피치트리 그룹 대표 그렉 프리드먼과 CFO 제이틴 데사이는 전, 정통 연방준비은행 총재는 데니스 록하트를 초청해 피치트리 그룹의 첫 인베스터 데이 (Investor Day) 에 참석해 노변 담소를 나누었습니다. 록하트는 미국 전망, 연방준비제도 (Fed·연준) 정책, 지정학적 위험, 상업용 부동산 동향에 대해 연설했습니다.

이번 토론의 주요 내용은 다음과 같습니다.

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경제 요약:

• 미국 경제는 꾸준한 성장으로 좋은 성과를 거두고 있습니다.1분기 GDP 성장률은 1.3~ 1.4% 정도다, 기본 지표에 실적이 호조를 이루고, 애틀랜타 연준은 2024년 2분기 연간 GDP 3.1% 로 성장률을 예상하고 있습니다.
• 실업률은 4% 로 최근 일자리는 272,000명입니다.민간 부문, 특히 의료 부문은 일자리 기여로 인해 지속 가능한 고용 시장으로 지출을 할 수 있습니다.
• 고용 호조는 부모의 소득이 보장하여 GDP의 약 70% 를 차지할 수 있게 되었습니다.
• 인플레이션은 고점 대비 하락했지만 여전히 연방준비은행의 목표치를 상회하고 있습니다.연준은 소비자물가지수 (CPI) 보다 개인소비 (PCE) 지수를 선호함, 근원 PCE 물가상승률 2.7~ 2.8~ 2.8% 로 여전히 목표치인 2% 목표치인 를 상회하고 있습니다. 인플레이션율 2% 는 매우 낮아, 이 목표에 대한 연준의 강한 의리를 범위 내에서 보다 유연한 접근이 가능할 수도 있습니다.이를 통해 미연준은 현재의 경제력을 활용하여 인내심을 갖고 시간을 벌기 위한 인플레이션이 뒤따르는 인플레이션이 실현되도록 목표를 설정하지 않음으로써 인플레이션 문제를 해결할 수 있습니다.

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연방공개시장위원회의 관점:

• 연방공개시장위원회 (FOMC) 는 정치적 영향 없이 정치적 영향 없이 금리와 통화정책에 대한 결정을 내리기 위해 최선을 다합니다.데니스는 10년이 넘는 기간 동안 함께하기 좋은 날입니다. 선거가 끝날 때까지는 조치를 취하지 않을 것입니다.
• 선거된 사람이 시행하는 다양한 정책이 장기적으로 경제에 영향을 미칠 수 있지만 선거 자체가 즉각적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 선거 후 어려운 상황으로 떠오른 연방준비은행은 11월 잠시 회의를 중단할 수 있습니다.
• 인플레이션이 개선되지 않거나 디스인플레이션이 약 2.7~ 2.8% 로 정체되면 연준은 금리를 더 인상해야 할 수도 있습니다.반대로 디스인플레이션 지표가 양호하게 나오면 연말까지 금리인하로 이어질 수 있습니다.
  • ‍스티키 인플레이션: 인플레이션이 여전히 높으면 연말이나 2025년 초에 금리를 인상할 수 있습니다.‍
  • 소독 재개: 디스인플레이션 지표가 긍정적이면 11월이나 12월에 금리인하로 이어질 수 있습니다.‍
  • 경기 침체: 경제가 흔들릴 조짐을 보이고 기업들이 경기 침체를 예상하여 해고와 소비자 지출 감소로 이어질 경우 연준은 상황을 안정시키기 위해 금리를 할 수 있습니다.
  • ‍금융 불안정: <<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< ##############################################

• FOMC의 내러티브는 경제가 점차 둔화되고 있다는 것입니다.고용 전망은 매우 긍정적이고 견조하지만, 2022년과 2023년에 탄탄지는 여전히 매우 긍정적이고 견조한 상태입니다.인플레이션은 여전히 상승하고 FOMCC의 디스인플레이션이 재개되어 연말까지 정책 구조 완화를 할 수 있을 수 있습니다. 하지만 모든 것은 경제지표의 출현 및 향후 몇 가지 전반적인 경제 상황에 대해 따라 달라집니다.다가오는 연준 회의는 7월, 9월, 11월, 12월로 예정되어 있습니다.추가 전에 변경 인플레이션 지표의 명확한 추세가 될 때까지 기다리는 데에 초점을 맞추고 정책 결정에는 여전히 신중을 기하고 있습니다.

