市场不确定性和投资机会：吉姆·科斯特洛的见解
摩根士丹利资本国际经济学家吉姆·科斯特洛在最新的Peachtree Point of View播客中讨论了CRE从金融工程向卓越运营的过渡。
Peachtree 集群时间表
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2007 — 桃树酒店集团成立
格雷格·弗里德曼和米图尔·帕特尔·帕特尔以家族办公室的身份组建了桃树酒店集合团，投资高档案品牌的精选服务酒店。
2008 — Peachtree的发展超越了投资
Peachtree 有了互联网补充部门，分为负面责任开发和运营酒店、桃树酒店开发和运营管理、桃树酒店开发和桃树酒店管理。在接下来的十年中，该公司继续快速增加其有限和精选服务酒店的组合，成为全美增长最快的酒店收购、管理、软件开发和所有权限集成，旗下包括万豪、喜达屋、希尔顿、凯凯和美洲际酒店集成的高级品牌酒店。
2009 年—高管团队扩散，金融危机来了
贾丁·德赛加入桃树，担保任董事总首席投资官兼首席财务官。该公司的投资范围将从股票权投资扩展到信贷的投资范围内的产品范围内，通过酒店和其他房地产资产担保的债务，收购由酒店和其他房地产资产担保的债券头寸。年龄大金融危机的爆发，PeachtreeIncs实施了不良的投资策略，投资了47家不良酒店。
2012 年-Stonehill 成立 Peachtree 的商业房地产贷款子公司
PeachtreeTree直达了商业房地产贷款部件 pementsonehill，专家关注债券发放和票据收购。Stonehill的专家关注过去 “性资产和信贷市场” 中传统上流资质更有限的行业，最终成为抵押银行家协商（“MBA”）排行前十年的美国商业房地产酒店贷款机构。
2014 — Peachtree重组并推出了首款信贷投资工具
桃树集结了从家族办公室重组为垂直整合伙人的私募股权公司。该公司推出了首个投资工具，专门关注收购和发起精选服务酒店的债券投资投资。
2016年—Peachtree整合了其首个股票权投资工具
Peachtree推出了其首个全权股票权投资工具，包括收购和开发高档档案品牌酒店和其他商业房地产资产资产。
2018 — Peachtree扩展到土地开发领域
PeachtreeHeathreave Land Group，这是一个土地开发部门，专攻设计、Comrights 和 SwirduWrinshinald 住宅和混合用途项目。此后，Revive已经交易了超过5万美元的房地产，其中包括1,100多个住宅用地。
2019 年 — Peachtree 通过在 CPACE 上市，进一步扩大了产品组合
Stonehill PACE是一家直销贷款机构，专为各种各样的商业房地产资产类别提供房地产评级估计清洁能源。随着时间的推移，它的发展成了美国著名的CPACE提供商之一，获得了超过6亿美元的超额投资。此外，Peachtree还出现了抵押贷款房地产投资信托基金（REIT），专门为创收房地产投资信托基金（REIT）。该房地产投资信托基金的范畴与收购或发起抵押贷款和抵押贷款支持券。该公司通过投资合格机会内部的酒店开发，进一步扩大了业务范围。这一战略在利用 2017 年《减税和就业法》提供延期纳税优惠的期限。
2019 — Peachtree增强了经纪交易商
在Finra注册的经纪交易商PeachTree PC Investors（PPCI）成为 PeachtreeCompany 投资产品的独家管理经纪交易商。
2020年—大流行来时机遇困难严重
疫苗情绪的爆发引发出了意想不到 “黑天鹅” 的事件，使美国陷入倒退，并对各行各业产生了重大的影视，尤其是商业房地产行业，尤其是酒店业。作为回应，Peachtree启用了迄今为止最广的投资计划，重点是房地产和相关资产。这一战略在利润市场混合、运营效率低下、资本不足和预期的周末期望的性反弹所带来的新兴机会。在此期间，该公司执行的交易总额为30亿美元的资产，包括债券和股票权投资投资。值得注意的是，作为其投资活动的一部分，Peachtree收购了180多张首发抵押贷款票券，将自己定位于各种房地产资产中。
2021年—资本市场的混合乱象允许后继投资工具
由于获胜资本的机会很少，疫苗情绪的持续中断导向所有权利集成的团队和软件开发商界的财务压力。作为回应，该公司推出了其第十二种赞助投资工具，包括在进行机构会计师的债券和股票权投资。这一战略大略将利用酒店业务和其他受影响的房地产行业的新兴投资机会。
2022年—桃树扩展到电影制作投资
Gala Media Capital的是成立了资助（电影和电视的制作）
2022 年-Peachtree 扩张大商业地产战略并更名
丹尼尔·西格尔加入StoneHill的任首席CRE，他引用了一支由酒店业者之外丰富的创始人组建的团队团队，以扩张大桃树的商业贷款业务为主。此外，Peachtree通过启用1031交易所夏令时计划，扩大了其高质量、多元化的投资策划和工具系列，以加大其在酒店业的延期纳税策略策略。由于Peachtree在整个生态系统中扩展到非酒店投资，该公司从名义中删除 “酒店”，改名为桃树集群，继续发展超级越野酒店业。
2023 年 — 桃树团结为领地先锋的创立理念进入新的一年
90 亿美元以上的资产价值和超出 25 亿美元的管理资本
商业房地产投资组合的扩张巨大，Peachtree将所有附属公司，尤其是Stonehill、Stonehill Pace和PeachTree Hospitality Management，整合到桃树树下集合旗下。该公司增进了垂直整合管理，增加了 EB-5 计划，以获取 REB-5 计划，以获取取消低成本资本，分散资金来源，并投资于美国各地创造就业机会。自2020年以来，Peachtree Group的模版翻译了一番，借其对市场的整体看法，在《商业周刊》中机会性地域资本的能力，取代了著名的成功。
