即使美联储减利用率，超低利用率的时代也结束了
Peachtree首席执行官格雷格·弗里德曼期望待遇美联储即将宣传布的利率，并正在回应《华尔街日报》以此为题的文章时评论了 “延期和假装” 的可行性。
适应变化：更高的利润率如何塑造商业房地产投资策略
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桃树集成的团队最近邀请了商业房地产行业的著名专家家大卫·比特纳参加我们的季度市场更新会议。作为领地先的商业房地产顾问 QNUEMARK的研究全球主管，大卫对商业地产（CRE）持续转型的见解非常宝。他的讨论概述了商业房地产市场的重量大转变，强调了全球金融危机（GFC）之后的低利用率环境向重塑投资策划的更高利用率时代的过去。
对话的要点包括：
- 利润率和市场转型：从历史最低利率方向看 “更正常的利率模式” 的转变，显然是长期利率下调时限的结局。这种转变可以减小少先前高资产价格和支持各种投资策略略略的不利因素，而影响包括商业房地产在内的所有风险资产。
- 对创业和投资的影响：年龄利率的上升，借贷本增强，影响房地产投资的估计值和可负担性。这种转变可以引导更高的资本化率（上限利率），并改变变量投资回报的动态，这使得得投资者相应地调整整理策略至关重要。浮动利率债券曾被认可是更便宜的一种选择，但由于利率上升，不可能再是最经济的选择。
- 市场波动与机会：尽管市场适应了全新的利率环绕环境，预计其波动性将增强，但它也带了一线机会。这可能带来风险和机遇。尽量管道一些投资者可能会面对激烈的战争，但那某些人拥有 “干粉” 或现实资本的投资者可以找到有吸力量的市场切入点，而在变化中培乐观情绪就绪。
- 长期展望和战略大略调整：投资者需要为持续的更高利率做好准备，并调整整理策略以保持可行性。这包括本年度预期债券增多，以不计入新经济状况的投资价值估计值为态度。
- 银行业和信贷业务：有人担保心利率上升对银行业的影响，尤其，这是小型区域银行的大量投资贷款。如果管理不当，这些银行的违规率增加和财务压力可能会导致更广的经济影片。
- 对资产价值和投资回报的长期影片：长期前景慎重，预计市场将继续调整以适应更高的利率环形环境。预计这种调整将是渐进的，投资者将继续重新评估风险和回报参数。
总体而言，讨论重点介绍了向更高利率环境转变的商业房地产市场的变革时期。这一变量化为已完成的投资策略略略提供了机会，使投资者能够有效地驾驶和利用不断变化的市场动态。
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“延伸并假装” ——正如哈姆雷特曾问过的一句名言：“要成为，要不成为”，我们也正处在关键启示的边缘。我们是不是面试利率持续上升的巨人转变，这是个基本上被忽视的问题？从短期期和长期来看，这种转变将如何影响商业房地产和其他资产类别的类别？公然 parepentemen 是看似不可避免的免疫事故共和国的情绪好起来了吗？今天，我们遇到了校友的问题，在更高的利率中，犹豫不决已经不能再行了。
与过去的几次退步（例如冠状病毒、全球金融危机和互联网泡泡破裂）不一样，由于利润率极低，美联储大幅降低了利用率，使商业地产所有者和贷款人即使在现实的金流负担数或薄弱的情形下也能轻松 “延期和假装”。
今天，我们正处在商业房地产退出之中，没有减的意象。在强势的就业市场推行下，经济拥有相机强势的实力，创纪录的流动性处置于观望状态。我认识到，如果没有必需的催化剂可以将利率恢复到前几个周的水位。因为这里，我不认为 “延期和假装” 是一种有效的策略，它会是更多的破坏、失业抵押品回权和强制出场做好准备，因为我们处在新的利率中，或者可能只会是复数，不幸的是，这将对价值观，尤其利率是低估市值利的资产破坏损坏。归根结底，在任何市场混乱中，对于某些具有决定的性质和流动性的人来说，肯定会有关键的机会是真正的时机。
这篇评论现在已经出来了 格雷格·弗里德曼的领地英页面 2024 年 5 月 1 日，回应 《华尔街日报》 文章标题为： 即使美联储减利用率，超低利用率的时代也结束了。
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在专注于酒店业多年之后，Peachtree最近将其投资策略扩展到其他资产类别，从桃树酒店集团过渡到桃树集团。这家私募股权投资者和贷款机构及其贷款部门Stonehill现在活跃于所有房地产领域，包括零售业。由于经历了多次变化，零售业在过去几年一直是头条新闻。商业地产高管请Peachtree集团创始人兼首席执行官格雷格·弗里德曼谈谈投资者关注这种不断变化的资产类别的机遇和挑战。如今，随着零售商继续在美国各地开设店面和租赁空间，零售业似乎正在抵御通货膨胀压力。欲了解更多桃树集团首席执行官格雷格·弗里德曼的市场见解，请关注他 领英。
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