《财富》：商业地产的巨大转型正在房地产市场创造新的赢家和输家
毫无疑问，商业地产，尤其是写字楼市场，正在经历一场翻天覆地的变革，这种转变不太可能在短期内减弱。在过去十年中，近零利率政策、充足的流动性和上限利率压缩的繁荣时期已经被一场完美的风暴所取代，即到期债务、收紧的贷款条件和暴跌的房地产价值暴跌——所有这些都是在利率上升，没有恢复到2022年之前低点的迹象的情况下发生的。
房地产价格的大幅重启正在进行中。为更多做好准备。
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始于2007年的全球金融危机重塑了房地产市场。如今，商业地产正面临着类似的 “大重启”。房地产估值正在重置，资本可用性受到限制，投资活动受到限制。由于房地产资产负债表的压力，情况必将变得更糟。超过1.5万亿美元的商业房地产贷款将在未来三年到期。传统贷款人和证券化市场不太可能为取代这些贷款提供明确的途径。如果没有房地产估值，房地产估值将进一步重置，并在反映当前经济状况的水平上重新定价。基本上，投资者需要为进一步的损失做好准备。欲了解更多桃树集团首席执行官格雷格·弗里德曼的市场见解，请关注他 领英。