연준의 금리 인하 전환은 개발, M&A에 어떤 영향을 미칠까요?
#피치트리 씨오 브라이언 > 월드먼은 호텔 인베스트먼트 투데이와 함께 @ISS #홈 > 부동산 > 채택 및 대출 기금에 대한 배려에 대한 공유했습니다.
호텔 투자 기회: 오늘날 혼란스러운 시장 개척하기
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호텔 투자 환경은 전례 없는 혼란을 겪고 있으며, 이는 현명한 상업용 부동산 투자자들에게 독특한 기회를 제공합니다.피치트리 포인트 오브 뷰 (Peachtree Point of View) 의 최근 에피소드에서 그렉 프리드먼은 Alchemy Real Estate Advisors의 대표이자 설립자인 베넷 웹스터 (Bennett Webster) 와 함께 격변하는 시장 환경에서 호텔 투자 전략이 어떻게 발전하고 있는지 알아보았습니다.
현재 호텔 투자 시장: 불황이 기회를 창출합니다
오늘날의 호텔 투자 시장은 심각한 어려움을 겪고 있지만 이러한 혼란은 전례 없는 기회를 창출하고 있습니다.웹스터의 회사는 1년 이내에 21건의 거래를 성사시켰고, 또 다른 19건의 거래를 계약 중인데, 이는 부실했던 호텔 투자 부문의 활발한 성격을 잘 보여줍니다.웹스터는 맨하탄에서의 지폐 판매부터 시애틀의 수취권 판매에 이르기까지 모든 것을 인용하면서 “세상에는 충분한 기회가 무궁무진하다”고 지적합니다.
이러한 어려움은 전통적인 압류에만 국한되지 않습니다.많은 호텔 투자 소유주들이 브랜드 리노베이션 요건, 자본 파트너의 압박, 투자 일정 지연 등으로 인해 강제 탈퇴에 직면하고 있으며, 이로 인해 의욕적인 매도자들이 탄탄하게 형성되고 있습니다.
호텔 투자 거래 트렌드: 스마트 머니 팔로우
시장 데이터에 따르면 매력적인 호텔 투자 트렌드는 다음과 같습니다. 2024년 상반기 호텔 거래량의 약 50% 가 5천만 달러 미만의 부동산이었으며, 대부분의 거래는 2,500만 달러 미만일 것으로 보입니다.이러한 소규모 호텔 투자 기회는 탄탄한 유동성과 가격 무결성을 유지하며, 운영 가치 창출에 초점을 맞춘 지역 구매자에게 마이너스 레버리지로 판매하는 경우가 많습니다.
흥미롭게도, 이전에 어려움을 겪었던 시장이 호텔 투자 관심을 다시 불러일으키고 있습니다.웹스터의 말에 따르면 “지난 몇 주 동안 샌프란시스코에서는 지난 몇 년 동안보다 강세와 강세 심리가 더 강세를 보였습니다.”이러한 변화는 인내심 있는 호텔 투자 자본이 이전에 어려움을 겪었던 시장에서 바닥 낚시 기회를 찾기 시작했다는 것을 시사합니다.
전략적 호텔 투자 접근법
오늘날 시장에서 성공적인 호텔 투자를 위해서는 정교한 접근 방식이 필요합니다.웹스터는 세 가지 주요 호텔 투자 전략을 추천합니다.
다각화는 호텔 투자를 성공으로 이끕니다. 운영 규모가 크고 대출 기관 관계가 확립된 시장을 목표로 삼으세요.단일 트로피 자산에 자본을 집중하는 대신 여러 개의 소규모 호텔 투자 기회를 통해 우수한 위험 조정 수익을 얻을 수 있습니다.
창의적인 파이낸싱은 호텔 투자 수익을 높여줍니다. 전통적인 자금 조달의 제약으로 성공적인 호텔 투자 구매자들은 CMBS 대출 가정을 활용하고 안정화 기간 동안 이자 전용 기간을 협상하며 구매자와 판매자의 유동성 요구 사항을 모두 충족하는 거래를 구조화하고 있습니다.
장기적인 사고는 호텔 투자 가치를 극대화합니다. 웹스터가 강조한 것처럼 “자본 구조는 일시적이지만 구매 가격은 영구적입니다.”운영 역량을 갖춘 헌신적인 호텔 투자 전문가들에게 현재의 가격 변동은 일시적인 자금 조달 비용 상승에도 불구하고 세대 간 매수 기회를 제공합니다.
