호텔 소유주는 수십 년 동안 가장 까다로운 운영 환경 중 하나에 직면해 있습니다.이자율은 여전히 높고 부동산 가치 평가는 다시 상승하고 있으며 호텔 운영 비용, 특히 에너지 비용은 계속 상승하고 있습니다.한편, 고객의 기대치는 높아졌고, 대출 기관들은 보다 선별적이며, 불확실한 시장에서 수익성을 유지해야 한다는 압력은 그 어느 때보다 커졌습니다.
이러한 상황에서 호텔 소유주는 더 이상 숙소의 효율성, 탄력성, 경쟁력을 높이기 위한 전략적 업그레이드를 미룰 여유가 없습니다.지속 가능한 혁신은 더 이상 좋은 것이 아닙니다. 장기적인 성공을 위해서는 지속 가능한 혁신이 필수 요소로 빠르게 자리잡고 있습니다.다행스럽게도 호텔 소유주는 이제 준비금을 낭비하거나 현금 흐름을 방해하지 않고도 이러한 업그레이드를 구현할 수 있는 강력한 도구를 갖게 되었습니다. CPACE 파이낸싱.
에너지는 호텔 운영 예산에서 가장 변동이 심하고 부담이 큰 품목에 속합니다.실내 온도 조절부터 조명, 세탁에 이르는 유틸리티 비용 상승은 마진을 직접적으로 떨어뜨리고 있습니다.최근 전망에 따르면 미국 천연가스 가격만 해도 내년에 50% 가까이 인상될 것으로 예상됩니다.호텔, 특히 오래된 숙박 시설의 경우 이러한 비용 상승이 빠르게 증가할 수 있습니다.
그러나 에너지 비용도 가장 해결해야 할 위협 중 하나입니다.에너지 효율적인 시스템, 태양광 패널, HVAC 업그레이드 또는 물 절약 조치에 투자하는 소유주는 운영 비용을 크게 줄일 수 있습니다.더 중요한 것은 이러한 비용을 더 잘 관리할 수 있게 되어 그리드 가격 책정 및 유틸리티 변동성에 대한 의존도가 낮아진다는 것입니다.
여기에서 CPACE (상업용 부동산 평가 청정 에너지) 파이낸싱이 시작됩니다.CPACE를 통해 호텔 소유주는 에너지 효율, 재생 에너지 및 탄력성 업그레이드와 같은 적격한 개선을 위한 장기 고정금리 융자를 이용할 수 있습니다.기존 대출과 달리 CPACE는 최대 30년까지 연장될 수 있는 기간 동안 특별 재산세 평가를 통해 상환됩니다.즉, 초기 자본 지출이나 비상환 자금 조달이 불가능하며 자산 매각 시 미래 소유주에게 비용을 전가할 가능성도 없습니다.
호텔 소유주는 CPACE를 사용하여 운영을 중단하거나 현금 보유량을 늘리지 않고도 현재 필요한 업그레이드를 수행할 수 있습니다.
이러한 개선은 단순히 비용을 절감하는 데만 그치지 않습니다.효율성과 탄력성을 염두에 두고 숙소를 업그레이드하면 고객, 브랜드 파트너 및 투자자의 관심이 더 커지는 경향이 있습니다.소비자들이 지속 가능성에 대한 의식이 높아지고 편안함과 신뢰성에 대한 민감도가 높아짐에 따라 탄소 발자국을 줄이고 시스템을 현대화하며 에너지 자립을 실현할 수 있는 호텔은 혼잡한 시장에서 두각을 나타내고 있습니다.
지속가능성이 자산 가치를 높인다는 증거도 늘어나고 있습니다.이러한 업그레이드가 이루어진 부동산은 대개 리파이낸싱 또는 처분에 더 유리한 위치에 있습니다.구매자는 운영 비용과 자본 수요를 면밀히 검토하고 있습니다.새 지붕, 효율적인 시스템, 태양광 설비를 갖춘 호텔은 유지보수가 지연되고 공공요금이 비싼 호텔보다 훨씬 매력적입니다.
지속 가능한 혁신은 또한 점점 더 빈번하고 악천후로부터 보호합니다.허리케인, 폭염, 홍수, 동결은 심각한 혼란을 야기할 수 있습니다.배터리 스토리지, 마이크로그리드 및 폭풍 방지 기능을 통합한 호텔은 운영을 유지하고 피해를 줄이며 위기 상황에서 안전한 피난처 역할을 할 수 있습니다.이러한 회복력은 단순히 수익을 보호하는 데 그치지 않고 호텔의 평판과 고객 충성도를 높여줍니다.
