El Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5, establecido en 1990, ha sufrido cambios significativos con la Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022 (RIA). Comprender esta ley es crucial para los posibles inversores, ya que incluye información sobre cómo el gobierno de los Estados Unidos gestionará los aumentos en el monto mínimo de inversión para la EB5 en el futuro. Se espera que los aumentos entren en vigor en enero de 2027, dentro de menos de dos años y medio.
Importe actual de la inversión en EB5
Históricamente, la inversión mínima requerida para EB5 era de 1 millón de dólares para áreas de empleo no específicas y de 500 000 dólares para proyectos en áreas de empleo específicas (TEA), regiones caracterizadas por un alto nivel de desempleo o situación rural. La Ley de Reforma e Integridad de 2022 elevó estos umbrales de manera significativa para reflejar los cambios económicos desde el inicio del programa. El nuevo requisito mínimo de inversión para la visa EB 5 es ahora de 1 050 000 dólares, reducido a 800 000 dólares para las TEAS] y proyectos de infraestructura calificados.
Un mandato para el ajuste automático el 1 de enero de 2027
Un requisito notable de la ley RIA exige ajustes automáticos de los umbrales de inversión cada cinco años, a partir del 1 de enero de 2027. Estos ajustes se basarán en el cambio porcentual anual acumulado en el índice de precios al consumidor para todos los consumidores urbanos (CPI-U) publicado por la Oficina de Estadísticas Laborales. Esto garantiza que los montos de la inversión se mantengan alineados con la inflación y las condiciones económicas, lo que evita otro período prolongado sin ajustes.
Utilizando los datos del IPC del 1 de enero de 2022 al 31 de julio de 2024, podemos entender el impacto de la inflación en los umbrales de inversión. Al 31 de julio de 2024, el índice IPI-U se situaba en 314.340, lo que refleja un cambio acumulado del 12,75% desde diciembre de 2021, cuando se situó en 278,802. Estos datos en tiempo real proporcionan información valiosa sobre cómo la inflación influye en los requisitos de inversión del EB-5.
El aumento de los umbrales y los ajustes automáticos reflejan las decisiones de política pública del Congreso para garantizar que el programa EB-5 siga siendo práctico y refleje las condiciones económicas actuales. Esto significa una inversión inicial más alta. Comprender el ajuste automático ayuda a los inversores a planificar mejor sus finanzas, sabiendo que los requisitos evolucionarán con la inflación.
Planificación de un aumento del monto de la inversión en EB5
Los cambios introducidos por la RIA marcan un cambio significativo en el panorama de inversión para los posibles inversores EB-5. El programa tiene como objetivo seguir siendo relevante y económicamente viable mediante la incorporación de ajustes automáticos basados en la inflación. Los inversores deben mantenerse informados sobre estos cambios y considerar los posibles aumentos futuros en su planificación.
Entonces, ¿cómo serán los aumentos? Según los cálculos conservadores del equipo EB-5 de Peachtree Group, en enero de 2027, esperamos que el umbral de inversión más bajo pase de 800 000$ a entre 900 000 y 975.000$. Así es como llegamos a esta conclusión.
Importe proyectado de TEA de B-5 en 2027
Aumento esperado del monto de la inversión en EB5
Para establecer una base de referencia, el equipo de Peachtree Group revisó las cifras del índice del IPC relevantes del 21 de diciembre de 2021 al 14 de agosto de 2024, y proyectó los aumentos futuros del IPC basándose en la tasa de inflación objetivo de la Reserva Federal del 2% anual para demostrar la cifra proyectada del IPC (línea azul).
Con estos datos, el equipo creó líneas para el monto del proyecto del área de empleo objetivo y revisó tres escenarios:
Según la última tasa de inflación reportada para julio de 2024 (1,4% anual), el umbral de inversión a partir del 1 de enero de 2027 aumentaría a 900 000 dólares. (línea amarilla)
Si la inflación se estabiliza en el objetivo de la Reserva Federal del 2% anual a partir de hoy, el umbral de inversión sería de 900 000 dólares a partir del 1 de enero de 2027 (línea verde)
Si la inflación se mantiene en la tasa promedio acumulada desde la fecha de referencia del 1 de enero de 2022 (4,9% anual), el umbral de inversión a partir del 1 de enero de 2027 aumentaría a 975.000 dólares (línea roja)
Utilizando la ley y las estadísticas y extrapolando a 2027, llegamos a la conclusión de que esperamos que, a partir de enero de 2027, el umbral de inversión más bajo aumente hasta situarse entre 900 000 y 975000 dólares.
