2025 年众议院观点：Peachtree 集团高级领导人的见解
Peachtree Group高管分享了他们对市场如何演变的见解，以及他们在商业房地产行业这个变革时期克服挑战和抓住机遇的策略。
酒店投资机会：驾驭当今混乱的市场
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酒店投资格局正经历前所未有的混乱，为精明的商业房地产投资者创造了难得的机会。在最近一集《桃树观点》中，格雷格·弗里德曼与Alchemy Real Estate Advisors的负责人兼创始人贝内特·韦伯斯特坐下来探讨了酒店投资策略在这个动荡的市场环境中如何演变。
当前的酒店投资市场：困境创造机会
当今的酒店投资市场以严重的困境为特征，但这种混乱正在创造前所未有的机会。韦伯斯特的公司在不到一年的时间里完成了21笔交易，另有19笔合同正在进行中，这表明了陷入困境的酒店投资行业的活跃性质。韦伯斯特指出：“那里不乏充足的机会，” 他列举了从曼哈顿的纸币销售到西雅图的接收器销售等方方面面。
这种困境不仅限于传统的止赎权。由于品牌翻新要求、资本合作伙伴压力或后期投资时间表，许多酒店投资所有者正面临强制退出，这为积极进取的卖家创造了大量活跃的销售渠道。
酒店投资交易趋势：关注智能货币
市场数据显示了引人注目的酒店投资趋势：2024年上半年约有50％的酒店交易量涉及5000万美元以下的房产，大多数交易可能低于2500万美元。这些规模较小的酒店投资机会保持了强大的流动性和价格完整性，通常以负杠杆率向专注于运营价值创造的区域买家出售。
有趣的是，此前陷入困境的市场正在吸引新的酒店投资兴趣。正如韦伯斯特所观察到的那样，“在过去的几周里，我看到了比过去几年更多的看涨活动和对旧金山的看涨情绪。”这种转变表明，耐心的酒店投资资本已开始在以前面临挑战的市场中发现抄底的机会。
战略酒店投资方法
在当今市场上成功的酒店投资需要完善的方法。韦伯斯特推荐了三种关键的酒店投资策略：
多元化推动酒店投资成功。 瞄准拥有运营规模并建立贷款人关系的市场。多个小型酒店投资机会可以提供卓越的风险调整后回报，而不是将资本集中在单一的奖杯资产上。
创新融资可提高酒店投资回报。 在传统融资受限的情况下，成功的酒店投资买家正在利用CMBS的贷款假设，在稳定期间谈判纯息期，并制定满足买方和卖方流动性要求的协议。
长期思考可以最大限度地提高酒店投资价值。 正如韦伯斯特所强调的那样，“资本结构是暂时的，但收购价格是永久的。”对于具有运营能力的忠实酒店投资专业人士来说，尽管融资成本暂时升高，但当前的价格失调仍带来了代际购买机会。
酒店投资催化剂：装修因素
推动当前酒店投资机会的关键催化剂是延期维护和品牌授权的翻新。许多在COVID期间推迟资本改善的酒店投资所有者现在正面临着酒店品牌的最后通牒：要么翻新，要么失去旗帜。这种动态造成了强制出售的情况，使准备投入必要资金进行房地产改善的资本充足的酒店投资买家受益。
当前的酒店投资环境非常有利于耐心、资本充足的投资者，他们可以在机会出现时果断地采取行动。对于那些有能力执行的人来说，当今错位的酒店投资市场提供了引人注目的切入点，一旦资本市场正常化和竞争加剧，这种切入点可能不存在。
准备好探索先进的酒店投资策略和市场见解了吗？收听完整的 Peachtree Point of View 播客节目，其中包含贝内特·韦伯斯特对当今酒店投资机会和市场动态的完整分析。
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对于商业房地产利益相关者来说，今年是一个分水岭。市场的不稳定性质要求对金融工具有深入的理解，并愿意接受替代方法。成功取决于适应能力、创新和对市场动态的透彻把握。尽管不利因素预计将持续存在，但这种环境为那些做好准备的人提供了难得的机会。
桃树集团首席执行官 格雷格·弗里德曼 在这篇博客文章中写了关于这些挑战的文章： 2025 年 CRE 市场预测：适应颠覆。
下面，Peachtree Group团队分享了他们对市场如何演变的见解，以及他们在商业房地产行业这个变革时期克服挑战和利用机遇的策略。
“2025年可能标志着商业地产'踢罐'时代的终结，因为外部压力——银行、品牌和合作伙伴关系——迫使交易不能再拖延了。我们已经看到这种转变始于2024年底，在之前的营销周期中停滞不前的资产在票据销售和困难驱动的交易下重新浮出水面。随着股票退居二线，控制权转移到外部各方，准备就绪的投资者将在这个不断变化的格局中找到独特的机会。”
