Peachtree Group Receives USCIS Approval for EB-5 Funded The Scoundrel, a Tribute Portfolio by Marriott Development

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Mockup Facade of The Scoundrel Hotel in Gatlinburg

ATLANTA – Peachtree Group (Peachtree) has received its I-956F approval from U.S. Citizenship and Immigration Services (USCIS), the government agency that oversees the EB-5 Immigrant Investor Program, for The Scoundrel, a Tribute Portfolio by Marriott hotel currently under construction in Gatlinburg, Tenn.

The I-956F approval marks a crucial step in Peachtree’s ongoing efforts to facilitate investment opportunities through the EB-5 program, which is designed to promote economic growth and job creation in the United States.

“Receiving USCIS approval for The Scoundrel represents another key milestone for our EB-5 platform,” said Adam Greene, executive vice president of EB-5 at Peachtree. “It reflects our commitment to structuring investments that create meaningful economic impact, support job growth and deliver lasting value for our investors and the communities we serve.”

Peachtree engaged an independent third-party to conduct a jobs study, which determined the development is expected to create 842 eligible jobs for EB-5 purposes, 1.68 times the 500 jobs required under the estimated investment amount, under scoring the project’s significant economic contribution to the region.

“Peachtree’s participation in the EB-5 program underscores our entrepreneurial grit and commitment to advancing initiatives that create a flywheel effect across our lending platform,” said Greg Friedman, managing principal and CEO of Peachtree. “We’ve helped institutionalize these investments within a program that drives economic growth and expands opportunities for meaningful, job-creating immigration.”

Peachtree originated $40 million in floating-rate construction financing over a four-year term for the development of The Scoundrel. The 133-room hotel will be ideally situated on one of Gatlinburg’s main commercial corridors, adjacent to the Gatlinburg Convention Center and steps from premier dining, shopping and entertainment. Located on the northwestern edge of the Great Smoky Mountains National Park, the most visited national park in the United States, the property offers convenient access to a region that attracts millions of visitors each year.

The hotel is expected to be completed by mid-2027.

Image of the The Scoundrel's courtyard

This is the fourth hotel development for which Peachtree has received I-956F approval,having previously secured it for its SpringHill Suites by Marriott in Bryce Canyon, Utah; Home2 Suites by Hilton in Boone, N.C.; and TownePlace Suites by Marriott in Palmdale, Calif. Peachtree also received I-956F approval for its loan for the construction of a multi-family apartment project in Bradenton, Fla.

“With its proximity to the Great Smoky Mountains National Park, Gatlinburg is one of the most supply-constrained markets in the country,” said Greene. “High barriers to entry, including strict height and density limits and scarce developable land, make new construction rare. That dynamic, combined with sustained demand from millions of annual visitors, positions well-located, newly built hotels to significantly outperform the broader market.”

Peachtree launched its EB-5 program in 2023 as a key financing tool to support job-creating projects nationwide. The firm remains committed to delivering high-quality investment and development opportunities through its expanding portfolio of EB-5 projects.

The EB-5 visa program allows foreign investors to obtain a green card in exchange for making a significant investment in a new commercial enterprise that creates jobs in the United States. Under the program, foreign nationals who invest a minimum of $800,000 in a U.S.-based project that creates or preserves at least 10 full-time jobs for U.S. workers are eligible to apply for permanent residency.

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了解EB-5标签年度限制金额:浏览国家上限和移民局法网

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对于梦想获得美国永久居留权的国际投资者来说,EB-5移民投资者计划提供一条充满希望的途径——但要驾驶包括EB-5标签的证券年限额度限制在内部的复杂格局需要的不仅仅是金资产。

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EB-5国家限制的演出变量:范式转变

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EB-5 标签证书配对的关键变化

自2023年4月以来,有关EB-5标签是计算机的最新消防消息显示了年度限额的综合方法方法:

  • 现在,标签证书是按所有优点先锋类别别的计算机的
  • 家庭标签证书和就业标签证书一开始考虑
  • Akiness TackismistricteNational Labs 证书使用情况的新方法

这种方法法不容乐观,在所有优越的先驱类别的申请中达到可用的标签证书总额的7%之前,来自特定的国家的移民民众不接受B-5国家限制。

了解EB-5年度限额和7%规范

USCIS的年度限制受细菌致死微的7%的国家上限制管道,该机构制裁在防止任何一个国家主导移民的民众分配。要了解如何管理极限,您需要了解以下三项基本知识:

  1. 总标签证书池:各类标签证书的年度分配
  2. 比例分配:任何国家都无法获得超级过关总标签证书的7%
  3. 待遇办法机构限制:当达到 7% 的值时,基于优先权利日期限的限制

当前 EB-5 国家界面边缘局

四个国家已经成功到他们的家庭标签证书和就业标签的关键7%上限,它们是中国、、墨西哥和菲律宾。

对于中国和印度来说,这意味着《漫画》的等候期和战略略的投资计划。由于EB-5的申请量很少,墨西哥和菲律宾的实际影响微乎其微。

TOEB-5 投资者的战略略影片

来自中国和印度以外国家的投资者在满意 FOOCEEB-5 年度限额度额定额度方方面面享有显著的优势。根据美国公民及移民局的现实规定,这些投资者面试者的限制比较少,项目选择器的灵敏活性更大,处理时间可能更短。

