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그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 금리 인상으로 거래량이 50% 감소한 상업용 부동산 시장의 취약한 현황에 대해 논의했습니다.향후 12개월 동안 1조 달러 규모의 상업용 부동산 대출이 만기되어 자본이 풍부한 구매자에게 기회가 제공될 것입니다.
호텔 투자 기회: 오늘날 혼란스러운 시장 개척하기
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호텔 투자 환경은 전례 없는 혼란을 겪고 있으며, 이는 현명한 상업용 부동산 투자자들에게 독특한 기회를 제공합니다.피치트리 포인트 오브 뷰 (Peachtree Point of View) 의 최근 에피소드에서 그렉 프리드먼은 Alchemy Real Estate Advisors의 대표이자 설립자인 베넷 웹스터 (Bennett Webster) 와 함께 격변하는 시장 환경에서 호텔 투자 전략이 어떻게 발전하고 있는지 알아보았습니다.
현재 호텔 투자 시장: 불황이 기회를 창출합니다
오늘날의 호텔 투자 시장은 심각한 어려움을 겪고 있지만 이러한 혼란은 전례 없는 기회를 창출하고 있습니다.웹스터의 회사는 1년 이내에 21건의 거래를 성사시켰고, 또 다른 19건의 거래를 계약 중인데, 이는 부실했던 호텔 투자 부문의 활발한 성격을 잘 보여줍니다.웹스터는 맨하탄에서의 지폐 판매부터 시애틀의 수취권 판매에 이르기까지 모든 것을 인용하면서 “세상에는 충분한 기회가 무궁무진하다”고 지적합니다.
이러한 어려움은 전통적인 압류에만 국한되지 않습니다.많은 호텔 투자 소유주들이 브랜드 리노베이션 요건, 자본 파트너의 압박, 투자 일정 지연 등으로 인해 강제 탈퇴에 직면하고 있으며, 이로 인해 의욕적인 매도자들이 탄탄하게 형성되고 있습니다.
호텔 투자 거래 트렌드: 스마트 머니 팔로우
시장 데이터에 따르면 매력적인 호텔 투자 트렌드는 다음과 같습니다. 2024년 상반기 호텔 거래량의 약 50% 가 5천만 달러 미만의 부동산이었으며, 대부분의 거래는 2,500만 달러 미만일 것으로 보입니다.이러한 소규모 호텔 투자 기회는 탄탄한 유동성과 가격 무결성을 유지하며, 운영 가치 창출에 초점을 맞춘 지역 구매자에게 마이너스 레버리지로 판매하는 경우가 많습니다.
흥미롭게도, 이전에 어려움을 겪었던 시장이 호텔 투자 관심을 다시 불러일으키고 있습니다.웹스터의 말에 따르면 “지난 몇 주 동안 샌프란시스코에서는 지난 몇 년 동안보다 강세와 강세 심리가 더 강세를 보였습니다.”이러한 변화는 인내심 있는 호텔 투자 자본이 이전에 어려움을 겪었던 시장에서 바닥 낚시 기회를 찾기 시작했다는 것을 시사합니다.
전략적 호텔 투자 접근법
오늘날 시장에서 성공적인 호텔 투자를 위해서는 정교한 접근 방식이 필요합니다.웹스터는 세 가지 주요 호텔 투자 전략을 추천합니다.
다각화는 호텔 투자를 성공으로 이끕니다. 운영 규모가 크고 대출 기관 관계가 확립된 시장을 목표로 삼으세요.단일 트로피 자산에 자본을 집중하는 대신 여러 개의 소규모 호텔 투자 기회를 통해 우수한 위험 조정 수익을 얻을 수 있습니다.
창의적인 파이낸싱은 호텔 투자 수익을 높여줍니다. 전통적인 자금 조달의 제약으로 성공적인 호텔 투자 구매자들은 CMBS 대출 가정을 활용하고 안정화 기간 동안 이자 전용 기간을 협상하며 구매자와 판매자의 유동성 요구 사항을 모두 충족하는 거래를 구조화하고 있습니다.
장기적인 사고는 호텔 투자 가치를 극대화합니다. 웹스터가 강조한 것처럼 “자본 구조는 일시적이지만 구매 가격은 영구적입니다.”운영 역량을 갖춘 헌신적인 호텔 투자 전문가들에게 현재의 가격 변동은 일시적인 자금 조달 비용 상승에도 불구하고 세대 간 매수 기회를 제공합니다.
호텔 투자 촉매제: 리노베이션 팩터
현재 호텔 투자 기회를 주도하는 중요한 촉매제는 유지 보수 연기 및 브랜드 필수 리노베이션입니다.COVID 기간 동안 자본 개선을 미루었던 많은 호텔 투자자들은 이제 호텔 브랜드로부터 최후 통첩을 받고 있습니다. 리노베이션을 하거나 깃발을 빼앗아야 한다는 것입니다.이러한 추세는 부동산 개선을 위해 필요한 자본을 투자할 준비가 된 호텔 투자 구매자에게 이익을 가져다 줄 수 있는 강제 매각 상황을 야기합니다.
현재의 호텔 투자 환경은 기회가 생겼을 때 결정적으로 움직일 수 있는 인내심 있고 자본이 풍부한 투자자에게 매우 유리합니다.투자 투자를 집행할 수 있는 위치에 있는 투자자들에게 오늘날의 혼란스러운 호텔 투자 시장은 자본 시장이 정상화되고 경쟁이 심화되면 존재하지 않을 수도 있는 매력적인 진입점을 제공합니다.