迈克尔·伯纳斯，收购与处置高级副总裁
“债务到期日是资本事件的主要催化剂，较高的利率环境和不断变化的房地产基本面正在推动投资者转向救援等替代策略 首都、优先股和特殊情况。借款人的犹豫不决和银行分歧推动了贷款销售，而合伙企业则面临着所有者疲劳和资本追加的压力，为并购和大规模股票交易创造了机会。在地缘政治风险、通货膨胀和固定成本上涨的背景下，创新和战略方法对于实现增长至关重要。”
迈克尔·里茨，投资执行副总裁
“在强劲储备的推动下，银行在管理风险敞口、满足更严格的监管要求和腾出资金的同时，预计将出售商业房地产贷款 首都。这种趋势可能会增加票据交易，为投资者提供获得折扣甚至不良资产的机会。市场还目睹了混合信贷结构的大幅上升，混合了债务和股权特征，为借款人提供灵活的资本，同时为投资者提供了诱人的风险调整后回报。传统融资渠道不断变化的环境为那些有能力驾驭这个混乱市场的人提供了机会。”
债务资本市场执行副总裁杰里米·斯托勒
“预计未来十年公开股票市场的年回报率将低于前十年，投资者将越来越多地通过另类投资寻求阿尔法。国外 首都 某些地区和市场的合作伙伴将继续转向美国商业地产，以对冲货币和地缘政治风险。同时，保荐人和有限合伙人疲劳将为二级债券、特殊情况和结构性融资交易创造一个肥沃的环境，在这种环境中，资本结构面临挑战的基本强劲资产可能会被收购或以诱人的估值进行回购。”
丹尼尔·萨维奇，股权资本市场投资与战略副总裁
“的 EB-5 计划 通过提供较低成本的资本，在创造就业机会和推动经济增长的同时提高投资回报，为商业房地产开发商提供独特的优势。通过将EB-5融资纳入其资本堆栈，开发商可以更好地应对更严格的贷款条件和不断上涨的建筑成本。这种方法不仅可以最大限度地提高价值，还可以为房产的长期成功奠定基础。”
亚当·格林，EB-5项目执行副总裁
”贷款人 持有后疫情时代的不良贷款，意识到这些贷款无法恢复现金流，正准备在2025年进行清算，为战略买家创造机会。但是，'长期更高'的利率环境继续阻碍交易市场，因为卖方抵制以较高的上限利率进行交易，从而延长了买卖差距。”
Jared Schlosser，酒店贷款执行副总裁兼CPACE主管
“商业地产 发展 格局在不断演变，酒店业的基本面使其能够脱颖而出，成为一个强大而灵活的行业，随时准备抓住新机遇。由于市值率普遍较高，供应增长远低于长期平均水平，而且在联邦政府支持的机会区计划支持的领域，投资者兴趣强劲，因此酒店业完全有能力领导新项目，尤其是在填充地区。尽管其他房地产行业面临更严峻的挑战和经济困境，但这种增长表明了发展将如何向前发展。”
威尔·伍德沃斯，投资副总裁
2025 年核心市场预测：适应干扰
商业房地产行业已经进入了一个由混合而成的混乱、复杂性、复杂性和创造力定义的变量时期。桃树集成的团队首席执行官格雷格·弗里德曼谈到了如何适应列颠覆者。
商业房地产行业已经进入了一个由混合而成的混乱、复杂性、复杂性和创造力定义的变量时期。看经济压力、金融战和新政府预期的政务策划变化相互作用，创造了一个动作的环形环境，需要利用利益相关者的适应能力和战略略思维。
CRE 的不利因子
CRE的混乱源于结构性转变和经济不利因素重塑该行业。利率上升从根本上改变了投资回报，使债券更上一层楼，再来一轮资产变更困难了。持续的 “债务到期限”，未满36个月的总额度为3.6万美元，这将迫使所有在远方的人不如贷款发放时有利的条款下管理或重组债务。
我们的债务到期已达到历史水平，因为我们正处在贷款到期望浪潮的尾声，其中许多贷款起源于2022年之前，尤其是2014年和2015年，反过来该时期普遍存在于10年贷款期限的限制。综上所述，根据标普全球的数据，源自2024年的信用贷款的平均利润率约为6.2％，而到期抵押贷款的平均利用率为4.3％，而到期抵押贷款的平均利率为4.3％，增加了近200个基点。
同时，新政府减肥和收紧移民民政策划的计划带来了不确定性，使得运营和劳工相关决策复杂化。尽管移民民政策划的讨论可能会造成短期的期望波动，但其对长期的期望投资的影子响应微不足道。这些讨论起源于 “吸引眼球的作用”，不会对资本派或资产类别的吸引力产生生实质性影片。
这些因子助长了混乱和动漫的环绕环境，打破了传统的所有权、交易和再融资的资质方式。
创造力是可怕之战的关键
CREDIVINTIONAXINQUISION 上是复杂的，当前混乱的市场激起了这些激烈的战争。现在，不断增加的债券超越了资产表现，尤其是在租金增长和没有难度以跟上上涨的本次上涨的情形。市场压力因行业而定，一些资产蓬勃发展，而另一些资产则是当时的资产条款和流动性减少的情形。
