호텔 인베스트먼트 투데이: 숙박 컨퍼런스 노트
4Q25 초반에 사업자, 브랜드, 대출 기관이 전략, 시장 상황에 대해 이야기합니다.지난 주 Lodging Conference에 참석한 소유주, 사업자 및 개발자들이 직면한 수많은 어려움에도 불구하고 이들은 최근 팬데믹으로 인한 시련을 겪고 있으며 호텔 비즈니스의 미래에 대해 큰 그림으로 볼 때 상당히 좋은 것으로 보입니다.
호텔 소유주는 수십 년 동안 가장 까다로운 운영 환경 중 하나에 직면해 있습니다.이자율은 여전히 높고 부동산 가치 평가는 다시 상승하고 있으며 호텔 운영 비용, 특히 에너지 비용은 계속 상승하고 있습니다.한편, 고객의 기대치는 높아졌고, 대출 기관들은 보다 선별적이며, 불확실한 시장에서 수익성을 유지해야 한다는 압력은 그 어느 때보다 커졌습니다.
이러한 상황에서 호텔 소유주는 더 이상 숙소의 효율성, 탄력성, 경쟁력을 높이기 위한 전략적 업그레이드를 미룰 여유가 없습니다.지속 가능한 혁신은 더 이상 좋은 것이 아닙니다. 장기적인 성공을 위해서는 지속 가능한 혁신이 필수 요소로 빠르게 자리잡고 있습니다.다행스럽게도 호텔 소유주는 이제 준비금을 낭비하거나 현금 흐름을 방해하지 않고도 이러한 업그레이드를 구현할 수 있는 강력한 도구를 갖게 되었습니다. CPACE 파이낸싱.
에너지는 호텔 운영 예산에서 가장 변동이 심하고 부담이 큰 품목에 속합니다.실내 온도 조절부터 조명, 세탁에 이르는 유틸리티 비용 상승은 마진을 직접적으로 떨어뜨리고 있습니다.최근 전망에 따르면 미국 천연가스 가격만 해도 내년에 50% 가까이 인상될 것으로 예상됩니다.호텔, 특히 오래된 숙박 시설의 경우 이러한 비용 상승이 빠르게 증가할 수 있습니다.
그러나 에너지 비용도 가장 해결해야 할 위협 중 하나입니다.에너지 효율적인 시스템, 태양광 패널, HVAC 업그레이드 또는 물 절약 조치에 투자하는 소유주는 운영 비용을 크게 줄일 수 있습니다.더 중요한 것은 이러한 비용을 더 잘 관리할 수 있게 되어 그리드 가격 책정 및 유틸리티 변동성에 대한 의존도가 낮아진다는 것입니다.
여기에서 CPACE (상업용 부동산 평가 청정 에너지) 파이낸싱이 시작됩니다.CPACE를 통해 호텔 소유주는 에너지 효율, 재생 에너지 및 탄력성 업그레이드와 같은 적격한 개선을 위한 장기 고정금리 융자를 이용할 수 있습니다.기존 대출과 달리 CPACE는 최대 30년까지 연장될 수 있는 기간 동안 특별 재산세 평가를 통해 상환됩니다.즉, 초기 자본 지출이나 비상환 자금 조달이 불가능하며 자산 매각 시 미래 소유주에게 비용을 전가할 가능성도 없습니다.
호텔 소유주는 CPACE를 사용하여 운영을 중단하거나 현금 보유량을 늘리지 않고도 현재 필요한 업그레이드를 수행할 수 있습니다.
이러한 개선은 단순히 비용을 절감하는 데만 그치지 않습니다.효율성과 탄력성을 염두에 두고 숙소를 업그레이드하면 고객, 브랜드 파트너 및 투자자의 관심이 더 커지는 경향이 있습니다.소비자들이 지속 가능성에 대한 의식이 높아지고 편안함과 신뢰성에 대한 민감도가 높아짐에 따라 탄소 발자국을 줄이고 시스템을 현대화하며 에너지 자립을 실현할 수 있는 호텔은 혼잡한 시장에서 두각을 나타내고 있습니다.
