미국 전역에서 “눈으로 물에 잠긴” 주택 담보 대출
피치트리 대표 그렉 프리드먼 (그렉 프리드먼) 은 알렉산드르 탄지 (알렉산드르 탄지) 가 블룸버그에 기고한 최근 기고문에서 미국의 다가구 시장 현황에 대해 논평했습니다.
2025년으로 접어들면서도 피치트리 그룹은 미국 경제에 대해 여전히 낙관적입니다.정책 변화부터 시장 확장에 이르기까지 위험이 지속되지만 기본 펀더멘털은 견고합니다.Moody's Analytics의 수석 이코노미스트 마크 잔디 (Mark Zandi) 는 최근 초청 연설자로 나서 경제 회복력과 특히 상업용 부동산 관련 당면 과제에 대한 통찰력을 공유했습니다.
경제 하이라이트 및 주요 인사이트
Mark는 노동 참여 증가와 생산성 향상에 힘입어 GDP 성장률이 2.5% 에서 3% 사이가 될 것으로 예상되는 미국 경제의 탁월한 성과를 강조했습니다.실업률이 약 4% 에 머물러 있는 등 노동시장은 여전히 견조하며, 가구, 특히 상위 소득 계층의 가구들은 탄탄한 자산 가치와 낮은 부채 상환 비율의 혜택을 받고 있습니다.그러나 그는 인플레이션과 고금리 부채로 인한 부담을 느끼고 있는 저소득 가구에 대한 압박을 지적했습니다.이러한 대조는 경제 지표 호조와 국민 심리 간의 격차를 야기합니다.
2025년의 위험 및 전망
그는 2025년 경제 환경을 좌우할 수 있는 몇 가지 주요 리스크에 대해 다음과 같이 설명했습니다.
- 관세 및 이민 정책: 예상되는 관세 인상과 엄격한 이민 규정은 인플레이션을 증폭시키고 특히 건설 및 농업과 같은 산업에서 노동 시장을 혼란에 빠뜨릴 수 있습니다.
- 자산 시장 변동성: 밸류에이션 연장과 정책에 따른 재정 적자는 시장 불안정을 가중시킬 수 있습니다.
- 이자율 전망: 연방기금 금리는 2025년 초까지 4% 로 하락할 것으로 예상되며, 2026년에는 3% 로 더 낮아질 것으로 예상됩니다.한편, CRE 밸류에이션의 주요 벤치마크인 10년물 국채 수익률은 4% ~ 4.5% 로 보합세를 유지할 것으로 예상됩니다.
상업용 부동산 및 민간 신용
Mark는 현재 2010년 규모의 8배에 달하는 사모신용이 지난 10년간 폭발적으로 성장했다고 강조했습니다.그는 이러한 급격한 확장의 위험을 인식하면서도 경제 펀더멘털의 안정화가 중요한 완화 요인이라고 언급했습니다.
그는 또한 2022년 이후 상당한 조정이 있었음을 인정하면서 CRE 밸류에이션의 현재 상태에 대해서도 언급했습니다.자산 가격은 자산 유형에 따라 최고점 대비 10~ 20% 하락했지만, 많은 부문의 가치 평가가 공정 가치에 근접함에 따라 향후 수익률에 대해서는 조심스러운 낙관론을 내비쳤습니다.그러나 높은 금리 환경에서는 거래량 감소와 내재가치에 대한 불확실성으로 인해 가격 발견이 어려워지기 때문에 여전히 과제가 남아 있습니다.그러나 그는 의미 있는 조정을 거친 CRE가 잠재적으로 더 강력한 수익률을 낼 수 있는 독보적인 위치에 있다는 점을 강조하며 결론을 내렸습니다.
관련 게시물
이 기사가 마음에 드셨다면 관련 보도 자료와 인사이트를 읽어보세요.
현재 주택은 2009년과 같은 이전의 경기 침체에 비해 더 나은 곳에 있는 것 같습니다.그 당시에는 주택 담보 대출의 26% 마이너스라니, 지금은 약 2.7% 에 불과합니다.kaw와 같이 부채에 의존하는 격이 높은 금리로 좌지우지되지 않습니다.
주택 부문의 안정성은 소비자 자산과 신뢰에 직접적인 영향을 끼치고, 결국 지출에 영향을 미치기 경기 때문에 침체를 완화하는 데 도움이 될 수 있습니다.소비자 지출이 미국 GDP의 약 70% 를 차지한다는 점을 기억할 때 중요한 요소입니다.이러한 경기침성은 안정성에 대한 지속적인 성장의 기회를 놓치지 않습니다.
