배런스: 연준의 금리 인하는 상업용 부동산을 구하지 못할 것이다
피치트리 CEO 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 이 연방준비은행의 최근 금리 인하에 비추어 상업용 부동산 업계가 직면한 어려움을 탐구합니다.
Peachtree Group, 호텔 시장 혼란에 투자하기 위해 2억 5천만 달러 규모의 특수 상황 펀드 출범
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애틀랜타 (2025년 7월 21일) - 선도적인 수직 통합 상업용 부동산 투자 플랫폼인 Peachtree Group (이하 “Peachtree”) 은 오늘 펀더멘털이 아닌 오늘날의 자본 시장 비유동성으로 인해 가격이 잘못 책정된 고품질 호텔 및 기타 상업용 부동산 자산의 가치를 창출하기 위해 설계된 2억 5천만 달러 규모의 펀드인 Peachtree Specials Fund의 출범을 발표했습니다.
피치트리 (Peachtree) 의 최고경영자 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 “향후 12~18개월은 글로벌 금융 위기 이후 가장 매력적인 위험 조정 기회를 제공할 것으로 생각한다”고 말했다.“호텔 공간 및 기타 상업용 부동산 부문에서 대차대조표 스트레스와 리파이낸싱 장애가 심화됨에 따라 Peachtree는 가장 필요한 곳에 자본을 배치하여 매력적인 수익을 제공하는 동시에 스폰서와 대출 기관 모두에게 실질적인 솔루션을 제공할 수 있는 독보적인 위치에 있습니다.”
2025년에 만기가 도래하는 상업용 부동산 대출이 거의 1조 달러에 달하고 호텔이 가장 큰 리파이낸싱 및 자본 지출 부담을 안고 있는 상황에서 Peachtree의 특수 상황 펀드는 기존 자본이 후퇴한 지점에 한 걸음 더 나아갈 수 있는 위치에 있습니다.
무금리 시대에 부동산 자금을 조달했던 많은 호텔 및 상업용 부동산 소유주들은 현재 금리가 인상되고 유동성이 긴축됨에 따라 자본 자산 격차에 직면하고 있습니다.Peachtree의 전략은 자산을 재배치하고 내재된 가치를 창출할 수 있는 창의적인 하락 보호 자본 솔루션을 제공함으로써 이러한 격차를 해소합니다.
프리드먼은 “이 펀드는 혼란이 아니라 혼란에 초점을 맞추는 것”이라고 말했다.“우리는 체계적인 요인이 아닌 자본 구조에 따른 고품질 자산을 목표로 삼고 있으며, 10년 이상 Peachtree의 명성을 결정지은 실행의 속도, 창의성 및 확실성을 바탕으로 이 사업을 진행하고 있습니다.”
스페셜 시츄에이션즈 펀드는 매력적인 상승 잠재력과 의미 있는 하락 보호를 결합하여 부가가치와 기회주의적 투자 사이에 있는 투자를 대상으로 합니다.핵심 전략은 다음과 같습니다.
· 시장 외 인수: 실적이 저조하거나 가격이 낮은 호텔은 물론 일부 다가구, 학생 숙소, 셀프 스토리지 및 기타 상업용 부동산을 확보하여 재배치 및 안정화를 도모합니다.
· 우선주 및 하이브리드 주식 솔루션: 기초를 보호하고 현재 수익률을 높이도록 설계된 구조를 통해 인수, 개발 또는 재융자를 위해 유동성이 필요한 후원자에게 유연한 자본을 제공합니다.
· 대출 기관의 부실 매입: 대체 증서 또는 압류 후 거래를 통해 은행으로부터 직접 자산을 인수합니다. 대개 미결제 대출 잔액보다 할인되고 대체 비용보다 훨씬 낮은 금액으로 제공됩니다.