호텔 투자 촉매제: 리노베이션 팩터
현재 호텔 투자 기회를 주도하는 중요한 촉매제는 유지 보수 연기 및 브랜드 필수 리노베이션입니다.COVID 기간 동안 자본 개선을 미루었던 많은 호텔 투자자들은 이제 호텔 브랜드로부터 최후 통첩을 받고 있습니다. 리노베이션을 하거나 깃발을 빼앗아야 한다는 것입니다.이러한 추세는 부동산 개선을 위해 필요한 자본을 투자할 준비가 된 호텔 투자 구매자에게 이익을 가져다 줄 수 있는 강제 매각 상황을 야기합니다.
현재의 호텔 투자 환경은 기회가 생겼을 때 결정적으로 움직일 수 있는 인내심 있고 자본이 풍부한 투자자에게 매우 유리합니다.투자 투자를 집행할 수 있는 위치에 있는 투자자들에게 오늘날의 혼란스러운 호텔 투자 시장은 자본 시장이 정상화되고 경쟁이 심화되면 존재하지 않을 수도 있는 매력적인 진입점을 제공합니다.
고급 호텔 투자 전략과 시장 통찰력을 탐색할 준비가 되셨나요?오늘날의 호텔 투자 기회와 시장 역학에 대한 베넷 웹스터 (Bennett Webster) 의 전체 분석을 담은 Peachtree Point of View 팟캐스트 에피소드 전문을 들어보세요.
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브라이언 월드먼, 피치트리 그룹의 CO는 인터뷰에 응한 주요 전문가 중 한 명이었습니다. 호텔 인베스트먼트 투데이 “피치트리 그룹의 투자 증가는 그룹 자산의 재편성을 위해 최선을 다하고 있습니다.” 그는 “피치트리 그룹의 투자 증가는 그룹 자산의 재편성을 조성하는 데 도움을 주는 데 도움을 줄 수 있는 기회를 제공함으로써 피치트리 그룹 큰 호재로 작용할 것”이라고 말했습니다.
피치트리 그룹, 새로운 차원으로 경영진 확장
피치트리 그룹 3명의 고위 임원을 승진시켜 회사의 경영진, 리더십 팀을 강화하기 위해 역할을 확대했다고 발표했습니다.승진에는 호텔 대출 사장으로, 마이클 하퍼, 호텔 대출 담당 수석 부사장 겸 CPACE, 책임자로 간주, #재지로서, 투자, 부사장으로, 리츠가 있습니다.
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피치트리 대표 겸 전무 책임자인 그렉 프리드먼 “이번 임명은 피치트리가 새로운 투자 기회를 마련해 배분 전략을 더욱 다양화하기 위해 호텔 대출 분야의 성장 핵심 컨셉과 자체 계급의 인사 육성에 대한 약속을 강조한다” 고 말했다.
2014 Peachtree에 합류한 이후 Harper는 회사의 사업, 특히 대출 및 신용 포트폴리오의 전략적 전략 분야에서 최고의 성과를 거두었습니다. 그는 입사 후 60억 달러가 넘는 500건 이상의 투자를 통해 팀을 이끌었습니다.지금 그는 모든 것을 책임지고 있습니다. 피치트리의 크레딧 플랫폼 시스템의 경우 신용 팀의 모든 측면을 안내합니다.
Schlosser가 호텔 대출 담당 수석 부사장과 CPACE 책임자로 승진한 것은 대출 호텔 예약 절차 및 회사의 비즈니스에 대한 그의 탁월한 성과와 광범위한 지식을 반영합니다. #부동산 평가 #청정에너지 (스페이스) 프로그램. 피치트리는 2019년에 회사에 합류한 이후 상당한 공헌을 했습니다.이 프로그램은 현재 거래액이 8억 달러를 넘어서며 미국 규모 중 하나로 성장했습니다.또한 2022년 2년: 호텔을 위해 인수한 이후 Peachtree는 15달러 이상의 호텔 및 그의 사랑을 완료하여 이러한 역할에 대한 전문성과 극대화를 실현했습니다.
리츠는 투자 담당 최고 부사장으로 승진하고 KayPaul 부동산 및 기타 벤처 기업에 대한 피치트리의 신용 및 주식 투자를 감독하게 됩니다.2017년에 피치트리의 신용 및 주식 투자를 감독하게 되었습니다.
피치트리는 최근 모기지 뱅커 협회 (이하 “MBA”) 의 2023년 대출 신청 순위에서 3년 연속 10위 안에 드는 미국 상업용 부동산 부동산 대출 기관으로 10위 들었습니다.
피치트리 그룹 소개
피치트리 그룹 수직 통합 투자 관리 회사로 간직하고 있는 재산에 기반을 둔 위축된 시장에서 자리를 차지하며 투자 전문으로 여기는.오늘날 그는 보호, 지원 및 확대를 위한 서비스를 통해 인생, 개발 및 대출 등 다양한 상황에 처할 수 있는 기회를 얻으십시오.자세한 내용은 www.peachtreegroup.com을 참조하십시오.
