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2025년에 성장할 것으로 예상되는 CPACE 대출
Jared Schlosser는 호텔 비즈니스에 기고한 글에서 CPACE 파이낸싱이 2025년에 100억 달러를 넘어설 것으로 예상되며, Peachtree Group의 설립 건수가 15~ 25% 증가하고 적용 범위가 40개 주 및 DC로 확대되어 건설 대출 격차를 메우기 위해 장기 고정 금리, 비상환 부채를 제공할 것으로 예상된다고 보고했습니다.
애틀랜타 (2024년 6월 24일) — 지속적인 신용 시장 혼란으로 인해 피치트리 그룹 최근 문을 연 147개의 객실을 위해 BLG SAN DIEGO, LLC (BLG) 에 4천만 달러의 소급 CPACE 대출을 시작했습니다. AC 호텔 샌디에이고 다운타운 가스램프 쿼터 캘리포니아에서.더 상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱 30년 이상 상각되었으며 1년 동안 상환이 필요하지 않았으며, 그 후 5년 동안 이자만 상환했습니다.또한 BLG는 이 수익금을 통해 캘리포니아에 본사를 둔 프리퍼드 뱅크 (Preferred Bank) 와 E. Sun Commercial Bank, Ltd.와의 선순위 대출을 은행 노출을 완화하여 2천만 달러 미만으로 상환할 수 있었습니다.
“이 혁신적인 자본 구조는 즉각적인 재정적 압박을 크게 완화하여 호텔은 운영 초기 몇 년 동안 탄탄한 현금 흐름 기반을 구축할 수 있었습니다.” 라고 Peachtree Group의 최고 경영자 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 말했습니다.
미국 호텔 업계의 강력한 RevPar 실적에도 불구하고 여러 번의 역풍은 소유주의 재정적 스트레스를 가중시킵니다.이러한 역풍에는 미국 호텔의 수익성 저하, 지속적으로 높은 이자율, 역사적으로 높은 재산 보험 비용 등이 포함됩니다.
뉴저지에 본사를 둔 브라이드 그룹 (Briad Group®) 의 설립자 겸 회장 겸 공동 CEO인 브래드 호니그펠드 (Brad Honigfeld) 는 “2023년 3월에 AC 호텔 샌디에이고 다운타운 가스램프 쿼터 (AC Hotel San Diego Downtown Gaslamp Quarter) 를 열었을 때, 특히 샌디에이고의 호스피탈리티 펀더멘털 사이에는 상당한 격차가 있었다”고 말했다. “연준의 긴축 절차와 펀드 금리 상승으로 부채 고려 비용이 상승했습니다. 순조롭게.”
호텔 및 상업용 부동산 소유주는 수조 달러의 부채가 만기되고 리파이낸싱이 어려워지고 은행의 엄격한 대출 기준으로 인해 어려움을 겪고 있습니다.
JLL Research에 따르면 2024년 말까지 58억 달러 상당의 미국 호텔 담보 대출이 상환되어야 하며, 이 경우 전액 상환, 재융자, 연장 또는 매각이 필요합니다.그러나 이러한 대출이 현재 이자율로 재융자된다면 대부분의 사람들은 채무 비용을 충당하기에 충분한 소득을 창출하는 데 어려움을 겪을 것입니다.
이 어려운 대출 시장에서 상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱 유동성의 중요한 원천이 되었습니다.소유주의 채무 만기가 임박하고 리파이낸싱 기회가 부족해짐에 따라 이 옵션의 중요성이 커지고 있습니다.
에 따르면 CPACE 파이낸싱은 상업용 부동산 시장에서 빠르게 주목을 받아 불과 10년 만에 미국에서 누적 72억 달러에 달했습니다. 페이스 네이션.이 중요한 이정표는 혁신적이고 효과적인 솔루션으로서 CPACE 파이낸싱의 수용과 채택이 증가하고 있음을 보여줍니다.이 시장의 핵심 기업인 Peachtree Group은 8억 달러 이상의 CPACE 자금을 통해 CPACE 파이낸싱에 대한 약속을 입증했습니다.
AC 호텔 샌디에이고 다운타운 가스램프 쿼터는 레스토랑, 상점, 야간 오락거리로 유명한 샌디에이고 다운타운의 가스램프 쿼터에 위치해 있습니다.
호니그펠트는 “저희 호텔은 입지 조건과 원래 인수 건수를 통해 이익을 얻고 있었지만, 부채 비용 때문에 현금 흐름에 부담이 되고 있었다”고 말했다.
CPACE 자금 지원 소급 부동산 소유주에게 독특한 이점을 제공합니다.일반적인 프로젝트 전 펀딩과 유사하게 운영되지만 한 가지 중요한 차이점이 있습니다. 대출 수익금의 100% 를 부동산 소유주에게 이미 발생한 비용을 상환하는 데 사용할 수 있다는 것입니다.이러한 기능 덕분에 CPACE 소급 적용은 더 나은 대출 조건이나 완료된 프로젝트의 현금 흐름 개선을 원하는 부동산 소유주에게 유용한 자원이 될 수 있습니다.
