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시장 불확실성과 투자 기회: 짐 코스텔로의 인사이트
MSCI 경제학자 짐 코스텔로가 최신 피치트리 포인트 오브 뷰 팟캐스트에서 CRE가 금융 엔지니어링에서 운영 우수성으로 전환한 과정을 설명합니다.
애틀랜타 (2024년 9월 4일) — 수직 통합 투자 관리 회사인 Peachtree Group이 레스토랑 매니지먼트 사업부를 출범했습니다.호스피탈리티 매니지먼트 기업 운영 담당 SVP인 다니엘 푸글리시 (Daniel Puglisi) 의 지휘 아래 이 사업부는 커피숍을 시작으로 퀵 서비스 레스토랑 운영에 주력할 예정입니다.
이 새로운 벤처는 AdventHealth와의 세간의 이목을 끄는 파트너십을 시작으로 AdventHealth 올랜도 병원에 스타벅스 지점을 개설하는 것을 시작으로 호스피탈리티 업계에서 입지를 확장하려는 Peachtree Group의 약속을 강조합니다.
미국 퀵 서비스 레스토랑 (QSR) 시장은 맥도날드와 같은 주요 체인과 소규모 지역 업체를 포함하여 2023년에 약 3,200억 달러에 달했습니다.스타벅스, 카리부 커피, 던킨과 같은 유명 커피숍은 이 시장의 12-15% 를 차지하며 연간 수백억 달러의 매출을 올립니다.
“2007년 창립 이래로 우리는 비효율적인 시장을 파악하고 이를 활용하여 높은 수익을 달성하고 지속 가능한 비즈니스를 구축함으로써 지속적으로 성장해 왔습니다.” 라고 Peachtree Group의 관리 책임자 겸 CEO인 Greg Friedman은 말했습니다.“기존의 호스피탈리티 관리 역량을 식당으로 확장한 것은 자연스러운 발전이었습니다.AdventHealth와의 파트너십은 중요한 이정표가 될 것입니다. 이 성공적인 모델을 레스토랑 네트워크와 다른 전용 시설에서도 똑같이 적용할 수 있는 방법을 모색하고 있기 때문입니다.”
어드벤트 헬스 올랜도의 스타벅스가 현재 문을 열었으며 이 새로운 사업부에서 문을 연 첫 번째 매장입니다.이 호텔은 병원의 대표 대학 캠퍼스 내에 전략적으로 위치해 있으며, 눈에 잘 띄는 구석에 2층짜리 유리 상점이 있습니다.이 이니셔티브는 환자 만족도를 높이고 병원 방문객과 직원에게 편리하고 수준 높은 서비스를 제공하기 위한 광범위한 전략의 일부입니다.
Peachtree Group은 다른 커피 프랜차이즈와도 논의 중이며 고객을 사로잡는 인기 시장이나 수요가 많은 시장으로 범위를 확장하는 것을 목표로 하고 있습니다.목표는 전국에 유명한 퀵 서비스 커피숍 지점으로 구성된 탄탄한 포트폴리오를 구축하는 것입니다.
새 부서는 자체 호텔 포트폴리오에 속하지 않는 모든 신규 및 기존 레스토랑 위치를 감독합니다.여기에는 힐튼 가든 인 및 홈2 스위트 바이 힐튼의 올랜도 다운타운 스타벅스 지점을 레스토랑 관리 부서로 이전하는 것도 포함됩니다.
“서비스 및 운영 효율성의 우수성에 대한 우리의 약속은 업계에서 우리를 차별화합니다.Puglisi는 광범위한 호스피탈리티 전문 지식과 프리미엄 브랜드 파트너십을 활용하여 고객에게 탁월한 경험을 제공하고 임대인 파트너에게 가치를 제공할 수 있게 되었습니다.” 라고 말했습니다.
이 이니셔티브는 2023년 8월에 체결된 임대 계약을 시작으로 2024년 2월에 건설이 시작되는 1년 간의 개발 프로세스를 따릅니다.Peachtree Group은 다른 여러 AdventHealth 캠퍼스를 견학하면서 향후 확장을 위한 토대를 마련했습니다.
Peachtree Group의 전략적 접근 방식과 고객 서비스 사고 방식은 이러한 파트너십을 보장하는 핵심 요소였습니다.다른 병원 시스템에서도 AdventHealth의 환자 만족도 점수 및 자산 향상에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 확인됨에 따라 Peachtree Group은 유사한 조치에 대한 수요가 증가할 것으로 예상하고 있습니다.
