特朗普金卡发布
特朗普的金卡需要100万美元的捐款。EB-5签证是一项投资——至少目前是这样。以下是你需要知道的。
解锁创新融资：EB-5如何优化您的资本堆栈
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在最近一集的 Peachtree Point of View 播客中， 格雷格·弗里德曼，Peachtree 集团首席执行官，坐下来与 亚当·格林，谁是公司的负责人 EB-5 计划。他们的对话揭示了这种独特的融资机制如何刺激经济增长和创造就业机会，同时为以下方面创造竞争优势 商业房地产投资。
对于桃树集团的投资者来说，了解EB-5可以深入了解该公司如何提高投资回报。该计划的工作原理是将寻求美国绿卡的外国人与需要资金的开发项目联系起来。这些 外国投资者向符合条件的项目捐款至少80万美元 这为美国创造了就业机会，作为交换，他们和他们的家人获得了获得永久居留权的途径。
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EB-5资本的成本通常低于传统的融资来源，因为外国投资者的动机主要是移民福利而不是财务回报。这使Peachtree能够用这种高效的资本取代更昂贵的资本堆栈，从而有可能改善整体项目经济性。
亚当·格林拥有14年的EB-5专业经验和近三十年的建筑融资经验，他解释了Peachtree的创新方法：与使用 “尽最大努力” 筹款模式的竞争对手不同，Peachtree提前对项目进行全面承保和承诺，然后使用EB-5资本作为收购策略。这消除了执行风险，同时仍能提供EB-5资金的财务优势。
该播客重点介绍了最近的 位于北卡罗来纳州布恩的耗资2500万美元的Home2 Suites酒店 举个例子。该项目位于符合80万美元EB-5投资门槛的农村地区，成功纳入了EB-5资本以改善其财务结构。
对话还涉及特朗普政府提议的 “金卡” 签证计划，该计划与EB-5有很大不同，因为它涉及向美国财政部捐款500万美元，而不是对创造就业机会的项目的投资。
Peachtree 投资者的关键要点：
- 增强的回报: EB-5资本可用作资本堆栈中更昂贵的融资的收购策略，有可能提高Peachtree投资者的投资回报。
- 风险缓解: Peachtree的方法通过全额预先承保项目，确保无论EB-5融资时机如何，都能执行交易，从而消除了通常与EB-5相关的资金不确定性。
- 竞争优势：在当今紧张的贷款环境中，获得这种替代资本来源为Peachtree项目在交易结构方面提供了有意义的优势。
- 创造就业机会: EB-5允许有价值的、创造就业机会的项目获得资金来完成，但前提是它们必须证明为当地经济创造就业机会的额外好处。
- 程序稳定性：EB-5计划的授权有效期至2027年9月，根据现行规定，2026年9月之前进行的投资将按规定进行，这为规划提供了明确的时间表。
收听完整剧集 桃树观点 以更深入地了解Peachtree如何利用EB-5融资来优化商业房地产投资的回报。在你最喜欢的播客平台上关注 Peachtree Point of View，就投资机会和融资创新的更多战略对话。
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新的特朗普金卡计划于9月19日星期五由白宫行政命令（“EO”）实施，并在王牌网站上进一步进行了宣传（www.trumpcard.gov）经过几个月的准备。
黄金计划提供了一条不同于EB-5签证的美国居留途径。个人不必要求对创造就业机会的项目进行投资，申请人可以在几年内获得回报，而是通过投资来获得资格 100万美元捐款 （或 如果由公司赞助，则为200万美元），他们再也找不到了。
与与创造新的就业机会和区域中心投资相关的EB-5不同，金卡与现有挂钩 EB-1 或 EB-2 类别，它们也有像EB-5这样的配额限制，并且存在积压情况。金卡 不提供优惠的税收待遇，申请人必须支付 额外手续费并接受额外审查。它也是 不清楚是否有衍生家族成员 包含在单笔100万美元捐款中，或者是否必须分别缴款。
底线：考虑根据EB-5移民投资者签证移民美国的人应该立即申请。
这对EB-5签证申请人意味着什么
特朗普的行政命令要求政府在金卡发布后的90天内实施金卡，即在2025年12月18日之前。尽管首席执行官含糊地提及政府将 “考虑将金卡计划扩大到EB-5下的签证申请人”，但目前尚不清楚如何通过行政命令而不是国会通过立法来实现这一点。现行法律规定，任何在2026年9月30日之前提交申请的EB-5申请人都将根据现行规则进行裁决。
对于那些考虑EB-5的人来说，最保守的方法是在2025年12月18日实施金卡的最后期限之前申请。
