관 개선, 중앙 냉난방 시설 현대화, 전기 인프라 업그레이드 및 개조 공사가 진행되었습니다.
“이번 거래는 CPACE의 변곡점을 부각시키고 있습니다. 미국 최대 금융 기관 중 일부는 자본 스택에 분명한 이점이 있다고 보기 때문에 CPACE 사용에 동의했습니다.” 라고 말했습니다. 자레드 슐로서, 피치트리의 오리지널 및 CPACE 책임자.“대형 호스피탈리티 자산을 빠르게 마감함으로써 우리는 소유주와 대출 기관 모두의 입지를 강화할 수 있었습니다.”
CPACE 대출은 소유주가 선순위 대출을 상환할 수 있도록 리노베이션 자금을 소급하여 지원했습니다.소급 CPACE 펀딩은 수익금의 100% 를 완료된 프로젝트 비용을 상환할 수 있다는 점에서 뚜렷한 이점을 제공합니다.
“이번 거래는 Peachtree Group의 역사적 이정표일 뿐만 아니라 지난 18년 동안 구축한 생태계에 대한 증거이기도 합니다.” 라고 말했습니다. 그렉 프리드먼, 피치트리의 대표 겸 CEO “수직 통합 플랫폼, 심층적인 전문 지식 및 체계적인 접근 방식을 통해 우리는 사모 신용 분야의 리더가 될 인프라를 개발했습니다.속도, 창의성, 실행의 확실성을 제공할 수 있는 우리의 능력은 시장 주기 전반에 걸쳐 투자자와 파트너에게 가치를 창출하는 자본 솔루션을 제공할 수 있는 입지를 구축합니다.”
C-PACE 얼라이언스 (C-PACE Alliance) 에 따르면 CPACE 시장은 불과 10여 년 만에 미국 누적 출자 수가 100억 달러를 넘어섰으며, 더 많은 기관 소유주와 대출 기관이 CPACE의 가치를 인정함에 따라 강력한 성장이 예상됩니다.Schlosser는 “CPACE를 소급 적용하고 이를 신규 상업용 부동산 개발 자금 조달에 활용할 수 있는 엄청난 기회가 다가올 것으로 보인다”고 말했다.“이는 더 비싼 형태의 자본에 대한 매력적인 대안입니다.”
Peachtree는 미국에서 가장 활발한 CPACE 대출 기관 중 하나로, 15억 달러 이상의 자금을 조달하고 있습니다.이 회사의 신용 플랫폼은 CPACE, 교량, 메자닌 및 건설 대출을 아우르며 시장 주기 전반에 걸쳐 창의적인 자본 솔루션을 제공합니다.
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개발은 진행 중이고 경영진은 단호하며 2026년 1분기를 지나면서 부정적인 RevPAR 추세에서 벗어나 반등할 것이라는 희망이 있습니다.
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재러드 슐로서, 피치트리 그룹 오리지널 겸 C-PACE 대표 은행이 근본적으로 바뀌고 있는 가운데 다이렉트 호텔 부동산 대출, 이 다각화된 상업용 부동산 투자 회사인 Schlosser에 따르면 2025년 9월까지 77건의 거래를 통해 20억 달러 이상의 민간 신용 거래를 완료하여 기록적인 한 해를 기록했습니다.
Schlosser는 회사가 연간 25억 달러에 육박할 것으로 예상되며, 이는 2024년에 비해 눈에 띄게 증가한 수치라고 말했습니다. 이는 유동성 긴축과 지속적인 변동성으로 형성된 시장에서 전통적인 대출 기관들이 여전히 신중한 태도를 유지하고 있기 때문에 상업용 부동산에서 민간 신용의 역할이 확대되고 있음을 보여줍니다.
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Peachtree Group, 20억 달러 규모의 사모대출 거래로 사상 최고치 기록
Peachtree Group은 2025년 9월까지 77건의 거래를 통해 20억 달러 이상의 사모 신용 거래를 완료하여 이미 기록적인 한 해를 기록했습니다.