Puglisi는 “초기 목표는 베타 테스트로 5개 매장에 도달하고 궁극적으로는 100개 지점을 목표로 하면서 이 벤처를 빠르게 성장시킬 수 있는 잠재력에 대해 매우 기쁘게 생각합니다.” 라고 덧붙였습니다.“우리는 병원, 대학교 등 교통량이 많고 가시성이 높은 기타 지역에 초점을 맞추고 있어 가장 큰 효과를 거둘 수 있습니다.”
피치트리 그룹 소개
Peachtree Group은 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 식별하고 활용하는 것을 전문으로 하는 수직 통합 투자 관리 회사입니다.오늘날 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 다음 사이트를 참조하십시오. www.peachtreegroup.com.
연락처:
찰스 탈버트
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com
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이번 주에는 Peachtree Point of View 팟캐스트에 대한 특별 확장 마켓 업데이트가 있습니다. CEO 그렉 프리드먼 과 SVP 다니엘 새비지 환영 짐 코스텔로, MSCI 리얼 에셋의 수석 이코노미스트 겸 부동산 경제 책임자, 현재의 상업용 부동산 환경에 대한 솔직한 토론을 위해.이해관계자들이 심각한 경제적 불확실성과 정책 변화의 시기를 헤쳐나가는 가운데 Costello는 이러한 변동성이 심한 환경에서 기회가 어디서 나타날 수 있는지 이해하고자 하는 투자자들에게 귀중한 통찰력을 제공했습니다.
이번 대화에서는 최근의 경제 혼란이 어떻게 시장 기대치를 크게 변화시켰는지 강조했습니다.많은 투자자들이 궁극적인 안정화를 바라며 금리 충격을 견디며 “2025년까지 살아남으라”는 전략을 펼쳐왔지만, 최근의 정책 변화와 불확실성으로 인해 많은 시장 참여자들이 “밑에서 벗어나게” 되었습니다.
투자자를 위한 주요 시사점:
- 자본시장 순풍의 종말: 수십 년 동안 (1985-2020) 동안 금리 하락은 상업용 부동산 투자자들에게 상한선 금리 인하를 통해 내재된 이점을 제공했습니다.Costello는 운영 전문 지식에 초점을 맞추는 이 시대는 끝났다고 경고하면서 “가장 중요한 것은 앞으로 효과적으로 부동산을 관리하는 것입니다.”
- 자본보다 신용이 중요한 것일 수 있습니다: 이러한 과도기 시장에서 부채 투자는 현재 위험 조정 기준으로 주식 포지션을 능가하고 있습니다.Costello는 이로 인해 기존 기업에 기회가 창출된다고 지적합니다. 프라이빗 크레딧 기회주의적으로 공간에 들어오는 “빚쟁이 관광객”보다 적절한 인프라와 경험을 갖춘 공급자.
- 지역 펀더멘털에 집중: Costello는 광범위한 부문 기반 배분보다는 인구 통계학적 추세가 강하고 지식 경제 기반이 있는 시장에 투자할 것을 제안합니다.“더 중요한 것은 현지 펀더멘털입니다.인구 통계가 건전하거나 다른 유형의 성장을 보이는 시장에 진입하는 것이 관건입니다.”
- 불확실성 속의 기회: 잠재적 경기 침체 위험에도 불구하고 Costello는 특히 부실 채권 및 턴어라운드/특수 상황에서의 기회에 대해 여전히 낙관적입니다. “하락장에서는 항상 돈을 벌 수 있습니다...사람들이 직접 와서 문제를 해결할 수 있는 기회가 항상 있습니다.”
- 초기 지표로서의 회사채 금리: 투자자들은 회사채 금리를 상한선 변동의 선행지표로 봐야 합니다. 최근 스프레드가 약 40~50베이시스 포인트 확대되어 부동산 상한선금리의 유사한 상승이 예고될 수 있습니다.
이번 시장 업데이트 토론에서는 새로운 경제 현실에 대응하여 투자 전략을 어떻게 발전시켜야 하는지를 조명합니다.상업용 부동산은 “금융 엔지니어링” 시대에서 운영 우수성과 현지 시장 지식에 초점을 맞춘 시대로 전환되고 있습니다.
투자 결정의 지침이 될 더 많은 인사이트가 필요하신가요?전체 에피소드를 들어보세요 피치트리 포인트 오브 뷰 팟캐스트 시장 동향, 금리 예측 및 주목해야 할 특정 시장에 대한 Jim Costello의 완전한 분석을 제공합니다.즐겨 찾는 팟캐스트 플랫폼에서 Peachtree Point of View를 팔로우하여 급변하는 이 환경에서 상업용 부동산 기회에 대한 최신 정보를 받아보세요.