호텔 소유주가 모든 것을 한 번에 해결할 필요는 없습니다.핵심은 가장 영향력 있고 비용 효율적인 개선부터 시작하는 것입니다.CPACE가 이를 가능하게 합니다.이는 호텔 소유 및 투자의 장기적 특성에 맞춰 이용 가능하고 확장 가능한 파이낸싱 솔루션입니다.
마진 압박을 받고 자본 확보가 어려운 긴축 시장에서 CPACE는 호텔 소유주에게 앞으로 나아갈 길을 제공합니다.이는 대차대조표에 기존 부채를 추가하지 않고도 부동산을 현대화하고, 비용을 절감하고, 경쟁력을 높이고, 탄력성을 구축할 수 있는 방법을 제공합니다.
오늘날의 환경은 호텔 소유주에게 더 많은 것을 요구합니다.지속 가능한 혁신과 CPACE 파이낸싱의 전략적 활용을 통해 이러한 수요는 단순히 생존하는 데 그치지 않고 향후 몇 년 동안 더 강해지고 경쟁력을 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
피치트리 그룹
피치트리 그룹 1차 담보 대출, 메자닌 대출, 우선주 투자 및 상업용 부동산 평가 청정 에너지 (CPACE) 파이낸싱에 중점을 둔 직접 대차대조표 대출 기관입니다.자레드 슐로서는 피치트리의 호텔 창작 플랫폼과 CPACE 프로그램을 책임지고 있습니다.
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애틀랜타 비즈니스 크로니클 - 지난 달 애틀랜타에 본사를 둔 부동산 투자 회사인 Peachtree Group은 라스베이거스 호텔과 카지노의 영광을 되찾기 위한 대규모 리노베이션을 위한 1억 7,650만 달러의 청정 에너지 대출이라는 사상 최대 규모의 신용 거래를 성사시켰습니다.
7월, 이 회사는 반얀 스트리트 캐피탈이 부분 재개발을 고려 중인 벅헤드 오피스 부동산인 애틀랜타 파이낸셜 센터를 인수하기 위해 4천 2백만 달러의 대출을 통해 사업의 폭을 넓혔습니다.
이 거래는 상업용 부동산이 부채 시장의 지속적인 변동성에 직면하고 있음에도 불구하고 Peachtree를 또 다른 기록적인 한 해로 이끄는 데 도움이 된 시리즈 중 가장 최근의 거래입니다. 이는 민간 대출 기관이 빠르게 움직일 수 있는 보상을 제공하는 조건입니다.
“피치트리 그룹의 성공은 변동이 심한 시장에서 창의적이고 투지 넘치며 결단력을 발휘하려는 우리 팀의 의지에서 비롯됩니다.” 라고 피치트리 그룹의 대표 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 애틀랜타 비즈니스 크로니클과의 인터뷰에서 말했습니다.“우리는 다른 사람들이 주저할 때 기대어 재빨리 전화를 거는 것을 두려워하지 않습니다.”
그는 그러한 접근이 무모함을 의미하지는 않는다고 덧붙입니다.
“그 과정에서 우리가 규율을 지키면 자신감 있게 행동할 수 있다는 확신이 생깁니다.” 라고 그는 말했습니다.“이러한 균형은 우리 성공의 핵심이었으며, 혁신을 기회로 바꾸고 모든 사이클에서 가치를 제공하는 투자 플랫폼을 지속적으로 구축할 수 있게 해주었습니다.”
2007년에 설립된 피치트리는 전국적으로 3,000명 이상의 직원을 고용하고 있으며 Inc. 5000의 단골 기업입니다.호스피탈리티 및 상업용 부동산 분야에서 최고의 기업으로 널리 인정받고 있습니다.
...프리드먼은 이렇게 썼습니다. “우리는 또 다른 기록적인 창작 연도를 향해 순조롭게 나아가고 있습니다.