相反,来自中国和印度的投资者会遇到更复杂的EB-5国家限制制度。这些国家面孔更严重的审查和更长时间的等待遇期,需要更复杂的移民和投资策划来应年度标签的限制。

此外,非储备EB-5类和每个保留类别类别(农村、高失业率和基础设施)的EB-5国家限额是分开处理的。要了解当前的预告类别的积分压力情况及最近的任何变化,请密切关注每个月的积分压力情况 标签证书公告 由于国务院发布了。

管理 5 年度限制额度的投资策略

了解EB-5的年限度对成功的移民计划至关重要。目标就业区(茶叶,包括农村和高失业率地区)提供了一种管理标签配套的战略方法法,前提是:

  • 降低最低投资额度(80万美元对比105美元)
  • 通过高失业率或指示农村项目,可能 GaFrast

主动规划对管理用户的年龄限制是至关重要的。投资者应咨询EB-5移民专员,以帮助助制定全面的长期策划并了解错综复杂的优点先锋影片。

关于 EB-5 年度限制额度的关键要点

尽管美国的年度限制和国家上限至关重要,但它们不应该成为您的EB-5投资策划略一重点。一考虑要进行项目质量、创造就业机会的意愿、长期投资目标以及你自己的个人和家庭移民目标。

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关于桃树团

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美国公民及移民民服务局为EB-5投资者提供的 I-485 表格的解析

了解了 EB-5 投资者如何利用 I-485 表格调整其移民民身份、EB-5 投资者的资格、所需的基本文件,以及I-485 表格如何入整个 EB-5 流程。
Header image showing a picture of a green card and the I485 application with the title "USCIS Form I-485 for EB-5 Investors Explained"

I-485 表格 “或永久居留登记申请申请” 允许 EB-5 投资者将其投资者身份从非移民调整为有条目永久居民(CPR)。要利用这一点,EB-5投资者必须持有非移民身份证件(例如F-1或H-1B)合成法进入美国。该死的表格通常在 I-526E 申请之后的提交,这是 EB-5 标签证书流量的第一步。这篇博客文章解释了 I485 表单如何进入整个 EB-5 流程、所需的基本文件,以及如何避免身份旅行调整整理可能出现的延期错误。

并行申报

2022 年《EB-5改版与诚信法案》(“RIA”)的通过允许许许 EB-5 投资者在有标签证书的情况同时提交 I-485 表格和 I-526E 表格。这称号为并行申报,允许投资者在申请期限内留在美国。简而言之,如果你在美国,你可以在等待 I-526E 申请表格的决赛中留在美国。

有条文的久久永居留权

一旦 I-485 获得批批准,投资者将成为有条目的永久居民,有效期为两年。在此期间,他们需要兑换现在的I-526表格中做出的承诺,投资一个为美国创造就业机会的企业会出口。为了取消条文并成为永久居民,投资者必须提交 I-829 表格或 “投资者提示的取消永久居民身份条目的书申请”。一旦获得批批准,投资者及其符合条件的家庭成员将获得永久绿卡。

I-485 处理期限间的投资者收益:

在 I-485 处理期间,EB-5 投资者还可以提交 I-765 表格 “就业许可证申请申请” 和 I-131 表格 “旅行证件申请申请”,以获得 “旅行证件申请”,以获取就业机会和旅行许可,允许他们在待审期间在美国工作和旅行。

I-485 申报要求:需与 I-485 表格一开始提交 I-485 的文件

Peachtree Group 鼓励我们的 EREB-5 投资者咨询了他们的移民律师并通报了 I-485 表格的说明,因为 I-485 表格所需的具体证书可能因为你申请的移民类别而已。

需要在 I-485 表格中提交的文件包括:

  1. 照顾风格的照片
  2. 政府标签发布的带照片的身份证件
  3. 出生证明
  4. 检查并准入或检查并假定
    1. 带上有入场证或假释印章的护照页;
    2. 带非移民标签证书的护照页面;以及
    3. Formi-94 出境记录。
  5. 观看 AnitustIn
  6. 原始密封件体质检测结果(表格 Mi-693)

 

I-485 EB5 申请费用

截止至 2024 年 11 月,I-485 表格的申请费用为 1,440 美元。如果 EB-5 投资者同时提交了 I-765 表格和 I-131 表格,则需要支付额外的申请费。一定要检查 移民局网站 以获取最新的费用信息。此外,该网站还向你提供有关你在等候时该做什么信息 绿卡申请申请

 

防止 I-485 表格的裁决出现了不必的延期错误

通过遵循循环 485表格的说法并在提交 I-485 表格提示所有必需的证书和支持文件,EB-5 投资者可以避开移民局的证书申请申请(“RFE”)。

防范收到 RFE 的提示包括:

  • I-693 表格,移植体检测报告和疫苗接种记录
  • 只有移民局指明的民事外科医生才能在美国进行这种事情。民事外科医生将在 I-693 表格上记下录制检查结果。美国公民及移民民服务局认定为完整的 I-693 表格自民事外科医生 LABSIGGZUREMINVIENCODICOMEDICORIA LABEL 表格 G之日起两年内然有效。
  • 由于I-693 表格的有效期限有限,EB-5 投资者在提交调整申请时无须提交 I-693 表格,但可以选择这样做,以避免 RFE 和延期裁决程序。如果没有移民体检查和疫苗接种种记录报告,移民局就无法批批准 I-485 表格,因为此,如果未在身份调整时提交 I-693 表格,则移民局必然是开发参考才华获获医疗报告。
  • 按下表格说明中的说明提示所有必需的初步证件和支持文件;以英语为例
  • 使用当前版本的 I-485 表格

其他资源

有关 I-526E 表格的更多信息,以及 EB-5 移民民众投资者计划,可以参考以下资源: