'피치트리 그룹, 시상식 기간 동안', '셀렉트 브랜드' 어워드에서 여러 차례 수상
피치트리 그룹 [플로리다 주] 에서 첫 선을 보인 첫날, #셀렉트 브랜드 #오너 및 프랜차이즈 #3 ###커넥트 컨퍼런스에서 ####셀렉트 브랜드 (MSB) 어워드를 들었어요.여기에는 골드 서클 우승자인 텍사스주 스프링힐 스위트 홈스테이 록월이 있습니다.
호텔 투자 기회: 오늘날 혼란스러운 시장 개척하기
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호텔 투자 환경은 전례 없는 혼란을 겪고 있으며, 이는 현명한 상업용 부동산 투자자들에게 독특한 기회를 제공합니다.피치트리 포인트 오브 뷰 (Peachtree Point of View) 의 최근 에피소드에서 그렉 프리드먼은 Alchemy Real Estate Advisors의 대표이자 설립자인 베넷 웹스터 (Bennett Webster) 와 함께 격변하는 시장 환경에서 호텔 투자 전략이 어떻게 발전하고 있는지 알아보았습니다.
현재 호텔 투자 시장: 불황이 기회를 창출합니다
오늘날의 호텔 투자 시장은 심각한 어려움을 겪고 있지만 이러한 혼란은 전례 없는 기회를 창출하고 있습니다.웹스터의 회사는 1년 이내에 21건의 거래를 성사시켰고, 또 다른 19건의 거래를 계약 중인데, 이는 부실했던 호텔 투자 부문의 활발한 성격을 잘 보여줍니다.웹스터는 맨하탄에서의 지폐 판매부터 시애틀의 수취권 판매에 이르기까지 모든 것을 인용하면서 “세상에는 충분한 기회가 무궁무진하다”고 지적합니다.
이러한 어려움은 전통적인 압류에만 국한되지 않습니다.많은 호텔 투자 소유주들이 브랜드 리노베이션 요건, 자본 파트너의 압박, 투자 일정 지연 등으로 인해 강제 탈퇴에 직면하고 있으며, 이로 인해 의욕적인 매도자들이 탄탄하게 형성되고 있습니다.
호텔 투자 거래 트렌드: 스마트 머니 팔로우
시장 데이터에 따르면 매력적인 호텔 투자 트렌드는 다음과 같습니다. 2024년 상반기 호텔 거래량의 약 50% 가 5천만 달러 미만의 부동산이었으며, 대부분의 거래는 2,500만 달러 미만일 것으로 보입니다.이러한 소규모 호텔 투자 기회는 탄탄한 유동성과 가격 무결성을 유지하며, 운영 가치 창출에 초점을 맞춘 지역 구매자에게 마이너스 레버리지로 판매하는 경우가 많습니다.
흥미롭게도, 이전에 어려움을 겪었던 시장이 호텔 투자 관심을 다시 불러일으키고 있습니다.웹스터의 말에 따르면 “지난 몇 주 동안 샌프란시스코에서는 지난 몇 년 동안보다 강세와 강세 심리가 더 강세를 보였습니다.”이러한 변화는 인내심 있는 호텔 투자 자본이 이전에 어려움을 겪었던 시장에서 바닥 낚시 기회를 찾기 시작했다는 것을 시사합니다.
전략적 호텔 투자 접근법
오늘날 시장에서 성공적인 호텔 투자를 위해서는 정교한 접근 방식이 필요합니다.웹스터는 세 가지 주요 호텔 투자 전략을 추천합니다.
다각화는 호텔 투자를 성공으로 이끕니다. 운영 규모가 크고 대출 기관 관계가 확립된 시장을 목표로 삼으세요.단일 트로피 자산에 자본을 집중하는 대신 여러 개의 소규모 호텔 투자 기회를 통해 우수한 위험 조정 수익을 얻을 수 있습니다.
창의적인 파이낸싱은 호텔 투자 수익을 높여줍니다. 전통적인 자금 조달의 제약으로 성공적인 호텔 투자 구매자들은 CMBS 대출 가정을 활용하고 안정화 기간 동안 이자 전용 기간을 협상하며 구매자와 판매자의 유동성 요구 사항을 모두 충족하는 거래를 구조화하고 있습니다.