애틀랜타 (2025년 10월 13일) — 다각화된 상업용 부동산 투자 회사인 피치트리 그룹 (이하 “피치트리”) 은 20억 달러 이상의 투자를 완료했습니다. 프라이빗 크레딧 2025년 9월까지 77건의 거래에 걸친 거래로 이미 기록적인 한 해를 기록했습니다.이 회사는 연간 25억 달러에 육박할 것으로 예상되는데, 이는 2024년에 비해 눈에 띄게 증가한 수치인데, 이는 유동성 긴축과 지속적인 변동성으로 형성된 시장에서 전통적인 대출 기관들이 신중한 태도를 유지하고 있기 때문에 상업용 부동산에서 민간 신용의 역할이 확대되고 있음을 보여줍니다.
“높은 수준에서 일관되게 실행할 수 있는 우리의 능력은 지난 18년 동안 구축한 생태계의 직접적인 작용입니다.” 라고 말했습니다. 그렉 프리드먼, 피치트리 대표 겸 CEO.“대출, 인수, 서비스 및 자산 관리를 아우르는 수직적으로 통합된 신용 플랫폼을 통해 많은 사람들이 사후 대응적으로 대응하여 차용자와 투자자에게 확실성과 더 강력한 수익을 제공할 수 있습니다.”
전통적으로 상업용 부동산 대출의 절반을 차지하는 은행은 신용 기준을 강화하거나 완전히 철회했습니다.이러한 변화는 Peachtree와 같은 민간 신용 대출 기관이 인수, 건설, 재융자 및 자본 재조정을 위한 유연한 자금 조달을 제공할 수 있는 새로운 기회를 열었습니다.
“혼란스러운 대출 시장에서 확실한 체결을 원하는 기관 수준의 차용자들의 수요가 강세를 보이고 있습니다.” 라고 말했습니다. 마이클 하퍼, 피치트리 사장, 호텔 대출.“올해의 성장은 호텔, 다가구, 산업, 사무실 및 토지를 포함한 자산군 전반에 걸쳐 창의적인 자본 솔루션을 제공할 수 있는 우리의 능력을 보여줍니다.”
Peachtree는 올해 약 11억 달러 규모의 호텔 대출을 시작했는데, 이 대출은 재정착이나 공급 제약으로 인해 체계적인 신용 투자를 위한 매력적인 기회가 창출되고 있는 다가구, 사무실 및 산업 부문에 한정되어 있습니다.
완료된 주요 거래는 다음과 같습니다.
·네바다주 라스베이거스에 있는 리오 호텔 & 카지노를 위한 상업용 부동산 평가 청정에너지 (이하 “CPACE”) 자금 조달에 1억 7,650만 달러.
·워싱턴 주 시애틀에 있는 AC 호텔에 대한 6,820만 달러의 첫 주택 담보 대출.
·텍사스 샌안토니오의 AC/Element Riverwalk 호텔에 5,900만 달러의 첫 담보 대출
·애리조나주 메사에 있는 270에이커 규모의 더 블록 앳 엘리엇 개발을 위한 5,200만 달러의 첫 번째 담보 대출.
·조지아주 애틀랜타에 있는 애틀랜타 파이낸셜 센터 인수 자금을 위한 4,200만 달러의 첫 주택 담보 대출
민간 신용 활동은 부채 만기 물결, 지속적인 은행 대출 긴축, 안정화에 가까워진 프로젝트의 리파이낸싱 또는 자본 재조정의 필요성으로 인해 여전히 강세를 유지할 것으로 예상됩니다.
“2028년까지 만기가 도래하는 미국 상업용 부동산 부채가 거의 3조 달러에 달함에 따라 민간 신용 대출 기관은 자본이 부족한 시장에 진출할 수 있는 위치에 있습니다.” 라고 말했습니다. 자레드 슐로서, 피치트리의 오리지널 및 CPACE 책임자. “복잡한 상황에서도 대규모로 유연한 자본을 제공할 수 있는 우리의 능력은 오늘날 시장을 탐색하는 대출자들에게 신뢰할 수 있는 파트너로 자리매김하고 있습니다.”