지속가능성이 자산 가치를 높인다는 증거도 늘어나고 있습니다.이러한 업그레이드가 이루어진 부동산은 대개 리파이낸싱 또는 처분에 더 유리한 위치에 있습니다.구매자는 운영 비용과 자본 수요를 면밀히 검토하고 있습니다.새 지붕, 효율적인 시스템, 태양광 설비를 갖춘 호텔은 유지보수가 지연되고 공공요금이 비싼 호텔보다 훨씬 매력적입니다.
지속 가능한 혁신은 또한 점점 더 빈번하고 악천후로부터 보호합니다.허리케인, 폭염, 홍수, 동결은 심각한 혼란을 야기할 수 있습니다.배터리 스토리지, 마이크로그리드 및 폭풍 방지 기능을 통합한 호텔은 운영을 유지하고 피해를 줄이며 위기 상황에서 안전한 피난처 역할을 할 수 있습니다.이러한 회복력은 단순히 수익을 보호하는 데 그치지 않고 호텔의 평판과 고객 충성도를 높여줍니다.
호텔 소유주가 모든 것을 한 번에 해결할 필요는 없습니다.핵심은 가장 영향력 있고 비용 효율적인 개선부터 시작하는 것입니다.CPACE가 이를 가능하게 합니다.이는 호텔 소유 및 투자의 장기적 특성에 맞춰 이용 가능하고 확장 가능한 파이낸싱 솔루션입니다.
마진 압박을 받고 자본 확보가 어려운 긴축 시장에서 CPACE는 호텔 소유주에게 앞으로 나아갈 길을 제공합니다.이는 대차대조표에 기존 부채를 추가하지 않고도 부동산을 현대화하고, 비용을 절감하고, 경쟁력을 높이고, 탄력성을 구축할 수 있는 방법을 제공합니다.
오늘날의 환경은 호텔 소유주에게 더 많은 것을 요구합니다.지속 가능한 혁신과 CPACE 파이낸싱의 전략적 활용을 통해 이러한 수요는 단순히 생존하는 데 그치지 않고 향후 몇 년 동안 더 강해지고 경쟁력을 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
피치트리 그룹
피치트리 그룹 1차 담보 대출, 메자닌 대출, 우선주 투자 및 상업용 부동산 평가 청정 에너지 (CPACE) 파이낸싱에 중점을 둔 직접 대차대조표 대출 기관입니다.자레드 슐로서는 피치트리의 호텔 창작 플랫폼과 CPACE 프로그램을 책임지고 있습니다.
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지난 주 로징 컨퍼런스 (Lodging Conference) 에 참석한 소유주, 운영자 및 개발자들이 직면한 수많은 어려움에도 불구하고 이들은 최근 팬데믹으로 인한 어려움을 겪고 있으며 큰 그림으로 볼 때 호텔 비즈니스의 미래에 대해 상당히 좋게 느껴집니다.
개발은 진행 중이고 경영진은 단호하며 2026년 1분기를 지나면서 부정적인 RevPAR 추세에서 벗어나 반등할 것이라는 희망이 있습니다.
Hotel Investment Today는 컨퍼런스 기간 동안 여러 차례 인터뷰를 진행했으며, 뉴스 가치가 있는 회의 중 일부를 모아 보았습니다.
재러드 슐로서, 피치트리 그룹 오리지널 겸 C-PACE 대표 은행이 근본적으로 바뀌고 있는 가운데 다이렉트 호텔 부동산 대출, 이 다각화된 상업용 부동산 투자 회사인 Schlosser에 따르면 2025년 9월까지 77건의 거래를 통해 20억 달러 이상의 민간 신용 거래를 완료하여 기록적인 한 해를 기록했습니다.
Schlosser는 회사가 연간 25억 달러에 육박할 것으로 예상되며, 이는 2024년에 비해 눈에 띄게 증가한 수치라고 말했습니다. 이는 유동성 긴축과 지속적인 변동성으로 형성된 시장에서 전통적인 대출 기관들이 여전히 신중한 태도를 유지하고 있기 때문에 상업용 부동산에서 민간 신용의 역할이 확대되고 있음을 보여줍니다.
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Peachtree Group, 20억 달러 규모의 사모대출 거래로 사상 최고치 기록
Peachtree Group은 2025년 9월까지 77건의 거래를 통해 20억 달러 이상의 사모 신용 거래를 완료하여 이미 기록적인 한 해를 기록했습니다.
