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커머셜 옵저버: 피치트리 그룹, 실리콘 밸리 호텔 요약에 3천 4백만 달러 대출
커머셜 옵저버 (Commercial Observer) 에 추천 | 피치트리 그룹은 캘리포니아 쿠퍼티노에 위치한 개발업자의 123개 건물짜리 Aloft Cupertino 호텔에 대해 12개월 연장 옵션 2개를 포함한 3년 대출 서비스를 시작했습니다.
의 최신 에피소드에서 피치트리 포인트 오브 뷰, 호스트 그렉 프리드먼이 피치트리 그룹 책임자인 다니엘 시겔과 함께 민간 신용 대출의 세계를 탐구합니다. 상업용 부동산 대출 플랫폼.이들은 함께 오늘날의 진화하는 시장 환경이 어떻게 매력적인 시장으로 나아가고 있는지 설명합니다. 민간 신용 투자.
시장 역학 및 기회
국채 수익률이 4.5% 를 넘고 상업용 부동산 대출이 향후 24개월 동안 만기가 도래하는 등 시장은 변곡점에 서 있습니다.시겔은 “2020-2022년에 매수했다면 가치가 어느 정도 하락했을 가능성이 크다”고 말합니다.이러한 추세로 인해 다세대 주택 밸류에이션이 20~ 25% 까지 하락했지만 펀더멘털은 여전히 견고하며 부동산의 점유율은 양호합니다.
논의는 흥미로운 패러독스를 강조합니다. 많은 자산이 평가 문제에 직면하고 있지만 운영 측면에서는 여전히 좋은 성과를 내고 있다는 것입니다.이러한 단절은 정교한 투자자들에게 기회를 창출하고 있습니다. 특히 은행들이 상업용 부동산 익스포저 감소를 위해 규제 압박을 가중시키고 있는 상황에서 더욱 그렇습니다.Siegel은 매사추세츠 주 다가구 주택 프로젝트의 흥미로운 사례 연구를 들려줍니다. 그의 팀은 이 프로젝트에 참여하여 원래 대출 기관과 차용자 모두에게 혜택을 줄 수 있는 창의적인 파이낸싱 솔루션을 제공했습니다.
부동산 부문 분석
이 에피소드는 또한 다양한 부동산 부문에 대한 미묘한 통찰력을 제공합니다.앞서 언급한 바와 같이, 다가구 주택은 단기 가격 압력에 시달리고 있지만 장기 펀더멘털은 탄탄합니다.호스피탈리티는 일일 가격 책정 능력을 활용하여 놀라운 탄력성을 보여줍니다.소매업은 수년간의 공급 합리화 이후 강세를 보이고 있습니다.반대로 오피스 자산은 전망이 엇갈립니다. A등급 부동산은 성과를 유지하는 반면 보조 자산은 상당한 어려움을 겪고 있습니다.
차용자를 위한 전략적 조언
Siegel은 사모 신용 기회를 모색하는 투자자들에게 대출 서비스 및 워크아웃을 위한 인프라를 갖춘 숙련된 관리자와 협력하는 것이 중요하다고 강조합니다.“대출은 쉽게 작성할 수 있습니다”라고 그는 말합니다.“중요한 것은 이러한 문제를 해결하는 데 필요한 인프라입니다.”
이번 논의에서는 Peachtree Group이 17년간 쌓아온 실적과 110억 달러 이상의 상업용 부동산 투자를 바탕으로 보수적인 인수 계약 (일반적으로 65~ 70% LTV) 을 유지하면서 창의적인 파이낸싱 솔루션을 제공할 수 있는 회사의 능력을 강조합니다.이러한 접근 방식을 통해 회사는 리스크를 효과적으로 관리하면서 시장 혼란을 활용할 수 있었습니다.
노련한 전문 지식과 혁신적인 전략을 바탕으로 피치트리 그룹 투자에 대한 강력한 위험 조정 수익을 제공하는 데 지속적으로 앞장서고 있습니다.이 에피소드는 오늘날의 복잡한 시장 환경을 헤쳐나가기 위한 실행 가능한 통찰력과 전략적 지침으로 가득합니다.
전체 에피소드를 듣고 다음에 대한 자세한 설명을 들어보세요.
- 현재 시장 역학 및 기회
- 부동산 부문 분석 및 전망
- 사설 신용 관리자 선정의 핵심
- 오늘날 시장의 대출자를 위한 전략적 조언
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애틀랜타 비즈니스 크로니클: 피치트리 그룹, 애틀랜타 파이낸셜 센터에 4천 2백만 달러 인수 대출 개시
애틀랜타 비즈니스 크로니클에 실린 기사: 피치트리 그룹은 반얀 스트리트 캐피탈의 애틀랜타 파이낸셜 센터 인수 자금을 조달하기 위해 42만 달러의 대출을 제공했습니다.
애틀랜타 비즈니스 크로니클 | 애틀랜타에 본사를 둔 Peachtree Group은 반얀 스트리트 캐피탈이 벅헤드 중심부에 위치한 유명한 오피스 단지인 애틀랜타 파이낸셜 센터를 인수하는 자금을 조달하기 위해 4천 2백만 달러의 대출을 제공했습니다.이 대출 기관은 초기 3년 및 연장 옵션이 포함된 변동 금리 우선 모기지 대출을 시작했다고 발표했습니다.
