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피치트리 포인트 오브 뷰 팟캐스트의 최신 에피소드에서는 CEO 그렉 프리드먼 함께 앉는다. EVP 자레드 슐로서, 호텔 대출 전문 업체 및 C-PACE 파이낸싱.이들의 대화를 통해 오늘날 혼란스러운 신용 시장을 헤쳐나가고 상업용 부동산 프로젝트의 자본화를 위한 창의적인 솔루션을 찾는 데 필요한 귀중한 통찰력을 얻을 수 있습니다.

2007년 시장 침체기에 커리어를 시작한 후 2019년에 Peachtree에 합류한 Jared는 이후 신용 시장의 급격한 변화에 대해 독특한 관점을 제시합니다.그는 개발자들이 전통적인 금융 구조를 작성하기 어렵게 만드는 비용 상승과 지속적인 높은 이자율로 인해 어떻게 어려움을 겪고 있는지 설명합니다.

시니어 + CPACE
토론에서는 특히 혁신적인 도구인 C-PACE (상업용 자산 평가 청정 에너지) 파이낸싱에 중점을 두고 Peachtree가 고객이 이러한 문제를 극복하도록 지원하는 방법에 중점을 둡니다.이 주별 입법 상품은 재산세 평가를 통해 상환되는 장기 고정금리 대출을 통해 특정 건축 요소 (지붕, HVAC, 엘리베이터 등) 에 대한 자금 조달을 허용합니다.

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이 전략이 특히 강력한 이유는 C-PACE와 선순위 부채를 결합하여 낮은 혼합 자본 비용으로 더 높은 레버리지를 달성할 수 있다는 것입니다.예를 들어, 1억 달러 규모의 프로젝트에서 개발자들은 C-PACE를 통해 고정된 7.5% (기존 메자닌 부채 비용의 절반) 로 3천만 달러를 확보할 수 있습니다. 이를 통해 적절한 수익률을 유지하면서 프로젝트 비용의 75% 를 유리한 이자율로 조달할 수 있습니다.

사례 연구: 워싱턴 멀티패밀리
재러드가 최근 정보를 공유합니다 워싱턴 주의 성공 사례 여기서 Peachtree는 선순위 부채와 C-PACE 파이낸싱을 모두 제공했으며, 메자닌 부채를 위해 Hickory와 협력하여 87% 의 인상적인 자본 스택을 제공했습니다.Peachtree가 선순위 대출과 C-PACE 융자를 합산하여 70% 를 제공함으로써 차용자는 높은 레버리지 연령의 건설 대출을 위한 매력적인 혼합 자본 비용을 확보할 수 있었습니다.이 다가구 프로젝트는 Peachtree의 중점 분야인 최근 개발이 제한되어 있는 미흡한 2차 시장에 위치해 있습니다. 이 거래는 또한 융통성 있는 조건을 갖추고 있어 금리가 하락할 경우 차용자가 C-PACE 부분을 상환할 수 있습니다.

주요 내용:

• C-PACE 파이낸싱은 개발자에게 스택에서 더 비싼 자본을 대체할 수 있는 강력한 도구를 제공하여 기존 메자닌 또는 우선주 대비 수백 베이시스 포인트 비용을 절감할 수 있습니다.
• 오늘날 시장에는 “슬램 덩크”가 없습니다. 모든 거래에는 창의적인 솔루션, 철저한 심사, 적절한 위험 구조화가 필요한 과제가 있습니다.
• 선순위 대출과 C-PACE 파이낸싱을 모두 제공할 수 있는 Peachtree의 능력은 상당한 경쟁 우위를 창출하여 자본 스택 상위의 파이낸싱 패키지를 제공할 수 있도록 합니다.
• 이러한 환경에서는 많은 대출 기관이 부적절한 위험 평가 또는 신용 위원회 결정 변경으로 인해 거래를 성사시키지 못하기 때문에 속도와 실행이 매우 중요합니다.
• 신규 공급이 제한된 2차 시장은 특히 다가구 개발 분야에서 매력적인 투자 기회를 제공합니다.

전체 듣기 피치트리 포인트 오브 뷰 팟캐스트 향후 상업용 부동산 프로젝트에 이러한 창의적인 자본 솔루션을 활용할 수 있는 방법에 대한 심층적인 통찰력을 얻을 수 있습니다.좋아하는 팟캐스트 플랫폼에서 Peachtree Point of View를 팔로우하여 오늘날의 어려운 시장에서의 투자 전략에 대한 최신 정보를 받아보세요.

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