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桃树集团提供3450万美元贷款，用于收购和翻译佛罗里达州新佛罗里达州的312套户住宅
亚特兰大（2024 年 2 月 2 日）——Peachtree 集成的团队宣布，该公司代表佛罗里达州好莱的总经理为导向的房地产公司管理海线管理集团（海岸线）发放了 34.5 万美元的贷款，用于收购和翻译佛罗里达盖州恩斯维尔的 3 套 12 多套户住宅。该物业位于62号展馆，是一栋25栋建筑、312个单元的多户住宅，以前是用作生住房。
Statista估计，到2023年，商业房地产市场的价值将达到24.67万亿美元。根据德勤金融服务中心2024年行业展望，一半的行业预计明年资本成本和资本可用性将恶化。再加上2025年底前到期的1.5万亿美元债务墙，不难理解当今市场的担忧。
但是我们以前来过这里。
Peachtree集团的信贷团队已经完成了数百笔价值超过150亿美元的交易。在我们的集体职业生涯中，我们看到借款人以各种不同的方式驾驭不稳定的市场，例如我们今天所经历的市场。
以下是借款人设法驾驭当今艰难市场并为其项目争取资金的五个小贴士。
承认你的处境
多年来，它一直是借款人的市场，但这不是其中之一。不要放弃手中的条款表——自2022年3月以来，美联储已经加息了11次。在条款表上花费太多时间可能会让你失去任何利差让步，因为基准指数的上涨，甚至更糟糕的是，贷款机构决定完全撤回条款。如果你收到了你信任的人的报价，你可能想接受。
草并不总是更绿
在现有项目中，你目前的贷款人很可能是你最好的朋友。愿意给你延期的贷款机构是这个市场的黄金。从当前的贷款机构获得额外条款可能是成本最低的选择，即使它包括费用和利率上调——它的成本可能仍然比当前市场给你的要低得多。但是，我希望你是一位优秀的借款人——了解最新的可交付成果，沟通项目状况等。毫无疑问，银行在帮你一个忙，不要给信贷委员会说不的理由。
你考虑过CPACE吗
作为该国最大的CPACE发起人之一，Peachtree希望追溯使用所得款项的计划已大幅增加。房产在获得批准的市政当局的居住证明后的3年内有资格获得CPACE，收益通常最高可达稳定价值的35％。对于首次抵押贷款机构来说，这种资本来源变得越来越有趣，因为所得款项可用于偿还您的第一笔抵押贷款和筹集新的利息储备。
尝试支付超额费用并预付运费
我们为成为贷款人而感到自豪，他们希望在交易出现预算破裂或稳定所花费的时间比预期更长的时间时参与解决方案。但是，我始终鼓励借款人增加预算应急开支的规模（即7％对5％）或增加利息储备。是的，它会增加您的初始资本，但您的贷款机构将从贷款融资中提取该成本的60-70％。这可能意味着在初始筹资方面有更多的工作，但通常比在项目中期回到贷款机构和/或股权机构获得额外资金的成本要低。
沟通、诚实和透明是关键
贷款人可以访问数据和信息。他们最终会发现真相；真相也可能来自你。这包括先前的信用异常或问题以及准确的财产绩效信息。我们有专门用于特殊情况贷款的资金——有很多交易层面的风险可以缓解，但对赞助缺乏信任不是其中之一。
在不确定的时期，希望得到最好的结果，但要为最坏的情况做好准备。Peachtree是一位经验丰富的资本合伙人，他了解商业地产的细微差别。由于传统贷款机构的融资选择有限，我们的团队拥有贷款解决方案、财务能力和专业知识，可以在当今充满挑战的资本市场环境中完成复杂的交易。
我们可以讨论您的贷款方案，以满足您的业务目标。请访问我们 www.peachtreegroup.com。
丹尼尔·西格尔 是Peachtree商业房地产贷款集团的总裁兼负责人。
在加入Peachtree之前，他曾在Ardent Companies担任董事总经理兼高收益投资主管，领导公司的债务投资。在此之前，丹尼尔曾在里亚托资本担任收购副总裁，负责监督不良贷款收购平台。在里亚托任职期间，丹尼尔直接监督了利用国内和国际机会获得商业房地产贷款的收购。此外，他开发了公司的小额余额贷款收购平台，并领导了该公司的首次欧洲收购。
丹尼尔拥有杜兰大学的金融学学士学位。通过 dsiegel@peachtreegroup.com 与他联系。
