.jpg)
상업 옵저버: 피치트리 그룹, 6천8백만 달러 대출 받아 시애틀 호텔 리파이스
Peachtree Group은 새로 문을 연 시애틀 호텔 자산을 재융자하기 위해 3년 6,815만 달러 대출을 시작했습니다.
애틀랜타 (2024년 3월 18일) —피치트리 그룹 다각화된 상업용 부동산 투자 회사인 (이하 “Peachtree”) 는 2023년 12월 1일 이후 약 6억 6천만 달러의 신용 투자를 마감했으며, 향후 30~45일 동안 3억 5천만 달러를 추가로 마감할 것으로 예상한다고 발표했습니다.
크레딧 투자는 주로 호텔, 다가구, 산업 및 학생 기숙사의 창립을 포함합니다.
2월에 Peachtree는 회사 역사상 가장 큰 개인 신용 거래 중 하나를 다음과 같이 마감했습니다. 350개의 객실을 갖춘 메리어트의 자본 확충을 위한 3년 대출 1억 290만 달러 캘리포니아 서니베일에 위치한 듀얼 브랜드 AC 호텔 서니베일 모펫 파크와 테트라 호텔, 오토그래프 컬렉션
“우리는 지속적인 금리 인상과 은행 익스포저의 지속적인 감소에 대한 기대에 대응하여 활동이 강화되는 것을 목격하고 있습니다.2028년 말까지 미국 상업용 부동산 부채가 2조 8천억 달러에 달할 것으로 추정되는 만기 만기 부채를 재융자해야 할 시급한 필요성이 우려되고 있습니다.상업용 부동산 이해 관계자들은 특히 인수, 자본 재구성 및 개발 이니셔티브를 위한 자본 확보와 관련하여 자본 비용 증가와 유동성 제약으로 인한 문제를 해결하고 있습니다.” 라고 Peachtree Group의 전무 책임자 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 말했습니다.
피치트리 그룹 크레딧 부서, 구 스톤힐, 모기지 뱅커 협회에서 8번째로 큰 미국 상업용 부동산 호텔 대출 기관으로 선정 지난 대출 신청 순위에서
상업용 부동산 직접 대출 기관으로서 영구 대출, 브리지 론, 메자닌 론 등을 제공합니다. 상업용 부동산 자산 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱 호스피탈리티 산업에 기원을 둔 모든 상업용 부동산 부문에 걸친 우선주 투자.
지난 90일 동안 마감된 기타 주요 신용 거래:
- 앨라배마주 몽고메리에 이중 브랜드 레지던스 인 및 홈2 스위트 건설을 위한 4,080만 달러의 첫 주택 담보 대출
- 캘리포니아 팜스프링스에 있는 Thompson Hotel에 4,600만 달러의 상업용 부동산 평가 청정에너지 (이하 “CPACE”) 융자
- 메릴랜드 주 체비 체이스에 있는 코트야드 바이 메리어트에 3,620만 달러의 첫 담보 대출
- 노스캐롤라이나 주 샬럿의 Home2 Suites에 대한 4,060만 달러의 최초 담보 대출
- 플로리다 주 게인즈빌에 있는 다가구 단지에 대한 3,450만 달러의 첫 주택 담보 대출.
- 조지아주 아테네의 학생 숙소를 위한 1,750만 달러의 첫 주택 담보 대출.
피치트리 그룹 소개
피치트리 그룹 수직 통합 투자 관리 회사로 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 파악하고 활용하는 것을 전문으로 합니다.오늘날 당사는 투자 보호, 지원 및 확대를 위해 설계된 서비스를 통해 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있습니다.자세한 내용은 www.peachtreegroup.com을 참조하십시오.
###
연락처:
찰스 앨버트
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com
관련 게시물
이 기사가 마음에 드셨다면 관련 보도 자료와 인사이트를 읽어보세요.
커머셜 옵저버 | 피치트리 그룹 애틀랜타에 본사를 둔 개발사의 200개 객실에 대해 12개월 연장 옵션 2개가 포함된 3년, 6,800만 달러 변동 금리, 1차 모기지 대출을 시작했습니다. AC 호텔 2024년 10월에 문을 연 시애틀 다운타운에서
Commercialobserver.com에서 더 읽어보기
.png)
도전적인 시장에서 창의적인 자본 솔루션을 발견하세요
피치트리 포인트 오브 뷰 팟캐스트의 최신 에피소드에서는 CEO 그렉 프리드먼이 호텔 대출 및 C-PACE 파이낸싱을 전문으로 하는 EVP 자레드 슐로서와 이야기를 나눕니다.이들의 대화를 통해 오늘날 혼란스러운 신용 시장을 헤쳐나가고 상업용 부동산 프로젝트의 자본화를 위한 창의적인 솔루션을 찾는 데 필요한 귀중한 통찰력을 얻을 수 있습니다.
