오늘날의 호텔 투자: 인내심에 대한 인센티브를 제공하는 기회 구역
투자 담당 부사장인 윌 우드워스 (Will Woodworth) 가 호텔 인베스트먼트 투데이 (Hotel Investment Today) 에 출연하여 오늘날의 호텔 개발 환경에서 기회 구역 (OZ) 이 하고 있는 중요한 역할에 대해 논의했습니다.
투자 담당 부사장인 윌 우드워스가 에 소개되었습니다. 호텔 인베스트먼트 투데이, 오늘날의 호텔 개발 환경에서 OZ (Opportunity Zones) 가 수행하는 중요한 역할에 대해 논의합니다.
“시간이 흐르면서 발전할 수 있는 중요한 수단이 되었습니다.투자자층의 동기가 약간 다를 수 있습니다.따라서 기대 수익률이 약간 낮아질 수 있습니다.이를 통해 프로젝트를 완료하는 데 드는 비용에 대한 부담을 덜 수 있습니다.” — Will Woodworth
Peachtree Group은 OZ가 호텔 프로젝트뿐만 아니라 활성화를 돕는 커뮤니티에 미칠 수 있는 혁신적인 영향을 잘 알고 있습니다.이자율 및 건설 비용이 여전히 까다롭기 때문에 OZ는 투자자의 목표를 장기적인 가치 창출과 연계시킴으로써 앞으로 나아갈 길을 제시합니다.
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투자 담당 부사장인 윌 우드워스가 에 소개되었습니다. 호텔 인베스트먼트 투데이, 오늘날의 호텔 개발 환경에서 OZ (Opportunity Zones) 가 수행하는 중요한 역할에 대해 논의합니다.
“시간이 흐르면서 발전할 수 있는 중요한 수단이 되었습니다.투자자층의 동기가 약간 다를 수 있습니다.따라서 기대 수익률이 약간 낮아질 수 있습니다.이를 통해 프로젝트를 완료하는 데 드는 비용에 대한 부담을 덜 수 있습니다.” — Will Woodworth
Peachtree Group은 OZ가 호텔 프로젝트뿐만 아니라 활성화를 돕는 커뮤니티에 미칠 수 있는 혁신적인 영향을 잘 알고 있습니다.이자율 및 건설 비용이 여전히 까다롭기 때문에 OZ는 투자자의 목표를 장기적인 가치 창출과 연계시킴으로써 앞으로 나아갈 길을 제시합니다.
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코스타 임팩트 어워드 (CoStar Impact Awards): 캘리포니아에 위치한 이 도시의 이전 주차장은 이제 트렌디한 메리어트 호텔로 변신
CoStar 특집 기사: 새크라멘토의 올해의 상업 개발
새크라멘토의 올해의 상업 개발
“5년 전, 캘리포니아 새크라멘토에 있는 905 Seventh St. 라는 라벨이 붙은 이 땅은 경전철 통근자들을 위한 주차장에 불과했습니다.오늘날 이곳에는 뉴욕의 최신 주요 호텔이 들어서 있습니다.
AC 호텔 새크라멘토는 2022년 1월 착공 후 2024년 3월에 개장했습니다.캘리포니아 주 수도의 경제 지도자들은 새크라멘토 다운타운에 더 많은 호텔 객실이 절실히 필요했으며 AC 호텔의 등장은 이러한 수요를 충족시키는 데 도움이 되었다고 말했습니다.
이 호텔은 개발업자에게 연방 정부로부터 추가 세금 인센티브를 제공하여 재활성화할 수 있는 기회구역 (Opportunity Zone) 에 위치해 있습니다.”
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호텔 개발에서 스마트 머니가 흐르는 곳
피치트리 그룹 CEO 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 이 투자 담당 부사장 윌 우드워스와 함께 잠재력이 높은 호텔 개발 시장 파악에 대해 이야기합니다.
피치트리 포인트 오브 뷰의 최신 에피소드에서 CEO는 그렉 프리드먼 인터뷰 윌 우드워스, 투자 담당 부사장이 오늘날의 환경에서 개발 기회를 고려하고 있는 호텔 투자자에게 귀중한 시장 정보를 제공합니다.
시장 펀더멘털이 성공을 주도합니다
팟캐스트는 성공적인 호텔 개발이 공급-수요 불균형이 분명한 시장을 파악하는 데 달려 있다고 강조합니다.Woodworth는 점유율이 70% 를 넘는 것이 일반적으로 신호라고 지적합니다. 발달 높은 진입 장벽은 투자 과포화로부터 투자를 보호할 수 있는 반면 잠재력이 있습니다.투자자 입장에서는 이러한 펀더멘털 지표가 시장 추세를 따라가는 것보다 더 신뢰할 수 있는 것으로 입증되었습니다.
지리적 핫스팟: 남동부 및 선 벨트
대화를 통해 남동부 및 선 벨트 지역이 특히 유망한 투자 지역으로 확인되었습니다.이러한 시장은 인구 이동과 기업 이전으로 인해 호텔 실적, GDP 및 대도시총생산 (GMP) 간에 강한 상관관계가 있음을 보여줍니다.텍사스와 플로리다는 단기 및 장기 숙박 수요가 지속적으로 증가하는 투자 온상으로 두각을 나타내고 있습니다.
기회 영역 고려 사항
오퍼튜니티 존 혜택을 모색하는 투자자들은 우드워스의 실용적인 관점을 높이 평가할 것입니다.그는 세금 인센티브가 자본 이득을 얻는 투자자에게 이익을 가져다 주지만, 성공적인 프로젝트는 세금 혜택과 상관없이 그 자체로 장점이 있어야 한다고 강조합니다.팟캐스트에서는 특정 도심 지역과 관광지가 탄탄한 펀더멘털에도 불구하고 어떻게 기회 특구 (Opportunity Zones) 로 선정되어 전략적 투자자에게 이중 이점을 제공하는지 살펴봅니다.
브랜드 선택 전략
토론을 통해 다양한 시장에서의 브랜드 포지셔닝에 대한 귀중한 통찰력을 얻을 수 있습니다.투자자는 소프트 브랜드 호텔이 운영 효율성을 유지하면서 현지 특성을 반영하는 맞춤형 경험을 제공할 수 있는 방법을 고려해야 합니다.이러한 균형 잡힌 접근 방식을 통해 개발업체는 표준화된 객실 운영을 통해 비용을 통제하면서 독특한 1층 경험을 통해 프리미엄 요금을 적용할 수 있습니다.
시장 선택 기준
투자자에게 가장 중요한 것은 아마도 생존 가능한 시장을 위한 선택 과정을 이해하는 것입니다.Peachtree Group에서는 검토하는 잠재적 거래 중 진정으로 유망한 개발 기회가 5% 미만입니다.투자자들도 마찬가지로 표면적 성장을 넘어서 인프라 개발, 기업 입지, 관광 패턴이 장기 호텔 수요를 뒷받침할 수 있도록 규율을 행사해야 합니다.
더 큰 확신을 가지고 호텔 개발 환경을 탐색하고자 하는 투자자에게 이 에피소드는 투자 의사 결정에 직접 적용할 수 있는 시장 정보를 제공합니다.전체 내용을 확인해 보세요. 피치트리 포인트 오브 뷰 팟캐스트 현재 시장 상황과 개발 기회에 대한 심층적인 통찰력을 제공합니다.