《资本论》的破解和运营战的复杂性预测将在今年达到顶峰。更高的利率和更高的利率和更保守的贷款标准使债券重组变更越来越手。保险和合规成本的上涨加剧了效率低到最低，进而加剧了资产的高效。
在这个充满战争的过程中，创造力不是可怕的，而且是必不可少的。所有者和投资者必须采纳创新的策划来组织交换，对资产进行资本重组并保持竞争力。
像这样的策划策略 CPACE 投资，这在解决资金缺点口的时提高了建筑效率，以及 EB-5 投资，通过移民投资者的计划获得国外资格，提供了可行的。优越的股票和层层债券可以填补资本缺口，但是 私人信托 提供针对性的特定资产需要量身定制的资源安安排。特拉华州法定信托（DST）等创新结构最大限度地提高了税收优惠并增强了现实金流的可预测性。
延期期纳税投资
税收考虑收取因素也应决定您的投资策略略略中发放至至关重要的作用。 特拉华州法定信托（DST） 为通过求高资产质量延期纳税和分支投资组合来寻找合伙人的1031交易所投资者提供有吸力量的投资者。
机会我然是全美最重要的税收优惠之一，同时促进城市重建事业。这些税收优惠工具使投资者能够减轻税收负担，并从其信用投资中提高 “取消” 更多价值。
前进之路
对于商业房地产利益相关者来说，今年将是一个分水岭。市场的不稳定性质暗示必须深入了解金融工具，并采纳其他方法方法。成功将取消决心，以适应能力、创新、对市场动态的深刻理解。尽管不利因素将持续存在，但这种环境为某些人准备接受四个 C 并帮助定义创造性前进方向的人提供了独角兽的机会的机会。
Peachtree Group 团队将分成他们对市场如何形成的见解，以至于他们计划如何调整整理策略，以应对混乱、复杂性、复杂性和创造力。每一个人都在克服的力量，在商业地产行业的变量中占据时代的期望所在。
Peachtree Group 的团队分区看到了他们对市场如何形成的见解，以至于他们计划如何调整整理策略，以应对混乱、复杂性、复杂性和创造力。每一个人都在克服的力量，在商业地产行业的变量中占据时代的期望所在。 mricri阅读桃树屋景观。
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Peachtree Group 任期行业资深人士 josh·rubenggas 国民账户高级总裁
桃树集成的团队宣传布，乔什·鲁宾格已加入其经纪交易商子公司 Peachtree PC Investors（“PPCI”）担保国民账户高级总裁。
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亚特兰大（2025年1月6日） — 桃树集合团（“Peachtree”）今天宣布，乔什·鲁宾格已加入经纪商子公司担保保国民账户高级户主总裁， 桃树个人电脑投资者（“PPCI”）。鲁宾格的职责将侧重于业务发展，监控与经纪交易商和注册投资顾问（“RIA”）的关系，并支持公司投资产品的分配。
借二十多年的金融服务经验和建立固客户关系的良好记录，鲁宾格领导层将通过 PPCI 提供量化身定型的投资解决方法，继续推进 peachttree 的加强。
他说：“这次的战略略招聘显而易见地增加了我们的关注度，而这不是固定了桃树作为投资界面值得赖的合作社的地位。” Brian Cho，PPCI 总裁。“乔什的丰富经验及经纪交易商和里亚里亚尔的强大关系网络使他成为我们团队的关键资产。他的专业知识将为我们的塑料造型销售团队和扩张我们的市场范围提供帮助。”
在加入PPCI之前，鲁宾格曾任阿什福德证券交易所的高级副总裁兼国民账户户户主管。阿什福德证券交易所是一家专业从事房地产和酒店业务的另类资产管理公司阿什福德公司全资拥有的经纪交易商。
在福德阿什德之前，他曾担保莱特斯通集TeamCapital市场成员莱特斯通资本市场的代表莱特斯通资本市场的代表莱特斯通资本市场的代表莱特斯通资本市场的全国民账户高级总裁。鲁宾格还曾在汤普森国家地产有限责任公司担保人任副总裁兼东海民账户户口经理。在进去另类投资域名之前，他曾在奥本海默基金和哥伦比亚基金任务中。
鲁宾格拥有汉密尔顿学院的学士学位和 FINRAEREREILE7和63证券品牌的品牌牌照。
关于桃树团
Peachtree Group 是一家垂直整合的投资管理公司，专门发现和利润以商业房地产为支出的混合合伙人乱伦市场中国的机会。如今，该公司通过收购、开发和贷款管理拥有数十亿美元的资本，并辅以保护、支持和增值其投资的服务。欲了解更多信息，请访问 www.peachtreegroup.com。