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오늘날의 호텔 투자: 인내심에 대한 인센티브를 제공하는 기회 구역
투자 담당 부사장인 윌 우드워스 (Will Woodworth) 가 호텔 인베스트먼트 투데이 (Hotel Investment Today) 에 출연하여 오늘날의 호텔 개발 환경에서 기회 구역 (OZ) 이 하고 있는 중요한 역할에 대해 논의했습니다.
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애틀랜타 및 댈러스 (2024년 10월 3일) —피치트리 그룹 (“피치트리”) 새로운 19층 듀얼 브랜드 건물의 기공식을 기념했습니다. 호텔 개발 수상 경력에 빛나는 메리어트 브랜드인 AC 호텔과 목시 호텔 (Moxy Hotel) 이 댈러스 업타운 중심에 위치해 있습니다.이번 개발로 번화한 맥키니 애비뉴 회랑에 264개의 고급 객실, 현대적인 편의 시설 및 독특한 라이프스타일을 제공할 예정입니다.많은 기대를 모았던 이 프로젝트는 이 도시의 환대 문화를 한 단계 끌어올릴 것으로 예상되며 2026년 여름에 개장할 것으로 예상됩니다.
이 숙박 시설은 편안함, 스타일 및 편리함의 타의 추종을 불허하는 조화를 제공합니다. AC 호텔은 110개의 객실과 Moxy Hotel의 154개의 객실을 갖추고 있어 업타운 시장에서 프리미엄 호텔과 경쟁할 수 있는 독특하면서도 보완적인 경험을 제공합니다.
피치트리 (Peachtree) 의 사장 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 “업타운에 있는 대부분의 호텔은 상류층 및 고급 부문을 대상으로 하기 때문에 하위 시장에는 업타운 수요의 상당 부분을 충족시킬 수 있는 고급 호텔 옵션이 부족하다”고 말했다.“업타운은 댈러스 시장에서 가장 소득이 높고 가장 선호도가 높은 하위 시장 중 하나입니다.이 듀얼 브랜드 호텔은 인근 최고의 입지에 위치할 예정이며, 이 지역의 레스토랑, 바, 엔터테인먼트 시설에서 반 블록 거리에 있으며 수많은 기업 수요 창출자들이 쉽게 이용할 수 있습니다.”
현대적인 디자인, 최첨단 편의 시설, Uptown Dallas의 주요 위치를 갖춘 이 호텔은 비즈니스 및 레저 여행객 모두에게 선호되는 목적지가 될 것입니다.활기찬 댈러스 도시 경관을 배경으로 한 이 이중 브랜드 개발은 고급 호텔 숙박 시설을 재정의하여 방문객을 유치하고 커뮤니티 참여를 촉진할 것입니다.
시그니처 레스토랑인 Moxy Bar and Restaurant은 길거리에서 손님을 맞이하며 재미있고 활기찬 분위기를 조성합니다.호텔의 특별한 하이라이트는 8층에 위치한 맞춤형 브랜드 바와 라운지입니다. 이 곳에는 야외 테라스, 물 시설, 댈러스의 숨막히는 전망을 갖춘 높은 어메니티 데크가 있습니다.
프리드먼은 “높은 어메니티 데크와 맞춤형 브랜드 바는 댈러스 업타운 내에 독특한 목적지를 만들어 호텔 투숙객과 현지인 모두의 수요를 끌어올릴 것”이라고 말했다.“이 이중 브랜드 호텔은 경쟁이 치열한 도시 호스피탈리티 시장에서 돋보일 역동적인 경험을 제공하도록 설계되었습니다.”
투숙객의 경험을 더욱 향상시키기 위해 이 숙박 시설에는 활동적인 여행객에게 완벽한 최첨단 피트니스 센터가 포함될 예정입니다.이 숙박 시설은 또한 261칸 규모의 구내 주차장을 갖추고 있어 호텔 투숙객과 맥키니 애비뉴 (McKinney Avenue) 의 인근 레스토랑 및 야간 오락거리를 찾는 방문객을 편리하게 수용할 수 있습니다.
피치트리 그룹 소개
Peachtree Group은 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 식별하고 활용하는 것을 전문으로 하는 수직 통합 투자 관리 회사입니다.오늘날 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 www.peachtreegroup.com을 방문하십시오.
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투자 담당 부사장인 윌 우드워스가 에 소개되었습니다. 호텔 인베스트먼트 투데이, 오늘날의 호텔 개발 환경에서 OZ (Opportunity Zones) 가 수행하는 중요한 역할에 대해 논의합니다.
“시간이 흐르면서 발전할 수 있는 중요한 수단이 되었습니다.투자자층의 동기가 약간 다를 수 있습니다.따라서 기대 수익률이 약간 낮아질 수 있습니다.이를 통해 프로젝트를 완료하는 데 드는 비용에 대한 부담을 덜 수 있습니다.” — Will Woodworth
Peachtree Group은 OZ가 호텔 프로젝트뿐만 아니라 활성화를 돕는 커뮤니티에 미칠 수 있는 혁신적인 영향을 잘 알고 있습니다.이자율 및 건설 비용이 여전히 까다롭기 때문에 OZ는 투자자의 목표를 장기적인 가치 창출과 연계시킴으로써 앞으로 나아갈 길을 제시합니다.
