即使美联储减利用率，超低利用率的时代也结束了
Peachtree首席执行官格雷格·弗里德曼期望待遇美联储即将宣传布的利率，并正在回应《华尔街日报》以此为题的文章时评论了 “延期和假装” 的可行性。
波涛汹涌中的安全港：酒店在动荡的市场中保持弹性
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在后COVID时代，酒店业出现了显著的复苏，其特点是基本面强劲，供应有限和资本流入增加，使其成为有吸引力的投资选择。
桃树集团首席执行官格雷格·弗里德曼与纽马克执行副总裁布莱恩·扬格坐下来讨论了这一惊人的复苏以及当今的市场状况。布莱恩是纽马克酒店业务组的负责人，是一位领先的商业房地产顾问。以下是他的专家分析和见解的回顾。
听一听 Peachtree 与纽马克执行副总裁 Bryan Younge 的讨论在这里。
酒店业卷土重来
疫情过后，该行业见证了前所未有的复苏。
全新酒店限量供应：新酒店供应有限，加上高旅行需求，为现有酒店库存利用激增的兴趣创造了有利条件。
投资吸引力：酒店业的弹性增加了其作为投资工具的吸引力，提供了可观的回报。这反映在准备投资该领域的大量资本和干粉上。
宏观挑战：尽管取得了成功，但该行业仍面临人员短缺、工资增长和通货膨胀等挑战。
酒店业绩 — 细分市场：仔细研究了酒店业各个细分市场的表现，包括商业、团体、休闲和长期住宿，以及不同的分销渠道。这些渠道对于预测入住率趋势和平均每日汇率（ADR）至关重要，尤其是在当前动荡的通货膨胀环境中。
主要观察结果包括：
- 该集团细分市场对酒店收入至关重要，在疫情期间大幅下滑，但最近已完全恢复。
- 其他细分市场，例如在线旅行社（OTA）和FIT（外国独立旅行）和批发渠道，在复苏方面表现优于集团和全球分销系统（GDS）。
- FIT和批发渠道最初遇到了重大挫折，但在2022年春季强劲反弹，达到比2019年高出70％的水平。
- 季节性模式类似于心跳监测器，显示春季中期、夏季和10月的需求出现了三次峰值，表明价格策略已恢复正常。
- 总体而言，分析表明，尽管大型酒店在疫情期间面临挑战，但由于减少了对团体预订和其他因素的依赖，小型酒店仍然更具弹性。
- 当前的趋势表明，酒店业的各个细分市场正在复苏和适应。
预测分析：讨论了预测酒店行业未来定价趋势的方法，包括分析房价和预订调整、个人储蓄率及其对旅游业的影响，以及不同酒店细分市场的表现及其在疫情后的复苏。
交易市场：交易市场正在出现均衡，买家和卖家达成共识，避免了不良定价。这表明一个健康的市场，具有增长潜力和丰富的机会。
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“延伸并假装” ——正如哈姆雷特曾问过的一句名言：“要成为，要不成为”，我们也正处在关键启示的边缘。我们是不是面试利率持续上升的巨人转变，这是个基本上被忽视的问题？从短期期和长期来看，这种转变将如何影响商业房地产和其他资产类别的类别？公然 parepentemen 是看似不可避免的免疫事故共和国的情绪好起来了吗？今天，我们遇到了校友的问题，在更高的利率中，犹豫不决已经不能再行了。
与过去的几次退步（例如冠状病毒、全球金融危机和互联网泡泡破裂）不一样，由于利润率极低，美联储大幅降低了利用率，使商业地产所有者和贷款人即使在现实的金流负担数或薄弱的情形下也能轻松 “延期和假装”。
今天，我们正处在商业房地产退出之中，没有减的意象。在强势的就业市场推行下，经济拥有相机强势的实力，创纪录的流动性处置于观望状态。我认识到，如果没有必需的催化剂可以将利率恢复到前几个周的水位。因为这里，我不认为 “延期和假装” 是一种有效的策略，它会是更多的破坏、失业抵押品回权和强制出场做好准备，因为我们处在新的利率中，或者可能只会是复数，不幸的是，这将对价值观，尤其利率是低估市值利的资产破坏损坏。归根结底，在任何市场混乱中，对于某些具有决定的性质和流动性的人来说，肯定会有关键的机会是真正的时机。
这篇评论现在已经出来了 格雷格·弗里德曼的领地英页面 2024 年 5 月 1 日，回应 《华尔街日报》 文章标题为： 即使美联储减利用率，超低利用率的时代也结束了。
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在专注于酒店业多年之后，Peachtree最近将其投资策略扩展到其他资产类别，从桃树酒店集团过渡到桃树集团。这家私募股权投资者和贷款机构及其贷款部门Stonehill现在活跃于所有房地产领域，包括零售业。由于经历了多次变化，零售业在过去几年一直是头条新闻。商业地产高管请Peachtree集团创始人兼首席执行官格雷格·弗里德曼谈谈投资者关注这种不断变化的资产类别的机遇和挑战。如今，随着零售商继续在美国各地开设店面和租赁空间，零售业似乎正在抵御通货膨胀压力。欲了解更多桃树集团首席执行官格雷格·弗里德曼的市场见解，请关注他 领英。
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在市场低迷的情形下，零售空余空间继续抵御通货膨胀的压力。零售商可能没有收到市场软的备忘录，而正在准备继续在美国各地开设的面部和租赁空间。这怎么可能？美国抵押贷款专业人士士向商业房地产私募股权投资者兼贷款机构构成 Peachtree Group 的创始人兼首席执行官格雷格·弗里德曼在寻找答案的私募股权投资者 peachtree Group 的创始人兼首席执行官格雷格·弗里德曼正在寻找答案。