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Opportunity Zones 프로그램은 이러한 강력한 세금 연기 전략을 영구적으로 연장하고 강화하는 새로운 법률을 통해 대대적인 변화를 겪었습니다.고액 순자산 투자자와 부동산 전문가는 세금 혜택과 투자 수익을 극대화하기 위해 이러한 변화를 이해해야 합니다.피치트리 포인트 오브 뷰 (Peachtree Point of View) 의 최신 에피소드에서는 피치트리 그룹의 CEO 그렉 프리드먼이 노보그라닥의 파트너이자 오퍼튜니티 존 엑스퍼트 (Opportunity Zones Expert) 인 제이슨 왓킨스 (Jason Watkins) 와 함께 업계의 판도를 뒤흔들고 있는 최근의 법안을 자세히 설명합니다.

오퍼튜니티 존 2.0: 새 법률의 변경 사항

영구 확장은 장기 계획 기회를 제공합니다.

새로운 법안이 2025년 7월 4일에 서명되면서 오퍼튜니티 존은 영구화되었습니다.원래 프로그램의 제한된 일정과 달리 OZ 2.0은 10년마다 새로운 구역 지정을 통해 10년의 주기가 연속적으로 생성되기 때문에 투자자들은 이를 일회성 기회가 아닌 장기적인 세금 계획 도구로 활용할 수 있다는 확신을 갖게 됩니다.

신규 투자자에 대한 5년간 자본 이득 유예

새 버전의 법률에는 투자자가 이해해야 하는 중요한 타이밍 고려 사항이 있습니다.모든 투자자가 투자 시기에 관계없이 양도소득세를 5년 동안 유예받을 수 있는 새로운 5년 유예 혜택은 2026년 12월 31일 이후에 이루어진 투자에만 적용됩니다.현재 투자자들은 여전히 2026년 승인 날짜에 갇혀 있기 때문에 세금 계획 수립에는 전략적 타이밍이 매우 중요합니다.

농촌 기회 지역은 강화된 세금 혜택을 제공합니다

현명한 투자자가 세금 혜택을 극대화할 수 있는 곳은 다음과 같습니다. 시골 지역 기회 지대에 대한 투자는 표준 구역의 경우 10% 에 불과했던 것에 비해 현재 30% 씩 인상됩니다.이는 자본 흐름의 방향을 바꾸어 농촌 시장을 개척하려는 투자자들에게 상당한 기회를 창출할 수 있는 막대한 세금 인센티브입니다.

적격 구역 수가 적을수록 경쟁 심화

새로운 법률은 자격 기준을 평균 가족 소득의 80% 에서 70% 로 강화하여 잠재적으로 총 기회 수를 줄일 수 있습니다.구역이 전국적으로 8,764개에서 약 7,000개로 약 20% 감소했습니다.이러한 감소는 양질의 투자 기회를 위한 경쟁이 심화된다는 것을 의미합니다.

이 에피소드의 주요 내용

• 타이밍이 중요합니다. 현재 투자에는 2026년 세금 공제가 적용되며, 2026년 이후 투자에는 5년 유예가 적용됩니다.
• 농촌 이점: 농촌 지역의 경우 30% 기준 인상에 비해 표준 지역의 경우 10% 로 높은 위험 조정 수익을 창출합니다.
• 구역 감소: 적격 구역이 약 20% 적다는 것은 품질 기회를 위한 경쟁 심화를 의미합니다.
• 상설 프로그램: 지속적인 10년 주기로 장기 계획의 확실성 확보
• 단점 보호: 원래 이연 이연 이익 또는 현재의 공정 시장 가치 중 적은 금액에 대해 세금을 납부하십시오.

상업용 부동산 가치가 최고점보다 평균 20% 하락하고 사무실과 같은 일부 부문이 40% 이상 하락한 상황에서 이러한 조정 시기와 구조는 매력적인 투자 기회를 창출할 수 있습니다.

Jason과 Greg가 구현 일정, 농촌 지역 정의, 이러한 이점을 극대화하기 위한 구체적인 전략에 대해 자세히 알아보는 전체 대화를 놓치지 마세요.

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_{참고하세요 이 팟캐스트는 법률 또는 세금 자문을 제공하지 않습니다.세금 혜택 프로그램에 투자하기 전에 CPA 또는 세무 변호사와 상담하여 프로그램의 세금 혜택 혜택을 받을 자격이 있는지 확인하십시오.}

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