“이 호텔이 제공하는 재정적 구제는 호텔의 성공을 보장할 뿐만 아니라 장기적인 안정에도 도움이 됩니다.Friedman은 초기 재정 부담을 줄임으로써 소유주는 탁월한 고객 경험을 제공하고 운영 효율성을 달성하는 데 집중할 수 있습니다.” 라고 말했습니다.
이러한 전략적 접근 방식은 자산이 향후 보다 유리한 금융 시장으로 전환하여 지속적인 수익성과 성장을 보장할 수 있는 길을 열어줍니다.
피치트리 그룹 소개
피치트리 그룹 수직 통합 투자 관리 회사로 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 파악하고 활용하는 것을 전문으로 합니다.오늘날 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 www.peachtreegroup.com을 참조하십시오.
연락처:
찰스 탈버트
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com
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상업용 부동산 대출 환경이 경제적 압력과 변화하는 차용자 요구에 대응하여 계속 발전함에 따라 CPACE (상업용 부동산 평가 청정에너지) 파이낸싱 올해 누적 투자액이 100억 달러를 넘어설 것으로 예상되면서 더욱 두드러지고 있습니다.선도적인 호스피탈리티 및 상업용 부동산 금융업체인 Peachtree Group에 따르면 이 회사의 CPACE 수익률은 올해 15-25% 증가할 것으로 예상되며, 이는 이 창의적인 파이낸싱 솔루션의 또 다른 강세를 보일 것으로 예상됩니다.
더 많은 주에서 CPACE 법률을 시행하거나 확대합니다.
이러한 예상 성장은 입법 모멘텀, 자본 유연성에 대한 차용자의 요구, 기존 대출의 격차에 힘입은 것입니다.오랫동안 에너지 효율성과 지속 가능성 목표로 뒷받침되어 온 CPACE 프로그램은 시장에서 더 폭넓게 채택되고 있습니다.
점점 더 많은 주에서 CPACE 법률을 시행하거나 확대함에 따라 차용자들은 현재 40개 주와 컬럼비아 특별구에서 이용할 수 있는 융자 옵션을 점점 더 많이 이용할 수 있게 될 것입니다. 이는 오늘날의 고금리 환경에서는 보기 드문 조합인 장기 고정금리, 전액 상환 가능한 부채를 제공합니다.
자금 격차 해소
은행들의 건설 대출 긴축으로 인해 자본 스택에 격차가 생겼고, CPACE는 유연하고 차주 친화적인 조건으로 이러한 격차를 해소할 수 있는 중요한 도구로 떠오르고 있습니다.특히 호텔 개발업체들은 CPACE를 활용하여 건설 비용 상승과 인플레이션 압력을 상쇄하고 있습니다.이 프로그램은 기초 개발이든 대규모 리노베이션이든 관계없이 호스피탈리티 자산의 수명 주기가 길어짐에 따라 비용 효율적인 대안을 제공합니다.중요한 것은 Peachtree Group과 같은 기업이 현재 CPACE를 선순위 대출과 함께 제공하여 거래 구조를 간소화하고 일정을 단축하는 원활한 파이낸싱 솔루션을 제공하고 있다는 것입니다.
소급 CPACE의 이점
호텔 소유주들 사이에서 주목을 받고 있는 새로운 트렌드는 다음과 같은 용도입니다. CPACE 파이낸싱 소급 적용
CPACE는 일반적으로 공사가 시작되기 전에 준비되지만 소급 적용을 통해 적격 부동산 소유주는 프로젝트가 완료된 후 (때로는 몇 년 후) 이 자금을 확보할 수 있습니다.허용되는 “룩백” 기간은 주마다 다르지만 일반적으로 2년에서 3년 사이입니다.이러한 형태의 자금 조달은 낮은 비용의 유동성을 제공하고 초기에 전통적인 방법으로 자금을 조달했던 프로젝트의 현금 흐름을 향상시킴으로써 소유주에게 특히 유용하다는 것이 입증되었습니다.
최근의 예로는 캘리포니아 데이비스에 있는 힐튼 가든 인이 있습니다. 이 호텔은 2019년에 리노베이션을 거쳤습니다.Peachtree Group은 CPACE 소급 융자를 시작했으며, 수익금은 시니어 대출 상환과 호텔 부속 피트니스 스튜디오 건축 자금으로 사용되었습니다.
CPACE 소급 적용에 대한 인식이 높아짐에 따라 더 많은 차용자가 이전에 완료된 프로젝트를 다시 방문하여 자본을 확보하거나 대차대조표를 개선하거나 향후 개발에 재투자할 것으로 예상됩니다.