피치트리 포인트 오브 뷰 팟캐스트의 최신 에피소드에서는 CEO 그렉 프리드먼 함께 앉는다. EVP 자레드 슐로서, 호텔 대출 전문 업체 및 C-PACE 파이낸싱.이들의 대화를 통해 오늘날 혼란스러운 신용 시장을 헤쳐나가고 상업용 부동산 프로젝트의 자본화를 위한 창의적인 솔루션을 찾는 데 필요한 귀중한 통찰력을 얻을 수 있습니다.
2007년 시장 침체기에 커리어를 시작한 후 2019년에 Peachtree에 합류한 Jared는 이후 신용 시장의 급격한 변화에 대해 독특한 관점을 제시합니다.그는 개발자들이 전통적인 금융 구조를 작성하기 어렵게 만드는 비용 상승과 지속적인 높은 이자율로 인해 어떻게 어려움을 겪고 있는지 설명합니다.
시니어 + CPACE
토론에서는 특히 혁신적인 도구인 C-PACE (상업용 자산 평가 청정 에너지) 파이낸싱에 중점을 두고 Peachtree가 고객이 이러한 문제를 극복하도록 지원하는 방법에 중점을 둡니다.이 주별 입법 상품은 재산세 평가를 통해 상환되는 장기 고정금리 대출을 통해 특정 건축 요소 (지붕, HVAC, 엘리베이터 등) 에 대한 자금 조달을 허용합니다.
이 전략이 특히 강력한 이유는 C-PACE와 선순위 부채를 결합하여 낮은 혼합 자본 비용으로 더 높은 레버리지를 달성할 수 있다는 것입니다.예를 들어, 1억 달러 규모의 프로젝트에서 개발자들은 C-PACE를 통해 고정된 7.5% (기존 메자닌 부채 비용의 절반) 로 3천만 달러를 확보할 수 있습니다. 이를 통해 적절한 수익률을 유지하면서 프로젝트 비용의 75% 를 유리한 이자율로 조달할 수 있습니다.
사례 연구: 워싱턴 멀티패밀리
재러드가 최근 정보를 공유합니다 워싱턴 주의 성공 사례 여기서 Peachtree는 선순위 부채와 C-PACE 파이낸싱을 모두 제공했으며, 메자닌 부채를 위해 Hickory와 협력하여 87% 의 인상적인 자본 스택을 제공했습니다.Peachtree가 선순위 대출과 C-PACE 융자를 합산하여 70% 를 제공함으로써 차용자는 높은 레버리지 연령의 건설 대출을 위한 매력적인 혼합 자본 비용을 확보할 수 있었습니다.이 다가구 프로젝트는 Peachtree의 중점 분야인 최근 개발이 제한되어 있는 미흡한 2차 시장에 위치해 있습니다. 이 거래는 또한 융통성 있는 조건을 갖추고 있어 금리가 하락할 경우 차용자가 C-PACE 부분을 상환할 수 있습니다.
주요 내용:
- C-PACE 파이낸싱은 개발자에게 스택에서 더 비싼 자본을 대체할 수 있는 강력한 도구를 제공하여 기존 메자닌 또는 우선주 대비 수백 베이시스 포인트 비용을 절감할 수 있습니다.
- 오늘날 시장에는 “슬램 덩크”가 없습니다. 모든 거래에는 창의적인 솔루션, 철저한 심사, 적절한 위험 구조화가 필요한 과제가 있습니다.
- 선순위 대출과 C-PACE 파이낸싱을 모두 제공할 수 있는 Peachtree의 능력은 상당한 경쟁 우위를 창출하여 자본 스택 상위의 파이낸싱 패키지를 제공할 수 있도록 합니다.
- 이러한 환경에서는 많은 대출 기관이 부적절한 위험 평가 또는 신용 위원회 결정 변경으로 인해 거래를 성사시키지 못하기 때문에 속도와 실행이 매우 중요합니다.
- 신규 공급이 제한된 2차 시장은 특히 다가구 개발 분야에서 매력적인 투자 기회를 제공합니다.
전체 듣기 피치트리 포인트 오브 뷰 팟캐스트 향후 상업용 부동산 프로젝트에 이러한 창의적인 자본 솔루션을 활용할 수 있는 방법에 대한 심층적인 통찰력을 얻을 수 있습니다.좋아하는 팟캐스트 플랫폼에서 Peachtree Point of View를 팔로우하여 오늘날의 어려운 시장에서의 투자 전략에 대한 최신 정보를 받아보세요.