Peachtree의 완전 통합 플랫폼은 직접 대출, CPACE 파이낸싱, 개발, 인수 및 자본 시장을 망라하며 변화하는 시장 역학을 파악할 수 있는 독특한 렌즈를 제공합니다.커뮤니티 및 지역 은행 및 기타 이해 관계자와의 오랜 관계를 통해 Peachtree는 더 넓은 시장에 진출하기 전에 고부가가치 기회를 조기에 확보할 수 있습니다.
Friedman은 “스폰서나 대출 기관이 빠르고 신뢰할 수 있는 솔루션을 필요로 하는 첫 번째 전화입니다.” 라고 말했습니다.“이러한 환경에서는 특히 복잡한 자본 스택과 부실채권을 처리할 때 결산 속도와 확실성이 매우 중요합니다.”
펀드의 지리적 초점은 전국에 집중되어 있으며, 텍사스, 플로리다, 캘리포니아를 포함하여 수요 펀더멘털이 강하고 최근 가격이 재조정된 시장에서는 상당한 거래 흐름이 예상됩니다.Peachtree는 향후 60~90일 이내에 첫 번째 마감을 개최하고 최초 마감 후 목표 18개월 이내에 최종 마감을 완료할 것으로 예상하고 있습니다.
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펀드 정보
이는 증권을 구매하라는 제안이나 권유가 아닙니다.공모는 사모 각서에 의해서만 이루어집니다.피치트리 PC 인베스터즈, LLC 회원사인 FINRA/SIPC를 통해 제공되는 유가 증권
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피치트리 그룹 CEO 그렉 프리드먼이 배런스에 최근 기사를 썼습니다. “소프트 랜딩은 상업용 부동산의 급격한 하락을 의미합니다.”
이 기사에서 그는 연방준비은행의 최근 금리 인하에 비추어 상업용 부동산 업계가 직면한 어려움을 탐구합니다.1조 5000억 달러의 CRE 대출이 만기되고 리파이낸싱 비용이 점점 더 많이 드는 상황에서 Greg는 자본 스택 재배치, 사모 신용 솔루션, 부실 자산 인수 등 투자자를 위한 전략적 기회를 간략하게 설명합니다.
시장이 높은 차입 비용에 적응함에 따라 상업용 부동산에서 앞서 나가고자 하는 사람이라면 반드시 읽어야 할 필독서입니다. Barron's의 전체 기사를 읽으려면 여기를 클릭하십시오.
체다 TV: 2025년에 경기 침체가 올까요?
피치트리 그룹의 대표 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 이 체다의 데이브 브릭스 (Dave Briggs) 와 함께 2025년 경기 침체 가능성에 대해 논의합니다.시청해 보세요!
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피치트리 그룹, 레스토랑 매니지먼트 사업부 출범
피치트리 (Peachtree) 가 어드밴트헬스 (AdventHealth) 와 파트너십을 맺고 올랜도에 첫 번째 허가를 받은 스타벅스 매장을 설립했다고 발표했습니다.
애틀랜타 (2024년 9월 4일) — 수직 통합 투자 관리 회사인 Peachtree Group이 레스토랑 매니지먼트 사업부를 출범했습니다.호스피탈리티 매니지먼트 기업 운영 담당 SVP인 다니엘 푸글리시 (Daniel Puglisi) 의 지휘 아래 이 사업부는 커피숍을 시작으로 퀵 서비스 레스토랑 운영에 주력할 예정입니다.
이 새로운 벤처는 AdventHealth와의 세간의 이목을 끄는 파트너십을 시작으로 AdventHealth 올랜도 병원에 스타벅스 지점을 개설하는 것을 시작으로 호스피탈리티 업계에서 입지를 확장하려는 Peachtree Group의 약속을 강조합니다.
미국 퀵 서비스 레스토랑 (QSR) 시장은 맥도날드와 같은 주요 체인과 소규모 지역 업체를 포함하여 2023년에 약 3,200억 달러에 달했습니다.스타벅스, 카리부 커피, 던킨과 같은 유명 커피숍은 이 시장의 12-15% 를 차지하며 연간 수백억 달러의 매출을 올립니다.