장기적인 사고는 호텔 투자 가치를 극대화합니다. 웹스터가 강조한 것처럼 “자본 구조는 일시적이지만 구매 가격은 영구적입니다.”운영 역량을 갖춘 헌신적인 호텔 투자 전문가들에게 현재의 가격 변동은 일시적인 자금 조달 비용 상승에도 불구하고 세대 간 매수 기회를 제공합니다.
호텔 투자 촉매제: 리노베이션 팩터
현재 호텔 투자 기회를 주도하는 중요한 촉매제는 유지 보수 연기 및 브랜드 필수 리노베이션입니다.COVID 기간 동안 자본 개선을 미루었던 많은 호텔 투자자들은 이제 호텔 브랜드로부터 최후 통첩을 받고 있습니다. 리노베이션을 하거나 깃발을 빼앗아야 한다는 것입니다.이러한 추세는 부동산 개선을 위해 필요한 자본을 투자할 준비가 된 호텔 투자 구매자에게 이익을 가져다 줄 수 있는 강제 매각 상황을 야기합니다.
현재의 호텔 투자 환경은 기회가 생겼을 때 결정적으로 움직일 수 있는 인내심 있고 자본이 풍부한 투자자에게 매우 유리합니다.투자 투자를 집행할 수 있는 위치에 있는 투자자들에게 오늘날의 혼란스러운 호텔 투자 시장은 자본 시장이 정상화되고 경쟁이 심화되면 존재하지 않을 수도 있는 매력적인 진입점을 제공합니다.
고급 호텔 투자 전략과 시장 통찰력을 탐색할 준비가 되셨나요?오늘날의 호텔 투자 기회와 시장 역학에 대한 베넷 웹스터 (Bennett Webster) 의 전체 분석을 담은 Peachtree Point of View 팟캐스트 에피소드 전문을 들어보세요.
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애틀랜타 (2024년 7월 2일) — 피치트리 그룹 (이하 '피치트리') 은 플로리다 주 (이하 '피치트리') 에서 열린 올해 첫 날, 셀렉트 브랜드 (MSB) 셀렉트 브랜드 (MSB) 어워드를 여러 개 수상했습니다.이 어워드는 뛰어난 서비스, 고객 만족에 대한 헌신 보여준 해외여행.
피치트리의 운영 및 호스피탈리티 매니지먼트 담당 수석 부사장 스티브 맥켄지 (스티브 매켄지) “은 상은 호텔 사람들이 매일 잘 하는 업적의 증거입니다.”감사합니다.“이 호텔들은 고객 만족도와 식음료 만족도에서 꾸준히 나 최후의 추종을 불허하는 서비스, 피치트리 가족의 일원이 될 수 있는 것을 자랑스럽게 생각해요.”, ##################파트너의 ######################################################################################################
수상자는 다음과 같습니다.
플래티넘 서클
· 스프링힐 스위트 린데일, 팀
골드 서클
· 페어필드 인 & 스위트 개즈던, 앨라배마
· 스프링스위트 달러스, 록월, 텍사스
· 타운플레이스 스위트 댈러스, 록월, 텍사스
실버 서클
· 코트야드 바이 메리어트 인디애나폴리스, 플레인필드 인디애나
· 스프링힐 스위트 베로비치, 플로리다
에프앤비 만족도
· 스프링힐 스위트 린데일, 팀
운영 및 호스피탈리티 관리 담당 부사장 샤라 로단 “이 상을 수상한 사람은 모두 우수성, 강력한 리더십, 고객, 파트너 및 지역 서비스를 제공하기 위한 노력의 일환으로 피치트리의 사명 구현합니다.”
피치트리 그룹 소개
피치트리 그룹 수직 통합 투자 관리 회사로 Koday Toln ##위축된 시장에서 알아보는 것을 전문으로 합니다.오늘날 이 회사는, 인생 개발 및 대출 #10억 달러의 자본을 관리하며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 사이트를 참조하십시오. www.peachtreegroup.com.