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새크라멘토의 올해의 상업 개발
“5년 전, 캘리포니아 새크라멘토에 있는 905 Seventh St. 라는 라벨이 붙은 이 땅은 경전철 통근자들을 위한 주차장에 불과했습니다.오늘날 이곳에는 뉴욕의 최신 주요 호텔이 들어서 있습니다.
AC 호텔 새크라멘토는 2022년 1월 착공 후 2024년 3월에 개장했습니다.캘리포니아 주 수도의 경제 지도자들은 새크라멘토 다운타운에 더 많은 호텔 객실이 절실히 필요했으며 AC 호텔의 등장은 이러한 수요를 충족시키는 데 도움이 되었다고 말했습니다.
이 호텔은 개발업자에게 연방 정부로부터 추가 세금 인센티브를 제공하여 재활성화할 수 있는 기회구역 (Opportunity Zone) 에 위치해 있습니다.”
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호텔 개발에서 스마트 머니가 흐르는 곳
피치트리 그룹 CEO 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 이 투자 담당 부사장 윌 우드워스와 함께 잠재력이 높은 호텔 개발 시장 파악에 대해 이야기합니다.
피치트리 포인트 오브 뷰의 최신 에피소드에서 CEO는 그렉 프리드먼 인터뷰 윌 우드워스, 투자 담당 부사장이 오늘날의 환경에서 개발 기회를 고려하고 있는 호텔 투자자에게 귀중한 시장 정보를 제공합니다.
시장 펀더멘털이 성공을 주도합니다
팟캐스트는 성공적인 호텔 개발이 공급-수요 불균형이 분명한 시장을 파악하는 데 달려 있다고 강조합니다.Woodworth는 점유율이 70% 를 넘는 것이 일반적으로 신호라고 지적합니다. 발달 높은 진입 장벽은 투자 과포화로부터 투자를 보호할 수 있는 반면 잠재력이 있습니다.투자자 입장에서는 이러한 펀더멘털 지표가 시장 추세를 따라가는 것보다 더 신뢰할 수 있는 것으로 입증되었습니다.
지리적 핫스팟: 남동부 및 선 벨트
대화를 통해 남동부 및 선 벨트 지역이 특히 유망한 투자 지역으로 확인되었습니다.이러한 시장은 인구 이동과 기업 이전으로 인해 호텔 실적, GDP 및 대도시총생산 (GMP) 간에 강한 상관관계가 있음을 보여줍니다.텍사스와 플로리다는 단기 및 장기 숙박 수요가 지속적으로 증가하는 투자 온상으로 두각을 나타내고 있습니다.
기회 영역 고려 사항
오퍼튜니티 존 혜택을 모색하는 투자자들은 우드워스의 실용적인 관점을 높이 평가할 것입니다.그는 세금 인센티브가 자본 이득을 얻는 투자자에게 이익을 가져다 주지만, 성공적인 프로젝트는 세금 혜택과 상관없이 그 자체로 장점이 있어야 한다고 강조합니다.팟캐스트에서는 특정 도심 지역과 관광지가 탄탄한 펀더멘털에도 불구하고 어떻게 기회 특구 (Opportunity Zones) 로 선정되어 전략적 투자자에게 이중 이점을 제공하는지 살펴봅니다.
브랜드 선택 전략
토론을 통해 다양한 시장에서의 브랜드 포지셔닝에 대한 귀중한 통찰력을 얻을 수 있습니다.투자자는 소프트 브랜드 호텔이 운영 효율성을 유지하면서 현지 특성을 반영하는 맞춤형 경험을 제공할 수 있는 방법을 고려해야 합니다.이러한 균형 잡힌 접근 방식을 통해 개발업체는 표준화된 객실 운영을 통해 비용을 통제하면서 독특한 1층 경험을 통해 프리미엄 요금을 적용할 수 있습니다.
시장 선택 기준
투자자에게 가장 중요한 것은 아마도 생존 가능한 시장을 위한 선택 과정을 이해하는 것입니다.Peachtree Group에서는 검토하는 잠재적 거래 중 진정으로 유망한 개발 기회가 5% 미만입니다.투자자들도 마찬가지로 표면적 성장을 넘어서 인프라 개발, 기업 입지, 관광 패턴이 장기 호텔 수요를 뒷받침할 수 있도록 규율을 행사해야 합니다.
더 큰 확신을 가지고 호텔 개발 환경을 탐색하고자 하는 투자자에게 이 에피소드는 투자 의사 결정에 직접 적용할 수 있는 시장 정보를 제공합니다.전체 내용을 확인해 보세요. 피치트리 포인트 오브 뷰 팟캐스트 현재 시장 상황과 개발 기회에 대한 심층적인 통찰력을 제공합니다.