¿Qué puede hacer ahora?
Nadie puede estar seguro de lo que depara el futuro, incluso cuando se formulan hipótesis basadas en datos históricos. Sin embargo, lo que sí sabemos es que habrá ajustes automáticos en el importe mínimo de inversión para el EB5 según la RIA y se espera que esos ajustes entren en vigor en enero de 2027, dentro de menos de 2,5 años.
Para asegurar el monto de inversión EB5 más bajo, es importante iniciar el proceso. Grupo Peachtree es una firma de gestión de inversiones integrada que se especializa en identificar y capitalizar oportunidades en mercados dislocados, respaldados por bienes raíces comerciales. En la actualidad, gestionamos miles de millones de dólares en forma de adquisiciones, promociones y préstamos, además de servicios diseñados para proteger, respaldar y hacer crecer nuestras inversiones.
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La intención del Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5 es estimular el crecimiento económico y la creación de empleo en los Estados Unidos mediante la atracción de inversiones extranjeras a varias regiones de los Estados Unidos que necesitan estímulos económicos y creación de empleo.
Explique qué es un área de empleo específica (TEA).
La diferencia entre las TEA con alto desempleo y las TEA rurales.
Cómo encontrar un área de empleo específica.
Por qué el monto de la inversión del EB-5 es menor para las áreas de empleo específicas.
Qué tienen que ver los proyectos de infraestructura con los TEA.
¿Qué es un área de empleo específica (TEA)?
Una TEA es una designación creada por el Congreso de los Estados Unidos y aplicada por el Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS) para atraer inversiones en áreas que tienen altas tasas de desempleo o en áreas rurales. Por lo tanto, hay dos tipos de TEA: áreas rurales y áreas de alto desempleo. Las TEA deben tener al menos una tasa de desempleo del 150% del promedio nacional.
La Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022 (RIA) introdujo las categorías de reserva de visas o también conocidas como visas reservadas. Hay una reserva del 32% de todas las visas EB-5. Creó una reserva anual del 10% de todas las visas EB-5 para inversiones realizadas en TEAs con altas tasas de desempleo y una reserva anual del 20% de todas las visas EB-5 para inversiones realizadas en TEAs rurales. Estas retiradas de tierras ofrecen a los inversores posteriores a la RIA un visado que podría estar disponible de forma inmediata tras la aprobación del I-526E, incluso si provienen de un país atrasado y ofrecen una inversión mínima de 800 000 dólares.
TEA con alto índice de desempleo
Para que un área califique como TEA con alto índice de desempleo, debe tener una tasa de desempleo de al menos el 150% de la tasa de desempleo promedio nacional de EE. UU.
Las TEA con alto nivel de desempleo ahora solo pueden incluir el distrito censal del proyecto de inversión y los distritos censales directamente adyacentes. Esta nueva definición fue establecida por la Ley de Reforma e Integridad del EB-5 de 2022 (RIA). Las designaciones TEA son otorgadas por los Servicios de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos. La designación de alto nivel de desempleo es válida durante dos años y se puede renovar en incrementos de dos años.
Las retiradas de tierras ofrecen a los inversores posteriores a la RIA un visado que podría estar disponible de inmediato tras la aprobación de la I-526E o la I-526, incluso si provienen de un país atrasado.
TEA rural
Una TEA rural es un área que se encuentra fuera de un área estadística metropolitana y más allá del límite exterior de una ciudad o pueblo con una población de 20 000 habitantes o más. Las TEA rurales fomentan la inversión rural EB5 en áreas rurales que necesitan desarrollo económico y creación de empleo.
Los peticionarios EB-5 rurales son elegibles para un procesamiento prioritario, aunque el USCIS aún no ha definido el cronograma exacto para el procesamiento. La Ley de Reforma e Integridad de la EB-5 de 2022 estableció una reserva anual del 20% de todas las visas EB-5 para inversiones realizadas en las TEA rurales. Esta reserva de tierras ofrece a los inversores posteriores a la RIA una visa que podría estar disponible de inmediato tras la aprobación del I-526E, incluso si provienen de un país atrasado. Además, las peticiones EB-5 de las zonas rurales pueden recibir un procesamiento prioritario, lo que supone un tiempo medio de tramitación de 12 meses.
¿Cómo puedo encontrar un área de empleo específica?
Puede encontrar una lista de áreas de empleo específicas utilizando una herramienta de mapeo TEA. Invest in the USA (IIUSA), la organización comercial de la industria EB-5, ofrece una herramienta interactiva de mapeo de TEA que se encuentra aquí: https://iiusa.org/resources-data/targeted-employment-areas/. Se puede acceder al mapa de la TEA y revisar los datos detallados sobre cada ruta censal. El mapa se actualiza anualmente con los datos laborales publicados por la Oficina de Estadísticas Laborales de los Estados Unidos por condado.
¿Por qué el monto de la inversión EB-5 es menor para las áreas de empleo específicas?
El monto de la inversión del EB-5 en un proyecto de TEA o infraestructura en áreas rurales o de alto desempleo se reduce de 1 050.000 dólares a 800 000 dólares, según los datos geográficos y de desempleo publicados por la Oficina de Estadísticas Laborales de los Estados Unidos.
Proyectos de infraestructura
Además de las áreas de empleo específicas, los proyectos de infraestructura también tienen una reserva de visas del 2% del total de visas EB-5, y reciben un trato similar a los proyectos EB5 de TEA en términos del monto de inversión requerido.
La Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022 define entre «áreas de empleo específicas» y proyectos de «infraestructura»; sin embargo, los proyectos de infraestructura reciben un trato similar a los proyectos de TEA, ya que tienen el mismo monto de inversión de 800,000 dólares y también tienen una reserva de visas del 2% del total de visas EB-5.
Proyectos del Grupo Peachtree
Los proyectos del Grupo Peachtree se encuentran en áreas de empleo específicas. Los proyectos actuales incluyen:
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El USCIS resolvió la petición I-956F para el desarrollo hotelero en solo cinco meses.
«El hecho de que el equipo de Peachtree haya podido aprobar el proyecto tan rápido es un testimonio de la diligencia debida, especialmente cuando el tiempo de procesamiento publicado supera los 15 meses», dijo Adam Greene, vicepresidente ejecutivo de EB-5 de Peachtree Group.
Peachtree obtuvo 21,7 millones de dólares de financiación de construcción a tasa fija durante un plazo de cinco años para que Narsi Properties desarrollara un Home2 Suites by Hilton de 105 habitaciones cerca del centro de Boone. Esta histórica ciudad, situada en las vibrantes montañas del oeste de Carolina del Norte, está cerca de la Universidad Estatal de los Apalaches, con sus más de 22 000 estudiantes y profesores, y de muchos otros generadores de demanda, incluidas tres de las estaciones de esquí más populares del estado. Se espera que el hotel esté terminado en otoño de 2024.
«La construcción está en marcha, lo que demuestra un progreso tangible y reduce los riesgos iniciales del proyecto. Es importante destacar que, a pesar de que estamos recaudando capital para el programa EB-5, Peachtree ha conseguido cubrir el préstamo, lo que ofrece seguridad de ejecución para el proyecto y mantiene una participación accionaria alineada con el mismo nivel de riesgo que nuestros inversores del EB-5. Este compromiso garantiza que nuestros intereses estén directamente relacionados con el éxito del proyecto, lo que tranquiliza a todas las partes interesadas», dijo Greene.
El programa de visas EB-5 brinda a los inversores extranjeros la oportunidad de obtener una tarjeta verde a cambio de realizar una inversión significativa en una nueva empresa comercial que genere empleos en los EE. UU. Según el programa, los ciudadanos extranjeros que inviertan un mínimo de 800,000 dólares en un proyecto con sede en EE. UU. que cree o conserve al menos diez empleos a tiempo completo para trabajadores estadounidenses son elegibles para solicitar la residencia permanente en los EE. UU.
«Peachtree Group lanzó su programa EB-5 el año pasado para proporcionar una importante herramienta de financiación que nos permita seguir financiando proyectos que crean empleo en todo el país», dijo Greg Friedman, director ejecutivo y director gerente de Peachtree. «Se espera que este desarrollo hotelero genere aproximadamente 328 puestos de trabajo».
Acerca de Peachtree Group Peachtree Group es una firma de gestión de inversiones integrada verticalmente que se especializa en identificar y capitalizar oportunidades en mercados dislocados, respaldados por bienes raíces comerciales. En la actualidad, la empresa gestiona miles de millones de dólares en capital a través de adquisiciones, promociones y préstamos, además de servicios diseñados para proteger, respaldar y hacer crecer sus inversiones. Para obtener más información, visita www.peachtreegroup.com.
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