변화에 대한 열정: 높은 금리가 | 부동산 투자 전략을 얻는 방법
피치트리 그룹 최근 분기별 시장 업데이트: 콜에서 kamai 부동산 업계의 저명한 전문가인 데이비드 비트너 (데이비드 비트너) 를 초청하는 특권을 누렸습니다.상업용 부동산 자문을 선도하는 뉴마크의 글로벌 리서치 책임자로서 (CRE) 의 지속적인 전환에 대한 다윗의 통찰력은 매우 소중하다고 생각합니다.그의 논의를 통해) 이후 저금리 환경에서 투자 전략을 재편하고 있는 금리 인상 시기로 전환되고 있다는 점을 강조했습니다.
피치트리 그룹 최근 분기별 시장 업데이트: 콜에서 kamai 부동산 업계의 저명한 전문가인 데이비드 비트너 (데이비드 비트너) 를 초청하는 특권을 누렸습니다.상업용 부동산 자문을 선도하는 뉴마크의 글로벌 리서치 책임자로서 (CRE) 의 지속적인 전환에 대한 다윗의 통찰력은 매우 소중하다고 생각합니다.그의 논의를 통해) 이후 저금리 환경에서 투자 전략을 재편하고 있는 금리 인상 시기로 전환되고 있다는 점을 강조했습니다.
대화의 주요 내용은 다음과 같습니다.
- 이자율 및 시장 변화: 역사적 저금리에서 “보다 정상적인 경제 경제 패러다임”으로의 전환은 장기간의 금리 하락이 끝났음을 강조합니다.이러한 변화는 자산 이전 가격을 부풀리고 투자 전략을 뒷받침했던 순풍을 줄임으로써 돈을 포함한 위험 모든 자산에 영향을 미칠 수 있습니다.
- 관리 및 투자에 대한 영향: 금리가 상승하면 비용이 증가하여 부동산 투자의 가치 및 경제성에 영향을 미칩니다.이러한 변화는 자본화율 (상한선 금리) 상승률로 투자 수익의 동태를 변화시킬 수 있습니다.
- 시장 변동성 및 기회: 새로운 금리 환경에 적응함에 따라 시장 변동성이 확대될 것으로 예상되지만, 이는 긍정적인 기회이기도 합니다.일부 투자자는 위험과 기회를 함께할 수 있습니다.일부 투자자는 어려운 상황을 맞이할 수 있습니다.
- 장기 전망 및 전략 조정: 투자자는 지속적인 인상에 대비하고 전략을 조정하여 실행 가능한 상태를 유지해야 합니다.부채 비용 상승을 도모하고 새로운 경제 상황을 추론합니다.
- 은행 및 코어 부채: 금리 인상이 은행 부문, 특히 CRE 대출에 많이 투자한 소규모 지역 은행에 대한 감상에 대한 걱정 있습니다.이러한 은행의 수수료 불이행 및 비용 부담은 신중하게 관리하지 않을 만큼 광범위한 경제적 영향을 미칠 수 있습니다.
- 자산 및 투자 수익에 대한 장기적 영향: 장기 전망은 신중하며, 금리 인상 환경에 대한 시장 조정이 이룰 것으로 예상됩니다.투자자들이 계속 위험과 수익률 재평가함에 따라 이러한 조정은 점진적일 수 있습니다.
전반적으로 이번 논의는 높은 금리 환경으로의 전환으로 끝나는 상업용 부동산 시장의 변혁기를 강조합니다.이러한 변화는 투자자가 진화하는 시장 동향을 탐색하고 전략을 활용할 수 있도록 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.
교훈: 피치트리 그룹 시니어 리더들의 인사이트
############우리 팀은 #세 번 #경제 #혼란을 겪으면서 ##번창합니다.우리의 어려운 리더들은 이러한 성공에 중요한 역할을 했습니다.최근 우리는 #리더에게 교훈을 주고 받으며 그 경험을 앞뒤로 하고 이야기를 나누었습니다.이러한 인사이트 중 몇 가지를 소개해 드리겠습니다.
