为什么低于5000万美元的酒店交易在美国交易市场处于领先地位
在私人买家、较低的融资风险和更快的交易期限的推动下，5000万美元以下的酒店交易在美国市场占据主导地位。
市场不确定性下特殊情况投资的战略优势
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从桃树的角度来看， 首席执行官格雷格·弗里德曼 加入 迈克尔·伯纳斯，收购与处置高级副总裁，深入探讨在当今复杂的商业房地产格局中，Peachtree如何应对特殊情况进行投资。
随着利率居高不下，商业房地产行业的债务到期日墙隐约可见，许多业主面临再融资挑战、资产价值下降和流动性紧缩。迈克尔·伯纳斯解释了这些压力如何创造独特的购买机会，尤其是在酒店领域，运营复杂性和品牌关系会加剧困境，为经验丰富的投资者释放价值。
伯纳斯解释说：“CRE内部对特殊情况的总体想法是资本堆栈中的某种形式的困境。”但是酒店业带来了更大的复杂性：“品牌参与其中，他们的要求可能会给本已充满挑战的局势增加压力。”
伯纳斯强调了疫情如何迫使许多酒店业主将资本储备从维护和品牌授权的装修中转移出来以偿还债务。现在，酒店品牌正在 “放下脚步”，要求延迟装修，这给缺乏必要资金的业主带来了压力点。
对话揭示了Peachtree处理特殊情况的多方面方法。他们不是简单地收购不良房产，而是在资本体系中保持灵活性——根据机会提供优先股权、购买债务头寸或建立创造性的合作伙伴关系。从本质上讲，他们根据当前的情况量身定制每项投资，找到在整个资本结构中创造价值的最有效方法，而不仅仅是购买资产。
弗里德曼和伯纳斯强调，在特殊情况下成功进行投资需要深厚的市场知识、运营专业知识和识别资产内在价值的能力。正如伯纳斯指出的那样，“我们最终会在购买资产当天巩固退出。”
两人分享了这种战略的实际应用示例：Peachtree在收购之前对亚利桑那州的一处酒店进行了两年的跟踪。他们的计划包括对酒店进行品牌重塑，并利用其在市场上的运营专业知识来提高业绩和释放长期价值。
对于质疑特殊情况的复杂性是否值得付出努力的投资者，伯纳斯给出了一个明确的答案：Peachtree的纵向整合和跨多个市场周期的经验提供了独特的竞争优势。他说：“这不是一支全力以赴的球队。”“我们现在已经完成了两个完整的周期来执行这个策略。”
由于商业地产面临持续的市场压力，Peachtree认为当前的环境对其特殊情况的投资策略 “非常有建设性”，有可能为那些具有驾驭这些复杂交易的专业知识的人提供诱人的风险调整后回报。
收看完整剧集 桃树观点 以更深入地了解经验丰富的投资者如何在当今充满挑战的商业房地产格局中寻找价值，并在您最喜欢的播客平台上订阅收看未来的剧集。
你将在本集中学到什么：
- 什么定义了 “特殊情况投资” 商业房地产以及它们如何创造投资机会
- 投资不良资产时如何评估良好的切入点
- 传统收购之外的各种投资结构（优先股、票据购买等）
- 当前的市场状况如何为特殊情况的投资创造有利的环境
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CoStar 新闻 — 尽管经济不确定性，上半年酒店交易放缓，但酒店业的交易仍在继续，尤其是价格低于5000万美元的资产。
总部位于亚特兰大的投资公司Peachtree Group利用这些交易提供的灵活性和降低的风险，一直活跃在该领域。
“低于5000万美元的交易往往更容易资本化并吸引更大的买家群，” 桃树集团投资高级副总裁迈克尔·伯纳斯说。 “这些资产通常由私人买家收购，他们具有更大的灵活性，对机构资本的依赖程度较低，而在当前的环境中，机构资本受到的限制更大。”
Peachtree在该细分市场的势头凸显了私人买家如何继续塑造酒店收购格局。
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市场不确定性下特殊情况投资的战略优势
关于桃树观点，首席执行官格雷格·弗里德曼与收购与处置高级副总裁迈克尔·伯纳斯一起深入探讨了在当今复杂的商业房地产格局中，Peachtree如何应对特殊情况进行投资。
从桃树的角度来看， 首席执行官格雷格·弗里德曼 加入 迈克尔·伯纳斯，收购与处置高级副总裁，深入探讨在当今复杂的商业房地产格局中，Peachtree如何应对特殊情况进行投资。
随着利率居高不下，商业房地产行业的债务到期日墙隐约可见，许多业主面临再融资挑战、资产价值下降和流动性紧缩。迈克尔·伯纳斯解释了这些压力如何创造独特的购买机会，尤其是在酒店领域，运营复杂性和品牌关系会加剧困境，为经验丰富的投资者释放价值。
