상업 옵저버: 피치트리 그룹, 6천8백만 달러 대출 받아 시애틀 호텔 리파이스
Peachtree Group은 새로 문을 연 시애틀 호텔 자산을 재융자하기 위해 3년 6,815만 달러 대출을 시작했습니다.
Peachtree Group은 미국 최대의 투자자 중심의 상업용 부동산 대출 기관 중 하나로 선정되었습니다.
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애틀랜타 (2025년 4월 3일) — 모기지 뱅커 협회 (MBA) 의 2024년 대출 신청 순위에 따르면 Peachtree Group (이하 “Peachtree”) 은 미국에서 8번째로 큰 투자자 중심의 상업용 부동산 대출 기관으로 선정되었습니다.2024년에는 Peachtree는 상업용 부동산에 약 16억 달러를 투자했습니다. 신용 투자.
“만기가 도래하고 2028년까지 수조 달러에 달하는 부채가 만기가 도래함에 따라 현재 환경은 점점 더 유리합니다. 프라이빗 크레딧 피치트리와 같은 대출 기관입니다.” 라고 피치트리의 전무 책임자 겸 CEO인 그렉 프리드먼이 말했습니다.“우리는 이러한 기회를 활용하고 기존 자본이 남긴 자금 격차를 줄이는 데 도움을 줄 수 있는 좋은 위치에 있습니다.”
또한 MBA는 Peachtree를 미국에서 7번째로 큰 상업용 부동산 호텔 대출 기관으로 선정하여 4년 연속 상위 10위 안에 들었습니다.또한 이 회사는 사무실, 다가구, 소매 및 산업 부문 전반에서 순위에 올랐습니다.
피치트리의 호텔 대출 담당 사장인 마이클 하퍼 (Michael Harper) 는 “호스피탈리티 부문은 강력한 수요 펀더멘털에 힘입어 계속해서 놀라운 회복력을 보여주고 있다”고 말했다.“우리는 전략적 자본 배치와 적응성을 활용하여 장기 가치를 창출함으로써 확장, 개조 및 리파이낸싱이 필요한 소유주와 운영자를 지원하기 위해 최선을 다하고 있습니다.”
시장 변동성이 지속되는 가운데 Peachtree는 2025년 1분기에 약 5억 달러에 달하는 신용 거래를 진행했으며 2024년 생산 목표를 초과할 것으로 예상됩니다.올해 주목할 만한 창작 제품은 다음과 같습니다.
· 5,900만 달러 브릿지 론 — AC/엘리먼트 호텔, 샌 안토니오, 텍사스
· 5,150만 달러의 브리지 론 및 상업용 부동산 평가 청정 에너지 (CPACE) 파이낸싱 — 캘리포니아 파소 로블스 빈도에 예비금
· 4830만 달러의 브리지 론 및 CPACE 파이낸싱 — 요크셔 아파트, 텀워터 (올림피아), 워싱턴
· 4,300만 달러 브릿지 론 — 홈2 스위트/트루 호텔, 포트 로더데일, 플로리다
· 4280만 달러 브릿지 론 — 조지아주 먼로 잭스 아파트
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“4년 연속 상위 10위 안에 드는 것은 우리의 신용 플랫폼의 강점과 경기 사이클을 통한 대출 능력을 보여줍니다.Harper는 “이러한 결과는 시장 상황이 가장 불안정한 상황에서도 신뢰성과 확실한 실행 가능성에 대한 우리의 명성을 반영합니다.” 라고 덧붙였습니다.
직접 상업용 부동산 대출 기관인 Peachtree는 다음과 같은 완전한 금융 솔루션을 제공합니다. 영구 대출, 브리지 론, 메자닌 파이낸싱, CPACE (상업용 부동산 평가 청정 에너지) 대출 및 우선주 투자.이 회사는 작년에 회사를 설립하여 역량을 더욱 확장했습니다. 트리플 넷 리스 (NNN) 파이낸싱 스폰서를 더 잘 지원하는 프로그램.
Peachtree는 2024년 CPACE 파이낸싱의 선두 주자로서의 입지를 재확인하며 총 3억 1,660만 달러에 달하는 22건의 거래로 확고한 기록을 세웠습니다.또한 CPACE 팀은 최근 총 거래량이 10억 달러를 넘어섰는데, 이는 대출 업계에서는 보기 드문 성과로, 대출 플랫폼을 확장하고 혁신적인 금융 솔루션을 제공하는 Peachtree의 성공을 더욱 공고히 했습니다.
MBA의 연간 대출 순위 보고서는 149명의 상업용/다가구 모기지 개설자, 2024년 거래량 및 다양한 역할에 대한 포괄적인 목록입니다.