애틀랜타 (2025년 10월 13일) — 다각화된 상업용 부동산 투자 회사인 피치트리 그룹 (이하 “피치트리”) 은 20억 달러 이상의 투자를 완료했습니다. 프라이빗 크레딧 2025년 9월까지 77건의 거래에 걸친 거래로 이미 기록적인 한 해를 기록했습니다.이 회사는 연간 25억 달러에 육박할 것으로 예상되는데, 이는 2024년에 비해 눈에 띄게 증가한 수치인데, 이는 유동성 긴축과 지속적인 변동성으로 형성된 시장에서 전통적인 대출 기관들이 신중한 태도를 유지하고 있기 때문에 상업용 부동산에서 민간 신용의 역할이 확대되고 있음을 보여줍니다.
“높은 수준에서 일관되게 실행할 수 있는 우리의 능력은 지난 18년 동안 구축한 생태계의 직접적인 작용입니다.” 라고 말했습니다. 그렉 프리드먼, 피치트리 대표 겸 CEO.“대출, 인수, 서비스 및 자산 관리를 아우르는 수직적으로 통합된 신용 플랫폼을 통해 많은 사람들이 사후 대응적으로 대응하여 차용자와 투자자에게 확실성과 더 강력한 수익을 제공할 수 있습니다.”
전통적으로 상업용 부동산 대출의 절반을 차지하는 은행은 신용 기준을 강화하거나 완전히 철회했습니다.이러한 변화는 Peachtree와 같은 민간 신용 대출 기관이 인수, 건설, 재융자 및 자본 재조정을 위한 유연한 자금 조달을 제공할 수 있는 새로운 기회를 열었습니다.
“혼란스러운 대출 시장에서 확실한 체결을 원하는 기관 수준의 차용자들의 수요가 강세를 보이고 있습니다.” 라고 말했습니다. 마이클 하퍼, 피치트리 사장, 호텔 대출.“올해의 성장은 호텔, 다가구, 산업, 사무실 및 토지를 포함한 자산군 전반에 걸쳐 창의적인 자본 솔루션을 제공할 수 있는 우리의 능력을 보여줍니다.”
Peachtree는 올해 약 11억 달러 규모의 호텔 대출을 시작했는데, 이 대출은 재정착이나 공급 제약으로 인해 체계적인 신용 투자를 위한 매력적인 기회가 창출되고 있는 다가구, 사무실 및 산업 부문에 한정되어 있습니다.
완료된 주요 거래는 다음과 같습니다.
·네바다주 라스베이거스에 있는 리오 호텔 & 카지노를 위한 상업용 부동산 평가 청정에너지 (이하 “CPACE”) 자금 조달에 1억 7,650만 달러.
·워싱턴 주 시애틀에 있는 AC 호텔에 대한 6,820만 달러의 첫 주택 담보 대출.
·텍사스 샌안토니오의 AC/Element Riverwalk 호텔에 5,900만 달러의 첫 담보 대출
·애리조나주 메사에 있는 270에이커 규모의 더 블록 앳 엘리엇 개발을 위한 5,200만 달러의 첫 번째 담보 대출.
·조지아주 애틀랜타에 있는 애틀랜타 파이낸셜 센터 인수 자금을 위한 4,200만 달러의 첫 주택 담보 대출
민간 신용 활동은 부채 만기 물결, 지속적인 은행 대출 긴축, 안정화에 가까워진 프로젝트의 리파이낸싱 또는 자본 재조정의 필요성으로 인해 여전히 강세를 유지할 것으로 예상됩니다.
“2028년까지 만기가 도래하는 미국 상업용 부동산 부채가 거의 3조 달러에 달함에 따라 민간 신용 대출 기관은 자본이 부족한 시장에 진출할 수 있는 위치에 있습니다.” 라고 말했습니다. 자레드 슐로서, 피치트리의 오리지널 및 CPACE 책임자. “복잡한 상황에서도 대규모로 유연한 자본을 제공할 수 있는 우리의 능력은 오늘날 시장을 탐색하는 대출자들에게 신뢰할 수 있는 파트너로 자리매김하고 있습니다.”