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피치트리 그룹 CEO, 상업용 부동산 금융 분야의 2025년 업계 리더로 선정
피치트리 그룹은 최고 경영자 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 이 글로베스트 (GloBest) 가 선정한 CRE 부채, 주식 및 금융 분야의 2025년 레인메이커 중 하나로 선정되었으며 커머셜 옵저버의 권위 있는 파워 파이낸스 목록에 이름을 올렸음을 발표하게 된 것을 자랑스럽게 생각합니다.
애틀랜타 (2025년 5월 5일) - 피치트리 그룹 (이하 “피치트리”) 은 대표이사 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 이 기업 중 한 명으로 선정되었음을 발표하게 되어 자랑스럽게 생각합니다. 2025 CRE 부채, 주식 및 금융 분야의 레인메이커 에 의해 글로브 베스트., 및 이름 커머셜 옵저버 권위 있는 파워 파이낸스 명부.이러한 업계 최고의 찬사는 Friedman의 탁월한 리더십, 전략적 혁신 및 상업용 부동산 금융 환경에 대한 지속적인 영향을 보여줍니다.
에 포함 글로브 베스트. 레인메이커 리스트는 가장 어려운 상업용 부동산 금융 기간 중 하나를 헤쳐나간 프리드먼의 능력을 인정합니다.금리 상승, 자본 시장 긴축, 가치 평가 하락 속에서 Friedman은 명확하고 확신을 가지고 Peachtree의 수직 통합 관리 플랫폼을 이끌어 왔습니다.그의 접근 방식은 이해관계자들이 가치를 창출하고 유동성을 확보하며 시장 혼란을 통해 수익을 창출하는 데 도움이 되었습니다.
커머셜 옵저버 파워 파이낸스 목록은 프리드먼의 영향력과 적응력을 더욱 확인시켜줍니다.대출 기관이 줄고 거래량이 둔화되자 Peachtree는 대출 시작부터 전략적 파트너십 구축 및 자본 스택 전반에서의 거래에 이르기까지 창의적인 자본 솔루션을 지속적으로 제공했습니다.Friedman의 리더십 아래 Peachtree는 실행의 확실성, 중요한 전문 지식 및 솔루션 중심 사고방식으로 유명한 신뢰할 수 있는 파트너로 남아 있습니다.
Peachtree의 전무 책임자 겸 CFO인 Jatin Desai는 “이러한 인정은 Greg의 비전과 예측할 수 없는 시장에서 꾸준한 힘을 발휘하려는 팀 전체의 헌신을 보여주는 증거입니다.” 라고 말했습니다.“우리의 전략은 항상 체계적인 투자, 혁신, 강력한 관계 구축에 중점을 두었습니다.Greg가 분위기를 조성했습니다.”
Peachtree의 성공은 신용, 주식, 개발 및 자산 관리 전문 지식을 모두 갖춘 실적이 뛰어나고 경험이 풍부한 팀에 의해 뒷받침됩니다.이러한 총체적 강점을 통해 회사는 시장 변화에 단호하게 대응하고 확신을 갖고 인수하며 다른 회사에서는 할 수 없는 솔루션을 제공할 수 있습니다.
Peachtree는 설립 초기부터 120억 달러 이상의 상업용 부동산 거래를 체결했습니다.통합 플랫폼은 부동산, 신용 및 자본 시장의 전문 지식을 연계하여 회사가 기회를 식별하고 자본을 효율적으로 배치하며 주기에 걸쳐 위험을 관리할 수 있는 입지를 제공합니다.
커머셜 옵저버: 2025 파워 파이낸스
피치트리 그룹의 대표 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 커머셜 옵저버의 파워 파이낸스 50 명단에 올랐습니다.
“우리 명단에 오른 대출 기관 입장에서는 경쟁이 매우 치열했던 한 해였습니다. 우리는 불길에 휩싸인 채 시장을 계속 움직이게 한 사람들에게 소품을 제공하고 시장 상황에 관계없이 차용자에게 자금을 조달하는 여러 가지 방법을 제공했습니다.다양한 상품을 제공하든, 자본 스택을 늘리거나 줄이거나, 대출 풀이나 증권을 구매하든, 새로운 파트너십을 시작하든, 당사의 주요 대출 기관은 지속성, 신뢰성, 실행의 확실성, 중요한 전문 지식 및 약간의 불완전성을 제공하는 회사입니다.” — 커머셜 옵저버