고급 호텔 투자 전략과 시장 통찰력을 탐색할 준비가 되셨나요?오늘날의 호텔 투자 기회와 시장 역학에 대한 베넷 웹스터 (Bennett Webster) 의 전체 분석을 담은 Peachtree Point of View 팟캐스트 에피소드 전문을 들어보세요.
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블룸버그 라디오 | 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 금리 인상으로 거래량이 50% 감소한 상업용 부동산 시장의 취약한 현황에 대해 논의했습니다.향후 12개월 동안 1조 달러 규모의 상업용 부동산 대출이 만기되어 자본이 풍부한 구매자에게 기회가 제공될 것입니다.이번 대화에서는 민간 신용의 중요성이 커지고 있다는 사실도 강조했습니다. 사모신용은 현재 상업용 부동산 생태계의 10% 를 차지하며 안정성을 제공합니다.또한 오피스 부문의 분기점에 대한 언급도 있었는데, 품질 좋은 건물들이 회복세를 보이고 있습니다.
Peachtree Group, 국내 및 현지에서 가장 빠르게 성장하는 기업 중 하나로 인정
80억 달러 이상의 다양한 포트폴리오를 감독하는 선도적인 상업용 부동산 투자 회사인 Peachtree Group은 상업용 부동산 투자의 선두 주자로서의 회사의 모멘텀을 잘 보여주는 두 개의 권위 있는 성장 순위에 이름을 올렸습니다.
애틀랜타 (2025년 9월 2일) - 80억 달러 이상의 다각화된 포트폴리오를 감독하는 선도적인 상업용 부동산 투자 회사인 Peachtree Group (이하 “Peachtree”) 이 두 개의 권위 있는 성장 순위에 이름을 올렸으며, 이는 회사가 상업용 부동산 투자의 선두 주자로서의 모멘텀을 잘 보여줍니다.
주식회사 피치트리 그룹이 한 자리를 차지했다고 밝혔습니다. 2025 주식회사 5000 리스트 미국에서 가장 빠르게 성장하는 비상장 기업 중 하나로 3년 연속 이 회사가 영예를 안았습니다.Inc. 5000 목록은 미국 전역에서 가장 성공적인 독립 및 기업가 기업을 데이터 기반으로 보여줍니다.
또한, 애틀랜타 비즈니스 크로니클 제 30회 피치트리 그룹을 수상자로 선정 페이스세터 어워즈메트로 애틀랜타에 본사를 둔 가장 빠르게 성장하는 비상장 기업을 기념합니다.수상자는 2022년부터 2024년까지의 매출과 직원 성장을 기준으로 평가되었으며, 성장 지수 공식을 사용하여 순위를 매겨 다양한 규모의 기업 간에 공정한 비교가 이루어지도록 했습니다.
Peachtree의 최고 경영자 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 “우리는 가격이 잘못 책정된 위험을 파악하고 활용하고 있습니다. 오늘날 혼란과 혼란이 만연한 환경에서 성장에 강력한 순풍이 불었습니다.” 라고 말했습니다.“이러한 인정은 복잡한 시장에서 우리가 실행할 수 있는 능력을 입증하며, 플랫폼을 지속적으로 확장해 나감에 따라 상당한 기회가 기다리고 있습니다.우리는 향후 몇 년은 최근 역사상 가장 매력적인 투자 환경이 될 것이라고 믿습니다.”
Peachtree Group은 이해관계자들에게 혁신적인 투자 전략과 강력한 성과를 제공하는 동시에 미국 전역으로 입지를 확장하는 데 계속 집중하고 있습니다.
캘리포니아 파사 로블스에 아바 호텔 오픈
큐리오 컬렉션 바이 힐튼의 일부인 아바 호텔이 캘리포니아 센트럴 코스트 와인 생산지에 문을 열었습니다.파소 로블레스 시내의 유서 깊은 마을 광장 옆에 위치한 이 고급 호텔은 파소 로블스 호텔 파트너스와 피치트리 그룹 간의 합작 회사가 소유하고 있으며 아줄 호스피탈리티 그룹이 관리합니다.
피치트리 그룹은 파소 로블스 호텔 파트너스와 협력하여 캘리포니아 센트럴 코스트 와인 생산지에 아바 호텔을 오픈했습니다.큐리오 컬렉션 바이 힐튼 (Curio Collection by Hilton) 에 속한 이 고급 호텔은 파소 로블스 시내의 유서 깊은 마을 광장 옆에 위치해 있으며 아줄 호스피탈리티 그룹에서 관리합니다.
파소 로블레스 최초의 라이프스타일 브랜드 호텔인 Ava는 151개의 객실과 스위트를 갖추고 있습니다.투숙객은 싱글 킹 룸, 더블 퀸 룸, 더블 킹룸 등 표준 레이아웃을 선택할 수도 있고, 천장부터 바닥까지 이어지는 문으로 연결되는 줄리엣 발코니 또는 옥상 해수 수영장과 바로 연결되는 풀사이드 파티오를 갖춘 고급 숙박 시설을 선택할 수도 있습니다.더 넓은 공간을 원한다면 1베드룸 및 더블 퀸 스위트룸에는 욕실 1.5개, 벽난로가 있는 거실 공간, 파우더룸, 침대 겸용 소파가 마련되어 있습니다.
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