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亚特兰大（2024 年 2 月 2 日）— 桃树团 宣传布，该公司的代表总裁佛罗里达州好莱的以导向的房地产管理公司海线管理团（海岸线）发放了3450万美元的贷款，用于收购和翻译佛罗里达州盖恩斯维尔的312个单元的多户住宅。该物业位于62号展馆，是一栋25栋建筑、312个单元的多户住宅，以前是用作生住房。
桃树集成的团队发起了为期三年的浮动利率超过贷款，占稳定评级估计值的61％。
这座多户住宅占地面积31.74英寸，设定了现场物业管理的两个居室、三居室和四居室单元元、两个会所、两个游泳池、工作站隔间、游戏室、媒体室、可出租活动室、健身房、室内壁球和半场篮球场、沙滩排球场、狗公园和包裹接收中心。
海岸线将使用过期贷款收益，中约500万美元来翻译新单元内饰，将四室居民单元改建为三居室单元，扩张场内便利设施并完成外部和公共区域的延期维护。
关于桃树团
桃树团 是一家家居投资公司，通过多样化的商业房地产资产和其他风险投资组合推广。自建以来，我们已经进行了数百年的投资，重点是房地产收购、开发和 贷款。今天，我们管理着数十亿美元的股票所有权，并辅以保护的、支持和增值投资的服务。
Peachtree Group Refi 的夏洛特酒店获得了 4100 万美元的贷款
《商业观察报》报道，桃树集结了4100万美元的过往贷款，为夏洛特希尔顿品牌的酒店物业再投资
《商业观察报》获悉，Doradus Partners已获得41亿美元的过失性投资，作为夏洛特希尔顿品牌的酒店物业再投资。
桃树集团（前身为石山）为多拉多斯夏洛特住宅区希尔顿酒店拥有181间客房的Home2 Suites提供了浮动利率贷款。点击这里阅读。
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Peachtree部件 11亿美元用于商业房地产投资
多元化商业房地产投资公司PeachtreeCetreeCetreetestewououb发布了，其信贷部门已在今年迄今为止完成了该公司的11亿美元贷款的5.56亿美元贷款。剩余的5.26亿美元用于购买五家酒店和开展三个新的酒店开发项目。
多元化商业房地产投资公司PeachtreeCetreeCetreetestewououb发布了，其信贷部门已在今年迄今为止完成了该公司的11亿美元贷款的5.56亿美元贷款。剩余的5.26亿美元用于购买五家酒店和开展三个新的酒店开发项目。该公司还在建的酒店开设了至2023年9月的五户截止日期。
桃树集群首席执行官格雷格·弗里德曼表示：“在过去的15年中，长期受益于随机可用的低成本资本的商业地产所有者现在正处于一个新的现实中。”
由于到期债务，再融资资产的能量越过令人担忧，估计有19万亿美元的美国商业房地产债券将在2026年底到期之前的底部。
弗里德曼说：“商业房地产参与者在收购、资本重组和发展战略中寻找资本时代 CapitalCapitalCapitalIence CainCapital 上涨和流动性紧缩的压力。”
Peachtree Group Credit（前身为stonehill）在抵押银行家协2022年贷款发放排名中被评为美国第八大商业房地产房地产酒店贷款机构。作为一家直销的商业房地产贷款机构，它为所有商业房地产提供永久贷款、过期贷款、层层贷款、商业地产资产清洁能源（CPACE）资和优股先行投资，其起源是酒店业。
今年完成的重要酒店信贷交易包括：
- 4790万美元的第一笔抵押贷款，用于在阿拉巴马州亨茨维尔建成一座拥有215间客房的亲笔签名收藏酒店，该酒店预计将在2024年开业时开业。
- 为拥有220间客房的纽约拉瓜迪亚机场普顿酒店提供4360万美元的第一笔抵押贷款，用于该项目进行资本重组，并支付延期维权和资本支出。
- 在音乐街（纳什维尔）有133个房间的图案上提供42.2万美元的第一笔抵押贷款，用于当前债务进行再融资并完成该物业，该物业预计将于2023年11月开放。
- 一840万澳元的CPACE资本贷款，用于资助，密歇根州底特律一家在建酒店的各种节能和可持续 DEPROMENTLEMENT 元素。
其他商业房地产行业的交易包括：