지정학적 위험:

• 지정학적 사건을 통해 돈을 벌 수 있다. 이러한 이벤트는 미국 경제에서 돈을 벌지 못할 수 있다. 이러한 이벤트는 우리가 처한 상황으로 인하여 돈을 많이 벌 수 있다. 관심은 지정적 사건이 심각하고 경제에 영향을 미칠 수 있지만 연준의 정책 결정이나 경제 전망에 크게 영향을 미치지는 않는다는 것을 의미합니다.

통화 정책:

• #대차표는 통화정책의 중심 도구입.대불황과 팬데믹 기간 동안 금리가 0에 도달했을 때, 연준은 양적완화 (QE) 를 통해 은행 준비금을 늘려 경기를 부양했습니다.이는 연차준 대대조표 크게 확대되었습니다.
• 현재 연준은 경기부양책을 철회하기 위해 대차대조표를 바꾸기 위해 최선을 다하고 있습니다.양적 긴축으로

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재정 정책:

• #재정 정책, 특히 적자 지출은 돈을 낭비하고 인플레이션에 기여합니다.팬데믹 기간 대대적인 경기부양책이 아닌 기업을 위한 부양책 가계와 기업을 위한 인플레이션 압력을 가중시키기도 했습니다.그러나 인플레이션은 전 세계적인 문제이며 국내 정책 때문은 아닙니다.
• #제이 파월 연방준비제도 (Fed·연준) 의장은 높은 부채 순간의 결실을 맺은 재정 상황을 인정하고 의명에 대한 비판은 있습니다.연준은 경제 성장을 뒷받침하는 역할을 인식하면서 경제가 여러 가지로 영향을 미치다, 연준의 인플레이션, 노력과 상충될 수 있습니다.
• 재무부의 채무 발행 전략은 채권과 해당 증권을 가진 친구에게 영향을 끼칩니다. 재정 및 통화 정책은 종종 상충되는 압력을 야기하지만, 연준은 이러한 영향을 경제 평가 및 결정에 반영합니다.

은행 부문:

• 은행, 특히 지역 및 커뮤니티 은행은 상업용 부동산에 대한 노출도가 높아 시장의 약 40% 를 차지합니다.중앙은행은 상대적으로 취약한 편이지만 부동산 시장 침해 모든 곳에 영향을 미쳤습니다.극심한 하락을 겪을 수 있고, 다세대 부동산은 높은 금리로 인해 최고가보다 30% 가까이 내려갔습니다.파월 연방준비제도 (Fed·연준) 의 은행 시스템의 안정성에 대해 안심하고 생각할 수 있습니다.
• 향후 약 8,500억 달러의 캐주얼한 부동산 대출 만기가 도함에 따라 위험이 발생할 수 있습니다.이러한 노출은 다양한 금융 기관에 분산되어 있어 다소 안심할 수 있습니다.그러나 소규모 및 지역 은행은 특히 취약합니다.부동산 노출로 인하여 주요 은행산면 커뮤니티 > 은행 파산으로 인한 관리 영향력 행사에는 심각한 영향을 미칠 수 있습니다.
• #################################당면한 문제를 해결할수있다.이러한 접근법은 당면한 문제를 완화할 수 있지만 ##################################################0 #######0 #########0 ##########0 #######0 ##########0 ###########0 #############

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상업용 부동산:

• 특히 숙박업 분야의 Koyota 부동산의 단기 및 장기 가치는 시장 펀더멘털에 따라 달라집니다.원격 근무의 증가로 오피스 부문은 상당한 어려움에 직면해, 이로 인해 오피스 공간에 대한 장기적 수요가 감소할 수 있습니다. 기업들은 여전히 오피스 정책을 수립하고, 기업은 일부 하이브리드 모델을 채택하고 있습니다.
• 소매 부문은 온라인 쇼핑의 영향을 받을 수 있으며 호스피탈리티 부문은 팬데믹에서 회복되고 있지만 완전히 반등했습니다.호스피탈리티 업계에서는 과도한 빌딩이 일어날 수 있는 큰 문제가 예상되지 않습니다.
• ##공간 ##################i###############사무실 #######팬데믹 ##############################################################iC ####i
• 다세대 주택 부문은 계속 높은 수요를 보이고 상업용 부동산의 안정적인 지역으로 남아 있습니다.

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