“2007년 창립 이래로 우리는 비효율적인 시장을 파악하고 이를 활용하여 높은 수익을 달성하고 지속 가능한 비즈니스를 구축함으로써 지속적으로 성장해 왔습니다.” 라고 Peachtree Group의 관리 책임자 겸 CEO인 Greg Friedman은 말했습니다.“기존의 호스피탈리티 관리 역량을 식당으로 확장한 것은 자연스러운 발전이었습니다.AdventHealth와의 파트너십은 중요한 이정표가 될 것입니다. 이 성공적인 모델을 레스토랑 네트워크와 다른 전용 시설에서도 똑같이 적용할 수 있는 방법을 모색하고 있기 때문입니다.”
어드벤트 헬스 올랜도의 스타벅스가 현재 문을 열었으며 이 새로운 사업부에서 문을 연 첫 번째 매장입니다.이 호텔은 병원의 대표 대학 캠퍼스 내에 전략적으로 위치해 있으며, 눈에 잘 띄는 구석에 2층짜리 유리 상점이 있습니다.이 이니셔티브는 환자 만족도를 높이고 병원 방문객과 직원에게 편리하고 수준 높은 서비스를 제공하기 위한 광범위한 전략의 일부입니다.
Peachtree Group은 다른 커피 프랜차이즈와도 논의 중이며 고객을 사로잡는 인기 시장이나 수요가 많은 시장으로 범위를 확장하는 것을 목표로 하고 있습니다.목표는 전국에 유명한 퀵 서비스 커피숍 지점으로 구성된 탄탄한 포트폴리오를 구축하는 것입니다.
새 부서는 자체 호텔 포트폴리오에 속하지 않는 모든 신규 및 기존 레스토랑 위치를 감독합니다.여기에는 힐튼 가든 인 및 홈2 스위트 바이 힐튼의 올랜도 다운타운 스타벅스 지점을 레스토랑 관리 부서로 이전하는 것도 포함됩니다.
“서비스 및 운영 효율성의 우수성에 대한 우리의 약속은 업계에서 우리를 차별화합니다.Puglisi는 광범위한 호스피탈리티 전문 지식과 프리미엄 브랜드 파트너십을 활용하여 고객에게 탁월한 경험을 제공하고 임대인 파트너에게 가치를 제공할 수 있게 되었습니다.” 라고 말했습니다.
이 이니셔티브는 2023년 8월에 체결된 임대 계약을 시작으로 2024년 2월에 건설이 시작되는 1년 간의 개발 프로세스를 따릅니다.Peachtree Group은 다른 여러 AdventHealth 캠퍼스를 견학하면서 향후 확장을 위한 토대를 마련했습니다.
Peachtree Group의 전략적 접근 방식과 고객 서비스 사고 방식은 이러한 파트너십을 보장하는 핵심 요소였습니다.다른 병원 시스템에서도 AdventHealth의 환자 만족도 점수 및 자산 향상에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 확인됨에 따라 Peachtree Group은 유사한 조치에 대한 수요가 증가할 것으로 예상하고 있습니다.
Puglisi는 “초기 목표는 베타 테스트로 5개 매장에 도달하고 궁극적으로는 100개 지점을 목표로 하면서 이 벤처를 빠르게 성장시킬 수 있는 잠재력에 대해 매우 기쁘게 생각합니다.” 라고 덧붙였습니다.“우리는 병원, 대학교 등 교통량이 많고 가시성이 높은 기타 지역에 초점을 맞추고 있어 가장 큰 효과를 거둘 수 있습니다.”
피치트리 그룹 소개
Peachtree Group은 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 식별하고 활용하는 것을 전문으로 하는 수직 통합 투자 관리 회사입니다.오늘날 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 다음 사이트를 참조하십시오. www.peachtreegroup.com.
연락처:
찰스 탈버트
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com