- 5200万美元的第一笔抵押贷款，用于在亚利桑那州梅萨建成一套245套公寓。
- 4200万美元的第一笔抵押贷款，用于收购乔治亚州肯尼索市科布零售中心的城市中心。
- 2300万美元的第一笔抵押贷款，用于北卡罗来纳州夏洛特建设混合用途开发项目
如今，银行面部监视管道压力，需要支付资产负债表和流动性质状况，这引起了商业房地产投资者的重大贷款限制。这种传统贷款机构的中断进一步提高了业务主和开发商执行业务计划的私人信贷。
桃树集成的团队贷款高级副总裁贾里德·施洛瑟表示：“我们的活动正在上升，我们发放的贷款有一半的上限。”“我们的目标是到2023年发放的资金超过10美元，并将持续到2024年，因为我们预计利率将保持在比较高水平的水平，银行将进一步减少少量风险。”
桃树集合了团队的收集购买部落门完成了五次酒店收藏，共购买了 677 间钥匙匙。
- 大学首都汉普顿酒店及套房-德克斯州奥斯汀 — 137 间客房
- 范德比尔特霍姆伍德酒店-田纳西州纳什维尔-192 间客房
- 北亚特兰大希尔顿花卉园酒店—乔治亚州约翰斯克里克—122 间
- 亚特兰大肯尼索万酒店 — 乔治亚州肯尼索 — 100 间客房
- HirltonHome2 SuitesHotel — 亚利桑那州钱德勒 — 126 间客房
“我们的交易量保持不变，因为我们每年都会收购10至15家酒店。桃树集成的团队首席信息官布莱恩·沃尔德曼说，美国整个体质交易市场同比下降，这主要是由于2022年是活跃的一年，而债务 “相反” 对负担得起，区域贷款机构构想的广义可用性及基本运营面面的改善，而在2023年，债券影资本市场的紧缩交易速度产量大增。“我们处在独一无二的地位，可以利用我们深厚的关系网络收集大多数场外酒店，以保护这些机构构造质量的资产。我们在竞争对手中也是独一无二的，因为我们有能力成为全现金买家，从而，消除贷款风险并快速平衡。”
桃树集合了团队预计，在今年剩余时间内，市场交易将加快，并持续到2024年。
今年迄今为止，Peachtree集成的团队开发部门已经完成了三个新项目，总价值为2.93美元：
- 大使馆套房-阿拉巴马州海湾海湾海---257 间客房
- 凯凯标题——纳西州纳什维尔——210 把钥匙匙
- AC by Marriott — 密歇根州底特律 — 154 把钥匙匙
此外还有，TeamTeam已开设五家酒店，总开发成本约为1.19美元：
- 肯塔基州佛罗伦萨希尔顿花卉园酒店 — 123 间客房
- 佛罗里达州彭萨科拉希尔顿花卉园酒店— 102 间客房
- 佛罗里达州德拉海滩汉普顿酒店— 143 间客房
- 汉普顿酒店和Home2Suite — 佛罗里达州诺纳湖 — 150 间客房（80 间汉普顿酒店 + 70 间客房 Home2 套房）
该开发的prebridwedendeacefeachtreeceachtreeCetriceachtreeCentseacheCreationce的团建酒店，并通过与战略合作的合资企业建造酒店，预计将在年底前破解土动工，再建四家总价值为2亿美元的酒店。
世邦魏理预计，未来三年新的供应量增加平均约为1％，远低于 COVID-19 疫苗情绪之前的新供应量增多，也低于未来三年的 2.5% 的需求增大速度。
Peachtree Group 投资与开发副总裁威尔·伍德沃思表态表示：“新酒店客房的供应增量继续受疫情战的阻力障碍，如今由于信贷市场的混乱而受欢迎。”“认为，在可预见的将来中，供应将继续受限制，并已加大了开发道的回应。”
如果实际需要增加长率超出预期，则酒店市场可能存在的缺口。这将推出 “入住” 率的增量和房价的压力。
伍德沃思说：“尽量管道整合一个市场存在于不利因素，但是 Peachtree 的定位良好，资本充足，可以战略略性地准子市场和需要细分市场，新建酒店客房实习，将蓬勃发展。”
关于桃树团
Peachtree Group是一家家族投资公司，通过多样化的商业房地产资产和其他风险投资组合推广。自成立以来，该公司已经进行了数百年的投资，重点是总市值接近 90 亿美元的房地产收购、开发和贷款。如今，Peachtree管理着超额超过25亿美元的股票股权，并辅以其在保护、支持和增大其投资的服务。