이 코멘트는 원래 에 실렸습니다. 그렉 프리드먼의 링크드인 페이지 2024년 5월 15일, 알렉산드르 탄지 (알렉산드르 탄지) 가 미국 전역에서 주택 담보 대출이 급증하고 제목의 블룸버그 기사에 대한 답변입니다.
자세히 알아보자 피치트리 그룹 크레딧 부서.
심각한 경기 침체 신호 위험 없음
피치트리 대표 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 높은 금리에도 불구하고 대출 사명을 조사하는 필 로젠 (주) 매거진의 최근 기사에 대해 논평했습니다.
2022년 이전 대출자들은 거의 0에 가까운 금리로 사랑을 받을 수 있는 기회를 가질 수 있는 기회를 누렸습니다.오늘날, #은행들이 #0 #0 ###########0 #######0 ########대출 수요는 계속 됩니다.
#역사적으로 볼 때 금리 인상으로 대출 수요가 늘었다면 신용 위기가 다가오고 있다는 경고 신호였습니다.하지만 최근 경제지표에서는 이러한 패턴에서 벗어난 것 같습니다.#################################################################################################################################################
불확실성이 여전하지만 한 가지 분명한 것은
이 코멘트는 원래 에 실렸습니다. 그렉 프리드먼의 링크드인 페이지 2024년 5월 16일 주식회사 잡지에 대한 응답으로 필 로젠의 기사 제목: 심각한 경기 침체 신호 위험 없음.
자세히 알아보자 피치트리 그룹 크레딧 부서.
연준이 금리를 따라 이러한 경기 침체 신호를 주시하십시오
피치트리 CEO 그렉 프리드먼이 리처드 버거가 글로브스트리트에 오른 최근 기사에 대해 논평합니다. 이 기사는 연방준비은행이 금리를 안정적으로 유지한 것에 대한 반응입니다.
이번 주 초 CPI 보고서에서는 예상보다 높은 PPIPI를 받을 수 있는 미국 인플레이션이 올해 첫 선을 보였습니다. 신뢰를 얻기 위해 추가 경제지표가 필요할 것 같습니다.
오늘날의 장기간의 높은 금리는 경기 활동을 하고 경기 침체의 위험을 초래하고 있습니다.상업용 부동산 업계에서는 이미 경기 침체에 빠져 있기 때문에 시간이 관건입니다.올해 금리 인하 전망은 희미합니다.
이러한 지속적인 인플레이션은 특히 수조 달러의 부채가 만기되는 상업용 부동산 부문에 큰 어려움을 겪고 있습니다.인플레이션 상승으로 차입 비용이 증가하고 현금 흐름이 감소하며 부동산 가치 평가에도 영향을 미쳤습니다.
#현금 흐름에 대한 부채가 소유기따라 훨씬 더 높은 금리로 리파이낸싱에 눈을 뜨게 하고, 이로 인해 부채 상환 비용이 증가하고 수익성이 저하됩니다.현금 흐름에 대한 이러한 부담은 비용 증가 및 수입 감소와 맞물려 악순환을 초래합니다.차입 비용 상승에 따라 캐리어 구조 구조, 불이무, 투자자들은 더 높은 수익을 올릴 수 있습니다. 이러한 하락 추세로 금융 제약을 강화합니다. 행 및 시장 불안정 위험을 초래하므로 즉각적인 주의가 필요한 상황입니다.
연준이 새로운 경제적 도전을 촉발하지 않으면서 대규모 붕괴 전에 우리를 이 소용돌이에서 벗어나게 할 수 있을까?
앞으로 나아가려면 경제 데이터를 기반으로 한 통화정책 조정과 취약 부문을 위한 보다 표적화된 재정 개입이 필요할 수 있습니다.
돈이 어디로 향하든 저는 앞으로 펼쳐질 기회에 대해 열광하고, 우리 팀은 도전에 할 수 있는 만반의 준비를 갖추고 있습니다.
이 코멘트는 원래 에 실렸습니다. 그렉 프리드먼의 링크드인 페이지 이에 대한 응답으로 2024년 5월 19일에 글로브스트리트 기사 제목: 연준이 금리를 따라 이러한 경기 침체 신호를 주시하십시오.