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보도 자료
Peachtree Group, 애틀랜타 파이낸셜 센터 인수 및 재배치를 위해 4천 2백만 달러 대출 시작
애틀랜타 (2025년 7월 23일) - 피치트리 그룹 (이하 “피치트리) 은 애틀랜타 벅헤드에 있는 914,774제곱피트 규모의 클래스 A 오피스 캠퍼스인 반얀 스트리트 캐피탈 (이하 “반얀”) 이 애틀랜타 파이낸셜 센터 (이하 “AFC”) 를 인수하고 이전하는 자금을 조달하기 위해 4,200만 달러의 첫 주택 담보 대출을 시작했습니다.
Peachtree의 사장 겸 수석 CRE인 다니엘 시겔 (Daniel Siegel) 은 “이번 거래는 민간 신용이 상업용 부동산 환경 전반에 걸쳐 어떻게 지속적으로 기회를 창출하는지 보여줍니다.” 라고 말했습니다.“금리가 상승하고 인플레이션이 지속되는 오늘날과 같은 불안정한 환경에서 민간 신용은 여전히 중요한 자본 원천입니다.”
부채 위기가 절정에 달했을 때 민간 신용 대출 기관이 유동성 유지를 위해 개입하여 광범위한 경기 침체를 막았을 때와 마찬가지로 오늘날의 민간 신용 시장은 전통적인 대출 기관이 남긴 공백을 메우고 사려 깊은 비즈니스 전략을 추구하는 스폰서에게 확실성을 제공하기 위해 계속해서 발전하고 있습니다.
“쇼핑몰 인수 자금을 조달하던 소매업과 마찬가지로 오피스 부문도 변곡점에 서 있다고 생각합니다.부정적인 감정이 실질적인 기회를 감추고 있습니다.시장은 두 갈래로 나뉘어 있으며, 대부분의 공석이 문제가 있는 자산에 묶여 있습니다. 이를 조정해 보면 펀더멘털은 다른 이야기를 들려줍니다.심리가 바뀌려면 시간이 걸리겠지만, 우리는 이 분야에서 현명한 비즈니스 계획을 뒷받침할 준비가 되어 있습니다.” 라고 Siegel은 말했습니다.
2016년 스미토모 (Sumitomo Corporation) 계열사가 2억 2,250만 달러에 처음 인수한 AFC는 임차인 이탈로 펀더멘털이 완화되고 자본 우선 순위가 바뀌는 상황에 직면했습니다.이 부동산은 Atopga-400에 위치해 있어 약 42만 명의 통근자가 매일 가시성을 확보할 수 있습니다. 13.05에이커에 달하는 3개의 상호 연결된 타워와 2,335대의 차량을 수용할 수 있는 구조화된 주차장을 갖추고 있습니다.
Banyan은 노스 타워 임대를 시작으로 자본 지출 준비금과 임차인 개선 및 임대를 위한 자금으로 AFC를 재배치할 계획입니다.스폰서는 또한 더 큰 임차인 기회와 향후 재개발 옵션을 모색할 것입니다.
시겔은 “이번 거래는 경험이 풍부한 스폰서와 명확한 재배치 계획을 통해 상위 하위 시장에서 기초 재설정을 구성함으로써 위험을 줄이는 방법에 대한 신중한 접근 방식을 반영한다”고 말했다.
광범위한 오피스 시장이 역풍을 맞고 있지만 벅헤드는 금융 회사 기반, 직접 MARTA 액세스, 고속도로 연결, 고급 소매점 및 호텔 편의 시설을 기반으로 하는 애틀랜타의 가장 강력한 하위 시장 중 하나로 남아 있습니다.제한된 신규 공급, 전대 재고 감소, 안정적인 임차인 수요 등이 Buckhead와 AFC의 회복과 성장을 이끌고 있습니다.
변동 금리 대출은 초기 36개월의 기간과 12개월 연장 옵션을 제공하며 Banyan의 완공, 이자 및 캐리 보증으로 뒷받침됩니다.
이번 거래는 Peachtree가 프리미어 로케이션의 과도기 자산에 대해 의미 있는 기반 재설정을 통해 유연한 자본 솔루션을 제공할 수 있는 능력을 보여줍니다.시장에서 비슷한 수준의 거래를 보면 Peachtree의 대출 기준 프리미엄이 98% 에 달한다는 점이 담보 및 사업 계획의 강점을 잘 보여줍니다.
“차용자들은 변화하는 시장 상황에 적응할 수 있는 유연한 자본 솔루션을 찾고 있으며, 이것이 바로 우리가 제공하는 것입니다”라고 Peachtree의 오리진 및 CPACE 책임자인 Jared Schlosser는 말했습니다.“우리는 실행의 확실성을 제공함으로써 스폰서들이 사려 깊은 사업 계획을 실행하는 데 필요한 런웨이를 제공하고 있습니다.”
피치트리 그룹 소개
Peachtree Group은 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 식별하고 활용하는 것을 전문으로 하는 수직 통합 투자 관리 회사입니다.오늘날 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 www.peachtreegroup.com을 참조하십시오.
연락처:
찰스 탈버트
678-823-7683ctalbert@peachtreegroup.com
상업 옵저버: 피치트리, 5천 2백만 달러 대출로 애리조나 산업 개발 재계약
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피치트리 그룹은 애리조나주 메사의 이스트 엘리엇 로드와 사우스 소사만 로드의 교차로에 있는 쇼프로프가 계획한 270에이커 규모의 더 블록 앳 엘리엇 개발을 위한 브리지 론 서비스를 시작했습니다.