伯纳斯解释说：“CRE内部对特殊情况的总体想法是资本堆栈中的某种形式的困境。”但是酒店业带来了更大的复杂性：“品牌参与其中，他们的要求可能会给本已充满挑战的局势增加压力。”
伯纳斯强调了疫情如何迫使许多酒店业主将资本储备从维护和品牌授权的装修中转移出来以偿还债务。现在，酒店品牌正在 “放下脚步”，要求延迟装修，这给缺乏必要资金的业主带来了压力点。
对话揭示了Peachtree处理特殊情况的多方面方法。他们不是简单地收购不良房产，而是在资本体系中保持灵活性——根据机会提供优先股权、购买债务头寸或建立创造性的合作伙伴关系。从本质上讲，他们根据当前的情况量身定制每项投资，找到在整个资本结构中创造价值的最有效方法，而不仅仅是购买资产。
弗里德曼和伯纳斯强调，在特殊情况下成功进行投资需要深厚的市场知识、运营专业知识和识别资产内在价值的能力。正如伯纳斯指出的那样，“我们最终会在购买资产当天巩固退出。”
两人分享了这种战略的实际应用示例：Peachtree在收购之前对亚利桑那州的一处酒店进行了两年的跟踪。他们的计划包括对酒店进行品牌重塑，并利用其在市场上的运营专业知识来提高业绩和释放长期价值。
对于质疑特殊情况的复杂性是否值得付出努力的投资者，伯纳斯给出了一个明确的答案：Peachtree的纵向整合和跨多个市场周期的经验提供了独特的竞争优势。他说：“这不是一支全力以赴的球队。”“我们现在已经完成了两个完整的周期来执行这个策略。”
由于商业地产面临持续的市场压力，Peachtree认为当前的环境对其特殊情况的投资策略 “非常有建设性”，有可能为那些具有驾驭这些复杂交易的专业知识的人提供诱人的风险调整后回报。
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你将在本集中学到什么：
- 什么定义了 “特殊情况投资” 商业房地产以及它们如何创造投资机会
- 投资不良资产时如何评估良好的切入点
- 传统收购之外的各种投资结构（优先股、票据购买等）
- 当前的市场状况如何为特殊情况的投资创造有利的环境
桃树集结团购犹他州万豪AC酒店
PeachtreeUretreetreetretes 继续守住了头，收购了犹他州帕克城的万豪AC酒店，今年的第六次酒店收集订购。
亚特兰大（2021 年 9 月 26 日） —桃树团 （“Peachtree”）借其第六家酒店继续保持头部 收集/订购 今年，收购了犹他州帕克城的万豪万豪豪豪客酒店，显然酒店业务重新出现了不断增加的股票权投资机会。
Peachtree董事总经理经理兼首席执行官员格雷格·弗里德曼表示：“我们的团队利用当前交易放缓的机会机会，成功地降低了市场的价格收购了许多酒店物业。”“尽管由于高利用率、更紧缩的贷款条件、经济和地缘政治的不确定性，市场比率平时慢，但我们继续保持活跃，利用这种环境中出现的独家机会，同时采纳多种策略，使我们能够利用当前的市场混合。通过保持耐心和保守的战略性，我们得以保护宝贵的资产，而其他人则采取更强的态度。”
这六家共收789间客房，包括三家希尔顿酒店和三家万豪酒店。所有酒店均由运经营 Peachtree 的酒店管理部门，该公司目前管理着27个品牌的93家酒店，拥有11,837间客房，分布在26个州。
收取的产品包括：
· 犹他州帕克城万豪空调酒店，拥有 100 间客房
· 位于新西州奥克赫斯特的万豪住户酒店拥有 114 间客房
· 位于弗吉尼亚州福尔斯彻奇的希尔顿Home2Suites酒店拥有146间客房
· 位于乔治亚州劳伦斯维尔的希尔顿Home2Suites酒店拥有 130 间客房
年交易市场的正常化，Peachtree的确是有能量的扩散，其规格是ximplayment 投资组合 并提交《高长期回报》。
“更令人难以置信的是，外围市场压力继续给房地产层面的经济带来压力，买家和卖家之家的买家的买卖差异开始缩小。鉴于这些因素，我们预计在2024年减去的几个月和2025年几个月的交易活动将增强，” — 格雷格·弗里德曼，桃树集团董事总经理兼首席执行官
到期日强迫的所有者越过有动力出售，而非面对 canounguise 的再投资，这是资本充值的买家创造了机遇。
弗里德曼补充说：“年市场的再平衡，我们处在有利的地位，拥有多元化的平台和良好的执行记录，这将使我们能够在未来几个月内保持头部并有吸引力的机遇。”
关于桃树团
Peachtree Group 是一家垂直整合的投资管理公司，专门发现和利润以商业房地产为支援的混合乱伦市场中国的机会。如今，该公司通过收购、开发和贷款管理拥有数十亿美元的资本，并辅以保护、支持和增加其投资的服务。欲了解更多信息，请访问 www.peachtreegroup.com。