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本周我们在Peachtree Point of View播客上发布了特别的延伸市场动态。 首席执行官格雷格·弗里德曼 和 高级副总裁丹尼尔·萨维奇 受欢迎的 Jim Costello，摩根士丹利资本国际不动产首席经济学家兼房地产经济学主管，坦率地讨论当前的商业房地产格局。随着利益相关者度过一个充满重大经济不确定性和政策转变的时期，Costello为寻求了解在这种动荡的环境中可能出现机会的投资者提供了宝贵的见解。
对话突显了最近的经济动荡如何极大地改变了市场预期。在许多投资者一直在玩 “活到2025年” 的游戏，坚持利率冲击以期最终稳定之后，最近的政策变化和不确定性使许多市场参与者 “摆脱了困境”。
投资者的主要收获：
- 资本市场利好风的终结：几十年来（1985-2020年），利率下降通过压缩资本利率为商业房地产投资者提供了内在的优势。Costello警告说，这个时代可能已经结束，他将重点转移到运营专业知识上：“第一要务是有效地管理您的房产，向前迈进。”
- 信贷胜于股权可能是重中之重：在这个过渡性市场中，经风险调整后，债务投资目前的表现超过了股票头寸。Costello 指出，这为知名人士创造了机会 私人信贷 与 “债务旅客” 机会性进入该领域相比，具有适当基础设施和经验的提供商。
- 关注当地基本面: Costello建议投资于具有强大人口趋势和知识经济基础的市场，而不是进行广泛的行业配置。“更重要的是当地的基本面。这是关于进入一个人口结构健康或其他类型增长的市场。”
- 不确定性中的机会：尽管存在潜在的衰退风险，但科斯特洛仍然对机会持乐观态度，尤其是在不良债务和转机/特殊情况下：“在低迷的市场中总能赚钱...人们总是有机会进来解决问题。”
- 公司债券利率作为早期指标：投资者应将公司债券利率视为资本利率变动的主要指标，最近的利差扩大了约40-50个基点，这可能预示着房地产上限利率将出现类似的上升。
本期《市场更新》讨论阐明了投资策略需要如何演变以应对新的经济现实。商业地产正在从 “金融工程” 时代过渡到注重卓越运营和当地市场知识的时代。
想要更多见解来指导您的投资决策吗？收听完整剧集 Peachtree 观点播客 以下是吉姆·科斯特洛对市场趋势、利率预测和值得关注的特定市场的完整分析。在你最喜欢的播客平台上关注Peachtree Point of View，随时了解这个瞬息万变的格局中的商业房地产机会。
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Peachtree 集团首席执行官被评为 2025 年商业房地产金融行业领导者
桃树集团自豪地宣布，董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼被Globest评为2025年CRE债务、股权和融资领域的造雨者之一，并入选《商业观察报》久负盛名的电力金融名单。
亚特兰大（2025 年 5 月 5 日） -桃树集团（“Peachtree”）自豪地宣布，董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼被评为 2025 年 CRE 债务、股权和金融领域的造雨者 通过 Globest。，并命名为 《商业观察家》 久负盛名 电力金融 列表。这些行业领先的荣誉凸显了弗里德曼卓越的领导力、战略创新以及对商业房地产金融格局的持久影响。
包含在 Globest。 造雨者 清单承认弗里德曼有能力驾驭最具挑战性的商业房地产融资时期之一。在利率上升、资本市场紧缩和估值下降的情况下，弗里德曼清晰而坚定地领导了Peachtree的垂直整合管理平台。他的方法帮助利益相关者释放价值，获得流动性并利用市场失调。
《商业观察家》 电力金融 清单进一步证实了弗里德曼的影响力和适应能力。随着贷款机构撤回和交易量放缓，Peachtree继续提供创造性的资本解决方案，从发放贷款到建立战略合作伙伴关系和跨资本堆栈。在弗里德曼的领导下，Peachtree一直是可靠的合作伙伴，以其执行的确定性、关键的专业知识和以解决方案为导向的思维方式而闻名。
Peachtree董事总经理兼首席财务官贾廷·德赛表示：“这些认可证明了格雷格的愿景以及我们整个团队致力于在不可预测的市场中成为一支稳定的力量。”“我们的战略一直以严格的投资、创新和建立牢固的关系为中心。格雷格已经定下了基调。”
Peachtree的成功由一支表现出色、经验丰富的团队提供动力，该团队汇集了信贷、股权、开发和资产管理的全方位专业知识。这种集体力量使公司能够果断地应对市场变化，坚定地进行承保，并提供其他人无法提供的解决方案。
自成立以来，Peachtree已执行了超过120亿美元的商业房地产交易。其综合平台整合了房地产、信贷和资本市场的专业知识，使公司能够发现机会、高效部署资本和跨周期管理风险。
商业观察家：2025 年电力金融
桃树集团董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼入选《商业观察家报》的《电力金融50强》榜单。
“对于我们名单上的贷款机构来说，这是竞争激烈的一年，我们向那些不论市场条件如何都以多种不同方式为借款人融资的公司提供了支持，这些人不管市场状况如何，都要用几种不同的方式为借款人融资。无论他们是提供一系列产品、向上和向下注资本、购买贷款池或证券，还是启动新的合作伙伴关系，我们的顶级贷款机构都是那些提供连续性、可靠性、执行确定性、关键专业知识和一点零碎性的贷款机构。” — 《商业观察家》