解锁创新融资：EB-5如何优化您的资本堆栈
探索可提高商业房地产回报的创新资本解决方案。在本集中，格雷格·弗里德曼与亚当·格林谈了桃树集团如何利用EB-5外国投资资本来优化项目融资和创造美国就业机会。
新的特朗普金卡计划于9月19日星期五由白宫行政命令（“EO”）实施，并在王牌网站上进一步进行了宣传（www.trumpcard.gov）经过几个月的准备。
黄金计划提供了一条不同于EB-5签证的美国居留途径。个人不必要求对创造就业机会的项目进行投资，申请人可以在几年内获得回报，而是通过投资来获得资格 100万美元捐款 （或 如果由公司赞助，则为200万美元），他们再也找不到了。
与与创造新的就业机会和区域中心投资相关的EB-5不同，金卡与现有挂钩 EB-1 或 EB-2 类别，它们也有像EB-5这样的配额限制，并且存在积压情况。金卡 不提供优惠的税收待遇，申请人必须支付 额外手续费并接受额外审查。它也是 不清楚是否有衍生家族成员 包含在单笔100万美元捐款中，或者是否必须分别缴款。
底线：考虑根据EB-5移民投资者签证移民美国的人应该立即申请。
这对EB-5签证申请人意味着什么
特朗普的行政命令要求政府在金卡发布后的90天内实施金卡，即在2025年12月18日之前。尽管首席执行官含糊地提及政府将 “考虑将金卡计划扩大到EB-5下的签证申请人”，但目前尚不清楚如何通过行政命令而不是国会通过立法来实现这一点。现行法律规定，任何在2026年9月30日之前提交申请的EB-5申请人都将根据现行规则进行裁决。
对于那些考虑EB-5的人来说，最保守的方法是在2025年12月18日实施金卡的最后期限之前申请。
EB-5和王牌金卡的比较：
那么白金卡呢？
Trump Card网站还将白金卡称为 “即将推出”，这将需要500万美元的捐款，并允许收款人对非美国收入免征美国所得税，并允许领取者在美国停留长达270天。请注意，白金卡尚未实施。
对 EB-5 签证感到好奇
如果您正在考虑通过投资签证申请EB-5移民，请联系 桃树集团 以了解有关该过程的更多信息。
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在最近一集的 Peachtree Point of View 播客中， 格雷格·弗里德曼，Peachtree 集团首席执行官，坐下来与 亚当·格林，谁是公司的负责人 EB-5 计划。他们的对话揭示了这种独特的融资机制如何刺激经济增长和创造就业机会，同时为以下方面创造竞争优势 商业房地产投资。
对于桃树集团的投资者来说，了解EB-5可以深入了解该公司如何提高投资回报。该计划的工作原理是将寻求美国绿卡的外国人与需要资金的开发项目联系起来。这些 外国投资者向符合条件的项目捐款至少80万美元 这为美国创造了就业机会，作为交换，他们和他们的家人获得了获得永久居留权的途径。
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EB-5资本的成本通常低于传统的融资来源，因为外国投资者的动机主要是移民福利而不是财务回报。这使Peachtree能够用这种高效的资本取代更昂贵的资本堆栈，从而有可能改善整体项目经济性。
亚当·格林拥有14年的EB-5专业经验和近三十年的建筑融资经验，他解释了Peachtree的创新方法：与使用 “尽最大努力” 筹款模式的竞争对手不同，Peachtree提前对项目进行全面承保和承诺，然后使用EB-5资本作为收购策略。这消除了执行风险，同时仍能提供EB-5资金的财务优势。
该播客重点介绍了最近的 位于北卡罗来纳州布恩的耗资2500万美元的Home2 Suites酒店 举个例子。该项目位于符合80万美元EB-5投资门槛的农村地区，成功纳入了EB-5资本以改善其财务结构。
对话还涉及特朗普政府提议的 “金卡” 签证计划，该计划与EB-5有很大不同，因为它涉及向美国财政部捐款500万美元，而不是对创造就业机会的项目的投资。
Peachtree 投资者的关键要点：
- 增强的回报: EB-5资本可用作资本堆栈中更昂贵的融资的收购策略，有可能提高Peachtree投资者的投资回报。
- 风险缓解: Peachtree的方法通过全额预先承保项目，确保无论EB-5融资时机如何，都能执行交易，从而消除了通常与EB-5相关的资金不确定性。
- 竞争优势：在当今紧张的贷款环境中，获得这种替代资本来源为Peachtree项目在交易结构方面提供了有意义的优势。
- 创造就业机会: EB-5允许有价值的、创造就业机会的项目获得资金来完成，但前提是它们必须证明为当地经济创造就业机会的额外好处。
- 程序稳定性：EB-5计划的授权有效期至2027年9月，根据现行规定，2026年9月之前进行的投资将按规定进行，这为规划提供了明确的时间表。
收听完整剧集 桃树观点 以更深入地了解Peachtree如何利用EB-5融资来优化商业房地产投资的回报。在你最喜欢的播客平台上关注 Peachtree Point of View，就投资机会和融资创新的更多战略对话。
桃树集团获得四个区域中心的批准，扩大了EB-5投资能力
Peachtree Group已成功获得美国公民及移民服务局对四个区域中心的批准：桃树南部区域中心、桃树东北区域中心、桃树中西部区域中心和桃树西部区域中心。
亚特兰大（2025 年 4 月） — 桃树集团（“Peachtree”）已成功获得美国公民及移民服务局（“USCIS”）对四个区域中心的批准：
- Peachtree South 区域中心
- Peachtree 东北区域中心
- Peachtree 中西部区域中心
- Peachtree West 区域中心
这些批准使Peachtree能够在指定区域内独立组织和赞助EB-5项目，简化投资流程并提高将交易推向市场的效率。
经批准的区域中心覆盖美国大陆，使Peachtree在全国范围内扩展其EB-5计划。通过这些批准，该公司计划扩大其EB-5努力，增加交易量，并将EB-5资本无缝整合到其更广泛的投资战略中。
桃树于2023年启动了EB-5计划，任命亚当·格林为执行副总裁。从那时起，该项目已获得三项 I-956F 酒店开发批准，包括：
- 位于北卡罗来纳州布恩的希尔顿Home2 Suites酒店
- 加利福尼亚州帕姆代尔万豪万豪广场套房酒店
- 犹他州布莱斯峡谷城万豪斯普林希尔套房酒店。
由移民局批准的区域中心是促进EB-5投资机会的关键里程碑。以前，Peachtree 依赖第三方区域中心，这增加了复杂性并延长了处理时间。现在，凭借自己批准的区域中心，该公司可以直接管理和申报EB-5投资，从而大大缩短了时间并增强了对其平台的控制。
格林说：“这些批准标志着Peachtree的一个重要里程碑，巩固了我们独立执行EB-5交易和加快投资计划的能力。”“通过扩大产能，我们可以高效地发起和组织项目，进一步推动全国经济发展和创造就业机会。”
Peachtree在商业房地产投资领域建立了良好的声誉，新成立的区域中心符合其多元化和优化资本来源的长期愿景。
Peachtree首席执行官兼董事总经理格雷格·弗里德曼表示：“实施EB-5计划是获得低成本资本、分散资金来源和投资全国各地创造就业机会的项目的绝佳途径。”
EB-5签证计划允许外国投资者获得绿卡，以换取对一家在美国创造就业机会的新商业企业进行大量投资。根据该计划，在美国为美国工人创造或保留至少10个全职工作岗位的项目中投资至少80万美元的外国人有资格申请美国永久居留权。
“展望未来，我们致力于通过增加符合条件的项目数量和深化与EB-5投资者的合作来扩大我们的EB-5足迹。凭借良好的投资记录、全国影响力和执行专业知识，Peachtree完全有能力利用这些批准并巩固其在EB-5投资领域的领导地位，” 格林补充说。
桃树集团获得美国公民及移民服务局批准万豪开发旗下EB-5资助的SpringHill套房
Peachtree 获得了 USCIS I-956F 的批准，这标志着其位于犹他州布莱斯峡谷的 EB-5 酒店项目的一个里程碑。
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亚特兰大（2024 年 4 月 28 日） — 桃树集团（“Peachtree”）已获得负责监督该集团的政府机构美国公民及移民服务局（USCIS）的 I-956F 批准 EB-5 移民投资者计划，适用于目前在建的 犹他州布莱斯峡谷万豪斯普林希尔套房酒店。
美国公民及移民服务局批准的 I-956F 标志着Peachtree持续努力通过EB-5计划促进投资机会的关键一步，该计划旨在促进美国的经济增长和创造就业机会。
他说：“确保移民局批准该项目标志着一个重要的里程碑。” 桃树EB-5执行副总裁亚当·格林。“这凸显了我们持续关注高质量开发项目的结构和原始资本，为投资者和社区带来经济影响和长期价值。”
Peachtree发起了为期三年的1695万美元的浮动利率建筑融资，用于在犹他州布莱斯峡谷开发拥有127间客房的SpringHill Suites。该酒店距离布莱斯峡谷国家公园约10分钟路程，布莱斯峡谷国家公园是美国最具标志性的自然景点之一。该公园以其壮观的地质构造而闻名，每年吸引超过200万游客。该酒店预计将于2025年中期完工。
这是 Peachtree 获得 I-956F 批准的第三个酒店开发项目，此前已获得其批准 位于北卡罗来纳州布恩的希尔顿Home2 Suites开发项目，以及 加利福尼亚州帕姆代尔万豪万豪广场套房酒店
格林说：“由于旅游需求强劲，新供应有限，市场顺风良好，地理位置优越的新开发资产有望超越其竞争力。”“施工已经在进行中，降低了项目风险，该公司保留了与我们的EB-5投资者一致的股权——这加强了我们的承诺，并将我们的成功与他们的成功直接挂钩。”
Peachtree于2023年启动了EB-5计划，这是支持全国创造就业机会的项目的重要融资工具。该公司仍然致力于通过扩大EB-5项目组合来提供高质量的投资和发展机会。
EB-5签证计划允许外国投资者获得绿卡，以换取对在美国创造就业机会的新商业企业进行大量投资。根据该计划，在美国为美国工人创造或保留至少10个全职工作岗位的项目中投资至少80万美元的外国人有资格申请永久居留权。