연락처:
찰스 탈버트
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com
고르지 못한 바다의 세이프 하버: 불안정한 시장 속에서도 회복하는 호텔
피치트리 그룹의 최신 웨비나에서는 뉴마크의 수석 부사장인 브라이언 영 (Bryan Younge) 이 포스트 코비드 시대의 호텔 산업에 대해 논의합니다.그는 분석을 통해 이 산업이 탄탄한 펀더멘털, 제한된 공급, 자본 유입 증가로 특징지어지고 있어 매력적인 투자 옵션이라고 말했습니다.
호텔 산업은 탄탄한 펀더멘털, 제한된 공급 및 자본 유입 증가로 특징지어지는 포스트 코비드 시대에 눈에 띄는 회복세를 보였기 때문에 매력적인 투자 옵션이 되었습니다.
피치트리 그룹 CEO 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 뉴마크의 수석 부사장인 브라이언 영지 (Bryan Younge) 와 만나 이러한 놀라운 회복과 현재 시장 상황에 대해 논의했습니다.브라이언은 뉴마크에서 호스피탈리티 프랙티스 그룹을 이끌고 있으며 상업용 부동산 자문을 선도하고 있습니다.아래는 그의 전문 분석과 통찰력을 요약한 것입니다.
들어보세요 여기에서 피치트리와 EVP 뉴마크 브라이언 영의 이야기를 들어보세요.
호텔 인더스트리 컴백
업계는 팬데믹 이후 전례 없는 재발을 목격했습니다.
제한된 신규 호텔 공급:높은 여행 수요와 맞물려 제한된 신규 호텔 공급은 기존 호텔 재고를 활용하여 급증하는 관심을 활용할 수 있는 유리한 시나리오가 조성됩니다.
투자 매력도:호텔 부문의 탄력성은 투자 수단으로서의 매력을 높여 상당한 수익을 제공합니다.이는 이 부문에 투자할 수 있는 상당한 자본과 드라이 파우더에 반영되어 있습니다.
거시적 과제:성공에도 불구하고 업계는 인력 부족, 임금 인상 및 인플레이션과 같은 문제에 직면해 있습니다.
호텔 퍼포먼스 — 세그먼트:상업, 단체, 레저, 장기 체류 및 다양한 유통 채널을 포함한 호텔 산업의 다양한 부문에서의 성과를 면밀히 조사했습니다.이러한 채널은 특히 현재의 변동성이 큰 인플레이션 환경에서 점유 추세와 ADR (Average Daily Rate Daily Rate) 을 예측하는 데 매우 중요합니다.
주요 관찰 내용은 다음과 같습니다.
- 호텔 수익에 중요한 역할을 하는 그룹 부문은 팬데믹 기간 동안 크게 감소했지만 최근에는 완전히 회복되었습니다.
- 온라인 여행사 (OTA), FIT (해외 독립 여행) 및 도매 채널과 같은 기타 부문은 회복 측면에서 그룹 및 글로벌 유통 시스템 (GDS) 을 능가했습니다.
- FIT와 홀세일 채널은 초기에 상당한 하락세를 보였지만 2022년 봄에 강하게 반등하여 2019년보다 70% 높은 수준에 도달했습니다.
- 하트비트 모니터와 유사한 계절성 패턴은 봄, 여름, 10월 중반에 세 차례에 걸쳐 수요가 급증하는 것을 보여줍니다. 이는 정상으로의 복귀와 균형 잡힌 가격 책정 전략을 나타냅니다.
- 전반적으로 분석 결과에 따르면 대규모 호텔은 팬데믹 기간 동안 어려움을 겪었지만 소규모 호텔은 단체 예약 및 기타 요인에 대한 의존도가 낮아 회복력이 더 좋았습니다.
- 현재의 추세는 호텔 산업의 다양한 부문에서 회복과 적응이 이루어지고 있음을 나타냅니다.
예측 분석:객실 요금 및 예약 조정, 개인 저축률과 여행 부문에 미치는 영향, 다양한 호텔 시장 부문의 성과 및 팬데믹 이후 회복 분석을 포함하여 호텔 산업의 미래 가격 추세를 예측하는 방법에 대해 논의했습니다.
거래 시장:구매자와 판매자가 공통점을 찾고 부실 가격 책정을 피하면서 거래 시장에서 균형이 형성되고 있습니다.이는 성장 잠재력과 풍부한 기회를 갖춘 건전한 시장을 나타냅니다.