20대 부동산 분야에서 Peachtree의 실적은 인상적입니다.우리 팀은 세 번의 경제 혼란을 겪으면서 번창합니다.우리의 어려운 리더들은 이러한 성공에 중요한 역할을 했습니다.최근에 우리는 리더들에게 기억을 되찾고 그 경험을 앞세워 어떻게 변화시켰는지 이야기해 달라고 요청했습니다.
다음은 이러한 인사이트 중 몇 가지입니다.
피치트리 리더들과 함께 배운 교훈 관리 원칙
“강력한 팀을 구성하는 것은 정신을 실현하는 데 매우 중요합니다.뛰어난 기술과 전문성을 바탕으로 개인을 선발하고 이들이 맡은 역할을 훌륭하게 수행할 수 있습니다. 믿으세요팀의 강화로 시스템을 최대한 잘 해낼 수 있습니다.
그렉 프리드먼과 자틴 데사이 — 경영진
“선견지명은 투자 과정이 매우 중요하며 지역 경제 요인과 함께 거시 경제 상황을 지속적으로 이해합니다.이러한 이중 분석을 통해 미묘한 기회를 잡으실 수 있습니다. 글로벌 및 지역적 통합을 통해 전략적 결정을 내리고 투자의 장기적 성공 가능성을 높일 수 있습니다.”
그렉 프리드먼 대표 겸 대표
“탄력성을 유지하기 위해 충분한 유동성을 확보합니다.우리는 펀드에 이러한 접근 방식을 구현하고 지속적으로 유지해 왔습니다.내부 수익률 (IRR) 에 영향을 미칠 수 있습니다.
자틴 데사이, 매니징 디렉터 겸 CFO
피치트리 리더들과 함께 배운 교훈
“개발 과정에는 항상 도전과 승리가 계속됨, 특히 코비드 기간 동안 이러한 현실이 강조되었습니다.이전의 경기 침체는 주로 국가적 측면을 중심으로 이루어졌습니다, 팬데믹으로, 노동력 및 비용 공급망에 빠졌습니다.정상에 도달하는 데에는 3년이 걸렸으며, 이 기간 우리는 이러한 전선에서 꾸준히 위험을 완화할 수 있었습니다.이 점에서의 프로세스, 타이밍, 숙련된 전략 협업에 대한 조정이 매우 중요했습니다.이러한 혼란에도 불구하고, 특히 신규 자산 또는 신규 자산의 경우, 일 평균 금리가 지속적으로 상승하는 추세를 보일 수 있습니다.”
미툴, 파텔, 교장
“다양한 출구 시나리오를 예상하십시오.SBA 재융자 전략으로 성공했지만 다른 사람은 어려움에 부딪혔습니다.대출자와 관련된 법적 문제로 인해 SBA 자격 요건이 박탈되어 대출 재융자 문제가 발생했습니다.돌이켜보면 우리는 단일 출구 첫 번째로 떠올릴 수 있습니다.
마이클 하퍼, 호텔 렌딩 회장
“다양한 수준의 다양한 관계가 지속적으로 노출되어 협상 중에 문제를 해결할 수 있었습니다.이러한 깊이 있는 경험을 통해 프로세스를 간소화하고 중요한 문제에 집중하고 불필요한 요소를 제거할 수 있습니다. 궁극적으로 효율성이 가장 중요합니다.”
케빈 캐딘, 법률 고문
“우선 순위는 개별 거래를 관리하는 것보다 파이프라인을 돕는 데 도움이 됩니다.진정한 가치의 극복 선 자체에 대한 것이지 용어 () 지어낸 거래가 적습니다.이러한 접근 방식을 통해 즉각적인 결과에 대한 압박 없이 자유롭게 협상할 수 있습니다.
다니엘 시겔, 대표 겸 회장
“90% 의 법칙.90% 또는 원하는 결과물의 90% 를 기준으로 하는 의사 결정을 내리는 것이 더 나은 것 같습니다.완벽을 위한 최고의 것은 최후는 최후를 위한 최우선의 최후입니다. 완벽한 것은 없습니다.”
브라이언 월드먼, 최고 투자 이사