애틀랜타 (2024년 8월 18일) — Peachtree Group (이하 “Peachtree”) 은 역사상 최대 규모의 신용 거래를 시작했으며, 최근 네바다주 라스베이거스에 있는 Dreamscape Companies의 2,520개 객실을 개조한 리오 호텔 & 카지노 (“리오”) 에 대해 1억 7,650만 달러 규모의 상업용 부동산 평가 청정에너지 (이하 “CPACE”) 대출을 마감했습니다.60일 이내에 체결된 이 거래는 최대 규모의 거래 중 하나로 손꼽힙니다. CPACE 파이낸싱 미국에서 완성된 적이 없습니다.
현재 데스티네이션 바이 하얏트 브랜드로 등록된 더 리오는 카지노 리조트로, 카지노, 레스토랑, 소매점으로 연결된 이파네마와 마스커레이드 (Masquerade) 라는 두 개의 호텔 타워가 있습니다.2024년에 완공된 리노베이션에는 이파네마 타워 게스트 스위트의 전면 개조, 카지노 플로어 개조, 여러 식음료 시설로의 대대적인 업그레이드 등이 포함되었습니다.또한 종합적인 자산 개선 계획을 통해 컨벤션 센터의 외관 개선, 중앙 냉난방 시설 현대화, 전기 인프라 업그레이드 및 개조 공사가 진행되었습니다.
“이번 거래는 CPACE의 변곡점을 부각시키고 있습니다. 미국 최대 금융 기관 중 일부는 자본 스택에 분명한 이점이 있다고 보기 때문에 CPACE 사용에 동의했습니다.” 라고 말했습니다. 자레드 슐로서, 피치트리의 오리지널 및 CPACE 책임자.“대형 호스피탈리티 자산을 빠르게 마감함으로써 우리는 소유주와 대출 기관 모두의 입지를 강화할 수 있었습니다.”
CPACE 대출은 소유주가 선순위 대출을 상환할 수 있도록 리노베이션 자금을 소급하여 지원했습니다.소급 CPACE 펀딩은 수익금의 100% 를 완료된 프로젝트 비용을 상환할 수 있다는 점에서 뚜렷한 이점을 제공합니다.
“이번 거래는 Peachtree Group의 역사적 이정표일 뿐만 아니라 지난 18년 동안 구축한 생태계에 대한 증거이기도 합니다.” 라고 말했습니다. 그렉 프리드먼, 피치트리의 대표 겸 CEO “수직 통합 플랫폼, 심층적인 전문 지식 및 체계적인 접근 방식을 통해 우리는 사모 신용 분야의 리더가 될 인프라를 개발했습니다.속도, 창의성, 실행의 확실성을 제공할 수 있는 우리의 능력은 시장 주기 전반에 걸쳐 투자자와 파트너에게 가치를 창출하는 자본 솔루션을 제공할 수 있는 입지를 구축합니다.”
C-PACE 얼라이언스 (C-PACE Alliance) 에 따르면 CPACE 시장은 불과 10여 년 만에 미국 누적 출자 수가 100억 달러를 넘어섰으며, 더 많은 기관 소유주와 대출 기관이 CPACE의 가치를 인정함에 따라 강력한 성장이 예상됩니다.Schlosser는 “CPACE를 소급 적용하고 이를 신규 상업용 부동산 개발 자금 조달에 활용할 수 있는 엄청난 기회가 다가올 것으로 보인다”고 말했다.“이는 더 비싼 형태의 자본에 대한 매력적인 대안입니다.”
Peachtree는 미국에서 가장 활발한 CPACE 대출 기관 중 하나로, 15억 달러 이상의 자금을 조달하고 있습니다.이 회사의 신용 플랫폼은 CPACE, 교량, 메자닌 및 건설 대출을 아우르며 시장 주기 전반에 걸쳐 창의적인 자본 솔루션을 제공합니다.
호텔 대출 환경은 금리 상승, 자본 긴축, 보다 창의적인 자본 구조의 필요성 등으로 인해 계속 변화하고 있습니다. 호텔 비즈니스 매거진 원탁 요약, 피치트리 그룹의 마이클 하퍼, 프레지던트, 호텔 렌딩, 재러드 슐로서, 크레딧 오리진 및 커머셜 CPACE 책임자가 다음에 대한 통찰력을 공유합니다.
• 구매자/판매자 기대치 간의 격차 해소
• 사모 신용의 역할 증가
• CPACE, 메자닌 및 하이브리드 파이낸싱을 통한 거래 구조화
• 오늘날의 고위험 환경에서의 인수 및 집행