CPACE의 장점
여전히 높은 금리가 지속되고 신중한 은행 대출이 특징인 거시 경제 환경에서 CPACE의 고정 금리, 비소환 성격이 두드러집니다.지방 자치 단체, 개발업자, 자본 제공자 등 더 많은 이해 관계자가 CPACE의 유연성과 안정성을 수용함에 따라 상업용 부동산 금융을 재편하는 데 있어 CPACE의 역할은 더욱 깊어질 것입니다.오늘날의 복잡한 자본 시장을 헤쳐나가고자 하는 호텔 개발자와 소유주에게 CPACE는 단순한 옵션이 아니라 전략적 이점입니다.
피치트리 그룹
피치트리 그룹 1차 담보 대출, 메자닌 대출, 우선주 투자 및 상업용 부동산 평가 청정 에너지 (CPACE) 파이낸싱에 중점을 둔 직접 대차대조표 대출 기관입니다.자레드 슐로서는 피치트리의 호텔 창작 플랫폼과 CPACE 프로그램을 책임지고 있습니다.
피치트리 그룹, 자레드 슐로서를 오리지널 및 CPACE 책임자로 승진
Peachtree Group은 Jared Schlosser를 전체 상업용 부동산 및 호텔 대출 플랫폼 전반에서 창립을 이끌도록 승진시켰으며 회사의 CPACE 대출 프로그램을 지속적으로 감독하고 있습니다.
애틀랜타 (2025년 6월 26일) — 선도적인 상업용 부동산 투자 회사인 Peachtree Group (이하 “Peachtree”) 은 Jared Schlosser를 모든 상업용 부동산 및 호텔 대출의 창립 책임자로 승진시켰으며, 회사의 상업용 부동산 평가 청정 에너지 (이하 “CPACE”) 대출 프로그램의 책임자로도 계속 활동하고 있습니다.
피치트리 (Peachtree) 의 사장 겸 수석 CRE인 다니엘 시겔 (Daniel Siegel) 은 “Jared의 승진은 크레딧 플랫폼 전반에서 나타나고 있는 모멘텀을 직접적으로 반영한 것”이라고 말했다.“Jared는 CPACE에서의 리더십과 폭넓은 창립 경험을 바탕으로 다음 성장 단계를 이끌기에 이상적인 선택입니다.”
슐로서는 2022년 피치트리에 합류하여 신용 플랫폼을 확장하고 이후 약 15억 달러의 상업용 부동산 대출을 시작한 시겔과 협력할 예정입니다.
Peachtree의 최고 경영자 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 “Peachtree가 상업용 부동산 전반에 걸쳐 민간 신용을 제공하는 선두 업체로 성장함에 따라 우리는 팀을 강화하고 창립 노력을 중앙 집중화하고 있습니다.” 라고 말했습니다.“Jared는 지속적으로 강력한 리더십을 보여 왔으며, 이러한 역할 확대를 통해 플랫폼을 확장하고 상업용 부동산 전반에 걸쳐 영향력을 강화하는 데 도움을 줄 수 있습니다.”
모기지 은행 협회에 따르면 2024년 Peachtree는 16억 달러의 호텔 및 상업용 부동산 대출을 시작했으며, 이는 미국의 투자자 주도형 대출 기관 중 7위를 차지했습니다.이 회사는 2025년에 20억 달러의 창립을 넘어설 것으로 예상됩니다.
Schlosser는 “업계의 중추적인 시기에 대출 플랫폼을 구축하는 데 도움을 주게 되어 매우 보람을 느꼈습니다.” 라고 말했습니다.“이 새로운 역할을 맡게 되어 영광이며, 계속해서 범위를 확장하고, 창의적인 자본 솔루션을 제공하고, 자산군 전반에서 창출한 모멘텀을 바탕으로 재능 있는 팀과 함께 일할 수 있기를 기대합니다.”
커머셜 옵저버: 피치트리, 캘리포니아 타운홈에 대한 5천 2백만 달러 C-PACE 대출 마감
캘리포니아 파소 로블스의 비네도 커뮤니티에 있는 224세대 타운홈 개발에 51.5만 달러의 CPACE (30년 만기) 대출
캘리포니아 파소 로블스의 비네도 커뮤니티에 있는 224세대 타운홈 개발에 5,150만 달러의 CPACE (30년 만기) 대출이 보호구역은 279에이커 규모의 마스터 플랜 비네도 (Vinedo) 커뮤니티의 일부로, 완공 시 총 1,425채의 주택이 들어설 예정입니다.CPACE 대출은 건설 과정에서 적격 비용이 발생하므로 건물 외피, HVAC, 조명, 태양광 PV, 배관, 내진 개선 및 적격 소프트 비용 등에 자금을 지원합니다.후원사인 Adam Tancredi는 70년 전통의 주택 건설 가족 전통을 바탕으로 주택과 상업용 개발에 중점을 두고 부동산 개발 업계에서 17년 이상 종사해 왔습니다.
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