EB-5和王牌金卡的比较：
那么白金卡呢？
Trump Card网站还将白金卡称为 “即将推出”，这将需要500万美元的捐款，并允许收款人对非美国收入免征美国所得税，并允许领取者在美国停留长达270天。请注意，白金卡尚未实施。
对 EB-5 签证感到好奇
如果您正在考虑通过投资签证申请EB-5移民，请联系 桃树集团 以了解有关该过程的更多信息。
其他资源：
为您的EB-5签证面试做准备：完整指南
作为Klasko移民法律合伙人EB-5投资者团队的主席，我的团队经常受聘处理复杂的投资者案件，审查其他公司准备的文件，并应对移民局的挑战。我已经指导了数百名投资者完成了EB-5流程，包括经常令人不安的步骤：签证面试。
作为Klasko移民法律合伙人EB-5投资者团队的主席，我的团队经常受聘处理复杂的投资者案件，审查其他公司准备的文件，并应对移民局的挑战。我已经指导了数百名投资者完成了EB-5流程，包括经常令人不安的步骤：签证面试。
我也对移民之旅了如指掌。作为一名移民，我知道这个过程会让人感到多么紧张——不仅对申请人来说，对他们的整个家庭来说。这就是为什么我想为你揭开EB-5签证面试的神秘面纱。有了准备和正确的心态，这一步应该是对你已经完成的辛勤工作的确认，而不是绊脚石。
我们将讨论仅限于在美国海外领事馆的面试，因为目前，美国公民及移民服务局不定期面试基于EB-5的调整申请人。
面试在 EB-5 流程中的适用范围
对于那些正在办理领事手续的人，EB-5面试仅在您办理领事手续之后进行 I-526 请愿书 已获得批准，您已经提交了 DS-260 移民签证申请。国家签证中心安排在您原籍国或居住国的美国大使馆或领事馆面试
请务必记住，这不是求职面试，也不是旨在测试你的移民法知识的考试。该官员的职责只是确认您已经提供的信息，并确保您有资格获得永久居留权。
你可能会被问到的问题
面试期间，领事官员将验证您的身份，确认您的投资资金的合法来源，审查您和您的受抚养人的资格，并询问有关您投资的项目的问题。尽管每次面试都是独一无二的，但也有共同的主题。你可能会被问到你的个人和专业背景、移民历史、你选择特定EB-5项目的原因、你是如何获得或获得投资资本的。通常不会向受抚养人询问有关EB-5投资的问题。
我总是告诉客户直接而简洁地回答问题。过长、过于详细的答案通常会造成混乱或引发不必要的后续行动。同时，避免过于频繁地排练答案以至于听起来像是脚本。警官通常能分辨出某人何时在背诵记住的台词，这可能会显得不诚实。取而代之的是，了解你的故事并自然地说话。
面试要带什么
井井有条是至关重要的。文书工作缺失或杂乱无章可能会造成延误。您将需要所有家庭成员的护照、您的 DS-260 确认页面、面谈预约书、需要翻译件的原件或经认证的民事文件、您的 I-526 批准通知以及您的投资和合法资金来源的证明（视领事馆而定）。
如果您重新安排了面试时间，请务必确保您的警方通行证和医疗证明在面试时仍然有效。 注意：只有在面试安排好之后，申请人才能安排体检。
可能导致问题的错误
我在面试中看到的最常见的问题是所说的内容与之前的文件（包括 I-526 请愿书）中的内容不一致；对资金来源的解释含糊或令人困惑；文件缺失以及对所选项目不熟悉。
这些错误很容易避免。关键是要了解您的案例，查看您的文档，并准备好用通俗易懂的语言解释您的答案。
与律师一起做好准备的价值
尽管可以自己做好准备，但许多投资者在与律师进行面试准备时会感到放心。我经常与客户举行这些会议，讨论可以问的问题类型。
这种准备不仅可以建立信心，还可以帮助投资者练习自然地说话，而不是背诵记住的回答。它还确保受抚养人为面试做好准备。
面试结束后
有三种典型的结果。
- 在许多情况下，签证会在几周内获得批准和签发。
- 有时，根据第 221 (g) 条将案件置于行政处理或临时驳回状态，这通常意味着需要更多文件或背景调查正在进行中。这不是真正的否认，但可能会延长时间表。
- 最后，签证签发后，您必须在签证的有效期内进入美国。虽然大多数申请人获得的签证有效期为6个月，但务必检查每位申请人的签证的有效期，并确保他们在此期间至少进入美国一次。
实用清单
归根结底，良好的准备归结为有条理和知情。以下是我向客户推荐的带备物品的高级清单。
- DS-260 确认页和面试信
- 所有家庭成员的护照
- 原始或经认证的民事文件（如果需要可提供翻译）
- I-526 批准通知
- 投资证明和合法资金来源
- NVC 要求的任何其他文件
- 经批准的医生提供的当前体检结果
- 井井有条的活页夹或文件夹，便于快速参考
- 并乐于回答有关您的背景、资金和项目的问题
以上不是一份全面的清单，也不是法律建议。由于每个人的个人和移民历史各不相同，因此可能需要为这一过程提供额外的文件和其他信息。不应将EB-5面试视为障碍，而应将其视为对您获得美国居留权的最终确认。
根据我的经验，以清晰、有条理和冷静的信心对待面试的投资者会发现这是一个出人意料的简单步骤。仔细准备，确保您的体检和警察证明是最新的，并记住警官在那里验证您的资格。有了正确的准备，你可以放心地进入面试，离实现移民目标更近一步。
作者简介
Anusree (Anu) Nair 是的合作伙伴 Klasko 移民法合伙人 在费城，担任该公司EB-5投资者团队的主席。她领导一支专门的律师小组，通过EB-5区域中心和直接投资协助投资者获得美国居留权。她因其对投资者相关移民问题的掌握而获得全国认可，经常被要求审查复杂的EB-5案例并回应拒绝意向通知（NOID）。阿努还领导EB-1/O-1团队，为科学、医学和艺术领域的高技能专业人员提供帮助。作为移民，阿努本人将专业知识和个人理解融入其工作中，帮助客户实现他们的移民梦想。
使用贷款为您的EB-5投资提供资金
正在考虑EB-5签证计划，但没有全部80万美元的投资？EB5贷款可能是为您的投资提供资金的一种选择。
如果你正在考虑EB-5签证计划，但没有足够的80万美元投资金额，你可能会想知道：你可以使用EB5贷款来为你的投资提供资金吗？答案是肯定的，但是有一些重要的要求和注意事项需要理解。
2022年法律变更明确了EB-5贷款
2022年的《EB-5改革与诚信法》极大地澄清了贷款问题。“新法律澄清了贷款是可以的。在此之前，尚不清楚贷款是否可以，” 桃树集团EB-5执行副总裁亚当·格林解释说。此前，移民局的立场是，如果借入的资金不是投资者自有资产，则不符合资本资格。
根据新法律，赠与或借入的资金只要满足两个关键要求，就可以计算在内：资金是 “真诚的” 获得的，不用于 “规避对允许资本来源的任何限制”。
美国公民及移民服务局需要了解的EB-5贷款需要注意什么
在记录EB-5贷款时，USCIS需要具体的证据：
- 具有明确条款的有效贷款协议
- 贷款来源和收益如何转移的文件
- 证明您而不是其他人有责任还款
- 贷款人资金来源的证据（除非来自美国特许银行）
格林指出：“只要你能将这笔钱追溯到美国特许银行的贷款，那就没关系。”“但是，如果向个人借款，你需要证明他们的资本来源是合法的。”
有效的EB-5贷款来源
有几种贷款类型可用于 EB-5 投资：
- 房屋净值信贷额度
- 可投资资产贷款（保证金贷款）
- 有适当抵押品的银行个人贷款
- 来自您拥有的公司或信托的贷款
- 无抵押贷款，如果有适当的凭证
格林解释说：“只要有法律上可执行的贷款协议，并且您可以确定从贷款中获得的资金来源合法，这些贷款中的任何一项都是有效的。”
需要避免的主要风险
最大的危险信号是试图规避资金来源要求。格林警告说：“如果你想做一些可爱或棘手的事情，或者只是为了更容易记录资金来源的事情，那么你就违反了 EB-5 法律的精神，你将很有可能被 I-526E 拒绝。”
其他风险包括：
- 贷款协议文件不足
- 由EB-5项目本身担保的贷款
- 使用无来源资金立即偿还贷款
桃树集团的EB-5贷款解决方案
认识到EB-5贷款文件的复杂性，桃树集团成立了一家附属贷款机构，专门为EB-5投资者提供贷款。该程序具有以下几个优点：
无抵押贷款结构：“我们有一家附属贷款机构，该贷款机构实际上将向没有针对借款人资产的正式担保协议的投资者提供贷款，” 格林解释说。这消除了移民局在EB-5投资本身的担保权益方面可能出现的复杂情况。
灵活的还款条款: 贷款自发放之日起五年内无需偿还。格林指出：“他们的EB-5投资很有可能甚至很可能在这五年内得到偿还，” 这意味着投资者可能会使用回报的EB-5资本来偿还贷款。当然，EB-5投资者仍将对还款收益的任何短缺承担个人责任，这是满足EB-5计划的 “风险” 要求所必需的。
简化的资金来源：由于附属贷款机构从美国特许银行获取资金，因此简化了文件流程。格林解释说：“我们能够证明我们通过银行额度进行了融资，因此这应该足以提供资金来源。”
清晰的风险结构：使用40万美元自有资金加40万美元贷款的投资者 “面临80万美元的风险”，既满足了移民局的要求，又提供了融资灵活性。
底线
格林强调说：“新法律明确允许贷款；它写在法律文本中。”
成功需要仔细的计划和适当的文档。贷款必须对投资者构成真正的风险，并且必须满足所有资金来源的要求。
Peachtree Group的附属贷款计划旨在满足这些要求，同时为投资者提供灵活的融资选择。在进行任何EB-5贷款结构之前，请咨询经验丰富的移民律师，以确保合规性并避免裁决过程中可能出现的复杂情况。