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도전적인 시장에서 창의적인 자본 솔루션을 발견하세요
피치트리 포인트 오브 뷰 팟캐스트의 최신 에피소드에서는 CEO 그렉 프리드먼이 호텔 대출 및 C-PACE 파이낸싱을 전문으로 하는 EVP 자레드 슐로서와 이야기를 나눕니다.이들의 대화를 통해 오늘날 혼란스러운 신용 시장을 헤쳐나가고 상업용 부동산 프로젝트의 자본화를 위한 창의적인 솔루션을 찾는 데 필요한 귀중한 통찰력을 얻을 수 있습니다.
피치트리 포인트 오브 뷰 팟캐스트의 최신 에피소드에서는 CEO 그렉 프리드먼 함께 앉는다. EVP 자레드 슐로서, 호텔 대출 전문 업체 및 C-PACE 파이낸싱.이들의 대화를 통해 오늘날 혼란스러운 신용 시장을 헤쳐나가고 상업용 부동산 프로젝트의 자본화를 위한 창의적인 솔루션을 찾는 데 필요한 귀중한 통찰력을 얻을 수 있습니다.
2007년 시장 침체기에 커리어를 시작한 후 2019년에 Peachtree에 합류한 Jared는 이후 신용 시장의 급격한 변화에 대해 독특한 관점을 제시합니다.그는 개발자들이 전통적인 금융 구조를 작성하기 어렵게 만드는 비용 상승과 지속적인 높은 이자율로 인해 어떻게 어려움을 겪고 있는지 설명합니다.
시니어 + CPACE
토론에서는 특히 혁신적인 도구인 C-PACE (상업용 자산 평가 청정 에너지) 파이낸싱에 중점을 두고 Peachtree가 고객이 이러한 문제를 극복하도록 지원하는 방법에 중점을 둡니다.이 주별 입법 상품은 재산세 평가를 통해 상환되는 장기 고정금리 대출을 통해 특정 건축 요소 (지붕, HVAC, 엘리베이터 등) 에 대한 자금 조달을 허용합니다.
이 전략이 특히 강력한 이유는 C-PACE와 선순위 부채를 결합하여 낮은 혼합 자본 비용으로 더 높은 레버리지를 달성할 수 있다는 것입니다.예를 들어, 1억 달러 규모의 프로젝트에서 개발자들은 C-PACE를 통해 고정된 7.5% (기존 메자닌 부채 비용의 절반) 로 3천만 달러를 확보할 수 있습니다. 이를 통해 적절한 수익률을 유지하면서 프로젝트 비용의 75% 를 유리한 이자율로 조달할 수 있습니다.
사례 연구: 워싱턴 멀티패밀리
재러드가 최근 정보를 공유합니다 워싱턴 주의 성공 사례 여기서 Peachtree는 선순위 부채와 C-PACE 파이낸싱을 모두 제공했으며, 메자닌 부채를 위해 Hickory와 협력하여 87% 의 인상적인 자본 스택을 제공했습니다.Peachtree가 선순위 대출과 C-PACE 융자를 합산하여 70% 를 제공함으로써 차용자는 높은 레버리지 연령의 건설 대출을 위한 매력적인 혼합 자본 비용을 확보할 수 있었습니다.이 다가구 프로젝트는 Peachtree의 중점 분야인 최근 개발이 제한되어 있는 미흡한 2차 시장에 위치해 있습니다. 이 거래는 또한 융통성 있는 조건을 갖추고 있어 금리가 하락할 경우 차용자가 C-PACE 부분을 상환할 수 있습니다.
주요 내용:
- C-PACE 파이낸싱은 개발자에게 스택에서 더 비싼 자본을 대체할 수 있는 강력한 도구를 제공하여 기존 메자닌 또는 우선주 대비 수백 베이시스 포인트 비용을 절감할 수 있습니다.
- 오늘날 시장에는 “슬램 덩크”가 없습니다. 모든 거래에는 창의적인 솔루션, 철저한 심사, 적절한 위험 구조화가 필요한 과제가 있습니다.
- 선순위 대출과 C-PACE 파이낸싱을 모두 제공할 수 있는 Peachtree의 능력은 상당한 경쟁 우위를 창출하여 자본 스택 상위의 파이낸싱 패키지를 제공할 수 있도록 합니다.
- 이러한 환경에서는 많은 대출 기관이 부적절한 위험 평가 또는 신용 위원회 결정 변경으로 인해 거래를 성사시키지 못하기 때문에 속도와 실행이 매우 중요합니다.
- 신규 공급이 제한된 2차 시장은 특히 다가구 개발 분야에서 매력적인 투자 기회를 제공합니다.
전체 듣기 피치트리 포인트 오브 뷰 팟캐스트 향후 상업용 부동산 프로젝트에 이러한 창의적인 자본 솔루션을 활용할 수 있는 방법에 대한 심층적인 통찰력을 얻을 수 있습니다.좋아하는 팟캐스트 플랫폼에서 Peachtree Point of View를 팔로우하여 오늘날의 어려운 시장에서의 투자 전략에 대한 최신 정보를 받아보세요.