2024년에 피치트리는 16억 달러의 신용 거래를 진행했습니다. 모기지 은행 협회 (Mortgage Bankers Association) 에 따르면 이 회사는 전년도 대비 54% 증가했으며, 이는 투자자가 주도하는 미국 최대의 상업용 부동산 대출 기관 중 하나로 자리 잡았습니다.
Peachtree는 다음을 포함한 다양한 파이낸싱 옵션을 제공합니다. 영구 대출, 브리지 론, 메자닌 파이낸싱, CSPACE, 우선주 과 트리플 넷 리스 파이낸싱, 자본 스택 전반에 걸쳐 맞춤형 솔루션을 제공합니다.
Schlosser는 “대출 플랫폼을 계속 확장함에 따라 우리는 창의성, 확실성, 속도로 차용자에게 서비스를 제공하는 데 계속 집중하고 있습니다. 이는 오랫동안 Peachtree의 사모 신용에 대한 접근 방식을 정의해 왔습니다”라고 말했습니다.
애틀랜타 비즈니스 크로니클: 또 다른 기록적인 해를 향해 나아가는 피치트리 그룹
피치트리 그룹은 애틀랜타 비즈니스 크로니클의 2025 페이스세터 어워드 수상자 중 하나입니다.그 이유는 다음과 같습니다.“피치트리 그룹의 성공은 변동이 심한 시장에서 창의적이고 투지적이며 결단력을 발휘하려는 우리 팀의 의지에서 비롯됩니다.” 라고 피치트리 그룹의 전무 책임자 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 애틀랜타 비즈니스 크로니클과의 인터뷰에서 말했습니다.“우리는 다른 사람들이 주저할 때 기대어 재빨리 전화를 거는 것을 두려워하지 않습니다.”
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애틀랜타 비즈니스 크로니클 - 지난 달 애틀랜타에 본사를 둔 부동산 투자 회사인 Peachtree Group은 라스베이거스 호텔과 카지노의 영광을 되찾기 위한 대규모 리노베이션을 위한 1억 7,650만 달러의 청정 에너지 대출이라는 사상 최대 규모의 신용 거래를 성사시켰습니다.
7월, 이 회사는 반얀 스트리트 캐피탈이 부분 재개발을 고려 중인 벅헤드 오피스 부동산인 애틀랜타 파이낸셜 센터를 인수하기 위해 4천 2백만 달러의 대출을 통해 사업의 폭을 넓혔습니다.
이 거래는 상업용 부동산이 부채 시장의 지속적인 변동성에 직면하고 있음에도 불구하고 Peachtree를 또 다른 기록적인 한 해로 이끄는 데 도움이 된 시리즈 중 가장 최근의 거래입니다. 이는 민간 대출 기관이 빠르게 움직일 수 있는 보상을 제공하는 조건입니다.
“피치트리 그룹의 성공은 변동이 심한 시장에서 창의적이고 투지 넘치며 결단력을 발휘하려는 우리 팀의 의지에서 비롯됩니다.” 라고 피치트리 그룹의 대표 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 애틀랜타 비즈니스 크로니클과의 인터뷰에서 말했습니다.“우리는 다른 사람들이 주저할 때 기대어 재빨리 전화를 거는 것을 두려워하지 않습니다.”
그는 그러한 접근이 무모함을 의미하지는 않는다고 덧붙입니다.
“그 과정에서 우리가 규율을 지키면 자신감 있게 행동할 수 있다는 확신이 생깁니다.” 라고 그는 말했습니다.“이러한 균형은 우리 성공의 핵심이었으며, 혁신을 기회로 바꾸고 모든 사이클에서 가치를 제공하는 투자 플랫폼을 지속적으로 구축할 수 있게 해주었습니다.”
2007년에 설립된 피치트리는 전국적으로 3,000명 이상의 직원을 고용하고 있으며 Inc. 5000의 단골 기업입니다.호스피탈리티 및 상업용 부동산 분야에서 최고의 기업으로 널리 인정받고 있습니다.
...프리드먼은 이렇게 썼습니다. “우리는 또 다른 기록적인 창작 연도를 향해 순조롭게 나아가고 있습니다.