2024년에 피치트리는 16억 달러의 신용 거래를 진행했습니다. 모기지 은행 협회 (Mortgage Bankers Association) 에 따르면 이 회사는 전년도 대비 54% 증가했으며, 이는 투자자가 주도하는 미국 최대의 상업용 부동산 대출 기관 중 하나로 자리 잡았습니다.
Peachtree는 다음을 포함한 다양한 파이낸싱 옵션을 제공합니다. 영구 대출, 브리지 론, 메자닌 파이낸싱, CSPACE, 우선주 과 트리플 넷 리스 파이낸싱, 자본 스택 전반에 걸쳐 맞춤형 솔루션을 제공합니다.
Schlosser는 “대출 플랫폼을 계속 확장함에 따라 우리는 창의성, 확실성, 속도로 차용자에게 서비스를 제공하는 데 계속 집중하고 있습니다. 이는 오랫동안 Peachtree의 사모 신용에 대한 접근 방식을 정의해 왔습니다”라고 말했습니다.
애틀랜타 비즈니스 크로니클: 또 다른 기록적인 해를 향해 나아가는 피치트리 그룹
피치트리 그룹은 애틀랜타 비즈니스 크로니클의 2025 페이스세터 어워드 수상자 중 하나입니다.그 이유는 다음과 같습니다.“피치트리 그룹의 성공은 변동이 심한 시장에서 창의적이고 투지적이며 결단력을 발휘하려는 우리 팀의 의지에서 비롯됩니다.” 라고 피치트리 그룹의 전무 책임자 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 애틀랜타 비즈니스 크로니클과의 인터뷰에서 말했습니다.“우리는 다른 사람들이 주저할 때 기대어 재빨리 전화를 거는 것을 두려워하지 않습니다.”
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애틀랜타 비즈니스 크로니클 - 지난 달 애틀랜타에 본사를 둔 부동산 투자 회사인 Peachtree Group은 라스베이거스 호텔과 카지노의 영광을 되찾기 위한 대규모 리노베이션을 위한 1억 7,650만 달러의 청정 에너지 대출이라는 사상 최대 규모의 신용 거래를 성사시켰습니다.
7월, 이 회사는 반얀 스트리트 캐피탈이 부분 재개발을 고려 중인 벅헤드 오피스 부동산인 애틀랜타 파이낸셜 센터를 인수하기 위해 4천 2백만 달러의 대출을 통해 사업의 폭을 넓혔습니다.
이 거래는 상업용 부동산이 부채 시장의 지속적인 변동성에 직면하고 있음에도 불구하고 Peachtree를 또 다른 기록적인 한 해로 이끄는 데 도움이 된 시리즈 중 가장 최근의 거래입니다. 이는 민간 대출 기관이 빠르게 움직일 수 있는 보상을 제공하는 조건입니다.
“피치트리 그룹의 성공은 변동이 심한 시장에서 창의적이고 투지 넘치며 결단력을 발휘하려는 우리 팀의 의지에서 비롯됩니다.” 라고 피치트리 그룹의 대표 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 애틀랜타 비즈니스 크로니클과의 인터뷰에서 말했습니다.“우리는 다른 사람들이 주저할 때 기대어 재빨리 전화를 거는 것을 두려워하지 않습니다.”
그는 그러한 접근이 무모함을 의미하지는 않는다고 덧붙입니다.
“그 과정에서 우리가 규율을 지키면 자신감 있게 행동할 수 있다는 확신이 생깁니다.” 라고 그는 말했습니다.“이러한 균형은 우리 성공의 핵심이었으며, 혁신을 기회로 바꾸고 모든 사이클에서 가치를 제공하는 투자 플랫폼을 지속적으로 구축할 수 있게 해주었습니다.”
2007년에 설립된 피치트리는 전국적으로 3,000명 이상의 직원을 고용하고 있으며 Inc. 5000의 단골 기업입니다.호스피탈리티 및 상업용 부동산 분야에서 최고의 기업으로 널리 인정받고 있습니다.
...프리드먼은 이렇게 썼습니다. “우리는 또 다른 기록적인 창작 연도를 향해 순조롭게 나아가고 있습니다.