슈왑 네트워크: 상업용 부동산 기반 재건
그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 “상업용 부동산은 여전히 혼란에 빠져 있다”고 말합니다.그는 업계 전반의 펀더멘털은 여전히 견고하지만 자본 시장이 전망에 대한 불확실성을 계속 높이고 있다고 생각합니다.
이번 주 초 CPI 보고서에서는 예상보다 높은 PPIPI를 받을 수 있는 미국 인플레이션이 올해 첫 선을 보였습니다. 신뢰를 얻기 위해 추가 경제지표가 필요할 것 같습니다.
오늘날의 장기간의 높은 금리는 경기 활동을 하고 경기 침체의 위험을 초래하고 있습니다.상업용 부동산 업계에서는 이미 경기 침체에 빠져 있기 때문에 시간이 관건입니다.올해 금리 인하 전망은 희미합니다.
이러한 지속적인 인플레이션은 특히 수조 달러의 부채가 만기되는 상업용 부동산 부문에 큰 어려움을 겪고 있습니다.인플레이션 상승으로 차입 비용이 증가하고 현금 흐름이 감소하며 부동산 가치 평가에도 영향을 미쳤습니다.
#현금 흐름에 대한 부채가 소유기따라 훨씬 더 높은 금리로 리파이낸싱에 눈을 뜨게 하고, 이로 인해 부채 상환 비용이 증가하고 수익성이 저하됩니다.현금 흐름에 대한 이러한 부담은 비용 증가 및 수입 감소와 맞물려 악순환을 초래합니다.차입 비용 상승에 따라 캐리어 구조 구조, 불이무, 투자자들은 더 높은 수익을 올릴 수 있습니다. 이러한 하락 추세로 금융 제약을 강화합니다. 행 및 시장 불안정 위험을 초래하므로 즉각적인 주의가 필요한 상황입니다.
연준이 새로운 경제적 도전을 촉발하지 않으면서 대규모 붕괴 전에 우리를 이 소용돌이에서 벗어나게 할 수 있을까?
앞으로 나아가려면 경제 데이터를 기반으로 한 통화정책 조정과 취약 부문을 위한 보다 표적화된 재정 개입이 필요할 수 있습니다.
돈이 어디로 향하든 저는 앞으로 펼쳐질 기회에 대해 열광하고, 우리 팀은 도전에 할 수 있는 만반의 준비를 갖추고 있습니다.
이 코멘트는 원래 에 실렸습니다. 그렉 프리드먼의 링크드인 페이지 이에 대한 응답으로 2024년 5월 19일에 글로브스트리트 기사 제목: 연준이 금리를 따라 이러한 경기 침체 신호를 주시하십시오.
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슈왑 네트워크 - 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 “상업용 부동산은 여전히 혼란에 빠져 있다”고 말했다..그는 업계 전반의 펀더멘털은 여전히 견고하지만 자본 시장이 전망의 불확실성을 계속 높이고 있다고 생각합니다.그렉은 10년물 국채를 상업용 부동산의 벤치마크로 사용하며, 업계의 투자심리가 어떻게 변화했는지에 대해 이야기합니다.
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그렉 프리드먼은 부동산 시장에 대한 폭넓은 관점을 제시합니다.그는 10년 만기 국채 수익률을 시장 지표로 사용하지만, 최근 추세가 부동산과 비교했을 때 일치하지 않는 점을 지적합니다.그렉은 부동산이 바닥을 찾아 새로운 기반을 다지면 더 좋은 매수 기회가 찾아올 것이라고 믿습니다.에서 전체 방송을 들어보세요 슈왑 네트워크.